拒绝公摊刺客！京盛和府·上瑞府，超100%得房率

在长沙，什么样的房子既能装下生活的“面子”，又能守住钱包的“里子”？

2026年的长沙楼市，分化正在加剧。对于真正想要扎根这座城市的年轻人与首改家庭来说，与其在“核心区高房价”和“远郊低配套”之间纠结，不如看看这个被称为 “天心区性价比之王” 的楼盘——京盛和府·上瑞府。

它用超100%的得房率告诉你什么叫“空间魔法”，用600亩自建生态公园定义什么叫“健康生活”，更用龙湖物业保障未来数十年的居住品质。

绝版户型：不止是大，更是“会长大”的家

买房最大的痛点是什么？是花了大价钱买到的“公摊面积”。在京盛和府，这个痛点被彻底击碎。

项目主打建面约100-143㎡的公园住区，最大的亮点在于其超高的得房率。根据克而瑞的测评数据，项目户型普遍得房率超过100%，部分复式产品甚至高达133% 。这意味着什么？这意味着你花100平的钱，实际得到的是比建筑面积大得多的使用空间。

约99㎡的精致三房：南北通透，三开间朝南，即便是入门级产品，也能拥有堪比市面上110㎡的宽阔感 。

约123-143㎡的改善四房：卧室带阳台，双卧朝南，无论是二胎家庭还是三代同堂，都能拥有各自的私密天地 。

对于年轻人来说，这里是“一步到位”的完美选择，不用为了孩子出生或父母同住而频繁换房，这是一套“会长大”的房子。

住在公园里：把家安在600亩的天然氧吧中

在寸土寸金的现代都市，临公园而居是奢侈的。而京盛和府直接将家安在了公园里。

项目不仅拥有35%的小区绿化率，更斥资配建了约600亩的生态体育公园 。这种“公园+住区”的一体化格局，在长沙南城堪称典范。清晨，你可以沿着公园跑道开启元气满满的一天；傍晚，父母可以在林间散步，孩子在草坪上奔跑嬉戏。这里不仅有居住，更有生活。

省府南地铁口：左手繁华，右手未来

京盛和府位于长沙天心区韶山南路与万家丽南路交汇处，正处于长沙重点发展的 “省府门户”板块 。

地铁红利在即：项目距离在建的地铁7号线云塘站仅约200米。这条预计2027年开通的“黄金线路”，将串联起长沙的三大交通枢纽与核心商圈。届时，从家出发，30分钟即可通达全城 。

全龄教育环绕：教育是家庭的头等大事。项目周边教育资源丰富，毗邻湘府英才小学高云校区，周边还有长郡天心实验学校、青雅丽发学校等优质学府，为孩子提供目送式教育 。

成熟生活圈：10-20分钟车程即可覆盖友阿奥特莱斯、德思勤、雨花旭辉里等大型商圈，购物、娱乐、休闲一应俱全 。

龙湖物业：为品质生活保驾护航

再好的房子，如果没有好的物业，也会黯然失色。京盛和府深谙此道，引入了连续多年业主满意度第一的龙湖物业 。

龙湖物业的“智慧服务”体系，将为社区提供高标准、有温度的管家式服务。无论是社区安防、园林维护，还是日常的报修响应，龙湖物业都是房产未来保值增值的有力保障。

置业正当时：低门槛撬动大未来

2026年，长沙楼市迎来了友好的置业窗口期。京盛和府也为购房者准备了满满的诚意：

价格洼地：高层均价仅9400-9600元/㎡左右，远低于周边同类竞品，甚至比板块内部分二手房还便宜 。

首付友好：针对青年群体，项目推出了首付3万起的“青年置业计划”，极大地降低了上车门槛 。

无忧购房：部分房源甚至推出了“保价到交房”政策，彻底打消购房者“担心买贵了”的顾虑，让置业更安心 。

京盛和府·上瑞府，用超100%的得房率定义了空间的尺度，用600亩的公园定义了生活的高度，用龙湖物业定义了服务的温度。在这个追求确定性的时代，与其等待，不如亲眼所见。