新手房东 篇五：投资买的毛坯房，简装出租一年半回本（出租啦！）

2个月硬装，1个月软装，挂中介不到一周找到意向客户，半天签约租客完成交房！

感兴趣的小伙伴可以翻看之前的笔记！

最后说说出租啦！

房子硬装20年12月底完工，21年2月份过年，这期间陆续配齐了软装。配软装期间我就把房子挂到了中介，因为正逢年底，租赁市场比较冷清，房子里东西又比较多，我没有给钥匙密码，所以中介带看不是很方便。

元宵节之后陆续复工了，每天能接到好几波中介的电话，我也找了一个靠谱的中介把钥匙放到了门店，其他中介可以过去借钥匙。

这套房源挂价4000元/月，东西配套齐全，性价比瞬间在小区上百套房源中脱颖而出，也成了中介们的主推房源，带看络绎不绝。

实拍图

很快就有了三组意向客户：两个合租的女孩子，一家三口带小孩，夫妻俩附近开店做生意的。有点太快，所以一开始对于客户的还价我们都没有接纳。

隔天我们买的茶几到了，中午吃完饭我们去房子里安装，结果正好碰上那对做生意的夫妻俩，他们第二次来看房，十分明确想租，我说那就3900吧！哎，对方不愧是做生意的，巴拉巴拉一通聊，把价格砍刀了3800，大概这就是见面三分情，看她们人应该不错，不是会糟蹋房子那种，我们就同意了。然后女人随即又把中介费砍到了8折，真是大刀阔斧一通砍，谁都不放过 （都给我放点🩸🩸🩸）

配套茶几

（我们自住的房子没配茶几，觉得占地方，但后来想想或许别人需要呢，出租房又配上了）

在房子里谈完，马上就去中介门店签合同，收租金付中介费，又回房子清点物品/查看水电表箱办交接，一个下午办完所有手续。

然后我们就再也没进去过那个房子了，连小区门禁钥匙都是后面我们直接寄过去给她们的

超级效率有木有

现在房子已经租出去一年多了，除了日常收租，平时基本不联系不打扰。快两年了，仅有的几次联系：

1.刚交房的时候主卧卫生间淋浴房下水道堵了，应该是施工的时候管道里进了装修垃圾。签合同的时候我和租客说好了，房子没住过，有什么问题入住一个月内及时告诉我，我负责解决。入住超过1个月，非房子或物品本身问题，就得你们自己负责了。所以我立即问了其他业主，大家说可以找物业，物业上门收了20块钱简单疏通。后来又堵了，于是我推荐租客用小程序“万师傅”下单，找一个专业的一次性解决，费用我负责。当然，这个问题租客和我反馈的时候我第一时间也和装修公司说了，是施工的问题最终得他们负责。他们派不出师傅，就让我们自己找，最终又花了128解决问题。

（后来装修公司老板可能又遇到类似的问题，还来问我在哪找的师傅，哈哈！“万师傅”这个小程序还是挺实用的哦！）

2.租客大概住了三个月的时候，快到夏天了，有蚊子，问我能不能配纱窗。说实话，除了房东自住，简装出租的房子没有哪套配纱窗，而且已经租出去了再要求配置东西也不是很合理。但站在租客的角度，希望居住更加舒适也是可以理解。于是我又花了一千多给所有的窗户，阳台推拉门都安上了窗帘。（租客连连点赞，于是我被授予了中国好房东头衔 ）

3.租住大概一年的时候，租客反馈说厨房照明灯坏了，那个灯是装修公司配的，我没换，质量不咋滴也在预料之中。于是我让租客确认一下顶灯尺寸（30*60），在pxx上直接定了一个雷仕寄过去¥79。后面安装什么的他们自己就搞定了，我也不便去打扰。这也是租给一家人的好处，女人负责沟通，男人负责出力，房东出钱但省心啊

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4.一年到期该谈续不续租了，想想涨租也涨不了多少，换租客又得耽误时间，还得付中介费，所以协商续租的时候我就直接明了说不涨租。租客也松了口气，愉快的决定续租了。本来打算续租的时候见面签下合同，再顺便看看房子的情况。后来发现可以在支付宝直接签，偷懒的我就直接在网上续签了

5.租客买了电动汽车，问我能不能帮忙租个车位，我就在业主群问问，收集车位信息给她，同时也问下物业管家安装充电桩的政策；前几个月，租客说买房了，问我找的哪家装修公司，我把装修公司老板的微信推荐给他了，哈哈！ 后续也可能会提前退租吧，按照合同我可以不退押金，不过我又退让了，我的方案是如果找到下家无缝对接，全退，如果找不到，退一半，这样足够我支付中介费再去找下家。

这次租赁总的来说还算ok吧，除了每次都要我主动去催缴房租外。希望租赁到期，也是一个愉快的结束吧！

关于简装出租，后续有新的动态再更新！……发现写东西也没那么容易

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