每日装修：公摊面积多大合适？你们家的房被摊了吗？

买的房子是120平米，实际你自己只是用到了90平米，莫名其妙的30平米哪来的？原来是公摊！

• 什么是公摊？

所谓房屋公摊面积就是指整栋房屋的公共所有部分且需要由产权人分摊的面积，这部分面积具体包括包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、管道井、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。房屋的公摊面积和业主们居住的实际面积是成正比的，房屋公摊面积越小，住房的实际面积则越大。现在买高层电梯房，公摊面积在20%左右是很正常的事情，假如每平米的房价1万元，那也就意味着我们要为公摊面积支付20万。现在房价这么高，公摊也导致很多人压力越来越大。

• 那么公摊到底是哪来的呢？

1958年李嘉诚进入香港房地产市场的时候，面对着整栋楼的销售难题，他果断采用了香槟大厦分户销售的方式，后来随着长江实业地产在香港的发展壮大，这种分户销售通过订立公共契约，也就是公摊面积的模式开始在香港普及，后来逐步传到了内地。

• 公摊面积多少合适？

1、小高层的公摊面积 是7％—12％

小高层一般表示为7－11层的建筑，小高层的公摊情况取决于各楼盘自身的情况，一般情况下，小高层的公摊系数大约在7％－12％之间，如果有带电梯的小高层住宅，则公摊系数应该在15％－20％之间。

2、高层建筑的公摊面积 14％—24％

高层建筑的房子一般在三十几层或者更高，高层建筑的公摊系数一般在14％－24％，因为高楼层的建筑除的电梯和电梯前室所占用的空间比较多，同时安全通道的楼梯也会占用比较多空间，还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等，许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以高楼层建筑，一般楼层越高公摊面积就越大。

3、别墅类住房的公摊面积1％—8％

别墅类的公摊面积是比较低的，一般为1％－8％，如果是独立别墅则没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。别墅类公用面积一般为于本楼内，比如走廊等，以及与本楼建筑结构存有连接的部分，并且需是向本楼居住者提供非营利性服务的面积部分，否则不得计入公摊面积。

除此之外，建筑面积、套内面积等都跟实际居住的面积息息相关。

• 建筑面积及套内面积

建筑面积=套内面积+公摊面积

1. 建筑面积：指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。

2. 套内面积：就是室内面积，也就是使用面积，你用地毯铺满你的房间地面，计算出的面积就是套内面积，墙体占用的面积不算在内。

3. 公摊面积：为了公共行为和公共活动方便开发商建设的建筑面积，例如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

对于以上几种建筑面积，购房时一定要实地考察了解清楚，以免到时候因为公摊面积不一致等问题而产生纠纷。

• 全面取消公摊？

这几年关于取消公摊面积的呼声越来越大，现在又传出了2021年要全面取消公摊面积的消息。对于取消公摊面积的说法，2019年住建部起草的《住宅项目规划》中就提到：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”由此可见，相关部门对于取消公摊面积是持赞同的意见的，只是具体的实施以及未来的一个走向，还是有待商榷的。

你觉得公摊是否需要取消呢？你们家的房被摊了吗？一起留言说说吧～