宁可买4楼和18楼，也千万别碰这5个“垃圾楼层”！缺点无法忍受！

我发现一个很有意思的事情：很多人在选房时，一听到“4楼、14楼、18楼”就直摇头，好像这几个数字自带霉运。

甚至有人宁愿多掏钱也要避开，图个心里踏实。

其实真的没必要。

4楼怎么了？“四”还能读成“乐”呢（音乐的发）。还有18楼更冤——明明是“要发”的谐音，偏偏被人硬扯到“十八层地狱”上。

按照这个逻辑，18楼往下是地狱，那17楼就不害怕吗？

说到底，忌讳数字大多只是心理作用而已，真正让你住进去后悔的，可能是那些听着没问题、住着全是坑的楼层。

所以，这期我就结合自己和身边朋友的真实经历给大家盘一盘比4楼、18楼更需要避开的5个楼层，建议先收藏，看房时挨个对照。

01、架空层上一层

很多小区为了防潮、做停车位或公共活动区，会在一楼设置“架空层”。这种想法好像挺美的，但是住在架空层的正上方，你可能要面临三大噩梦：

①噪音共振：

一般是小孩追逐打闹、广场舞音响、甚至有人打乒乓球，声音会从楼板直接传到你家；特别是深夜有人走动，脚步声就像踩在你脑门上。

②保温差：

架空层没有住户，冬天你家地板就像贴着一层冷空气，地暖开再大也难热起来；夏天则像下面有个大烘箱。

③隐私暴露：

架空层如果带公共出入口，路过的人抬头就能看到你家窗户，想开窗透气都得拉帘子。

我有个朋友就住这种楼层，自嘲“每天免费听楼下健身操，还不用办卡”——他说这话时，的确满脸无奈。

02、顶楼（非复式且无阁楼）

很多人喜欢顶楼的视野和安静，觉得“一览众山小”。但如果你看的不是带阁楼、带大露台的顶楼，而是普通平顶楼，劝你三思。

①漏水是大概率事件：

开发商防水保修期也就5年。在保修时间到了5年之后，但凡防水层有一点老化、开裂，雨水就会顺着缝隙渗进来，轻则天花板起皮发黄，重则滴水成帘。

你想让楼上邻居出维修费？抱歉，楼上没人。

②夏天像蒸笼：太阳直晒屋顶，空调开16度也降不下来，电费账单数字会教你做人。

③水压不稳定：尤其是老旧高层，早晚高峰期水龙头可能只有一根“线”，洗澡洗一半断水是常事。

当然了，如果顶楼送了阁楼或者做了架空隔热层，那可以另说，否则普通顶楼，住越久修越多。

03、槽钢层

很多人没听说过这个词，但是它恰恰就是“隐蔽的坑”。

槽钢层就是建筑施工时为了搭设脚手架而穿过墙体留下来的楼层。虽然完工后会补洞、做防水，但它的缺点也十分明显——

①渗水风险高：

补过孔洞和原墙体之间的缝隙，几年后热胀冷缩都容易出现细微裂缝，台风天、连雨天，雨水就顺着这些“旧伤”渗进室内，墙面起鼓、踢脚线发霉。

②保温薄弱：相比于完整的墙体隔热隔音效果都差一截。

怎么判断哪层是槽钢层呢？看二手房可以观察外墙有没有一圈对称的小补丁（比硬币大一点）。

看新房直接问工程人员，一般每6-8层就会有一层槽钢层（比如3层、11层、19层），不同楼盘位置不同，一定要问清楚。

04、车库出入口正上方的一楼

一楼普通一楼很多人还能接受，带小院甚至是加分。但正对车库出入口上方的这个一楼，简直是双重折磨：

①噪音不间断：

车库道闸抬杆声、车辆进出时轮胎碾压减速带声、地库通风井的轰隆声……尤其晚上10点以后，一辆车进地库，整个单元都听得见。

②尾气和灰尘：

车库出入口往往是通风“拔风”最厉害的地方，汽车尾气直接往楼上飘。你家阳台三天不擦就是一层黑灰，衣服也不敢晾。

③灯光污染：

车库出入口一般都有高亮度LED灯，半夜亮如白昼，不拉厚窗帘根本睡不着。

我一个做房产的朋友说，这种房子开发商自己都清楚不好卖，经常搞特价。千万别贪那几万块便宜，住三年神经衰弱。

05、避难层（楼）的上下层

高层（超过100米），按规定要设避难层，平时空着，火灾的时候供人躲避。听起来挺安全的，但是住在避难层正上方或者正下方，可能会遇到3个隐形麻烦：

一是设备间噪音。

很多开发商把风机、水泵、发电机等设备也塞在避难层里面。

这些东西是要定期测试（比如每周启动一次)，运转时低频的嗡嗡声可以穿透楼板，白天还好，晚上或者周末突然启动，心脏不好的人真受不了。

二是墙体厚、得房率低。

避难层为了防火要求，墙体比普通楼层厚不少，这就导致它楼上或楼下的户型，可能会莫名其妙地多出一些“斜角”或者“厚墙”，实际使用面积比图纸上少。

三是人员随意进出的隐患。

避难层没锁好，那么有可能被当作储物间，甚至有人临时住进去，私拉电线、堆放杂物，你想想消防隐患有多大。

买这种楼层中介不会主动提醒你。你一定要问清楚：避难层在第几层？里面有没有设备？设备运行频率是多少？

写在文末：

买房是普通人一生中最大的一笔支出之一，楼层选择千万别被“吉利数字”牵着鼻子走。

4楼和18楼可以大大方方买，省下来的钱还能买套好家电；真正要警惕的就是那些平时没人提、住进去才想哭的硬伤楼层。