为啥懂行的人，都在悄悄处理这5种房产？过来人：再便宜也别碰！

对于普通家庭来说，买房基本上没有试错机会。

一旦买到“垃圾房产”，哪怕准备长期居住，背后隐藏的问题，也会不断消耗着生活质量，从而变成一个甩不掉的长期负担。

比如下面这5种房产，懂行的人早就已经开始悄悄处理了，奉劝大家再便宜也不要碰。

一、商住公寓房

商住公寓房，曾经也算是很多年轻人疯狂追捧的一种住宅了。

总价低、面积小、位置好，一层还能当成两层用。对于预算不多，又不想租房的年轻人来说，简直就是完美选择。

然而，由于这种公寓房的土地性质是商业用地，居住体验非常差。

首先生活成本会比较高，比如水电费、物业费、停车费等，都比民用高出了一大截，而且很多公寓还不通燃气，生活极其不便。

其次是居住体验一般，比如户型只能单向采光、通风，公寓楼人员混杂，电梯永远在排队等。

最要命的还是转手比较难，即便价格便宜，接手的人也不多，再加上交易税费比较高，想卖出去并没有那么容易。

所以，即便要买公寓楼，也要购买土地性质是住宅用地的公寓房。

二、老破小学区房

拥有优质学区的老破小，曾经同样是无数家长疯抢的房子。

哪怕只有三四十平米，哪怕破破烂烂，但一想到能让孩子进入好学校，这些苦咬咬牙也就忍了。

可这几年，风向变了。

多校划片、公民同招、六年一学位、教师轮岗......随着各地政策接连出台，学区房和名校之间的绑定关系也正在被一点点拆开。

而当老破小一旦失去了学区光环，价值也会瞬间被打回原形。

除此之外，随着出生率持续走低，未来的入学需求也必然会下降，愿意接盘的人自然就越来越少。

所以，学区房可以买，但千万别为了学区，忽视了房子本身的居住属性。

三、老破大住宅房

说完老破小，再来说说120平米以上的老破大住宅房。

表面上看，这种住宅特别适合一家人长期居住，而且环境好、位置佳，周边配套成熟，生活非常方便。

可实际上，老破大的单价往往撑不起它高昂的总价。

买得起的人，更愿意加点钱去买次新房或者新房；预算有限的人，又够不着它的门槛，刚好处在不上不下的位置。

不仅如此，老破大的装修成本也不便宜。尤其是在房龄较老的情况下，一套房子折腾下来，花费往往要比新房要多出一大截。

所以，老破大最尴尬的地方就是，虽然住起来很舒服，但随着房龄越来越老，反而会成为最大的负担。

四、超高层住宅房

超高层住宅，算是城市发展的产物。

当然，动辄就五十、六十的楼层高度，看上去也的确气派、上档次，就仿佛住在“云端”似的。

可真正住进去就会发现：楼层越高，并不代表居住体验就越好。

首先是电梯问题，由于楼层比较高，日常出行只能坐电梯，依赖性非常高，一旦电梯维修停运，只能干着急。

此外，超高层电梯运行时的速度还非常快，别说老一辈人了，就是年轻人也有点受不了。

其次是消防问题，虽说设置了避难层，但一旦发生紧急情况，还是会因各种因素存在安全隐患。

最后是居住问题，看似有了无敌的采光，但灰尘大、噪音大、水压低等问题也会随之而来，如果再有点恐高，简直就是折磨。

所以，超高层住宅尽量别碰，视野再好，也不如住得踏实重要。

五、低品质安置房

安置房，同样是城市旧改的产物。

由于价格往往比同地段的商品房便宜不少，对于预算有限的家庭来说，确实很有吸引力。

可住进去就会发现：买房省下的钱，早晚会以另一种方式还回去。

物业约等于没有，电动车乱停乱放、楼道堆积杂物、公共设施维护跟不上，小区环境，真的是一年不如一年。

居住人员比较复杂，群租、住改商、私搭乱建等现象屡见不鲜，甚至有的安置小区都成了“城中村”翻版，毫无居住安全感。

更麻烦的是，有些安置房还存在产权、交易年限等限制，即便价格便宜，转手也并没有那么容易。

所以，低品质的安置房，再便宜也不要碰，买房是为了安居，而不是每天给自己添堵。

写在最后：

对于普通家庭来说，买房几乎是一辈子最大的一笔支出，也是最输不起的一次选择，一定要从多方面看看，而不是贪一时便宜。

毕竟，房子一旦买错，想后悔都很难。

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