为了学区买了老破小，37平老房子装修计划

大家好，我是眼睛君。

自从生了二胎，媳妇对于孩子小学择校的焦虑就愈发强烈。由于现在居住的房子属于新城区，划片的小学一般，对口的初中更是全区倒数。考虑了一番最终决定去教育资源相对丰富的另外一个城区购置一套老破小学区房，从决定到购房落户，前后不到一个月时间。今天就来分享一下这套只有37平米的老房，以及我是如何打算装修这套老破小的。

为什么看中这套房？

1️⃣位置佳离校近

既然是为了学区，当然要考虑到上学是否方便，小区跟目标学校只有一墙之隔，以后孩子上学出小区不用过马路就可以。

2️⃣户型小楼层好

总高5层，我买的这套是在2楼，看了好几套同样户型的，很多都是高楼层，不指望旧改加装电梯，2楼算是我比较中意的楼层了，就是装修也要比高楼层能省不少材料和垃圾搬运费。

除了楼层不错，总价也是在计划范围内，房本面积37，均价不到9K，两个人手里的钱凑一下就能全款拿下。面积虽然小，但是户型还算可以，除了厨卫面积太小这种老破小普遍存在的问题，最起码两个房间一南一北，算是南北通透。

3️⃣有物业能停车

小区虽然很老了，不过由于是中石油下属企业的家属院，现在属于宝石花物业管理还算不错，不管是小区内还是单元楼梯间，卫生都比较干净，单元门有门禁和监控，安全性也有保障。

还有重要的一点就是小区停车位也比较“充足”，没有停车难的问题。

同小区差不多面积的房源也看了几套，相比起其他房主漫天要价，最终入手的这套前房主要价也算实在，以目前的房地产市场来说，也不算捡漏。

真是又老又破又小

给大家看看这个老破小吧，要不是自己有过老破小装修经验，这种房子对很多人来说可能真的是无从下手吧。

房子唯一比较新的是入户门，应该是近些年安装的防盗门，里面就是原装的木门，进门3米长的走廊，还是当年原汁原味的水泥地面+水泥踢脚线。

进门右手边第一个门是厨房，只有简单的灶台，老旧的木窗户，半墙瓷砖全都松动了。

厨房另一侧，水泥瓷砖水槽，明装水管，用电都是从天花板灯线上接的。厨房面积1.7m*1.8m，在这个面积的老房子中应该不算小了，改造空间还是有的。

相比起厨房，卫生间就有些难改造了，只有一个蹲便的位置，宽不到1m，深刚过1m，这个1平米的卫生间是装修改造的重点。

走廊尽头，朝南的大房间，3m宽*4.5m长带阳台。

老房子，天花板楼板都是裂缝。

北面小卧室，L型布局，面积小。从户型来说也算是南北通透。

小房间的壁橱，跟厨房的壁橱共用了卫生间后面的空间。

电路，入户还是双股的铝芯护套线，室内没有断路器，用的还是以前这种陶瓷保险，真的可以说是文物了。

灯泡都是这种拉线开关，跟陶瓷制的保险可以一起送进历史博物馆了，估计现在小年轻都没见过这种东西。

装修计划

写过不少装修干货内容，也从事了几年家装行业，装修真的是身心俱疲，但考虑到两个孩子要在这里各读9年（划片学校是小学+初中9年一贯制），加起来未来十几年可能都要用到这个房子，不管是自住还是出租，装修翻新一下都是必须的，而这套四五十年前的房子，里里外外都要翻新。因为预算有限，装修尽量从简。

1️⃣首先是门窗，卧室的木窗户和阳台的推拉钢窗，都得换，用便宜一些的断桥铝窗户就行。

2️⃣其次是水电暖，水电全部重新布线，后面会重点说一下这种老房子电路如何重新规划。

3️⃣卫生间是拆改的重点，计划把厨房和小房间的壁橱拆除，卫生间后扩，扩大后最起码有洗澡的空间了。厨房局促的空间需要空间利用最大化，1.7m*1.8m的空间内还要放下洗衣机。

4️⃣阳台看了一下是挑梁结构，大房间窗户垛可以拆除，扩充后采光和空间感会好很多。

5️⃣水泥地面本来打算直接铺木地板，但是看了一下平整度比较差，因此地面也要拆除，砸掉水泥找平层，后面全屋通铺瓷砖。

5️⃣墙面全部重新粉刷，天花板裂缝问题计划全部吊顶，这样后期没有再裂的风险。

好久没写装修内容了，虽然计划是简简单单装修，但是这种老破小往往更考验装修细节，尤其是水电方面，后面会尽量抽空分享给大家。

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