还死磕新房不放手？NO！二手房也一样香！！！

房产市场上有两种房型，即新房与二手房，对于新房来说，普遍都在城市外围，若工作、学习、生活都在市里，则会相当不便。

因此，很多人因为交通、学区、生活圈等原因选择了城区里的二手房……

话说，那些买了二手房的伙伴们，你们的装修开始了吗？

今天我们来说说二手房改造的那些事，希望能给准备或正在装修的你一些灵感和建议~

二手房改造重点

除了二手的毛坯房，二手房与新房最大的不同就是已有若干年的房龄和已经经过一次或简单或复杂的装修。因此，想要将其改造翻新，需要对二手房进行检测、拆除：

1、检测墙体性质

明确墙体是承重墙还是非承重墙是二手房改造非常关键的一项，尤其是对于年龄较老的老二手房来说，墙体性质不太明确，最好不要轻易拆改。

2、检测水路电路

若是房龄较新的二手房，在水路电路完好的情况下，可适当根据新的生活需求局部更改水路电路；

如果房龄较老而且原有装修已经是十多年了，考虑到安全性和生活便利性，建议水路电路按照新的需求重新改造一遍。

3、检查门窗

若房子较新，入户门和窗户在性能完好没有任何使用障碍的情况下，考虑到装修成本，是可以不换的，只要在进行墙面地面拆除时注意保护即可。

当然啦，若想要一切都是新的，在经济允许的情况下，也可以全部换新。

下面再来说说拆除的相关注意事项：

① 确定拆除位置，做好标识后进行拆除施工；② 拆除地面砖时注意别打裂了楼板层（千万注意！！）；③ 墙面拆除需根据实际墙面条件来：

若墙体只是一些简单的问题，只需铲除原来的墙面漆，用水泥重新找平，再进行刮腻子、刷漆即可。若问题严重，则需要根据墙体实际情况深度处理或修补。

④ 拆改时候产生的碎砖极易掉落到下水道里面从而造成下水道堵塞，因此，拆改时一定要注意提前保护地漏。

至于拆除完毕……下面的流程就和新房装修一样啦：水电改造→瓦工施工→木工施工→油漆施工→各项安装→软装进场→通风入住。

关于二手房的设计规划，是要根据新居者的生活需求来的，下面来介绍几个常用的设计技巧：

常用设计技巧

不管是二手房还是新房，多少都会存在采光、通风、布局等等多方面的不完美，因此，这些缺点的优化改造在一定程度上来说也是通用的：

1、改善采光与通风

改善采光与通风最直接的方式就是减少阻挡光线和通风的障碍，比如说：隔墙。

若必须要用隔断来划分空间，建议选择通透感强的玻璃隔断或半墙隔断：

也可以选择玻璃砖：

2、增加功能区

对于居住人口较多的家庭来说，衣帽间、书房等空间功能多会缺失，不过也不必担心，可以通过设计改造来实现。

比如说，在【悦湖山院】这个项目里，就利用原有的餐厅空间增加了书房：

3、鸡肋空间

若房子内部的局部空间不合理或无法满足居住需求，也是可以通过改造来解决的。

4、关于空间配色

色彩搭配，直接决定空间颜值的高低。所以……

下面咱们再来看几套完整的二手房改造案例：

二手房改造案例

01《向往》127㎡现代风设计

原始户型

设计方案

02《绽放》80㎡北欧风设计

△原始户型VS设计方案

03《曦光》138㎡混搭风设计

原始户型

设计方案

04《戴珍珠耳环的少女》145㎡ 北欧风设计

原始户型

设计方案

05 110㎡复古北欧风

原始户型

设计方案

关于二手房改造的相关干货就说到这里，如有装修需求欢迎来找飞墨君呀~

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