上海40年产权公寓续期不能自动顺延！完整流程和避坑要点一文讲清

1. 公寓满四十年后怎么办:可申请续期或有偿续约-敬慕百科

2026-08-22 00:00:00

2. 40年产权到期不用慌!广沪续期方案已出，业主速看_腾讯新闻

腾讯网 2026-09-25 00:00:00

3. 土地使用权到期，该怎么续期呢？

今日头条 2026-09-27 00:00:00

4. 40年产权公寓到期，补多少钱？上海"续期规则"出台，养老算盘彻底打翻 持有上海40年产权商住公寓的朋友，最近睡觉都不踏实。翻来覆去就一个念头：到期了，我要补多少钱？ 现在答案来了，规则明确了。但很多人听完，心凉了半截。 先说好消息： 过去买商业公寓，最吓人的就是"几十年后土地怎么办"。买家心里没底，砍价往死里砍，"年限折价"高得离谱。现在续期规则出台，不确定性变成确定性，优质地段的公寓，流动性反而可能回暖。比如静安、黄浦那种核心位置的，至少不怕砸手里了。 再说坏消息： 商业用地和住宅，压根是两套逻辑，别混为一谈！ 住宅70年到期，自动续期，交点钱意思意思，基本等于白送。商业用地40年到期，必须主动申请，审批过了还要缴纳土地出让金，拖着不办？可能被无偿收回。这四个字"无偿收回"，够让所有"公寓养老派"半夜惊醒。 补多少钱？关键看评估价。 规则说的是"按届时基准地价的一定比例缴纳"。啥意思？就是到期那年，政府重新评估这块地值多少钱，你再按比例掏腰包。现在上海商业用地基准地价，核心区域动辄几万块一平，一套50平的公寓，续期成本可能几十万甚至上百万。 我算笔账：你2015年花200万买的公寓，收租十五年，租金回本大概120万。结果2045年到期，续期费要80万——等于这些年白干，还得再贴钱。更惨的是，如果到时候政策变严、地价飞涨，续不起？地收走，房归零，养老梦碎成渣。 "买套公寓收租养老"的算盘，彻底打不响了。 以前中介怎么忽悠的？"总价低、租金高、不限购，比住宅划算！"现在看呢？租金回报率看着诱人，续期成本藏在后面，像颗定时炸弹。住宅是"一锤子买卖，住到天荒地老"，公寓是"先甜后苦，到期再扒层皮"。 我认识一老哥，手里三套浦东商住公寓，本来打算"以租养贷，退休靠租金活着"。规则一出，他连夜找律师算账，结论是：到期续期费+税费，可能吃掉他十年租金。现在他想甩卖，挂牌三个月，看房的一个没有——买家也不傻，都知道这烫手山芋接不得。 那还能买公寓吗？ 自住过渡、短期收租、核心地段，这三条占全了，可以谨慎考虑。但"养老""传承""保值"，趁早死心。商业公寓的本质是"消费品"，不是"资产"，住完用完，价值归零，中间收点租，就当折旧补贴。 规则明确比模糊好，这是真话。但规则明确之后，公寓的"真实身价"也暴露了——它不是被低估的宝藏，是戴着租金面具的"成本陷阱"。 所以啊，手里有公寓的，赶紧算算到期账； 准备买公寓的，把续期费折进总价再决定； 已经被中介忽悠上车的，自求多福，多攒点钱。 40年，说长不长，说短不短。但那颗炸弹的倒计时，已经开始了。 （你或身边人持有商住公寓吗？续期规则出台后，打算怎么办？评论区聊聊，互相通个气！）#秋日生活打卡季##70年产权续期# #上海土地续期# #上海房产产权#

今日头条 2026-10-01 00:00:00

5. 上海重磅新政！40年公寓商铺续期大变天，持有业主速看

今日头条 2026-09-11 00:00:00

6. 买公寓的人慌了！上海商业地产新规出炉，40年产权续期有明确说法

今日头条 2026-09-12 00:00:00

7. 房地产，一波人要大出血了

网易 2026-09-28 00:00:00

8. 40年产权到期潮来了！不自动续期，业主慌了：我的房子到期怎么办

今日头条 2026-09-28 00:00:00

9. 房子70年到期归谁？不用慌，国家早就定好规矩了 不少老邻居拿到不动产权证，看见土地使用年限一栏就发愁：房贷还二三十年，土地年限到期，房子会不会被收走？今天把法律规定说白话。 首先分清两件事：房子永久归你，土地只是租用70年 1. 房屋所有权永久属于房主 钢筋水泥盖的房子，只要没倒塌、没拆迁，你一辈子拥有，能住、出租、传给子女，永远不会收走。 ​ 2. 70年限制的只是国有土地使用权 咱们城市土地归国家，住宅用地出让期限统一70年，到期只需要续土地使用权，和房子本身无关。 到期两种处理方式 1. 自动续期，不用提前申请 民法典明确：住宅建设用地使用权期限届满，自动续期，不用到期到处跑手续。 ​ 2. 缴费标准亲民，不用天价续费 续期会缴纳少量土地使用费，目前试点政策是按年极低标准收取，不存在一次性交几十万的说法；符合低保、困难家庭还能减免。 两种特殊情况 - 房屋危房、城市规划拆迁：国家会按市场价足额补偿安置房或现金，不吃亏； ​ - 公寓、商铺：40/50年用地，续期规则和住宅不一样，买房前一定要看土地证年限。 最后提醒：买房务必核对不动产权证土地起止日期，期房开发商囤地多年，到手实际使用年限可能只剩60多年。 #房产疑难解惑# #住房新政策解读#

今日头条 2026-09-27 00:00:00

10. 40年产权公寓到期，补多少钱？上海"续期规则"出台，养老算盘彻底打翻 持有上海40年产权商住公寓的朋友，最近睡觉都不踏实。翻来覆去就一个念头：到期了，我要补多少钱？ 现在答案来了，规则明确了。但很多人听完，心凉了半截。 先说好消息： 过去买商业公寓，最吓人的就是"几十年后土地怎么办"。买家心里没底，砍价往死里砍，"年限折价"高得离谱。现在续期规则出台，不确定性变成确定性，优质地段的公寓，流动性反而可能回暖。比如静安、黄浦那种核心位置的，至少不怕砸手里了。 再说坏消息： 商业用地和住宅，压根是两套逻辑，别混为一谈！ 住宅70年到期，自动续期，交点钱意思意思，基本等于白送。商业用地40年到期，必须主动申请，审批过了还要缴纳土地出让金，拖着不办？可能被无偿收回。这四个字"无偿收回"，够让所有"公寓养老派"半夜惊醒。 补多少钱？关键看评估价。 规则说的是"按届时基准地价的一定比例缴纳"。啥意思？就是到期那年，政府重新评估这块地值多少钱，你再按比例掏腰包。现在上海商业用地基准地价，核心区域动辄几万块一平，一套50平的公寓，续期成本可能几十万甚至上百万。 我算笔账：你2015年花200万买的公寓，收租十五年，租金回本大概120万。结果2045年到期，续期费要80万——等于这些年白干，还得再贴钱。更惨的是，如果到时候政策变严、地价飞涨，续不起？地收走，房归零，养老梦碎成渣。 "买套公寓收租养老"的算盘，彻底打不响了。 以前中介怎么忽悠的？"总价低、租金高、不限购，比住宅划算！"现在看呢？租金回报率看着诱人，续期成本藏在后面，像颗定时炸弹。住宅是"一锤子买卖，住到天荒地老"，公寓是"先甜后苦，到期再扒层皮"。 我认识一老哥，手里三套浦东商住公寓，本来打算"以租养贷，退休靠租金活着"。规则一出，他连夜找律师算账，结论是：到期续期费+税费，可能吃掉他十年租金。现在他想甩卖，挂牌三个月，看房的一个没有——买家也不傻，都知道这烫手山芋接不得。 那还能买公寓吗？ 自住过渡、短期收租、核心地段，这三条占全了，可以谨慎考虑。但"养老""传承""保值"，趁早死心。商业公寓的本质是"消费品"，不是"资产"，住完用完，价值归零，中间收点租，就当折旧补贴。 规则明确比模糊好，这是真话。但规则明确之后，公寓的"真实身价"也暴露了——它不是被低估的宝藏，是戴着租金面具的"成本陷阱"。 所以啊，手里有公寓的，赶紧算算到期账； 准备买公寓的，把续期费折进总价再决定； 已经被中介忽悠上车的，自求多福，多攒点钱。 40年，说长不长，说短不短。但那颗炸弹的倒计时，已经开始了。 （你或身边人持有商住公寓吗？续期规则出台后，打算怎么办？评论区聊聊，互相通个气！）#秋日生活打卡季##70年产权续期# #上海土地续期# #上海房产产权#

今日头条 2026-10-01 00:00:00

11. 土地使用权到期，该怎么续期呢？

今日头条 2026-09-27 00:00:00

12. 上海这次出的公寓到期续交70%费用的政策，直接把40年产权公寓的隐性风险摆到台面上了。 之前很多人买呈贡的公寓，图的就是总价低、不限购，算下来30多万就能拿下一套，租给周边大学城学生或者通勤族，月租能到1500左右，觉得回报率比存银行香多了。现在一算，真等40年产权到期，续期要掏出当时购房总价的70%，相当于又花大半笔钱重新“买”半套。 本来呈贡的公寓存量就占昆明全市近4成，不少盘现在二手房挂半年都难出手，这下潜在买家更要掂量掂量，后续流通性怕是要凉好一阵子。

今日头条 2026-09-27 00:00:00