上海“沪七条”楼市新政落地，限购松绑与公积金上调引发市场强烈反响。通过成交数据与市场现状分析，揭示政策对楼市的真实提振效果及未来走向。
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新政发布后新房线上咨询量最高增长174%
二手房成交量迅速攀升，3月1日达到1013套
外环内社保满1年即可购房，新上海人成主力
目前市场暂未出现涨价现象，仅个别楼盘考虑收回优惠
精华内容
新政发布的冲击波已在数据中清晰体现，市场情绪迅速回暖。
成交数据激增
“沪七条”发布后，市场反应立竿见影。2月25日新政当日，新房线上咨询量环比1月工作日平均量增长174%，随后几日分别增长138%和108%。银行咨询电话也大量涌入，主要关注组合贷款新政。二手房成交量从2月26日的594套一路上涨，至3月1日突破千套大关，达到1013套。
追平历史峰值
1013套的单日成交量具有标志意义，这一数据与2016年的历史峰值相当，并高于2020年的次峰值775套。此前上海二手房价格已连续9个月下跌，性价比提升。在政策助力下，价格能否企稳成为关注焦点，目前市场已出现回暖迹象。
购房主力变化
此次政策将外环内购房门槛下调至社保或个税满1年，新上海人群体成为最大受益者。售楼处出现了该群体及外地投资者的身影，如温州客。房企甚至开启24小时不打烊模式，深夜仍有连续成交，市场人气快速回升。
价格与后市
尽管人气高涨，但上海暂未出现涨价楼盘，仅有少数放风将收回优惠。对于周边城市，短期内可能存在虹吸效应，但上海回暖将产生正向提振。结合近期大规模征迁计划，市场回暖动能增强，楼市“小阳春”可期。
政策效应已在上海楼市初步显现，成交量回升明显，市场信心得到修复。虽然房价暂未普涨，但在政策叠加效应下，楼市“小阳春”值得期待，后续走势仍需持续观察。
关键评论
买房人热情高涨，有人因没抢到房子准备通宵排队
尽管成交数据亮眼，仍有房东反映挂房无人问津
市场对“温州炒房团”回归的消息持怀疑态度
中介门店业务繁忙，甚至出现累虚脱和接单手软的情况
