10月25日，武汉光谷，小米第一个员工住宅小区“光谷梦享家”开盘。4栋楼，297套，只卖给小米集团签了劳动合同、正常缴社保的正式员工。21世纪经济报道
消息传开，评论区一句“雷军终于把房价打下来了”被顶到前面。可把价格摊开看，这话得打个折。
备案均价13885元/平方米。1号楼是33层高层，均价13609元，总价约138.8万到180万元。21世纪经济报道
其余三栋小高层均价13884到13892元，总价大多在183万到213万元。110平方米的三房全盘只有66套。
往上是122到125平方米的三房，以及带约6米挑空空中花园的143平方米四房。
跟同片区新盘比，它确实低。附近中建壹品·光谷元著备案均价15084元，湖北科投·宜居有嘉16260元，小米这盘每平方米便宜一千到数千元。网传员工内部价约1.2万元，小米没有证实。21世纪经济报道界面新闻
这份便宜也不是开盘那天才定的。地块2021年就拿了，出让时就写死：建成的房子只能卖给小米正式员工。预售由东湖高新区指定的光谷中心城建设服务中心监督，开发主体谧空间是小米全资子公司。知乎界面新闻
还有一件事容易被忽略：预售证10月16日才发，项目计划2028年3月竣工、5月交付。现在掏钱，钥匙要等两年半。21世纪经济报道
从2021年拿地，到2026年开盘，再到2028年交房，一块地走了七年。2021年那会儿，一套低于市价的产权房是实打实的厚礼；到今天，武汉新房去化周期仍在18到30个月的承压区间，价差的成色淡了不少。
对武汉超过8000名小米员工来说，297套意味着大约27个人里中一个。最便宜的那档三房，只有66套。21世纪经济报道
更现实的问题在后面：买了房，人想走，怎么办？
公开信息里，“离职后房子怎么处置”仍是空白。可以参照华为东莞松山湖的员工房——满足条件者可以8500元/平方米购买，约为市场价的三到四成，但买房后5年内禁止转让。21世纪经济报道知乎
规则不同，房子的性质就不同：是安家落户的锚，还是带服务期的资产。
小米2017年落户光谷，武汉已是它除北京总部外最大的研发与智能制造基地，研发人员占比超六成。今年6月，它刚投了990套青年公寓，月租1099元；梦享家是从“租”跨到“买”的那一步。
对抽中的员工，这套房解决的是700米通勤、刷脸进单元门、四代宅的空中花园，是实实在在的居住。对看热闹的人，它说明不了房价要跌，只说明一家公司愿意用什么方式把人留下。
下次再看到“大厂员工房”，先别急着羡慕。先看三件事：跟谁比价，多少人抢，什么时候交房。
