国常会再提稳楼市，降房贷成本组合拳正在路上
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在下刀哥 2026-09-21
来自哔哩哔哩
五哥滚雪球 2026-09-21
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1. 都什么时候了，为什么我们不全民发钱而选择贴息救房地产？
哔哩哔哩 2026-09-21 00:00:00
2. 周末科技人心思涨，今天最强的是医药，房地产！尤其房地产板块大涨让很多人懵逼，老登万科Aicon竟然2连板，到底发生了什么？五哥找了下，地产股最近确实有利好：1、外资唱多，高盛最近的专家会议：说房地产中期将出现12-18个月显著供给缺口。2、官方定调地产处于存量阶段，市场把这个当做利好了。3、贴息的小作文，这个每隔一段时间传一次，真假难说。4、机构在地产板块持仓仅为0.25%，几乎没有什么活人了，随便回补一点板块就能起飞。地产板块是反弹还是反转，我觉得只是反弹。原因有两个，一是靠小作文往往不靠谱，二是港股地产股并没有大幅爆拉，要知道外资的消息是更灵通的！总之，房地产不需要妖魔化，但也不要吹捧。谁有钱不想住好房子？当下真正的问题是，居民这块收入增长偏慢，大家觉得自己没钱，所以房地产“过剩”短期很难真正扭转。
新浪微博 2026-09-21 00:00:00
3. 催买房有限后，中央动真格了！“新提议“获多数网友支持
网易 2026-09-23 00:00:00
4. 当前楼市的复苏需要“三味药”协同发力，其中前两味已通过“828新政”落地，第三味“特效药”是楼市真正企稳回升的关键。 一、第一味药：“解药”——叫停法拍房，化解市场毒性 1. 核心逻辑：法拍房是当前楼市的“毒药”，会从三个层面破坏市场生态： ◦ 损害百姓利益：导致困难家庭首付、已交款项血本无归，甚至无家可归、继续背债； ◦ 损害银行利益：法拍房压低周边房价，形成“法拍→房价下跌→抵押物缩水→更多不良资产”的恶性循环； ◦ 损害整体经济：房价下跌引发居民“存钱、不贷款、只还款”，导致消费下降、社会信心不足。 2. 政策落地：828新政明确提出，对阶段性失去收入来源的百姓停止法拍，通过协商延期还款、展期等方式化解风险，这正是孟晓苏呼吁两年的“解药”。 二、第二味药：“长效药”——构建楼市长期稳定机制 828新政中的多项内容，正是这味“长效药”的体现： 1. 贷款期限延长：住房抵押贷款最长年限从30年延长至40年，降低居民月供压力； 2. 现房销售试点：推动现房与期房销售“双轮并进”，减少期房交付风险； 3. 主办银行制度：明确银行与房企共同承担责任，将原本由百姓承担的风险转移至金融机构与开发企业。 4. 作用特点：这味药无法快速刺激楼市回升，但能构建长期稳定的市场机制，让楼市“行稳致远”。 三、第三味药：“特效药”——成立“中储房”，快速恢复市场信心 1. 核心方案：仿照“中储粮”“中储油”模式，成立国家级住房收储机构“中储房”： ◦ 资金来源：国家拿出3000亿元作为短期资金，通过银行贷款放大至3万亿元； ◦ 收购范围：全部存量房（含法拍房），其中收完法拍房仅需七八千亿，剩余资金可收购多余存量房； ◦ 运作方式：收购后的房屋转为租赁住房或保障房，市场平稳后可择机出售，实现盈利。 2. 信心逻辑：参考香港楼市救市经验，通过明确的收储信号打消市场对“房价继续下跌”的顾虑，快速恢复购房信心，这是楼市“特效药”的核心作用。 四、整体逻辑总结 当前楼市已通过828新政落地“解药”与“长效药”，若能推出“中储房”这一“特效药”，就能快速恢复市场信心，推动楼市从低迷中企稳回升，实现“稳楼市、稳经济、稳民生”的目标。
今日头条 2026-09-23 00:00:00
5. 有力有序落地房地产新政 推动市场稳定健康发展
搜狐 2026-09-24 00:00:00
6. 房地产板块连续大涨，政策“组合拳”效果几何？
今日头条 2026-09-23 00:00:00
7. 催买房 "无果" 后，中央终于出实招！"新提议" 赢得网友一片称赞 近年各地楼市宽松政策密集落地，降利率、松限购、发购房补贴轮番推进，但市场回暖效果持续走弱，传统刺激手段已然失效。当下楼市呈现全新格局：新房去化艰难、促销乏力，二手房凭借现房优势、配套成熟成为交易主力；叠加居民集中提前还贷降负债，市场观望情绪浓厚，购房信心持续低迷。 面对楼市深层结构性问题，政策彻底告别短期拉动成交的旧思路，转向制度性改革筑基稳市。国家稳步推进现房销售试点、强化预售资金监管，从根源化解烂尾风险；同时全面扩容公积金使用场景，覆盖租房、装修、加装电梯等安居需求，灵活就业人群也可参保享贷，切实降低刚需安居成本。 与此同时，业内重磅利民四大提议广受民众认可，分别是搭建中储房收储存量房源、筹建政策性住房银行、对高位存量房贷实施贴息、为困难家庭提供房贷延期服务。多项举措已落地试点，精准解决法拍房冲击、高月供压力、家庭断供困境，不只是刺激新房消费，更兼顾存量业主与刚需群体。 如今楼市彻底告别普涨时代，进入筑底分化、稳步修复新阶段。政策核心聚焦保民生、防风险、稳预期，不再刻意催购。普通家庭无需盲目跟风买房，结合自身收支理性规划、守住现金流，适配多元安居渠道，才是当下最稳妥的置业选择。
今日头条 2026-09-23 00:00:00
8. 房子稳不住，钱包就紧；楼市先回血，消费才敢喘气。 回看今年，一个反常识的判断在经济学圈越传越广：这一轮复苏，楼市会领先于消费。8月28日多部门连出八份房地产政策，被业内叫“828新政”，现房销售、信贷、融资制度一口气重塑，方向很明确——先把房地产托住。房地产指数在五个交易日内涨了8%以上，同期食品饮料板块只涨了1%出头，历史经验正在改写。 为什么是楼市打头？复旦教授钱军说，对中国城镇消费而言，房地产若能触底反弹，是最重要的拉动。业内多位经济学家也形成共识：房产是普通家庭资产占比最高的品类，前几年楼市调整让家庭资产缩水，大家收紧口袋少开支；只有住房企稳，改善型购房和家电家居配套消费才会释放。国际经验看，房地产周期普遍4年半到5年，时间上也到了该谈见底的节点。 可社零数据偏冷，很多人反过来推论“消费不行，楼市也救不起来”。他们忽略了一点：楼市和消费之间，既有传导，也有跷跷板，降息时消费会转化成投资，代价换来了楼市复苏。 地产链消费占社零权重极高——家电滞后现房销售3到6个月，家具滞后6到9个月，汽车、高端烟酒与置业同步。上海二手房价格指数已连续7个月环比上涨，一线城市先企稳，意味着后面家具家电的滞后回暖正在路上，风险偏好先从楼市起来。 大家总以为救楼市就是涨房价、割韭菜，其实这轮逻辑是“稳资产预期、修复资产负债表”，让居民少预防性储蓄、敢花当期收入，楼市横住，装修旅游才回购物车，而不是靠房价暴涨。 第一，政策端“人民币升值加低利率”托底二手房价格，一线城市租售比已高于货基；第二，需求端城镇居民有意愿但观望，等的是利率和底；第三，传导端靠换房、改房、租购同权，撬动万亿级存量服务消费。 也有人担心，楼市领先复苏，是不是又要把房价炒起来。专家明确，这一轮是“稳”不是“拉”，现房销售新政切断了过去靠杠杆冲量的老路，城市从横向摊大饼转向纵向做质量，房价难回2016的癫狂，更多是横盘筑底。对已在还房贷的家庭，利率下行本身就是减负，月供少一点，当期消费就多一点，这是楼市托消费最朴素的一条链；当然，房住不炒的底线没变，复苏不等于狂欢，普通家庭别因怕涨又去加杠杆，量力而行最稳。这一轮的底色是稳不是疯，普通人看懂这点，就不会被涨跌两头吓到；房住不炒，从来不是口号。 当房子退回居住本质，消费才敢回到生活本质；住得稳，才舍得花。 你所在的城市，房价最近横住了还是还在往下走？ #热点观点畅聊会# #楼市观察#
今日头条 2026-09-24 00:00:00
9. 专业底层解读｜828新政不是救市，是给楼市“去泡沫、定规则、稳底盘”#楼市新观察# 全网都在喊2026楼市新政重磅救市，普通人只看到首付、利率、促销的松绑红利，却没人读懂政策底层的核心逻辑：本轮新
今日头条 2026-09-23 00:00:00
10. 房价何时见底？复旦教授钱军：既要看市场，更要看政策，房地产反弹能拉动消费
今日头条 2026-09-23 00:00:00
11. 地产板块冲高回落,万科A炸板,原因找到了!这只龙头地产指数估值仍在地板上,资金关注布局机会
新浪财经 2026-09-22 00:00:00
12. 个人房贷新政加速落地 深圳楼市活跃度持续修复
今日头条 2026-09-22 00:00:00
13. 楼市828重磅新政，改规则给信心！
微信公众号 2026-09-26 00:00:00
14. 从万科涨停思考地产。828新政以来，对地产有诸多讨论，实际上，作为百姓第一大资产，如果房地产如果不稳住的话，老百姓的消费预期不会拉上来，如果消费不推动的话，光指望出口是不行的，因为出口它无法带动更多的就业，导致了就业人口是急剧的分化。 2025年1月份到8月份新增中长期贷款是1.08万亿，2026年1月份到8月份新增贷款里，中长期贷款只有188亿，你没有看错，大家都选择全款买房或者高首付买房，还有相当人选择提前还款。所以，此时就有了新一轮地产刺激的基础，核心还是为了提振消费。
今日头条 2026-09-22 00:00:00
15. 央行定调！房价调整基本结束，每个人都要看懂这张底牌 央行三季度例会明确 "继续实施适度宽松的货币政策"。 5 年期 LPR 3.5%，新发放房贷利率 3.06%，部分城市首套房摸到 2 字头。贷款 100 万 30 年，月供比 2021 年少 1000 多元。 美国 CPI 3.4% 被迫加息，我们仅 0.8%，宽松空间打开。2008、2014 两轮宽松后楼市均企稳，今天同样具备经济下行、房价深调、货币转向、政策密集四大特征。 数据已验证：8 月一线新房二手房环比转正，连涨 6 个月；9 月前 20 天重点 30 城新房成交转正，上海二手房涨 28%；待售面积连降 6 个月。 住房占家庭实物资产 74.2%，稳楼市就是稳家庭资产负债表。 这一轮是结构性修复，不会全面普涨。一线和成都、武汉、杭州、南京等强二线率先企稳，90 到 140 平改善户型、优质现房更抢手。当前政策最友好、利率最低，刚需上车、改善置换正当时。
今日头条 2026-09-27 00:00:00
16. 湖北落地楼市组合拳，8·28新政省级化，多子女家庭购房红利拉满
今日头条 2026-09-22 00:00:00
17. 楼市风向变了！多部委集中发声，房价下跌空间基本封死 近期多部委集中释放重磅信号，打出信贷、融资、新房销售制度一揽子组合拳，业内判断房价继续下跌的基础已经消失。 政策核心目标是推动楼市止跌回稳，构建房地产发展新模式。降低购房门槛、减轻还贷压力、房企融资白名单、有序推行现房销售，从需求端、供给端同时托底市场，化解房企风险，稳住大家的购房预期。 但要分清：止跌不等于普涨。未来楼市会明显分化，核心城市优质房产更抗跌，远郊、老破小依旧承压。政策托底是稳市场，不是重回暴涨时代。
今日头条 2026-09-23 00:00:00
18. 房地产新政之后，市场的反应来了！
搜狐 2026-09-23 00:00:00
19. 8.28新政落地！全国楼市突然爆火
小红书 2026-09-22 00:00:00
20. 楼市大变革！北京新政落地，期房时代正在落幕
今日头条 2026-09-25 00:00:00
21. 房地产正式迈入存量时代，政策与市场全面重构
微信公众号 2026-09-24 00:00:00
22. 房地产正从“828”政策的冲击中逐渐清醒过来
今日头条 2026-09-24 00:00:00
23. 市级财政每套补贴0.5万元！渭南出台楼市政策！
今日头条 2026-09-22 00:00:00
24. 消费者主权崛起，楼市各方当三思
今日头条 2026-09-22 00:00:00
25. 梳理一下最近楼市的大事件 首当其冲的，还是‘828’楼市新政，诸多顶流网络、媒体之前都已经晒过，这里只提一下最重要的点，以后的新房，需要封顶交付后，才能销售；目前老地铁，以8.28为限，已经拿到销售许可证的，仍按老政策。 我理解，这条政策的出台，就是为了‘稳’交楼，毕竟烂尾楼太坑人了。受这条政策的影响，最近股市里有关地产股表现不俗。目前天津地界儿的商业银行，对于贷款政策已经明确，就以828为限。 楼市的‘金九银十’的销售旺季，今年不明显。虽然‘一线’城市9月的成交量均环比上升，但二线城市表现平平，还需要继续预热。 老美扛不住通胀（据报道，比如柴油从去年的3块多美元，长至目前的6块多美元，单位加仑，与升的比率为3.78：1），近期加息了。但9月20日，我们的LPR仍雷打不动。 公积金新政策：没记错的话，公积金马上可以用于支付物业费了，下一步是不是采暖费也可以提取公积金了。 #房产楼市政策##房贷利率##公积金新政#
今日头条 2026-09-24 00:00:00
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