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2026年3月一线楼市成交暴增：上海周成交创五年新高，深圳签约量同比激增60%

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03-23 14:23

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【#未来一段时间房价会涨还是跌#】#2026年房价会涨还是跌# 据中国经济周刊报道，安居客最新监测显示，2026年第3周全国15个重点城市二手房成交量环比上涨8.0%，北京、上海、深圳三大一线城市表现尤为突出，成交套数环比增幅达9.5%。核心城市核心区域、高品质改善型房源的价值逐渐凸显。有分析认为，1月以来，全国楼市止跌信号进一步显现，行业正加速向“控增量、去库存、优供给”的新模式转型。来聊聊，你认为未来一段时间房价会涨还是跌？#微博小调查# 网页链接

上海每97人就有1人买二手房

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1. 【#未来一段时间房价会涨还是跌#】#2026年房价会涨还是跌# 据中国经济周刊报道，安居客最新监测显示，2026年第3周全国15个重点城市二手房成交量环比上涨8.0%，北京、上海、深圳三大一线城市表现尤为突出，成交套数环比增幅达9.5%。核心城市核心区域、高品质改善型房源的价值逐渐凸显。有分析认为，1月以来，全国楼市止跌信号进一步显现，行业正加速向“控增量、去库存、优供给”的新模式转型。来聊聊，你认为未来一段时间房价会涨还是跌？#微博小调查# 网页链接

2. 上海每97人就有1人买二手房

3. 二手房挂牌量暴涨？

4. 【贝壳挂牌量达650万套官方统计二手房价持续全线下跌】国家统计局12月15日发布的数据显示，2025年11月，一线城市二手房价连续第七个月环比“领跌”，跌幅扩大0.2个百分点，达到1.1%。这也是2024年10月以来该指标出现的最大跌幅。同期，二线和三线城市的二手房价环比均下降0.6%，70城二手房价无一上涨。http://t.cn/AXUVxDq6 　　市场供需逆转是二手房价承压主因。在12月12日举行的公司开放日活动上，国内头部房产经纪平台贝壳（NYSE：BEKE/ 02423.HK ）集团副董事长徐万刚透露，目前该平台二手房挂牌量已达650万套，较四年前增长60%。　　新增房源与新增带看客户的比值即房客比，是二手房市场的另一关键指标。徐万刚称，房客比在2021年7月出现拐点。此前该比值持续大于1，意味着“客多房少”；此后持续小于1，市场转向“房多客少”。　　供过于求直接压制价格，一线城市尤为明显。国家统计局数据显示，11月，北京、上海、广州、深圳的二手房价分别环比下跌1.3%、0.8%、1.2%、1.0%。其中，仅上海跌幅环比收窄0.1个百分点，北京、广州、深圳的跌幅环比分别扩大0.2个、0.3个、0.1个百分点。

5. 刚刚确认！楼市开始反弹，一线城市上涨74%，房地产躁动了？

6. 【张捷财经】上海楼市量价齐涨与人流活水作用#热点观点##张捷财经##上海二手房成交量创五年来新高# 上海楼市在传统淡季二三月份逆势火爆，成交量同比猛增 51%，松江、闵行房价领涨 6% 至 7%，3 月成交量若破 3 万套将创 5 年新高。“沪七条” 新政是关键，降低非沪籍购房门槛、提升公积金贷款额度，打通 “新上海人” 和改善型家庭购房堵点，新政后咨询量、来访量激增。与政策严格、人口净下降的北京楼市形成对比，此次升温核心动力是人口流动，外来人口为新增购房主力，也体现中国楼市非均衡发展及人口向核心区域聚集的趋势。 http://t.cn/AXfbOrF6

7. 【#全国第一个房价大涨的城市出现了#】#香港楼市触底反弹内地买家大批涌入#2026年开年，全国的房价已现止跌迹象。根据国家统计局2月13日发布的数据，今年1月，全国70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄。特别是二手房住宅，1月，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，比上月降幅缩减0.4%，二、三线城市分别下降0.5%和0.6%，降幅收窄0.2%和0.1%。新房方面，一线和三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%和0.4%，降幅与上月持平，二线城市则收窄0.1%，环比下降0.3%。在全国楼市整体释放积极信号的同时，有一座城市的楼市不仅止跌，还出现了明显的回升——那就是香港。香港特区政府土地注册处数据显示，2025年，香港整体楼宇买卖合约共80702宗，同比上升18.7%，为近4年最高水平；成交总值6142.77亿港元，同比上升15%。香港房价与成交量一起共同上涨。2025年全年，香港私人住宅售价指数同比上涨约3.25%—3.3%，这是自2021年后首次年度上涨。事实上，香港房价已经历了大半年的价格反弹。追踪香港二手住宅楼价的中原城市领先指数（CCL）显示，香港二手住宅价格在去年3月见底，并自5月开始逐步回升，上升趋势持续至今。截至2026年2月第二周，最新的CCL依旧呈现出上升的势头，环比上周上涨1.47%，环比上月上涨3.29%。中原集团创始人施永青甚至在去年11月给出了十分乐观的预测：香港楼价将在三年内突破2021年的高点，上涨行情能持续六年，从2025年一直涨到2031年，累计涨幅可能达到85%。房价率先回升，香港是怎么做到的？@盐财经YAN #洞见计划#

8. 【一线城市二手房价连跌七个月 10月环比降幅收窄0.1个百分点】一线城市二手房价的“补跌”行情尚未终结。国家统计局11月14日发布的数据显示，10月，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅环比微幅收窄0.1个百分点。这是一线城市二手房价格连续第六个月环比“领跌”，同期二线和三线城市二手房价环比跌幅分别为0.6%和0.7%。一线城市二手房价连跌七个月 10月环比降幅收窄0.1个百分点　　近一年来，一线城市二手房价呈现出“短暂回暖后再度探底”的曲线。2024年9月26日，中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，各项政策渐次落地，市场一度显现企稳迹象。　　当年10月，一线城市二手房价环比由负转正，上涨0.4%，终结了此前连续13个月的跌势。也正是在这一高基数对比下，2025年10月一线城市二手房价同比降幅扩大至4.4%，环比增加1.2个百分点。　　然而，政策驱动的回暖未能持久。市场共识是，政策边际效应自2025年初起逐步减弱。4月，一线城市二手房价环比由涨转跌，下滑0.2%，市场重回下行通道；此后跌势加剧，5月至9月环比跌幅分别达0.7%、0.7%、1.0%、1.0%和1.0%。

9. 【#经纬晚班车#报告：11月一线城市二手住宅成交套数创7个月新高】上海易居房地产研究院发布的报告显示，11月，一线城市二手住宅成交套数达49033套，环比大幅增长20%，成交量创下自5月以来的7个月新高。>>>网页链接

10. 2025年全国重点城市二手房成交排行榜

11. 身在魔都才能理解对拥有一套房子的渴望，别的城市在讨论房子好不好的时候，魔都，尤其是外来打拼的年轻人依然执著于有没有房子，再加上魔都稳健的经济基础，魔都的房地产市场一直规模庞大。单看魔都2015-2025年的二手房成交数量，在大部份城市一片哀鸣之际，这几年魔都二手房成交量在稳步恢复：1. 历史高位 (2015年) 成交套数达到历史峰值：346,357 套2. 政策收紧低谷 (2017年) 受调控影响大幅下滑，成交套数：148,540 套3. 疫情冲击低谷 (2022年) 市场受阻，成交量跌至：158,172 套2022年下半年，魔都解封之后，很多城市房价开始写跌之时，魔都房市却逆势而上，首先黄浦江、苏州河两岸、新天地等豪宅却价格狂飙，甚至超过了30万/平方米，其次，由于两个月的封控，让很多富裕阶层意识到别墅的优势，有天有地，封控的时候还可以在院子里自由活动，因此，这一段时间，魔都别墅价格疯涨。4. 近四年新高 (2025年) 市场稳步复苏，创近期新高：254,115 套疫情之后，魔都房价也开始下跌，但跌幅，尤其是内环内次新房价格下跌幅度有限，而且只要价格合适，就有买家，不像别的城市买家很少、不易出手。最近，随着七条措施的推出，魔都二手房成交火爆且价格平稳，基本意味着魔都房价已经探底了…@蔡相信24小时说房产 #微博跨域计划#

12. 【#2月70城房价跌幅继续收窄# 京沪率先止跌回升】进入2026年，房价下跌速度逐步放缓。国家统计局发布于3月16日的数据显示，2月70个大中城市商品住宅销售价格虽然同比还在下跌，但环比降幅继续收窄。一线城市出现分化，北京、上海房价止跌回升，广州、深圳房价尚未企稳。2月70城房价跌幅继续收窄京沪率先止跌回升　　2月新房价格环比上涨和持平的城市分别有10个和7个，共17个，比1月增加9个；70城新房价格平均环比降幅约0.28%，跌幅中位数为0.3%，分别较1月收窄0.09个和0.1个百分点。二手房价环比上涨和持平的城市分别有2个和2个，共4个，比1月增加1个；二手房价平均环比跌幅为0.43%，跌幅中位数为0.5%，分别较1月放缓0.11个和0.1个百分点。

13. 当前房地产市场的现状是：新房有价无量，二手房以价换量

14. #11月一线城市新建商品房售价环比降0.4%#国家统计局公布11月数据，一线城市新建商品房售价环比降0.4%，降幅还比上月扩大了0.1个百分点。其中上海是个例外，还上涨了0.1%，而北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比也降了，不过降幅收窄。二手住宅方面，一线城市环比降1.1%，北京降1.3%，降得挺狠。同比来看，新建和二手住宅价格降幅也有扩大趋势。这房价的变化对购房者和投资者来说都是大事，不知道后续市场会怎么发展。

15. #上海发布楼市沪七条#缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上... 魔都房地产的优势在于：1. 新房限价导致核心地段的新房与二手房依然有倒挂，新房依然有获利的空间，导致核心地段新房依然受青睐！2. 只要放松限购，就可以虹吸江浙富裕人群，有效增加需求。3. 依然有很多外地的青年才俊留沪、来沪发展。这是目前环境下，魔都核心地段新房依然畅销、依然能够顺利进行土地拍卖的重要原因！#微博跨域计划#

16. 【#上海二手房交易迎银十# 板块偏好变化明显】#上海二手房市场量价齐升# 十一假期过后，申城二手房日均成交活跃。逢周末、必破千的情况再次出现，网上房地产的数据显示，上周日，二手房成交超过1200套，创下5月以来单日新高。昨天，成交也位于1100套以上的高位，在改善型需求释放的同时，板块偏好也出现了一些变化。头部中介的数据显示，外环外的成交占比开始下降，而中外环间明显上升。十一假期后，全市二手房日均成交高达近760套每天，不仅高于"沪六条"落地当周，也显著高于9月份的日均成交。市场分析人士在跟踪成交量比较大的小区的过程中发现，成交价格环比上涨的小区数量在提升。看看新闻Knews的微博视频

17. 上海进一步调减住房限购政策！

18. 上海发布楼市「沪七条」，符合条件非沪籍居民可在外环内增购 1 套住房，对房地产市场有何影响？

19. 【2025年12月一线城市二手房价同比跌幅继续扩大环比跌幅略微收窄】2025年12月一线城市二手房价同比跌幅继续扩大环比跌幅略微收窄 2025年12月，一线城市二手房价同比跌幅进一步扩大。国家统计局在2026年1月19日发布的数据显示，2025年12月，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.0%，降幅较11月扩大1.2个百分点；环比下降0.9%，降幅较11月收窄0.2个百分点，呈现出“环比跌幅收窄、同比压力加大”的分化走势。这意味着，一线城市二手房价仍在下探，但下行节奏正在放缓。

20. 跌了5成，这座1线城市的房价数据曝光了

21. 持续回暖！今年首个安居房“日光”

22. 明年着力稳定房地产市场

23. 央视解读：2026年房地产政策有四个“新变化”

24. 【#上海各售楼处迎到访高峰# #上海新房交易量明显增长#】受“沪七条”政策影响，上海各个新房楼盘的售楼处，在上周末迎来到访高峰，三月新房交易量较去年同期也明显增长。在上海虹口一处新楼盘的销售中心，记者注意到，短短十几分钟就有五、六组购房者来了解楼盘的房源情况。记者走访多个楼盘发现，目前的新房市场，以首套刚需性住房和家庭改善型住房两类需求为主。随着近期政策频出，购房者的市场信心有所回升，购置新房的意愿也更为强烈。数据显示，3月1日-7日，上海新房网签套数为2312套，同比增长约10%。 http://t.cn/AXV65BUN

25. 回暖还是假象？别再瞎猜了！3月一线楼市真实成色，看这组数据就够了

26. 喆安楼市观察 | 年初一线城市二手房成交量稳中有降， “小阳春”持续酝酿

27. 独家数据

28. 北京楼市3月预期难超峰值

29. 一线城市开年飘红，西安楼市解锁多重新信号

30. 一线城市成交量猛增！今年楼市到底能不能反弹？

31. 开年炸锅！多地二手房成交量爆单！

32. 一线城市的二手房好卖吗

33. 3月过半，“小阳春”暖不暖？

34. 重点城市二手房仍在增长！

35. 一线二手房回暖密码

36. 2026年第11周，上海二手房成交爆量了

37. 上海二手房成交量疯狂暴涨！勇创5年新高！房价大涨已经没有悬念！

38. 上海二手房量价齐升，周末成交创5年新高，网签系统多次崩溃

39. 5年了！上海楼市在破纪录！

40. 3月14号周六！上海楼市“疯了”！创五年新高

41. 上海工作日二手房成交突破1000套！

42. 二手房网签，被挤爆

43. 【#上海二手房一周卖了超7000套#，创近5年新高】据克而瑞统计，今年3月9日至3月15日，上海二手房市场呈现爆发式增长，一周成交量达7233套，创下近五年（自2021年以来）的周度最高纪录。

44. 房价上涨！成交量暴涨！上海楼市彻底失控！

45. 上海二手房周成交创下自2021年以来最高纪录

46. 1月，上海二手房成交量创近5年同期新高丨楼市周报

47. 2026年国内一二线楼市一季度情况统计

48. 今年楼市小阳春，希望很大

49. 2026年开端，楼市真的跑起来了

50. 2026年1月十大城市二手房房价地图

51. 二手房周成交同比转正

52. 楼市，全面回暖？

53. 二手房还藏着大机会？2026年小阳春告诉你

54. 北京楼市

55. 香港土地总收入激增1.1倍、一手成交创新纪录！深圳二手房迎来2026年“开门红”

56. 2025年12月23日杭州二手房成交量

57. 6377套，杭州二手房月成交量六连跌，半数房源总价不到200万

58. 数读苏州 | 1月新房成交量低位运行，二手房成交量小幅上升

59. 数读苏州 | 11月新房成交量下滑，二手房成交量显著回升

60. 楼市机遇，苏州回暖，二手房成交量同比增长3.5%，是时候买房了！

61. 京沪深杭二手房成交回暖 “小阳春”要回归？

62. 杭州二手房成交量止跌回升，市场分化中探寻暖意

63. 重点城市成交数据释放“止跌回稳”信号

64. 城楼网|前10月重点城市二手房成交稳中有进表现优于新房

65. 楼市“小阳春”被点燃！上海二手房周成交量创近5年新高，中介忙到“起飞”

66. 沪七条显效

67. 上海楼市成交暴涨、量价齐升

68. 上海楼市回暖信号明显二手房市场成交放量冲高

69. “沪七条”发力

70. 春节刚过，上海单日成交就干到1472套，金三银四要创纪录了？

71. 房价是否止跌回稳2

72. 二手房交易强势回暖产生多重积极效应

73. 2025年中国二手房交易行业市场行情动态分析及发展前景趋势预测报告.docx

74. 中国二手房行业发展趋势分析与投资前景研究报告(2024-2031年)

75. 二手房市场前景

76. 二手房化身楼市新引擎第3版:热点 2024年09月11日中国消费者报

77. 中国二手房行业发展现状分析与投资前景研究报告（2023-2030年）

78. 58安居客研究院-房地产行业:2025全国二手房市场年报.pdf

79. 房地产市场“活跃度”不断提升上半年各地出台政策超340条

80. 二手房市场升温，中介业务繁忙

81. 新华网:二手房交易占主导,我国房地产市场呈现逐步企稳的态势

82. 二手房市场火爆供需格局现新变

83. 上海周二手房网签创五年新高

84. 上海11月二手房成交近2.3万套，创下半年新高

85. 上海二手房成交，破纪录了

86. 2025重点城市二手房交易爆量上海每97人就有1人买二手房

87. 七连跌！10月杭州二手房成交不到6000套，同比下滑近四成

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89. 26年1月深圳广州房地产市场发展趋势分析（附完整成交数据）

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91. 上海二手房周成交量创近5年新高，购房者从“观望为主”转向“主动沟通”

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94. 上海二手房周成交量创五年来新高，网签系统数次崩溃，中介：没时间吃饭，一套房被2名客户抢

95. 北京楼市2026年3月小阳春预测

96. 中指研究院：预计“银十”新房市场将延续分化态势二手房交易活跃度将继续温和回升

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