开发商天天说的赠送面积，你真的知道送了哪些地方吗？

作为夕阳行业土木工程的从业者，俗称方形物体瞬间移动工程师，好像从来没写过这方面的文章，下面就给大家简单说说买房赠送面积里面的门道~其实这些东西都可以从国家规范《民用建筑通用规范》GB 55031-2022里面查到

其实开发商天天说赠送这赠送那的，其实就是在钻规范的空子，把房子设计成规范中不计入建筑面积的样子就可以给你算赠送了，其实规范中很简单，只有下面这些计入建筑面积，其余的都不计入。

看起来确实有点拗口，我简单翻译一下：

有墙的按墙围起来的面积算；

墙没完全完全围起来的按墙外表面围起来的面积算；

没有墙只有顶盖的按一半面积算；

没有顶盖也没有墙只有栏杆或者其他的按一半面积算；

还有不计入建筑面积的也有了明确的说明，虽然看起来很拗口

下面就给大家简单说说，房子的面积都是怎么赠送的

1、飘窗

这个应该是常规操作了，这个套用的就是：结构层高或斜面结构板顶高度小于2.20m的建筑空间，这一条，所以飘窗高度都不会超过2.2米的。这一部分属于全赠送，但是要注意一点，混凝土结构的飘窗是不能砸的，那个属于承重结构~

飘窗长这样的话，多半不能砸

2、阳台

阳台从建筑面积的角度来划分的话，可以分为有封闭阳台、半封闭阳台、绿化阳台

封闭阳台：就是字面意思，全部封闭的阳台，是按全部建筑面积计入的，像下面这种公建化外立面就是属于封闭阳台

半封闭阳台：就是常规的这种住宅，按一半的建筑面积计入，阳台送一半就是这么来的

绿化阳台：这个就厉害了，简直是偷面积的典范~按理来说每个小区的绿化面积在图纸上都是写的清清楚楚的，这就是开发商宣传的容积率，其实就是地上建筑总面积与净用地面积的比率，但是规范并没有规定绿化必须是在室外啊，所以就衍生出了这种方式，阳台全面计入绿化面积，而绿化面积是不计入建筑面积的，这种就属于全赠送~不过现在有很多地方已经取消绿化阳台不计入建筑面积这一条了，毕竟这是个BUG啊

3、阳光房

其实本质上阳光房是属于阳台的另一种，就是大一点的阳台，都是按一半计入建筑面积的

4、露台

这纯纯属于全赠送，套的就是无顶盖的建筑空间，这一条，一个小区也没几套，价格肯定是要贵一点的，按理来说露台应该是属于房屋的公共区域，但是通往露台的通道就那几户，然后你懂的~

5、一楼小院

这个只能说是开放商忽悠你的，这个是属于公共区域的，不是说开发商说送给你就给你的，风险很大~其实别墅也一样，只是别墅就那一户，没有楼上的人~买房的时候如果说送一楼小院的话，大概率是忽悠的

6、地下室

这个是别墅才会有的赠送，一般人享受不到这种待遇。只要层高不超过2.2m，就算全赠送，至于你还往不往下挖，那就是你自己的事了~

7、其他

类似什么架空层、地上设备间、保安亭、地上泵房等等的，确实都不算建筑面积，但是哪个开发商敢说送给你，你就听听就行~

随着多地取消公摊，这些赠送面积会越来越少了，逐步走向正规了，当然在合规的范围内赠送肯定是越多越好啊~