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深圳龙华幸福城瑧园备案价下调31%，开盘当日小户型售罄引抢购潮

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04-17 02:38

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#深圳一豪宅楼盘2小时卖了超百亿元#最高单价38万/㎡的顶层复式1小时内火速售出的背后，是高净值人群对核心资产的坚定追逐。深圳湾的稀缺区位、顶级配套，让豪宅成为资产配置的“压舱石”。楼市分化下，核心城市核心资产依旧是资金洪流的“避风港”。

【张捷财经】豪宅热销频现，楼市格局已经改变#张捷财经# #热点观点# #深圳一豪宅楼盘2小时卖了超百亿元# 尽管楼市整体下行，深圳等一线城市近期频现豪宅热销。深圳一曾为烂尾地的项目两小时吸金百亿，单价达 38 万元 / 平方米，此类 “天价平账” 现象背后反映了核心资产的稀缺性及化债需求。专家指出，这标志着市场出现拐点，改善型需求集中释放，楼市呈现 “K 型” 分化：核心豪宅价格坚挺，而城中村等非核心资产价值受限。分析认为，未来需改革土地收益分配机制，建立全国调节系统以平衡区域发展。此外，随着 2047 年临近，香港土地政策的未来走向及与国家政策的衔接亦备受关注，土地制度改革已成为影响国家金融信用与竞争力的关键议题。 http://t.cn/AXqAf4x5

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1. #深圳一豪宅楼盘2小时卖了超百亿元#最高单价38万/㎡的顶层复式1小时内火速售出的背后，是高净值人群对核心资产的坚定追逐。深圳湾的稀缺区位、顶级配套，让豪宅成为资产配置的“压舱石”。楼市分化下，核心城市核心资产依旧是资金洪流的“避风港”。

2. 【张捷财经】豪宅热销频现，楼市格局已经改变#张捷财经# #热点观点# #深圳一豪宅楼盘2小时卖了超百亿元# 尽管楼市整体下行，深圳等一线城市近期频现豪宅热销。深圳一曾为烂尾地的项目两小时吸金百亿，单价达 38 万元 / 平方米，此类 “天价平账” 现象背后反映了核心资产的稀缺性及化债需求。专家指出，这标志着市场出现拐点，改善型需求集中释放，楼市呈现 “K 型” 分化：核心豪宅价格坚挺，而城中村等非核心资产价值受限。分析认为，未来需改革土地收益分配机制，建立全国调节系统以平衡区域发展。此外，随着 2047 年临近，香港土地政策的未来走向及与国家政策的衔接亦备受关注，土地制度改革已成为影响国家金融信用与竞争力的关键议题。 http://t.cn/AXqAf4x5

3. 你信不信？楼市如果热起来，会以你想象不到的速度到来！2026年楼市注定要反转，这个反转一定包含着价格的反弹，过去五年超跌的部分也有可能补涨回来！也许你还是不信，大家都在说楼市没有未来了，也不会起来了，怎么还会有反转和反弹呢？楼市有周期，以前叫下行期，以后叫上行期，当下楼市政策友好，利率友好，房价更友好，唯一不友好的是市场氛围，一旦市场信心恢复，这一波向上的楼市行情，或许会比以前更猛烈些。这就是现实，我们这样的发展中国家，人口多，经济在发展，民生在改善，人们住房需求在变化，楼市没有理由不发展！我们期待楼市能快速的重回正轨！

4. 如何评价中央政府指示深圳政府停止输血僵尸企业万科，而要采用市场化方式处置万科债务？

5. 楼市开始回暖了？普通人到底该不该买房？

6. #9月70城房价#来聊聊9月70城的房价吧，用大白话说就是：新房勉强撑着，二手房还在往下出溜，但不同城市差别挺大的！整体还在跌：甭管新房还是二手房，全国平均来看，9月价格还在降，比8月跌得还狠了点。一线城市也扛不住了？新房：北京、上海居然还微涨了点（0.2%、0.3%），但架不住广州、深圳跌得狠（-0.6%、-1.0%），所以加总起来，一线城市新房整体还是跌了0.3%。二手房：四大一线城市全趴窝！北京、上海、广州、深圳齐刷刷下跌，跌幅在0.8%到1.0%之间，整体跌了1.0%。上海跌了1.0%，部分区域据说都跌回2016年的价了。二三四线城市更难受：无论新房还是二手房，跌得比一线还凶，价格压力山大。为啥感觉成交量上来了？核心就四个字——以价换量！房东想卖房？不降价根本没戏。二手房挂牌量巨大，买家挑花眼，砍价底气足得很。中介电话打得勤？那多半是价格真降到位了。城市间“温差”巨大：核心城市的核心地段新房还微涨（比如上海、杭州），撑住了点面子。但三四线城市就惨了，基本靠降价才能卖出去。厦门网友都吐槽自家跌了11%多。总结一下： 9月房价整体没稳住，尤其二手房，跌跌不休。市场分化非常明显，好地段、好城市还能抗一抗，其他的只能靠大降价吸引买家。想买房的老铁们，现在议价空间是真的大，不过也别指望短期能大反弹。 9月70城房价

7. 深圳顶级豪宅刷新纪录：2小时劲销百亿，单套最高2.5亿元引爆市场在地产市场情绪起伏之际，深圳的一个项目无声破局。2023年12月28日上午，刚刚面世的信悦湾楼盘，用两小时内超过100亿元的首日销售额，让这个位于后海东角头的高端住宅区，在社交媒体和财经圈极速发酵。有购房者调侃，“买一套像买彩票”，但关注行业走向的人都知道，这不是盲目跟风，而是对稀缺物业的猛烈追逐。这样的火热背后，不乏极致数据的支撑。信悦湾备案均价达到每平方米24.4万元，打破深圳以往新房的定价天花板，已经让财富涌动的南山片区再次聚焦。而从具体户型价格来看，302平方米房源的单价在17.66万到26.6万元之间，总价5327万到8051万，平均6900万元的成交价仍显得“紧俏”；至于370平方米大户型，从21.44万到31.07万元之间波动，最高单套成交1.15亿元让人咋舌，更不用说519平方米和658平方米两种顶层复式，单价已飙升至36万甚至38万，一套总价逼近2.5亿元。这些数据远不止数字游戏：当恒裕滨城二手房挂牌均价约19.96万元/平方米，同区海境界家园挂牌仅12.5万元，新房溢价如此惊人，意味着什么？既有老牌豪宅“地位下移”，更有新兴力量高位入市将深圳豪宅版图持续推高。回看北京国贸壹号公馆开盘曾制造120亿元销售神话，相似节奏也出现在上海汤臣一品，十年涨幅超三倍，豪宅从来不是简单的居住产品，而是资产配置中最金贵的一环。但过去亦有反例，比如广州某湾区豪宅楼盘宣称“抢空”，半年过后多数房源未交付成交，成了市场热情透支的缩影，证明非理性跟风依然存在风险。此番信悦湾点燃市场，极高的资金门槛也设下准入条件。自12月23日开启线上意向登记起，每名购房者需先冻结500万元保证金，才有资格进入选房名单。经济环境承压下，这些配置俨然成了资金实力的筛选器，为项目稳定兑现高净值用户群。如果未来金融调控趋严或供给侧结构发生变化，高净值客源是否能保持持续流入，成为新的悬念。不过至少当下，深圳对顶流豪宅的追捧，已写下又一个标杆案例。

8. 2026年楼市会止跌反弹吗？一二线城市什么时候买房合适？？？

9. 周末房地产大事件！北京上海解限购解在即，全面分析清理楼市不合理政策“步子要快一点”

10. “小阳春”来临，深圳楼市持续回暖

11. 就说楼市还是火的一笔//@赏味不足://@PS3保罗:这么火？//@老蘇老了://@新浪房产:深圳龙华区通报：公安机关已依法对涉事保安人员杨某某予以行政拘留。住建部门已约谈项目开发企业深圳市鸿耀泰实业有限公司，责令其立即采取整改措施。市监部门已对该项目开发企业价格备案情况进行调查。涉事企业已就现场秩序管理失当问题公开致歉，并表示将严肃处理相关责任人，全力配合调查整改。

12. 刚刚确认！楼市开始反弹，一线城市上涨74%，房地产躁动了？

13. 【#2月70城房价跌幅继续收窄# 京沪率先止跌回升】进入2026年，房价下跌速度逐步放缓。国家统计局发布于3月16日的数据显示，2月70个大中城市商品住宅销售价格虽然同比还在下跌，但环比降幅继续收窄。一线城市出现分化，北京、上海房价止跌回升，广州、深圳房价尚未企稳。2月70城房价跌幅继续收窄京沪率先止跌回升　　2月新房价格环比上涨和持平的城市分别有10个和7个，共17个，比1月增加9个；70城新房价格平均环比降幅约0.28%，跌幅中位数为0.3%，分别较1月收窄0.09个和0.1个百分点。二手房价环比上涨和持平的城市分别有2个和2个，共4个，比1月增加1个；二手房价平均环比跌幅为0.43%，跌幅中位数为0.5%，分别较1月放缓0.11个和0.1个百分点。

14. 【“松绑”限购逾一个月 #深圳二手房成交冲高回落#】自9月初官方宣布放松全市八成区域的住房限购以来，深圳二手房市场短暂回暖。“松绑”限购逾一个月深圳二手房成交冲高回落　　据市场机构深圳贝壳研究院监测，在9月6日至9月30日，贝壳在深圳所有门店的二手房日均签约量相比7月和8月的日均水平增长31%；国庆黄金周期间，成交节奏短暂放缓；小长假结束后，市场热度又重新恢复。10月9日至10月22日，贝壳在深圳门店的二手房日均签约量相较7月和8月日均水平增长了26%。　　8月18日，总理李强在主持召开国务院会议时强调，要采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势。

15. 房价是涨是跌？2026年楼市，将出现4个变化，能不能买房有答案了

16. 有人预测2035年房价，深圳36万，成都6万，你认同吗？

17. 又有城市，出手救楼市了，2026年房价会涨吗？

18. 【#上海各售楼处迎到访高峰# #上海新房交易量明显增长#】受“沪七条”政策影响，上海各个新房楼盘的售楼处，在上周末迎来到访高峰，三月新房交易量较去年同期也明显增长。在上海虹口一处新楼盘的销售中心，记者注意到，短短十几分钟就有五、六组购房者来了解楼盘的房源情况。记者走访多个楼盘发现，目前的新房市场，以首套刚需性住房和家庭改善型住房两类需求为主。随着近期政策频出，购房者的市场信心有所回升，购置新房的意愿也更为强烈。数据显示，3月1日-7日，上海新房网签套数为2312套，同比增长约10%。 http://t.cn/AXV65BUN

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21. 持续回暖！今年首个安居房“日光”

22. 【#深圳有城中村租金下降20%#，#深圳CBD有业主降价1200元招租# 】根据深圳贝壳研究院监测数据，自毕业租房旺季过后，深圳租赁市场成交量已连续三个月下降，成交周期则连续三个月延长——11月租房成交量环比下降8.2%，成交周期相比上月延长3天至67天。租金也在回落。11月深圳商品房平均租金为74.5元/平方米，环比下跌0.3%。两名链家经纪人告诉时代财经，近期坂田城中村的租金回调约20%，“以前拎包入住的单间月租1500元，现在约1200元就可以租到了。”福田CBD高端住宅黄埔雅苑部分房源成交价较挂牌价下降千元左右，议价空间扩大。@时代财经

23. 多地呼吁开启现房销售模式，这对未来房地产市场有什么影响？对于现房销售，你有什么看法？

24. 【#未来一段时间房价会涨还是跌#】#2026年房价会涨还是跌# 据中国经济周刊报道，安居客最新监测显示，2026年第3周全国15个重点城市二手房成交量环比上涨8.0%，北京、上海、深圳三大一线城市表现尤为突出，成交套数环比增幅达9.5%。核心城市核心区域、高品质改善型房源的价值逐渐凸显。有分析认为，1月以来，全国楼市止跌信号进一步显现，行业正加速向“控增量、去库存、优供给”的新模式转型。来聊聊，你认为未来一段时间房价会涨还是跌？#微博小调查# 网页链接

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28. 深圳新来了书记靳磊，我是非常看好的。一个是因为他年龄合适，靳磊出生于1970年2月，今年56岁，这个年龄还是很有活力的。二是因为他当地市领导的经验非常丰富，他2018年任安阳市市长。2019年12月，又当四川省德阳市委书记。别的优点就不多说了，就光凭他能从河南调到四川，然后又从四川调到深圳，那肯定是极其优秀的人才。2025年深圳GDP总量38731.80亿元，同比增长5.5%，增速居国内一线城市首位，房价也降低了不少，2025年深圳二手住宅成交均价约5.9万元/㎡，一手住宅均价约5.3万元/㎡25，按此价格水平，深圳整体已回到2016年初至2016年中的水平，越来越宜居了，以往大家都说深圳各方面都好，就是房价太高，现在房价也越来越讨人喜欢，当然，还能再降。#金价上演断崖式下跌#

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30. 2025 年超 500 条政策力促楼市止跌回稳，新房销售额预计 8.4 万亿元，楼市这一年发展如何？

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