重磅消息,五大行同时公告:8月25日起,房贷会有大变化
大家好,我是喵叔。
最近一段时间,很多朋友有收到贷款银行的催办短信。因为房贷利率和LPR挂钩这个问题,国家去年就开始说,要求3月开始转换,最后时限是8月底,所以到了这段时间,各家银行都在催着自己的客户转换。比如中信、兴业、交通等,都在发短信提醒将在规定日期前批量转换成LPR,也就是说,银行会帮你转换LPR利率,如果你不乐意,需要自己去进行申请。
8月12日,工商、建设、农业、中行以及邮储这五家银行也同时发布了公告,要求大家在8月25日前全部处理完毕。设置了最后期限,很多拖延症患者就非常紧张:到底LPR是啥,是否需要转换呢,今天简单科普一下。
LPR转换到底是啥
说人话就是,让贷款利率跟市场利率挂钩浮动,脱离以前跟着央行走而不跟着市场走的情形。贷款市场报价利率(Loan Prime Rate, LPR),目前规定由报价银行团的18家银行各自报价,然后把他们的报价进行加权平均,最终形成当月LPR。
LPR利率可以上下浮动,以后大家的房贷利率也会随着这个变化,可能变高也可能走低。
可以选择不转换LPR吗
虽说很多银行是8月25日起批量强制转换,但是也有一次机会可以转回去的,也就是说,如果在批量强制转换结束后,如果还是想转成固定利率,可以选择在今年年底前通过银行手机app自助转回或者与贷款经办行协商处理。在限期前如果选择了转换,以后就不能再进行变更。
目前看来,多家银行均可以通过自家的手机银行、网银、自助柜员机或者营业网点等进行转换,很多银行也推出了一键转换的快速通道,非常简单快捷。
转还是不转更合适?
举个例子:
如果有A/B的房贷利率分别是5.2%和4.7%,如果选了固定利率,就一直是这么多;
如果都选了LPR,加减点分别为0.4%(原来利率减去2019年12月份的LPR4.9%)、-0.1%(同上)。
如果明年LPR降低4.6%了,那AB的利率分别为5%(实时的LPR加点)、4.5%(同上),房贷利率降低了。
如果明年LPR涨到5%了,那AB的利率分别为5.4%(实时的LPR加点)、4.9%(同上),我们的负担就高了。
也就是说,转不转谁更合适,其实也是取决于未来LPR的高低,也是政策性的问题,主要看央行怎么做决定。至少从目前的情况来看,1-7月LPR报价一路走低,6月发布的5年期以上的LPR只有4.65%,相比3月份也是下降了10个基点。
简单来说,从目前的情况来看,LPR定价下的房贷利率,还是可以省一点小钱的。
那么,虽说今年LPR利率下行,如果是长期的话,会怎样呢,毕竟房贷还款周期那么长,一般都是二三十年。其实从我们的观点来看,目前看来,长期的趋势也是对应的利率下行的,2008年到现在,我国利率都是一直处在下行态势,也是从7%降到了目前4.6%左右,未来持续往下走的大趋势应该是不会变的。
LPR对楼市会有影响吗
基于楼市调控的需要,实体的利率可能回合楼市的利率区别对台,可能会出现实体降息而楼市加息的可能,当然,这样的加息也是短周期的,不会长期维持。
从发达地区美国、日本等国家的经验来看,随着经济的高速发展,利率可能在短期内存在波动,但是,长期趋势是会走低的。
总体来说,对于房贷来说,选择LPR模式,会是长期更理性的选择。
没有完美的产品,只有相对完善的搭配,如果你在保险选购过程中遇到困惑,欢迎咨询。
每日排坑,要么劝退,要么买对。坚持原创不易,如果认可这篇文章,烦请阅读后多多分享以示鼓励,谢谢!
空leo
你有多大的利益要为改LPR背书。
校验提示文案
啦啦啦啦好多啦
校验提示文案
值友2733935978
校验提示文案
值友在睡觉312
借钱给你的是银行,定LPR的也是银行,
别的不说了你们自已品。
校验提示文案
龘骉飝轟靐鑫森淼焱垚
校验提示文案
叶冶烨
校验提示文案
以眼杀人
校验提示文案
Hazjp
更何况前几天听个消息,貌似央行对该下调的LPR没有下调。
校验提示文案
水太深我把握不住
校验提示文案
婆婆的好公公
校验提示文案
的吗西亚
校验提示文案
俞仙僧
校验提示文案
水冷泉
校验提示文案
见钱眼开
校验提示文案
XeonZ
校验提示文案
愿做白驹
校验提示文案
cfun
校验提示文案
哈哈心火
校验提示文案
真真梦
校验提示文案
修改就修改
校验提示文案
值友1686051470
校验提示文案
著我一叶轻舟
校验提示文案
weiwuji
校验提示文案
小大手电
校验提示文案
屎味巧克力
校验提示文案
学兔子的乌龟
校验提示文案
见钱眼开
校验提示文案
阿森纳001
校验提示文案
哈哈心火
校验提示文案
zhaojin1982
校验提示文案
sh00w
校验提示文案
虎敬晖
校验提示文案
cfun
校验提示文案
的吗西亚
校验提示文案
Ngai222
校验提示文案
小甩甩的甩
校验提示文案
取名有难度还是随便吧
校验提示文案
龘骉飝轟靐鑫森淼焱垚
校验提示文案
以眼杀人
校验提示文案
叶冶烨
校验提示文案