AI预测房价见底差3年，租售比2.4%离安全线还差一大截

1. 看新闻报道，说 #一线城市房价涨了# ，我其实没搞懂房价上涨的动力在哪里？1、年轻人的思想观念已经变化，越来越多人不结婚、不生娃，结婚率、生育率大幅下降，买房需求下降，新生儿逐渐减少，住房总体需求下降。2、在AI和国内外国际环境的冲击之下，经济环境的未来不可预知性增大，人们的工作稳定性、收入稳定性下降，未来很多人可能失业、找不到工作没收入，不敢贸然拿出存款来买房，更不敢背上几十年的巨额房贷。3、能买房、愿意买的人大多都买了，不愿意买或者买不起的人，房价涨了更不会买、更买不起。4、随着大城市工作机会减少、生存困难，灵活就业者越来越多，大量的人员将会返流小城市乡村县城地区，因为小城市的生存压力稍微小点，进而导致大城市人口减少。综合这几条来看，怎么也看不到房价会涨的可能性啊反正我身边的80后、90后朋友，最惨的就是2021年前后在省会和大城市买房的，现在房贷还欠着一二十年，每月吭哧吭哧还在还，压力很大，但房价已经大跌，就算现在把房子卖了，都还可能倒亏银行钱

新浪微博 2026-09-15 00:00:00

2. 房价见底了么？量、价，和房企的债

微信公众号 2026-09-14 00:00:00

3. 不管你接不接受，2027年，房价将迎来真正拐点

微信公众号 2026-09-15 00:00:00

4. 精准预测房价还能跌几年？2026触底概率有多大？房价触底有真底和假底之分，普通人 - 哔哩哔哩

哔哩哔哩 2026-09-17 00:00:00

5. 高盛报告刷屏！中国房地产拐点要来了，新房或现18个月供给缺口，招保万金爆发，万科A年内首次涨停，2家机构进场

今日头条 2026-09-18 00:00:00

6. 专家说楼市基本触底！是不是意味着房价要大涨？

今日头条 2026-09-16 00:00:00

7. 高盛开始讨论上海和深圳房价见底了

小红书 2026-09-17 00:00:00

8. 高盛：房价跌幅收窄信号何时转向？8月中国楼市一线城市领涨、二三线分化明显！

微信公众号 2026-09-18 00:00:00

9. 房价拐点终究还是来了？国家首次正式承认房地产出现一个重大变化

今日头条 2026-09-16 00:00:00

10. 彭叔要提醒下还没买房的人。 看到这一波房价下跌别太开心了。 因为这一波房价下跌很有可能是楼市最后的出清的，也就是房价见底前的真正一跌了。 在没有房地产税的情况下，这个概率就很大。 因为这波开发商降价卖 彭叔要提醒下还没买房的人。 看到这一波房价下跌别太开心了。 因为这一波房价下跌很有可能是楼市最后的出清的，也就是房价见底前的真正一跌了。 在没有房地产税的情况下，这个概率就很大。 因为这波开发商降价卖新房，是因为他们的资金流很紧张，现房销售带给他们的资金压力太大了，而且一部分开发商觉得自己以后也搞不了房地产了，做不下去了，想着就把手上的新房给卖完算了，以后不做房地产行业了，再加上各大城市当下的新房库存量都还挺多的，虽然现在是新房变现房，但这个导致的新房供应量减少是在2028年才能比较明显体现出来。 也就是现在新房库存量还挺多的，在这些开发商砸盘降价的情况下，的确能把房价再次拉低。 但是当这些开发商降价砸盘完了，他们后面又没有再买地，等到他们这一波走完了以后，后面的就没那么多新房。 到时候房价因为又经历了一波房价大跌，租金回报率更高，再加上新房库存量变的很少，房价再跌就很难了。 这个时候如果经济一旦回暖，在没有房地产税的情况下房价反弹上涨的概率就很高了。#买房万事通# #楼市#

今日头条 2026-09-18 00:00:00

11. 一线房价止跌上涨！楼市见底了吗

今日头条 2026-09-15 00:00:00

12. 几个关键数据+重磅新政，房价这次真要见底了？

今日头条 2026-09-18 00:00:00

13. 房地产到拐点了？一线城市房价上涨了！ 根据媒体报道，国家统计局发布的2026年8月70个大中城市商品住宅销售价格变动数据，一线城市新房价格环比由上月持平转为上涨0.1%，二手房价格环比上涨0.1%，自今年3月起一线二手房价已连续6个月环比上行，这可能意味着房地产到拐点了。 最近几年来，我国房地产市场出现了一轮比较大的调整走势，不少地方的房地产价格出现了腰斩，甚至个别房产价值缩水更多，而随着房地产市场的低迷，不少前几年贷款的买房人就比较惨了，一些房产跌后的价值已经比贷款还少了，但是还是依然要还贷款，这就让不少人欲哭无泪了。 而国家也看到了房地产低迷带来的影响，最近也在不断出台鼓励买房的措施，而在这些鼓励措施之下，近几个月来，一线城市的房产基本上已经企稳了，8月份一线城市新房已经开始上涨，虽然只是上涨了0.1%，但是这也是一个极好的信号了。 一般来说，随着国家出台更多的房地产鼓励措施，一线城市楼市都是最先反应过来的，而只要一线城市房产出现了拐点，房价开始逐渐企稳回升，那么买房人信心就来了，逐渐的二三线城市房市也会逐渐企稳回升，买房人持续入场，而这样一来，房产市场又将迎来一波行情了。 当然了，这次房产市场即使迎来拐点，也不太可能向过去那样涨了，房产是住的，未来房产居住功能还是核心，而这就意味着未来房产市场将会稳健发展，靠着核心城市房产保值还有可能，但是再想靠着房价上涨赚大钱基本上就不可能了。

今日头条 2026-09-16 00:00:00

14. 专家：楼市基本触底。9月15日，国家统计局发布2026年8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。 一线城市新房价格环比由平转涨，上海新房、二手房环比双双领涨全国。 数据出来后，易居研究院副院长严跃进写了一句话：房价下跌空间在进一步收窄，“房地产市场基本触底”。 但触底不等于回暖。同样属于一线城市，上海新房和二手房价格环比同步走高，北京新房与二手房价格环比双双下降。 这就说明，一线内部也不是统一行情，并非所有房源都能止跌回升。 二三线城市的环比依旧处在下降区间，只是下跌幅度相比之前有所缩小，人口持续流出、库存偏高的区域，房源去化压力依旧存在，价格或许还会持续调整一段时间。 这次指标改善，更多是政策持续落地之后带来的变化，各类购房支持政策释放需求，让有产业和人口支撑的城市率先稳住市场。 市场修复会沿着梯队逐步推进，一线核心板块先企稳，再慢慢传导到强二线城市，人口薄弱的三四线城市很难跟着同步回暖。 而部分新房项目小幅涨价，多集中在地段、配套都有优势的楼盘，远郊或者配套不足的项目，仍然会通过降价促销换取成交。 房产的价值逻辑已经发生改变，大盘触底，不代表所有房子的价值都能守住。 购房者不能凭借 “楼市触底” 就做出买入决定，需要单独评估目标城市的人口流入、库存规模，以及房源所在片区的配套情况。 所谓触底，更准确的说法是“跌不动了”。一线城市房价指数环比基本持续为正，是因为核心城市有产业、有人口、有政策工具，但“跌不动”和“涨起来”中间隔着居民收入预期、就业信心、库存消化这一整套东西。 统计局高级统计师杨彩芳的措辞很谨慎：同比降幅“继续收窄”，收窄是好事，可降幅收窄不等于价格回升，只是跌得没那么狠了。 楼市止跌不等于普涨，这也是本次数据释放出来最重要的信号。 本文信息来源于光明网#上头条 聊热点#

今日头条 2026-09-17 00:00:00

15. #上头条 聊热点#家人们，最近刷到不少朋友还在纠结要不要急着抄底买房，总觉得房价还能再跌个三成五成，等着捡漏，今天咱们就把楼市现在的真实底细说透，别再被网上那些极端言论带偏了。 首先得说，咱们现在感知到的楼市触底，不是说所有房价一夜之间都要暴涨，而是之前那种持续了快三年的普跌行情，基本已经踩住了刹车。前两年不少城市的核心刚需盘，每个月挂牌价都能往下掉个一两百，业主挂晚半个月都能少卖好几万，现在你再去二手房平台翻，不少热门小区的挂牌价已经连续两三个月没往下动了，甚至有几套急售的低价房刚挂出来三五天就被人秒走，这就是市场里的真实信号。 很多人可能会问，之前不是还有楼盘打六折甩卖吗？你仔细去看就知道，那些打骨折的要么是远到通勤要两个小时的远郊盘，要么是配套全是规划、连学区地铁影子都没见着的文旅盘，这些房子从一开始就不在主流刚需的选择池里，就算行情好的时候流动性也差，根本代表不了整体楼市的走势。咱们拿身边最常见的例子说，你家楼下那种住了五六年、带普通学区、出门就有菜市场地铁的刚需小区，去年年底的成交价和今年年中的成交价，差不了三万块，这就是跌不动的最直观表现。 为啥说现在基本触底了？咱们掰碎了说几个实打实的支撑点。第一个是政策底早就坐实了，从去年开始房贷利率一路往下调，不少城市首套利率都跌到了4%以下，还有各种购房补贴、契税减免，甚至不少地方直接放开了限购限贷，门槛降到了近几年最低，这些政策不是随便出的，就是给市场托底，防止行情继续冷下去。第二个是供给端的出清差不多完成了，之前那些高杠杆、资金链绷断的房企，该暴雷的已经暴雷，该并购重组的也在落地，现在还在正常推新盘的项目，基本都是资金稳、交付有保障的，不会再出现之前大家怕烂尾不敢买房的恐慌情绪。第三个是需求端的观望情绪也在慢慢散了，之前很多打算结婚买房、孩子要上学的家庭，硬扛着等了两三年，总不能一直租房子拖下去，现在看到房价不跌了，自然就慢慢出手了。 当然我也得给大家提个醒，触底不等于马上就要暴涨，以后的楼市再也不会出现闭着眼睛买就能翻倍的行情了，核心城市的核心地段可能会慢慢回温，远郊和没有配套的老破小还是会难卖。大家要是真的有自住需求，不用再死等所谓的“抄底最低价”，碰到符合自己预算、配套合适的房子完全可以入手，要是抱着炒房的心思想大赚一笔，那现在绝对不是好时机。你们最近身边有没有朋友买房或者卖房？你们觉得自己所在的城市房价到底触底了没？欢迎在评论区聊聊你的看法。

今日头条 2026-09-16 00:00:00