华泰证券：2026年一季度房价边际改善，市场进入“减速下跌”阶段_基金证券

1. 全国第一个房价大涨的城市，出现了

2. 联合国“敲警钟”！出生人口“创新低”？

3. 【张捷财经】房贷利率下调与楼市大势新年展望#热点观点##张捷财经##存量住房公积金贷款利率将下调25个基点# 2026 年 1 月 1 日起，我国存量住房公积金贷款利率下调 25 个基点，部分商贷利率随此前 LPR 下调同步调整，且公积金利率调整无需申请自动生效。此次利率下调是专门支持楼市的举措，与央行存贷款基准利率调整无关。展望 2026 年楼市，分化将持续加剧：北京、上海等核心城市核心区房产因面向全球富人，需求旺盛，而限购政策实则为支撑其他城市楼市；非核心区域及人口流出城市房产行情低迷。未来楼市改革可探索全国统筹土地收入，并对核心区豪宅征收高额房产税，当前楼市最坏时期已过，但萧条与分化并存。张捷观察-谁是谁非任评说的微博视频

4. #换购住房继续享受退税优惠# 三部门官宣政策续至2027年底，同一城市卖旧买新，按比例退个税，新购房价超现住房还能全额退，直接降低换房成本。政策延续不仅稳了市场预期，更打通了“卖一买一”的循环堵点，尤其让未满5年换房、多套房置换的家庭受益。这种真金白银的减负才实在，既释放改善需求，也让楼市交易更有活力。希望后续简化办理流程，让优惠真正直达购房者～你会趁着政策换房吗？

5. 【任泽平：#未来房价上涨的3大核心信号#】泽平宏观团队11月21日发文称任何资产都不会永远下跌，房地产也一样。2021年以来楼市跌了四五年，全国销售额比高点时跌去了一半，一二线城市房价跌了20%-30%，部分三四线甚至腰斩，那么未来房价还会涨吗？哪些信号出现可以入场？第一大信号，政策从“放松”全面转向“鼓励”，定位发生重大转变。房地产市场很大程度上是政策市，受政策影响非常大。未来政策信号估计是“组合拳”发力：首先，限购全面松绑，预计未来一线城市外环限购全面放开、3年左右全域放开，这是大势所趋；其次，房贷利率持续大幅下降；最后，降低税费，恢复市场信心。第二大信号：经济拐点出现，领先指标回升经济复苏，就业和居民收入上涨，楼市才有支撑，配合上政策催化才能激活购房需求。制造业PMI新订单指数是居民就业和收入的先行指标。2015年8月，新订单指标触底回升后，北京、上海等一线城市房价启动上涨。2020年8月新订单指标突破52%后，楼市迎来小阳春。另外两个指标可以参考，央行每季度调查公布的城镇储户收入信心指数、就业预期指数。第三大信号：供求关系逆转，热点城市房价率先上涨房价是供求的结果，如果未来热点城市人口不断流入，供地持续减少，地价上涨，供求格局就会改善。今年北京上半年土拍9宗地块溢价成交。10月份，上海第八轮土拍，徐汇滨江等土地溢价成交，表明市场对核心城市、核心区域长期看好。“房地产长期看人口”，跟着人口流动去买房。2020-2024年，杭州年均增加17万人、成都年均增加13万人、深圳年均增加11万人，这些核心城市持续吸纳年轻人口，带来源源不断的购房需求。新浪证券的微博视频

6. 大通胀来袭！多位专家预测：2026年房价将迎来大涨，你怎么看？

7. 如何看待 2026 年一季度上海房价看似上涨？

8. 大逆转，四大一线城市房价全涨！

9. 马云预言成真？不出意料的话，2026年的房价要迎来重大转变！

10. 【张捷财经】人口流入北上广再显竞争优势#热点观点# #张捷财经# #年轻人花200万抄底一线城市老破小# 人口流动与房价走势关联紧密，此前 “逃离北上广” 潮流现逆转，年轻人重新流入一线城市。一方面，一线城市就业机会多、薪资水平高，而部分地方就业和薪资形势严峻，且农业部限制大规模返乡滞乡；另一方面，一线城市刚需老破小大幅降价，200 万元以下低总价房源成成交主力，北京、上海该价位成交占比分别达 57.19%、48.72%。这一现象源于改善型群体为置换大户型抛售老破小，降低了年轻人购房准入门槛。相较之下，三四线城市百万元豪宅虽总价相当，但缺乏就业机会，“北京攒钱老家置业” 的设想渐不现实。老破小的放量成交成房价底部支撑，未来城市发展马太效应将加剧，核心城市再扩张成必然趋势。张捷观察-谁是谁非任评说的微博视频

11. 二手房成交量持续爆发，上海正引领一二线楼市修复

12. #2026年房价会涨还是跌#2026年房价不会“普涨普跌”，整体呈L型筑底、结构性分化：全国新房均价预计微跌1%-2%、二手房跌幅收窄至3%-4%；仅约20%城市（一线+强二线核心区）有微涨可能，其余80%城市以稳为主或继续调整。核心驱动是政策托底+人口产业分化+库存去化，市场从“量价齐跌”转向“缩量筑底”。2026年房价已彻底告别“普涨普跌”，进入结构性分化的新阶段。对购房者而言，城市选择（一线+强二线核心区）> 区域选择（核心板块）> 产品选择（品质现房），这是穿越周期的关键。记住：只有20%的优质资产具备长期保值增值能力，其余80%的房产将回归居住本质。

13. 改善住房和想买商用的可以考虑了～#公积金贷款利率接近历史低点##商业用房购房贷款首付下调至30%##换购住房继续享受退税优惠#1️⃣自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。2️⃣新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。3️⃣享受优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

14. 做个预测2026年-2027年房价是否可以上涨呢？

15. 房价何时回暖？看看当初日本房产大崩盘！#大败局图鉴

16. #四大一线城市房价全涨# 2026年3月，北上广深四大一线城市房价结束11连跌，迎来久违的“全涨”时刻。新房环比上涨0.2%，二手房环比上涨0.4%，其中北京二手房以0.6%的涨幅领跑。成交量同步爆发，北京网签量环比激增144.6%，上海创下五年新高，市场暖意显著。本轮回暖呈现鲜明的结构性特征：核心地段与优质学区房率先企稳回升，部分房源价格已修复至2023年中水平；而远郊及“老破小”仍处价格低谷，深圳部分关外楼盘较峰值跌幅超50%，市场分化加剧。政策松绑（限购放宽、低首付低利率）与“小阳春”季节性需求是主要推手，高盛等机构甚至预测深沪未来三年累计涨幅可达15%。四大一线城市房价全涨

17. 楼市热度持续！公积金贷款占比显著提升

18. 【#2月70城房价跌幅继续收窄# 京沪率先止跌回升】进入2026年，房价下跌速度逐步放缓。国家统计局发布于3月16日的数据显示，2月70个大中城市商品住宅销售价格虽然同比还在下跌，但环比降幅继续收窄。一线城市出现分化，北京、上海房价止跌回升，广州、深圳房价尚未企稳。2月70城房价跌幅继续收窄京沪率先止跌回升　　2月新房价格环比上涨和持平的城市分别有10个和7个，共17个，比1月增加9个；70城新房价格平均环比降幅约0.28%，跌幅中位数为0.3%，分别较1月收窄0.09个和0.1个百分点。二手房价环比上涨和持平的城市分别有2个和2个，共4个，比1月增加1个；二手房价平均环比跌幅为0.43%，跌幅中位数为0.5%，分别较1月放缓0.11个和0.1个百分点。

19. 【#全国第一个房价大涨的城市出现了#】#香港楼市触底反弹内地买家大批涌入#2026年开年，全国的房价已现止跌迹象。根据国家统计局2月13日发布的数据，今年1月，全国70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄。特别是二手房住宅，1月，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，比上月降幅缩减0.4%，二、三线城市分别下降0.5%和0.6%，降幅收窄0.2%和0.1%。新房方面，一线和三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%和0.4%，降幅与上月持平，二线城市则收窄0.1%，环比下降0.3%。在全国楼市整体释放积极信号的同时，有一座城市的楼市不仅止跌，还出现了明显的回升——那就是香港。香港特区政府土地注册处数据显示，2025年，香港整体楼宇买卖合约共80702宗，同比上升18.7%，为近4年最高水平；成交总值6142.77亿港元，同比上升15%。香港房价与成交量一起共同上涨。2025年全年，香港私人住宅售价指数同比上涨约3.25%—3.3%，这是自2021年后首次年度上涨。事实上，香港房价已经历了大半年的价格反弹。追踪香港二手住宅楼价的中原城市领先指数（CCL）显示，香港二手住宅价格在去年3月见底，并自5月开始逐步回升，上升趋势持续至今。截至2026年2月第二周，最新的CCL依旧呈现出上升的势头，环比上周上涨1.47%，环比上月上涨3.29%。中原集团创始人施永青甚至在去年11月给出了十分乐观的预测：香港楼价将在三年内突破2021年的高点，上涨行情能持续六年，从2025年一直涨到2031年，累计涨幅可能达到85%。房价率先回升，香港是怎么做到的？@盐财经YAN #洞见计划#

20. 2026年房地产，将迎来什么大变化？

21. 中国人口第三城要易主了，成都将超北京成中国第三城，反映怎样的城市发展变局？从人口经济学角度如何解读？

22. 网传 4000 亿购房贴息政策即将落地，大家怎么看待？刺激效果预估如何呢？

23. 你如何看待2026年以后的房价趋势？

24. 北京房贷利率不再区分首二套，200万贷款可省利息近16万

25. 这么多真的受不了啊！2026年4月新番导视！【泛式】

26. 金融危机【18年魔咒】，美国三次如期而至，而2026年正好是第四个18年！危机会来吗？我们应该如何应对？#燃起来了大国重器

27. 粉丝连麦：小伙存款30万，纠结买车还是在女友老家买房？ #买车 #超哥直播回放 #结婚 #买房

28. 【#未来一段时间房价会涨还是跌#】#2026年房价会涨还是跌# 据中国经济周刊报道，安居客最新监测显示，2026年第3周全国15个重点城市二手房成交量环比上涨8.0%，北京、上海、深圳三大一线城市表现尤为突出，成交套数环比增幅达9.5%。核心城市核心区域、高品质改善型房源的价值逐渐凸显。有分析认为，1月以来，全国楼市止跌信号进一步显现，行业正加速向“控增量、去库存、优供给”的新模式转型。来聊聊，你认为未来一段时间房价会涨还是跌？#微博小调查# 网页链接

29. #换购住房继续享受退税优惠# 1月14日，财政部、税务总局、住建部联合官宣，居民换购住房个税退税政策延续至2027年12月31日，这是该政策2022年首次出台后的第二次延期，为“卖旧买新”家庭送上税费红利。政策核心规则明确：2026年1月1日至2027年底出售自有住房，1年内在同一城市重新购房的纳税人可享退税。新购房价≥卖房价时全额退还已缴个税，不足则按比例核算，且卖房人需为新房产权人之一；“满5唯一”或亏损卖房未缴个税的情况不适用。此次政策带来实质减负，上海有家庭退税达32万元，北京1200万元住房符合条件可全额退回12万元税款。叠加2025年底落地的增值税新政（不满2年住房增值税从5%降至3%），二手房交易成本进一步压缩。政策精准指向改善型需求，旨在打通“二手去库存→新房销售”循环。北京政策出台首周，100-140㎡改善房带看量激增32%，核心区次新房交易活跃度显著提升。作为稳定市场预期的关键举措，政策连续性传递出支持合理住房需求的明确信号，为楼市平稳运行注入信心。换购住房继续享受退税优惠

30. 2026年房价大概率不会再大降了，因为国家队要进场护盘了。12月11日新闻联播播放了最新的经济会议，原话是：“着力稳定房地产市场，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房。” 很多人一听“国家队收购”，就觉得是国家来救开发商、救房价了，房价要反弹了。其实大错特错！你要听懂这里的“暗语”：国家队凭什么收购？是用纳税人的钱和发债的钱。所以它绝不可能按“市场价”去接盘，它只能按“成本价”甚至“打折价”去收。这不是为了把房价拉起来，而是为了“确立底价”。国家队进场，是给市场画一条“生死线”：价格跌到这就别跌了，我要收了去做公租房。这也就意味着2026年的房价不会崩盘（因为有国家兜底），但也不会反弹。因为国家队那个极低的“收购价”，会成为全小区甚至全板块的价格锚点。既然隔壁都被国家低价收去做保租房了，你的房子还能卖出高价吗？做梦。所以，我觉得2026年房价不会大降了，因为国家队要进场护盘了。#财经##新闻联播##房价##楼市#

31. 别再幻想房价企稳了，国家统计局都承认下跌了。刚发布的2025年12月70城房价数据，新房、二手房全线下行，而且跌幅还在扩大。一线城市新房同比-1.7%，北京-2.4%，广州-4.8%，深圳-4.4%；二手房更狠，一线城市同比-7.0%，北京-8.5%，上海-6.1%，广州-7.8%，深圳-5.4%。统计局向来是能稳就稳、能修饰就修饰，如今连它都不再回避下跌，说明真实市场压力已经压不住了。更微妙的是信息开始密集释放，信号很清楚：预期管理正在转向，房价下行正在被正式接受，房地产的出清阶段，已经摆到台面上了

32. 刚刚确认！楼市开始反弹，一线城市上涨74%，房地产躁动了？

33. 到了2026年，手里有2套房的家庭，未来可能会面临这3个问题

34. #全国房价止跌信号出现#个人意见，仅供参考，对错勿怪：1、决定一个城市的房价都涨跌“趋势”的，永远是产业景气度，还有更关键的，人口增长率。2、国内那几个中心大都市的房子，因为能通过人口的净流入维持人口增长率，在挤掉度套利投机活动导致泡沫之后，总归会比较早的某个数值区间之后停车、站稳，甚至反弹。3、无法保证人口增长率的城市，又靠什么来寻找那个“供需平衡”的交叉点呢？这些地方，左右无非就是在一边回挤2015～2020那五年的过度泡沫，一边在遵循“人口增长率”这个规则在正常的按照人口负增长的趋势同步下跌罢了。挤泡沫的这个因素，是影响房建经济的高烈度变量，因为房建这个因素导致的经济运行压力，就是这几年通缩的最客观原因。这个其实是无法消除的。至于因为省域内人口负增长导致的下行趋势，是一种温和的下跌，合理的资产处置，与高景气度的产业结构调整，都可以对冲掉它的影响。我们常说的“改善型住房市场”的需求，其实就跟这个因素是共生的。只有房价的套利投机交易活动消停下来，房价收入比进入到一个健康状态，人均居住面积才能改善，家庭有了大房子，才能逐渐改善较大城市以上地区的家庭生育意愿问题，最终修复人口再生产状况。大王点评：供需平衡规则，必须尊重，通过财政收储减少存量房源供给，甚至减少流通的可供居住面积（只收不售不租，类似于过去大课本上讲的那种把牛奶倒进密西西比河扔掉），是可以改变供需平衡的，但是，发展以人为本，财富的创造取决于劳动，套利投机活动本身并不产生财富，而只是进行财富的转移，只有解决了人口再生产的下行趋势，才能真正解决房地产行业的问题。

35. 住房公积金制度深化改革，可能将拓宽使用范围，以后会变得越来越「香」吗？普通人体验会有何变化？

36. 3月一线城市房价环比全线上涨，摩根大通称中国楼市逼近拐点，该观点基于什么逻辑？普通人又该如何应对？

37. 又有城市，出手救楼市了，2026年房价会涨吗？

38. 3月最新房地产数据，显示拐点可能已经出现！房价又要涨了？

39. 2026年补贴政策来了！看完这条视频就能明白！ #超哥直播回放 #补贴政策 #2026年 #油车 #新能源汽车

40. 2026中国经济，背水一战 #财经 #经济 #经济趋势 #硬核深度计划 #燃起来了大国重器

41. 地产“惊魂”？万科暴跌！

42. 存量公积金贷款利率，明年1月1日起正式下调

43. 【#公积金贷款利率接近历史低点#，#公积金贷款利率还会下调吗#】 2026年1月1日起，全国首套公积金贷款利率降至2.6%、二套降至3.075%，逼近历史低点，百万30年期首套贷款总利息可减少约4.76万元。当前政策还同步优化额度（部分城市首套额度提至156万元）与使用场景（可付首付、物业费等），多地密集落地配套措施。业内认为，公积金利率仍有下调可能但不迫切，关键看商贷利率走势——2025年9月全国新发放商贷加权平均利率3.07%，与公积金利率仅差47个基点，远低于2021年的200余基点。若2026年央行如期降息（预计2次共20-30基点）或5年期LPR定向下调，公积金利率可能跟进；但需平衡银行息差与金融风险，政策仍处论证阶段。对银行而言，公积金贷款虽挤压房贷利息收入，但优质客户占比提升可改善资产质量。#降息#

44. 【一线城市二手房价环比涨幅连续两月超新房改善型需求支撑市场修复】网页链接一线城市房价延续回升态势，且二手房价涨幅连续两个月超过新房。国家统计局5月18日发布的数据显示，2026年4月，一线城市二手房价环比上涨0.4%，新房价格环比上涨0.1%。3月，这两项数据分别为0.4%和0.2%。　　2025年2月至2026年1月，一线城市新房和二手房价格均持续环比下跌，期间二手房跌幅长期大于新房；2026年2月，一线城市新房价格率先止跌持平，二手房价仍小幅下降；3月起，二者同步转涨，二手房价涨幅高于新房。

45. 国家统计局发布 2026 年 2 月数据，北京上海房价止跌回升，这是楼市全面回暖的信号吗？

46. 【#专家称房价大跌不可能了#】#房价重磅信号#18日，国家统计局公布了今年4月份70城房价情况。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对@中新经纬表示，一线城市新房价格环比上涨0.1%，尽管涨幅相比3月份收窄，但出现连续两个月环比上涨、连续三个月止跌情况。李宇嘉预测，市场继续止跌趋稳的态势会维持下去，5至6月份也是重要窗口期。一是二手房挂牌量、挂牌价、议价空间等，能否保持住；二是，“卖旧买新”的需求是否能循环起来；三是，租金回报率能否稳定，并持续高于公积金贷款利率。“上述指标如能达到预期，市场止跌趋稳的态势会继续显现。但不管如何，基于市场基本面分析，房价再次大幅度下调的可能性不存在了。”#一线城市房价跌不动了# 中新经纬的微博视频

47. 一月份金融数据，唯一牛逼的是个人贷款转正，中长期增加了 3400 多亿，前三个月都是负，12 月开始不少城市二手房房价反弹 5% 以上，好像吻合了。外资机构，一直锚定 2026 年房价见底，第一批抄底勇士进场了，是拐点信号还是拐点已到？

48. #零态洞察百态##男子花350万元抄底7套天津老破小# 【330万买8套！#有人开始批量抄底老破小了# 】“从去年到现在，我买了7套天津的老破小，全部是自有现金，总价350万，月租金总额1.5万，租售比最高6%，也有3%—4%的，平均租售比约5%。”3月18日，李先生告诉记者。而近期，成都一位女性买家也因“抄底”了成都8套“老破小”而在社交媒体上走红。据称，这8套房总价330万，租金总额每月2.1万元。随着“老破小”行情走火，强二线城市如成都、天津等出现了一批“抄底”老破小的人群，他们的核心逻辑是“总价比、高租售比（月租金×12/房屋总价）”。那么，“老破小”为何突然火了，甚至有人开始“批量”购买？这背后又隐藏着哪些风险？#抄底老破小了是赚还是赔# 实际上，“老破小”行情从去年就已经开始启动。上海中原地产资深分析师卢文曦分析称：“在这轮房价调整中，’老破小’成降价主力，已经跌到底部了，部分房源还超跌了，‘以价换量’催生交易的达成。”以北京、上海市场为例，据上海中原地产数据，总价300万以内入门级房源备受追捧，3月上半月成交占比升至72%，刚需房源去化效率持续提升。同样，拉长近五年的时间轴来看，北京二手房成交结构中，总价300万以下的房源占比从23.3%大幅提升至46.7%。而2月份，京沪二手房房价上涨的信号更加速了买家“上车”的心态。据3月16日国家统计局发布的数据，2月，北京和上海二手房房价指数分别环比上涨0.3%和0.2%，被市场解读为“转折信号”。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出：“多重原因导致’老破小’房源受到追捧，首先，房价已回落至2015年左右水平，首付比例下调至15%，房贷利率处于历史低位，地方政府收储政策也对市场信心形成提振。同时，房价止跌或上涨预期开始形成，挂牌量最大的压力期已逐步过去。在这一过程中，租售比开始超越固定存款的收益率，房产作为生息资产的配置价值逐渐显现，也成为本轮二手房交易中被广泛讨论的核心指标。”一名上海中介向记者算了一笔账，目前挂牌一套上海静安区彭浦板块的一室户的“老破小”，总价99万元，月租金3000元，租售比就达到了3.6%，“比存银行划算”。从多数城市来看，住宅的租售比已超过2%，部分案例甚至已实现“以租养贷”的临界突破。以上海为例，目前上海市区“老破小”相关个案的租售比普遍在2.3%到3.1%之间。同时，相对于一线城市，强二线城市如成都、天津等由于房源总价更低，比如李先生40万-50万就可以在天津“抄底”一套两室户的“老破小”，所以部分房源租售比反而比一线城市更高一些。对此，严跃进分析称：“整体来看，租售比已跑赢存款利率，也逐渐接近房贷利率。8个城市平均租售比为2.67%，高于1.9%的5年期定存利率、1.8%的10年期国债收益率以及2.0%的3年期大额存单利率。同时，考虑到部分城市房贷利率已低于3%，这意味着在按揭贷款的情况下，租金收入已基本能够覆盖月供。对于偏好人民币资产、看重区位价值的投资者而言，’老破小’已具备一定的类固收属性。”当前“老破小”行情的核心逻辑，是资产定价向“现金流”的回归。在低利率环境下，租售比是否能够覆盖资金成本、是否优于其他理财产品，成为衡量投资价值的重要标尺。“从去年至今，我身边也有朋友投资’老破小’。”58安居客研究院院长张波表示：“就我接触到的客户来说，手里大概有一两百万，考虑到存在银行里利息太少，回到股市里风险太大，那么投资一套‘老破小’，还是相对稳妥，每年有3%-4%的收益。”（综合自贝壳财经、海报新闻）新黄河的微博视频

49. 房企“白名单项目”展期松绑在即

50. 越南房价暴涨背后：涨价去库存 #抖音精选

51. 二手房挂牌量暴涨？

52. 兄弟们2026年1月1日公积金贷款利率降为2.6%。贷款120万，以30年为期，总利息少了5万多，相当于每个月少了140块。不过深圳早在去年留执行了这个新的政策。对于这两年买房的还有贴息，减免维修基金。我们这些存量房的难兄难弟们承担了所有，高额的房价，感额的利息。啥时候国家考虑下给我们这些存量房的降压松绑下呢。#公积金贷款利率调整表#

53. 半夏投资人李蓓为什么对中国房地产这么有信心?她认为26年开始中国未来房地产开启十年上涨期?

54. 4 月一线城市房价环比上涨，二三线降幅收窄，怎样解读？楼市真稳住了吗？二三线城市何时跟涨？

55. 12月LPR出炉，2026年存量房贷，会有哪些大变化？建议看一看

56. 楼市开始回暖了？普通人到底该不该买房？

57. #换购住房继续享受退税优惠# 换购住房退税政策延续到2027年底，核心应该是继续激活改善型换房链条、提升二手房流动性、促进一二手联动去化、稳定市场预期，但是，政策对不同城市、不同客群的效果存在差异，政策的局限性与注意事项大致如下：壹：覆盖范围局限性，仅针对“卖旧买新”换房群体，未覆盖首套刚需与纯投资需求；贰：城市差异过于明显，核心城市与改善型需求集中区域效果强，弱三四线效果弱；叁：非价格决定因素，退税为交易成本减免，难以改变房价下行预期强、收入预期弱的市场环境。其实，政策是精准的“流通性工具”，非“强刺激政策”，核心价值在于激活存量循环、稳定市场预期，为房地产行业平稳转型创造条件，效果取决于城市基本面、配套政策协同与市场信心恢复程度。换购住房继续享受退税优惠

58. 【政府工作报告未再提“止跌回稳” 楼市政策重心转向“去库存”】十四届全国人大四次会议于2026年3月5日开幕。国务院总理李强在政府工作报告中提出，2026年要“着力稳定房地产市场”，房地产工作将围绕“因城施策控增量、去库存、优供给”展开。政府工作报告未再提“止跌回稳” 楼市政策重心转向“去库存”值得注意的是，政府工作报告没有提到“止跌回稳”。这一表述最早出现在2024年9月召开的中央政治局会议，并在随后召开的中央经济工作会议和2025年政府工作报告中反复强调。从最近三年政府工作报告表述变化看，房地产政策主线已明显调整：2024年侧重风险化解和制度转型，2025年着力推动市场“止跌回稳”，而2026年政策重点进一步转向“去库存”和供给结构调整。市场机构克而瑞认为，这一系列表述对应着房地产行业从下行到复苏的修复，形成递进关系。

59. 【2025年12月一线城市二手房价同比跌幅继续扩大环比跌幅略微收窄】2025年12月一线城市二手房价同比跌幅继续扩大环比跌幅略微收窄 2025年12月，一线城市二手房价同比跌幅进一步扩大。国家统计局在2026年1月19日发布的数据显示，2025年12月，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.0%，降幅较11月扩大1.2个百分点；环比下降0.9%，降幅较11月收窄0.2个百分点，呈现出“环比跌幅收窄、同比压力加大”的分化走势。这意味着，一线城市二手房价仍在下探，但下行节奏正在放缓。

60. 2026年全国房地产市场展望：着力回稳

61. 房企「三道红线」终结，房地产行业是否会重新进入加杠杆周期？

62. 涨工资只涨这两类人 #2026经济风向标 #经济 #财经 #零距离看懂财经

63. 华泰证券

64. 华泰研究 | 本周精选

65. 华泰证券建议逐步布局地产股，本轮成交复苏具备自发性

66. 华泰证券

67. 公积金贷款怎么贷最划算？2026首套2.6%利率+额度上限表

68. 2026房贷人必看

69. 省息天花板｜2026公积金利率2.6%，贷款200万省33.9万，算完直接冲！

70. 2026最新公积金贷款利率

71. 刚需必看｜2026公积金实操指南，从额度到利率，一文教你省30万+

72. 重磅！公积金贷款利率下调！首套最低2.6%，百万房贷30年省近5万！

73. 2026房贷新政

74. 住房贷款利率 2026年最新住房贷款利率（全国主流/云南）

75. 2026年是不是买房“抄底”的好时机？

76. 2026年买房是否是好时机？一句话结论

77. 2026年买房决策指南

78. 今年买房机会合适吗？刚需族的纠结与选择

79. 2026年买房真相

80. 2026年房地产是涨还是跌？要不要买房？

81. 2026年存钱还是买房？

82. 2026年买房和存钱，哪个更划算？

83. 在郑州，什么时候买房合适？

84. 如何判断购房窗口期

85. 刚需买房的条件

86. 华泰证券:房价边际改善态势延续有望带来地产股布局机遇

87. 终于可放心买房了？这两份“提案”方向一致，3类人或要乐了

88. 楼市面临价值重估,无数人正在"被套牢",买房和普通人还有关系吗

89. 买房最佳时机已现?

90. 楼市回暖,未来买房时机如何把握?

91. 华泰 | 地产：房价释放信心修复信号

92. 华泰证券：房价释放信心修复信号

93. 华泰证券：量价边际改善关注地产股布局机遇

94. 【华泰宏观 | 图解国内月报】地产小阳春增强内需回暖动能

95. 华泰研究 | 本周精选：光模块、房价、美元资产、经济活动数据、策略、美国消费

96. 当前大环境，还适合买房吗？

97. 华泰 | 复工观察：开工及地产成交边际改善

98. 1月70个大中城市二手房价格指数环比降幅缩小 | 高频看宏观

99. 一线城市房价率先企稳？北京3月二手房价领跑全国，新房持平

100. 2026买房还是租房？一线/二线/三四线决策表，看完不踩坑

101. 2026年一线城市买房收入门槛：没这个数，劝你别硬扛

102. 华泰证券：香港房价加速上涨，去化周期改善

103. 华泰 | 地产：香港房价加速上涨，去化周期改善

104. 在西安，2026年你会买房吗？4年前买的房子，今年亏80W

105. 三大福利减负！2026年，西安买房人省钱攻略来了！

华泰证券：2026年一季度房价边际改善，市场进入“减速下跌”阶段

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