楼上178㎡隔出6个套间，多出3个马桶：楼下墙面裂了缝，住建局已经把违建拆了

夜里两点，头顶的洗衣机又转起来了。不是一台。

从2026年4月起，南京市仙林高科荣境二期的几位业主，开始被楼上的动静反复吵醒。6楼业主松赞女士（化名）先察觉到楼上噪声异常，“像是在重新装修”，随后夜里陆续传来洗衣机的运转声——据她描述，经常不止一台，轰鸣声让人睡不着。她后来把这事反映给了物业管家。

物业上门核查后看到的画面，让整层楼都意外：35幢7楼这套178平方米的住宅，被分隔成6个独立套间，每一间都配了马桶、洗手池和洗衣机。这套房的原始规划只有3个卫生间，出租方私自加建了3处，而这些新增卫生间，全部设置在原本没有做防水处理的区域。

楼上的"多出来"，就是楼下的"悬在头顶"

据都市快报报道，这3个加出来的卫生间，位置正好压在松赞女士家餐厅、客厅和起居室的正上方。楼上装修结束后不久，她家客厅一侧的墙面出现了一条从屋顶贯穿到地面的裂缝，“很可能就跟装修有关”——这是她本人的判断，裂缝成因目前没有权威认定。

同一栋楼里，其他住户的困扰不一样：8楼业主说，有人在楼下抽烟，烟味顺着窗户飘进家，浓到不敢开窗；还有上了年纪的业主说，“夜深人静的时候，几台洗衣机同时工作”，很难熬。

这个小区采用一梯一户的布局，私密性较强，其他业主无法搭乘公共电梯直达7楼。据都市快报报道，记者是随同6楼业主一同前往7楼查看的——换句话说，在门关上之前，楼下的邻居们谁也不知道头顶那套房子里到底住了多少人、装了多少台机器。

一句业主的原话，把担忧说得很实在：“这要是漏水或者充电失火了，我们该怎么办？”

两张整改通知单，一份限期7日的通知书

业主们找的是物业和主管部门，两边的文书都贴了、也发了，但节奏对不上。

物业公司贴出过两张"违章装修整改通知单"：一张写的是"装修私改管道，增设卫生间"，另一张写的是"装修改变原布局、原用途"，两张均要求"3天内恢复原状"，落款时间是10月8日。业主称没有落实，“我们甚至不知道租赁方有没有看到这个通知”。

10月13日，栖霞区住建局下发通知书，责令出租方7日内改正。扬子晚报记者10月22日实探时，这份通知书的整改期限已经届满，房子仍是6个套间的格局。

10月23日，记者联系到栖霞区住建局房产科。工作人员确认：从物业提供的现场照片看，新增的3个卫生间已经拆除，马桶、台盆和卫浴设备都拆掉了。工作人员还解释，这套房的"正常隔断并不违规"，拆掉新增卫生间后仍可对外出租，并说了一句点破动机的话——"增设卫生间主要是为了提高租金收益。"对业主担心日后偷偷改回去的问题，住建局表示已与物业沟通，要求物业每周对该房屋巡查，下周再赴现场查看，防止复装。

月租1452元、单间15㎡：这套房的"产品说明书"

租赁方是一家名为"棉花公寓"的机构。记者在该机构的宣传页面上看到，涉事房源仍标注"有房可租"，月租金1452元，单间面积15平方米。10月23日，记者致电棉花公寓，一名经纪人员回应称，单独带卫浴的房间已经没有了，“卫生间都拆掉了，只剩下原有的3个。”

在这之前，社交平台上已经有租客发过针对这一品牌的"避雷"帖和疑问帖。有租客自述：电费"说是民用"但按每度0.88元收取，卫生、物业、网络等费用每月合计收170元，自己签的是短租合同却被"偷偷长签"，提出中止又被扣押金。这些均系发帖租客单方说法，未见该机构公开回应。

把两头的信息放在一起看，这门生意的逻辑并不复杂：整租或托管一套三居，隔出更多能卖上价的"带独卫套间"，每个房间配齐洗衣机和卫浴，月租定在一千五上下。房间越多、单间越小，收益越高——住建部门那句"增设卫生间主要是为了提高租金收益"，说的就是这个账。而这套账里，防水、电负荷、噪音、消防，成本都不在出租方的报表上，分摊到了上下楼层的住户头上。

一台"看不见的改造"，家里怎么早点发现

这事的画面其实有迹可循：装修动静突然变大、频繁有人进出、夜里多台洗衣机同时运转、水电费口径对不上——每一条都是改造群租的常见信号。对楼下住户来说，第一步是找物业对照原始户型图核查：给排水点位有没有新增、新增区域做了没有防水；第二步是把物业整改通知、12345工单、现场照片和裂缝等痕迹留成证据链，主管部门介入才有抓手。

对准备租"15平方米独卫间"的年轻人，这份报道同样是一份避坑清单：下单前先问清三件事——电费水费按什么标准收、每个月杂费合计多少、短租到期退租条款怎么约定。独卫当然香，但独卫加在哪一层楼板、有没有做防水，决定的是楼下住户的日子，也决定你自己住进去之后，头顶会不会也传来"看不见的改造"。

截至发稿，3处违建卫生间已拆除，隔间仍在，每周巡查刚刚开始。这条从天花板到地面的裂缝会不会再多出几条，下周的现场会给出第一个答案。