北京商品房预售新规落地，封顶才能卖、竣工才放款终结烂尾风险

1. #北京新项目优先选择现房销售#【北京现房销售细则落地：在途项目设过渡期 土地款可两年缴清】财联社9月24日讯，“8.28新政”后，北京成为第一个发布相关政策细则的城市。9月24日，北京市住房城乡建设委、市规划自然资源委、国家金融监督管理总局北京监管局、市住房资金管理中心联合印发《关于发布本市贯彻落实<关于完善商品住房销售制度的通知>的实施意见》，从预售管理、现房销售、资金监管、住房信贷、土地供应及市场秩序等六方面,作出具体安排。相较于国家层面的原则性规定，北京此次进一步明确了“什么情况下可以销售”“现房销售如何实施”“在途项目如何过渡”等市场高度关注的问题。其中，8月28日以后新出让的商品住房项目原则上优先选择现房销售；新项目申请预售需完成主体结构封顶；部分在途项目设置至2027年底的过渡期；土地出让金则允许分期缴纳。“北京此次细则的重要意义在于，当地将8月28日新政中的制度安排进一步转化为可操作的执行标准，也为其他城市后续制定细则提供了参考。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者。（记者 李洁） 北京现房销售细则落地：在途项目设过渡期 土地款可两年缴清

新浪微博 2026-09-24 00:00:00

2. 9月前20天，北京批了13张预售证，4458套房源，总货值近400亿元

搜狐 2026-09-20 00:00:00

3. 预售房“封顶才能卖” 商品房销售制度开启新变革

央广网 2026-09-22 00:00:00

4. 北京刚需等了三年的政策，这次终于来了。 上周三晚刷到央行 3,000 亿保障房再贷款新政落地，第二天就接到中介电话"哥，新政出了要不要看房"。我说不急，先把政策吃透了再说。 我是 87 年的，在通州做产品经理 5 年，老婆在朝阳做财务。俩人公积金加起来账户里有 15 万，存款 40 万。北京新房均价近 5 万，一套 80 平的两居得 400 万，首套首付按 20% 算要 80 万——我缺口 40 万，一直没敢动手。 昨晚把 8 月 28 日组合拳 + 9 月新政 + 北京首付最低这条线捋了一遍，至少 三件事 对刚需是真利好： 第一，首付最低 15%。央行 5 月 17 日的政策已经把首付底线调到首套 15%、二套 25%，北京各区基本跟进了。我那套 400 万的房子，最低首付能压到 60 万，比之前少出 20 万——整整一辆车钱。 第二，房贷最长 40 年。30 年变 40 年，月供压力直降。我算了下，300 万贷款 30 年期月供 1.59 万，40 年期降到 1.25 万——一个月少 3,400，一年少 4 万。 第三，现房销售强制化。8 月 28 日新政要求"新出让土地优先现房销售，预售项目要主体结构封顶才能卖；竣工备案后才发放个人房贷"——这条对我们同事是救命。他 2023 年买的房，去年底停工两次，老板进去了。现在他每月还要还 1.8 万房贷。 还有个国家队收储存量房改保障房的事：3,000 亿利率 1.75%、最长 5 年，地方国企收市场上卖不动的新房改成保障房。对我这种刚需是利好——意味着远郊那些"卖不动"的新房可能降价甩；但不是"国家队发钱"，二手老破小别想卖给国家队。 我准备这个周末去通州几个现房小区看看，15% 首付能上车的房子，就别再等了。 头条的朋友们，你们觉得这次 9 月新政 + 国家队 3,000 亿，对一线城市刚需是真利好吗？还是只是"虚晃一枪"？

今日头条 2026-09-21 00:00:00

5. 住房城乡建设部 自然资源部 金融监管总局关于完善商品住房销售制度的通知

搜狐 2026-09-21 00:00:00

6. 八二八新政落地：房企回款拉长 2 年，购房者能直接收房？

今日头条 2026-09-18 00:00:00

7. 买房先交钱再等房的模式要变了：购房款监管、现售和准入门槛一起收紧

今日头条 2026-09-21 00:00:00

8. 买房是普通家庭一辈子最大的开销。掏空几代人积蓄、背负几十年房贷。最怕的就是楼盘延期停工、烂尾跑路。如今全新买房政策落地，直接解决无数购房者的心头难题。 2026年9月最新住房新规正式推进实施。国内商品房告别过去预售乱象。全面推行主体结构封顶才可销售的新模式。简单直白的改变，护住万千家庭的血汗钱。 过去多年的预售模式存在极大隐患。楼盘刚打地基、建好低层就对外开售。开发商提前回笼大量资金。后续资金链断裂、经营不善的情况比比皆是。工地悄无声息停工。购房者房贷月月按时偿还。到手却是一片荒土烂楼。维权艰难无解。无数家庭深陷困境，苦不堪言。 多少普通人耗尽毕生积蓄买房。满心期待安家落户。最终等来遥遥无期的交付。烂尾房成为压垮家庭的重担。这样的民生痛点，终于迎来彻底整改。 全新政策明确硬性标准。所有新房项目必须完成主体结构封顶。建筑主体成型稳固。通过专业核验之后，才能对外开盘售卖。购房者付款买房时。看到的不再是图纸沙盘。而是实实在在成型的楼栋。房屋格局、楼间距、采光视野全部清晰可见。真正实现所见即所得。 这项新规从根源规避烂尾风险。大幅缩短交钱到收房的时间差。杜绝开发商提前圈钱、随意挪用资金的乱象。降低购房途中的各类未知风险。让买房这件事变得透明安心、踏实靠谱。 楼市发展终究要回归居住本质。房产行业不能依靠透支购房者信任发展。老百姓的每一分房款，都是日夜操劳换来的辛苦钱。容不得半点挥霍辜负。 行业野蛮生长的时代彻底落幕。靠画饼卖房、空手套利的模式彻底终结。未来房产市场更加规范透明。刚需购房者不用再赌运气。不用再担惊受怕。 民生无小事。每一项贴合百姓需求的政策。都是对普通人最实在的守护。愿人人都能安心置业。居有定所，不再为烂尾房忧心烦恼。 #社会热点# #买房新规# #楼市政策# #民生福利#

今日头条 2026-09-18 00:00:00

9. 准备买房的注意！预售制度改革，房款不再提前交给开发商

今日头条 2026-09-19 00:00:00

10. #作者加速成长计划# 楼市重大新规！买房人终于不用再“赌运气”了 近期楼市迎来重磅民生新政，多地正式落地商品房主体封顶才可预售新规，彻底改变多年的卖房模式，直接利好千万刚需家庭。 过去买房，大多是期房预售，房子刚动工就开始售卖。购房者全款、贷款提前交钱，却要等两三年交房，全程承担烂尾、延期、降标、跑路的风险，普通人买房全程靠赌。 而新规落地后，只有楼房主体结构完全封顶，房企才能拿证卖房。这就意味着，房子框架已成定局，烂尾风险大幅降低，购房者的资金安全和权益有了实打实的保障。 不仅缩短了付款到交房的周期，也能有效整治房企高杠杆、乱融资的乱象，倒逼楼市回归稳健理性。 可以说，这是近几年最接地气、最护普通人的楼市改革。不再让刚需为房企的风险买单，买房终于告别盲赌时代！

今日头条 2026-09-18 00:00:00