贷款买房真的划算吗？

日进一勺金，招纳八方财。各位听众朋友好，我是一勺财商教育创始人黄维。

节目的开始，我想问大家两个问题，你害怕负债吗？你是怎么看待我们的房贷呢？

中国人大部分人是不喜欢负债的，尤其是对于我们父母那一辈人来说，所有的理财观念就是一句话：赚多少花多少，打死别借钱。

我给大家讲个真实案例，我有个朋友前几年贷款100多万买了套房子，结果她母亲整夜整夜睡不着觉，一直想着周转，想从亲戚朋友那里先借钱把银行贷款给还了。

因为她觉得，欠了银行那么多钱，一辈子都还不完。

但是我们知道，大多数的富人都有负债。

合理负债，合理利用杠杆，绝对不是坏事。而且合理的负债可能会使你的财富增值，房贷就是其中之一。因为房贷是大部分人这辈子能拿到的、性价比最高的良性负债了。

各位知不知道良性负债和不良负债的区别在哪？那么，为什么房贷是良性负债呢？

首先，房贷的利率低。

首套房利率一般是基准利率上下浮动5%-30%，就算现在部分城市首套房贷利率上浮30%，那也只是6.37%，融过资的朋友都知道，这个资金成本已经相当低了。

第二，因为房贷一般可以贷20年至30年，可以长期分期还款，分期越多，单次还款压力就越小。

所以，综合比较，房贷是良性的负债，因为它是长期、低息的负债，资金成本比大多数商业融资要低得多。

其次，房贷就是一个非常好的杠杆。

我们都知道，过往20年房子都是非常好的保值增值的资产，而房贷就是能帮助我们用更低的成本去撬动更大价值房产的好帮手。

下面我给大家算一笔账。

假设2015年你买了一套房，价值400万，你花3成首付，一共是120万买下，每月还款1.66万左右。

到了2018年，房价涨了100万，你卖掉房子可以获得500万。

那么三年来你付出的金额，就是首付120万加上3年还房贷的钱，约等于180万。

卖出房子可得 500万，还上剩下的270万贷款。你就直接赚了50万。

也就是说，你用120万本金去撬动了500万的房产，获利50万。

反过来，如果你是全款买房，用400万的资产去撬动500万的资产。

哪个更省力？明显是贷款买房让你赚钱更多。