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老破小 vs 新房？我们汇总了200+用户真实观点，结论在这

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25-12-12

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新房卖不动，老破小却被抢破头

民间智库 2025-12-10

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40平老破小彻底凉了！谁买40平老破小谁后悔！40平老破小的致命陷阱！别再迷信老破小学区房！老破小购房逻辑已崩塌！

Coolire 2025-12-09

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1. 新房卖不动，老破小却被抢破头

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23. 关于北京楼市，我有几个观点，愿和大家分享，不见得对，勿喷。1.现如今，就算北京的房子，95%都没有金融属性，就是消费品，说白了买了就要认赔，跟买车一样。2.剩下5%的保值的，也就仅存在海淀部分盘和西城部分盘，其余地区买产品力最强的，自住就好。3.别买以后几年供地太多的地方，比如朝阳区大部分地区的新房，未来的供地位置一个比一个好，产品也会更好，等着背刺？4.中介愿意推新房，贬低二手房，是因为新房钱挣的简单，但新房是赌未来，强如中信城5期也还有剩余房子，如果100%必涨，早就日光了。5.新房捡漏或者倒挂盘基本没有的，因为新房便宜只会把周边二手房价带低，也就没有倒挂了，而且期房资金成本＋利息，算算其实不合适。6.我返到认为现如今去看看有安全垫的次新盘，保证得房率别背刺，周边就算有供地，有土拍价格做支撑的位置，基本上是稳的。7.要分清次新房和老房子的区别，圆明天颂、香山壹号院这种叫次新，泛海容郡万象府星河湾这种叫老房子里。老房子不值得买，除非特便宜。8.丰台和朝阳得房率不足90%的次新也不要碰，因为新房都在90%以上了，除非特便宜，记得对比套内单价。个人观点，讨论可以，勿喷。

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34. 【张捷财经】过节楼市青睐好房子，楼市分化加剧#热点观点# #张捷财经# #房地产# 房地产走势备受关注，因国人普遍有房，房价关乎财产。据《证券日报》报道，“双节” 期间，政策推动下消费市场活力释放，北上广楼市到访量增长，第四代住宅等 “好房子” 受青睐，其在设计、智能等方面优于难改造的 “老破小”，且核心城市热点区域更受欢迎。当前住房需求从刚需转向改善型，“421” 家庭结构下，本地人更需好住房；同时需求存在扭曲，人口流出城市房过剩，核心城市核心区限购未放开，远郊通勤成本高。未来中国楼市分化将加剧，好房子、核心区房会有更高溢价，刚需房将参考房价收入比等，二线城市核心区房或坚挺，刚需房或下降，农村 “鬼村” 增多，市场将全面价值重估。张捷观察-谁是谁非任评说的微博视频

35. 【#抄底东北老破小能赚到钱吗#】#买20套东北老破小收租的人# 房价低迷的今年，东北地区却再次涌入了一些投资客，专挑老破小入手。但租金却没有下降，买二手房收租一下变成了一个赚钱的门道。不止是投资客，还有人试图把二手房当成「养老保险」，对于他们来说，房子握在手里，看得见摸得着，至少更稳妥。#东北房价为什么这么低#

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71. 故地重游，来苗圃吃郭记热干面啦。这里是我老公曾经生活20多年的地方。22年底把苗圃小区80多平的房子卖了60个整，还了一部分现在住的这个房子的房贷窟窿。前几天刷到老公家同户型房子人家卖不到40个。想想幸亏当时果断出手，不然又亏了更多。19年那会这里房价还是1万+，没想到短短几年，郑州的老破小，价格会这样断崖下降。这真是我们这几年做过的最明智的决定了。#郑州房价 #郑州老破小 #苗圃小区 #热干面#房价下降

72. 200万级买哪里”？3站虹桥！5站华为！双轨交房+今年买今年住+高得房率+精装交付！230即可上车！！

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79. 刚需购房紧抓 “稳楼市” 政策红利国务院近期再提 “稳楼市”，要求将城市更新与稳楼市结合，推进好房子建设。前三季度地方已出台 556 次稳楼市政策，核心城市首套商贷利率低至 3.15%，公积金额度提升，140㎡以下契税仅 1%。年末房企冲业绩，核心城区二手房挂牌量大，议价空间达 3%-5%。刚需可利用元旦假期集中看房，优先选地铁沿线配套成熟房源，提前核验征信流水，用公积金组合贷降利息，12 月底部分补贴将到期，需抓紧申请。