【紧急避坑！】有这6大特征就是标准的串串房！再便宜也不能租！

每年一到8-9-10月，都是大学出来实习的高峰期，不少的同学都会开启人生中的第一次租房，自己学着处理一切，网上和周围的朋友大家都会提供一些建议，但是踩坑还是没办法完全避免，本篇给大家总结了关于租房的避坑要点和串串房的6大特征，建议收藏：

一、价格异常:美丽陷阱的诱饵

“网红精装”+“骨折价”同地段、同面积、同等“装修档次”的房源中，租金明显偏低(甚至低于老破小毛坯房)。

【警惕逻辑】:劣质装修成本极低，快速出租回本是核心目的，低价是吸引租客上钩的鱼饵。

【网红元素堆砌】:廉价INS风(羽毛灯、拼色窗帘、劣质挂画)、奶油风、原木风元素生硬堆砌，缺乏审美统一性。

二、装修崭新到诡异:毫无人气的样板间

【0生活痕迹】:房屋像刚开箱的样板间，没有前任租客遗留的任何物品、磨损或使用感，尤其是没有撕掉薄膜的床垫，更是标志性的。

【与小区/楼龄严重不符】:位于老旧小区或楼龄10年+，内部却崭新如刚交房，反差极大，一看就是非常新的装修，这类房子一定要警惕，至少装修或者出租半年以上，测了甲醛再考虑，否则很多都是刚装修马上就出租，入住就是“人肉甲醛吸收器”。

三、刺鼻气味的双重伪装(甲醛核心信号!)

【第一层:浓烈香味掩盖】

开门瞬间扑鼻的香薰、空气清新剂、香水味(常见柠檬、海洋、薰衣草等廉价香型)。

目的:掩盖劣质建材释放的甲醛、苯、TVOC(总挥发性有机物)的刺激性气味。

【第二层】:密闭后原形毕露

关窗关门闷1-2小时后返回:出现明显刺鼻化学味(类似胶水、酸味)。

【身体反应】:眼睛干涩刺痛、喉咙发痒咳嗽、头晕头痛、恶心感。这是甲醛超标最直接的身体警报!

【重点嗅探区】:打开衣柜、橱柜、抽屉等密闭空间内部，气味更浓烈刺鼻。

四、劣质板材:甲醛的温床

【材质低廉】:大量使用最便宜的密度板(纤维板)、刨花板(颗粒板)，尤其是柜体、地板、劣质木门。这些板材需大量含甲醛的胶水粘合。封边条材质薄脆，手感廉价。

【轻飘飘无质感】:柜门、隔板等手感轻飘，敲击声音空洞。

五、敷衍的墙面地面:金玉其外，败絮其中

【墙面】:仅刷最廉价的乳胶漆(可能本身VOC就高)，覆盖力差，可能透出底层污渍或裂缝。

【墙角、踢脚线边缘】:处理粗糙，有明显毛刺或不平整。用手背轻蹭墙面，可能掉粉(劣质漆)。

六、道具家电家具:一次性演员

【家电清一色“崭新杂牌”】:冰箱、洗衣机、空调、热水器等多为从未听过的超低端品牌或山寨货。能耗标识多为三级甚至五级(费电!)生产日期可能很近(专为出租屋采购)。可能是二手翻新机(外观新，内部老化)。

【家具】:徒有其表的空壳:款式网红但廉价感十足(如劣质铁艺床、薄板梳妆台)。

以上6个是串串房，非常标志的点，如果你已经正在看房，需要注意以上6点，当然如果你已经看完了准备签合同，需要注意以下这些细节，比较冗杂，但是每个都很关键。

一、租房前期要问清楚的地方

1.房子是本人出租吗?!(确认房子的产权归属)

2.租房起始时间怎么算?每个月几号交房租?

3.入住时间可以谈吗?可不可以争取3天左右免租过渡期用来搬家、整理

4.房租怎么交?押一付三还是可以押一付一?

5.水电费怎么交?是房东给户号租户自行缴费，还是跟房租一起结算?

6.有没有网络!网络费用怎么收?

7.需要交取暖费，物业费吗??(租户交还是房东交)

8.是否有其他费用?

9.是否可以更换窗帘、增加纱窗、墙上贴挂钩等(有的房东不同意租房改造，会要求退房时复原，一定问清楚)

10.家电出问题、下水管道堵塞，谁来维修?如何联系?

11.可以换门锁吗?(一定换，尤其独居)

12.提前退租或转租的话，有什么要求?

13.问清楚万一签了合同，但是住了一段时间发现房子吵闹，潮湿或者其他问题想要退房有什么手续，退房退押的时候需不需要扣消毒费，卫生费，门卡门锁使用费，电器损耗费，电梯使用费等要在合同上写清楚

14.中介租房的话中介费怎么算?有无另外费用，比如服务费?

15.小区是否有24h保安

二、确认租房时要检查房子的事项

1.检查房子水电器是否正常

2.拍水电表照片，结算清楚上一个租户的水电费

3.电器灯泡洗衣机要试一试，有问题及时更换保修

4.把房子破的地方全部拍照片发给房东，避免退房起争执

5.问清楚如果退房的话是不是要请家政打扫卫生，如果要的话也要帮我打扫再入住

6.换锁，检查有没有摄像头

7.看好周围环境，吵不吵，晚上路灯亮不亮，安全性如何

8.检查水龙头出水流大不大，下水道堵不堵，马桶顺畅问题

三、签合同的注意事项

1.看清房东信息(房主身份证、姓名、手机号，房屋产权是否是房东自己)

2.看清合同信息，付款金额是否协商一致，最好大小写都写上(付款方式、合同期限)

3.水电气多少钱一吨/度/方，民用商用，上个租户的水电费要结算清

4.检查电器，合同明确东西坏了谁去修

5.违约:房东通常不会把自己的违约情况写进合同里，自己的违约情况读不懂看不明白就不签!

【房东违约】:提前收回房子，见赔偿多少，合同写清

【租户违约】:提前退房，赔偿多少，合同说明(提前退房押金怎么处理)!

6.日常耗损，比如灯光按钮，灯泡是不是房东来修

7.租房期间，房东如果卖房或者租期最后一个月，房东带人看房，不能随意进去房间破坏人隐私

8.合同保留纸质签字或复印件

9.准备身份证原件/复印件(复印件写明仅供租房使用)

10.为了避免房东任意涨租，可以在合同期限内，不予以涨租的约定，如果有要涨租的需求，那么在合同内明确每年涨租的幅度

11.一定要问清楚房租是否包含物业费!

【如果包括】:清楚的写到合同上，房租*元/月(含物业费)

【如果不包括】:一定要问清楚物业费是怎么算的，具体到一平方米多少钱，需要写清你交的物业费是你房间的平方米数还是包括公共区域

12.退房时房东可能以房屋设施损坏或其他借口作为条件来克扣房租押金，因此在签合同时应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其他设施无损坏的情况下，业主应退回押金

13.如果签合同时，房东要你发本人手持身份证照片给他一定不要给!租房不需要手持身份证，只需要提供证件信息，房东去派出所或者线上备案就可以了。

以上是关于租房合同和签订合约的一些注意事项，在看房的时候，以及决定租房的时候可以多注意以下，毕竟只有自己了解得越多，才能被坑得越少！

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