2024年买房正确吗？房价会上涨还是下跌？

一: 2024年尽量不要去买老破小了，尤其是那些靠学区起来的老破小。 16年放开二胎以后，这些孩子的入学高峰到今年就差不多结束了。但是现在人口出生率下降后的副作用会在5-6年后爆发，到时候上学的位置就相对不会那么紧张。 像现在很多幼儿园关门就是对未来的预警，以后这些靠学区起来的老破小就会面临品质差、居住体验差、没有金融属性等问题，从而失去市场的流动性。

二: 买房永远都是地段至上。 因为同样钢筋水泥混凝土放在北京和老家的价值是不一样的。这个地方好不好应该看它会不会有源源不断的人进来。越是好的地段就会有源源不断的大公司，吸引源源不断的人才进来。有钱人在附近消费，好的商圈配套自然就会建得更多，包括是交通设施。买的房子也会从而更加保值，这样对于我们来说才会更有底气

。 三: 千万不要再轻信开发商讲的规划了。 特别是2024年开始，对于那些看不见的东西或者是开发商所说的规划都不要轻易相信。就比如开发商说要建一个大商场、大车站，但现实现在谁还有钱随便就能建的起来。所以买房之前一定要到小区周边逛一逛，除非是那些已经动工的。切记眼见为实，不要住了几年之后发现周边还都是荒地。

四: 选房子要倾向实用。 因为同样的价格多一个房间会更加实用。现在的人很讲究性价比，能够买小三房绝对不会去碰大两房，能够买两卫绝对不会买一卫，越实用房子的产品流通性也会更强。

五: 买房d款。 对于那些收入高又稳定的朋友来说就可以选择本金，利息确实可以省的更多一些。 但是对于那些交完首付口袋资金基本掏空的朋友就可以选择等额本息，这样压力会更小一点，给自己的空间更大。

六: 最重要的那一条，买房子是你选房而不是让房子去选你，逻辑千万不能乱。 因为不是哪里的房子便宜就去选哪里，而是根据家庭的使用需求、发展的需求来去选择板块，用有限的预算买到更适合自己的房子。