4楼、18楼不能买？真正不能买的是这3个楼层，白送给你都别要！

干家居装修这行十几年了，我一直有个观点：房子本身也算是家居的一部分。为啥？因为把“家”拆开来看就是“家”和“居”——一个住宅，一个居住体验。

所以一个房子不好，再好的装修也没用。

我见过太多人在买房这件事上踩坑了，尤其是选楼层，很多人还在纠结那些有的没的，说到选楼层，不少老一辈人有个习惯，开盘选房时候4楼不要、18楼也不要，觉得这些数字不吉利。

事实上，真的真没必要。

你说18楼，人们想到“十八层地狱”，可换个角度想，“18”不就是“要发”吗？数字这东西全看你怎么解读。那到底哪些楼层才真正不能买呢？

根据我这些年跑工地、看楼盘，听业主吐槽的经验，下面这3个楼层，才是真正该避开的雷区，白送给你，我都不建议你要。

01、没有露台的顶楼

先说说顶楼。很多人觉得，顶楼视野好、安静没有人踩头顶等优点是有的，如果顶楼没有露台那就完全抵不过缺点了：

第一个冬冷夏热，电费哗哗流。

顶楼上面就是屋顶，夏天太阳直晒，室内温度比普通楼层高出三五度。我在夏天去测过顶楼的室内温度，不开空调能达到三十六七度，开空调一天开到晚，看着电费账单都肉疼。

到了冬天更惨了，屋顶没保温层，冷空气直接从上面往下灌，室内温度比楼下低个三四度太正常了，暖气开最大，脚底下还是凉的，一年四季住着既不舒坦，钱还不少花。

第二个漏水问题，修了又漏，漏了又修。

漏水可以说是顶楼最大的硬伤。屋顶防水层风吹日晒过个三五年就开始老化，一到雨季或者融雪的时候，水就顺着裂缝渗进来。

墙皮发霉、地板起鼓、柜子变形严重的还会影响电路安全。找物业修吧，修一次管个一两年，然后又漏了。

我一个业主朋友住顶楼，三年修了4次漏水，最后实在受不了，亏本把房子卖了。

第三，电梯依赖症，上下楼全靠运气。

每天进出楼道都得坐电梯，赶上早晚高峰的时候等个半天电梯就算了，如果有一部电梯出故障、在检修那就更惨了，爬楼梯爬到腿软，家里老人小孩也上不来。

而且楼层越高用的次数多，所以电梯的事情发生频率也高，维修起来费力不讨好，没有露台的顶楼看着风光，住着遭罪，除非你对顶楼有特殊执念否则别碰。

02、靠近底商的一楼

一楼的房子有它的好处，进出方便，不用等电梯。有的还带个小院子，但是如果是靠近底商的一楼那问题就来了。

第一噪音扰民，睡个安稳觉都难。

底商开的是啥？餐馆、超市、理发店、奶茶店……这些地方人来人往吵吵嚷嚷，白天有人说话、放音乐，晚上有机器运转、客人进出。

有些底商营业到半夜，甚至24小时不打烊。

住在一楼，这些声音全往你耳朵里钻。我一个客户跟我说他家楼下是个烧烤店，夏天晚上一两点还有人划拳喝酒，他老婆为此神经衰弱，最后不得不换房子。

第二，油烟味儿熏得你想搬家。

要是底商是饭店那就更糟心了。饭菜的油烟味顺着窗户、通风口就往屋里钻。你家窗帘沙发衣服上全是一股子饭馆味儿。

夏天不敢开窗，开了窗满屋子油烟；不开窗又闷得慌。

这还是次要的，厨余垃圾容易招老鼠、蟑螂、苍蝇，卫生问题一个接一个，呼吸道也容易出毛病。

第三，安全隐患。

底商饭店少不了用煤气罐、油桶、大功率电器，这些东西一旦出问题，容易引起火灾乃至爆炸。一楼离底商最近受影响最大，真要出事，逃生难度也最高。

住这样的房子整天提心吊胆。所以即使靠近底商优点再多，只要靠近底商，尤其是饭店底商，我劝你慎重再慎重。

03、槽钢层和腰线层

这两个词很多人不熟悉，但是如果你是买新房的高层住宅一定要搞明白。

先说槽钢层：盖楼时建筑工人会在楼体上安装槽钢来搭脚手架，等楼盖好了再拆掉墙上留下一个个洞眼，虽然最后会用水泥砂浆堵上。

可是如果施工不细致、密封不严实，过2年就开始漏水，雨水顺着缝隙往里渗，墙皮发霉、起皮，修都修不好，而且这种楼层的结构稳固性也不比其他楼层的。

怎么避开这个坑？我们可以直接问置业顾问哪层是槽钢层，他要是不说，你就去在建工地看看，哪些楼层外面架着槽钢，哪层就是槽钢层，记下来别买。

再说腰线层：腰线是为了让楼看起来更好看，从外墙突出来的一圈装饰，可问题是这个腰线会挡光，本来阳光挺好的，结果被腰线一挡，屋里光线暗一大截，采光不足的房子冬天更冷，更容易潮湿，墙角容易长霉，住久了心情也压抑。

所以槽钢层漏水，腰线层挡光，两个都是坑。买房前一定要问清楚、看清楚。

写在最后

买房是大事，花的是真金白银住的是往后几十年。

别听那些瞎话“4楼不吉利、18楼不能买”，也别盲目跟风选所谓的热门楼层，要知道真正该避开的是以上这三种，白送你都不一定要，住进去才知道后悔。