一线城市跌到位了吗？2026年1月，大V观点揭示抄底还是逃离_房产置业

1. 试驾方程豹钛7，好开顺手空间宽敞，它和理想L6你选谁

2. 房价的逻辑，正在发生根本性转变

3. 2026中国经济，背水一战 #财经 #经济 #经济趋势 #硬核深度计划 #燃起来了大国重器

4. 二手房挂牌量暴涨？

5. 2026年打算买车的一定看完这条视频！ #2026年购车补贴 #买车补贴 #买车那点事儿

6. 北京的房价还会下跌吗?

7. 如何看待2026年A股市场？

8. 一线城市可怜的小中产（伪中产）只能血亏卖房自救了吗？2026年会不会稍微回暖一点点？

9. #增值税# 12月30日，财政部、税务总局联合发布新政，2026年1月1日起正式施行个人住房销售增值税新规则，核心聚焦税率下调与全国政策统一，引发市场广泛关注。一、政策核心调整：税率直降+全国统一• 不满2年住房：增值税征收率从5%降至3%，按“含税销售额÷(1+3%)×3%”计算，200万房产税费从约9.52万元降至5.83万元，节省3.7万元；100万房产可省约2万元，税负直降40%。• 满2年及以上住房：全国统一免征增值税，彻底取消北上广深非普通住宅（如144㎡以上）差额征税限制，150㎡高价房省税超20万元。• 政策衔接：2026年1月1日前已成交但未申报增值税的，符合条件可按新规执行，惠及年底前网签未缴税的卖房人。二、市场影响：激活流通+区域分化• 二手房流动性提升：短期持有者交易成本大幅降低，推动“次新房”入市，加速“卖旧买新”链条，间接助力新房去库存；叠加“满五唯一”个税优惠（满5年唯一住房免个税），500万房产置换最高可省税50万元。• 区域表现分化：一线及核心二线城市供需矛盾突出，降价空间有限但交易量有望增长；三四线城市若面临人口流出、高库存问题，政策刺激效果或较为短暂。三、争议澄清：两大误读纠正• 网传“旧税率5.3%”为增值税+附加税费估算值，新政仅明确增值税率下调，城建税、教育费附加等附加税费需按增值税额的7%-12%另行计算。• “满2年免征增值税”并非本次新政，2024年已取消普通与非普通住宅区分、实现全国统一免税，本次核心调整仅针对不满2年住房的税率下调。增值税

10. 从日本房价看未来的房价走势

11. “新长安”手里还有几张王牌？#2026年长安汽车全球伙伴大会#同行三千万一路新长安#科技长安智慧伙伴

12. 关于是否可以买房这件事，其实现在越来越可以了房子的水分已经去掉大部分了，未来房产会被高端的社区引领发展，普通百姓的住房在未来2，30年基本上固化了。这几年房产价格暴跌以后，投资房产的人基本上离场了，刚需可以趁着这一波入手了。毕竟租房的幸福度和稳定度，和拥有一套住房是真的有区别的。房产利率再低一些，假设到了2开头，可以考虑贷款期限适当的拉长，保持现金流。4，5线城市的刚需人群，可以适当多看看房类的App软件，多了解才有准备，才可以“捡漏”。

13. 高盛：更改对中国楼市的预测，2026年楼市或迎来新一轮“颠覆”！

14. 【“金九”楼市回暖：百强房企9月操盘销售额破2500亿 72家业绩环比上涨】财联社10月5日讯，随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象。克而瑞数据显示，2025年9月，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2%。从企业表现来看，9月百强房企中有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等。即使是头部阵营，TOP10房企中也有7家销售操盘金额环比上升。“9月百强房企销售额环比正增长，主要受季节性因素、核心城市限购政策放松以及房企新规产品加推等因素的带动，由于上年同期基数较低，同比也实现了正增长。”国盛证券分析师金晶表示。（记者李洁）

15. 英伟达很快会反超谷歌TPU，AI模型的竞争格局会在2026年1季度变天#英伟达 #马斯克 #算力 #Gemini3#TPU #GPU #AI模型#算力集群

16. 好事啊！最新的个人二手房买卖#增值税#政策，2026年起个人住房交易增值税大幅下调，不满2年税率从5%降至3%，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税，2026年1月1日起施行。促进市场二手房交易，对于有刚需购房需求的人来说，能省不少钱。

17. #换购住房继续享受退税优惠# 1月14日，财政部、税务总局、住建部联合官宣，居民换购住房个税退税政策延续至2027年12月31日，这是该政策2022年首次出台后的第二次延期，为“卖旧买新”家庭送上税费红利。政策核心规则明确：2026年1月1日至2027年底出售自有住房，1年内在同一城市重新购房的纳税人可享退税。新购房价≥卖房价时全额退还已缴个税，不足则按比例核算，且卖房人需为新房产权人之一；“满5唯一”或亏损卖房未缴个税的情况不适用。此次政策带来实质减负，上海有家庭退税达32万元，北京1200万元住房符合条件可全额退回12万元税款。叠加2025年底落地的增值税新政（不满2年住房增值税从5%降至3%），二手房交易成本进一步压缩。政策精准指向改善型需求，旨在打通“二手去库存→新房销售”循环。北京政策出台首周，100-140㎡改善房带看量激增32%，核心区次新房交易活跃度显著提升。作为稳定市场预期的关键举措，政策连续性传递出支持合理住房需求的明确信号，为楼市平稳运行注入信心。换购住房继续享受退税优惠

18. 刷到今年城市房价跌幅榜，直接看呆了！温州居然跌了63.52%，是乌鲁木齐跌幅的2倍多，这也太狠了吧😭超一线也没扛住——北京上海跌了30%左右，深圳35%，广州都冲到40%了，曾经的“买房稳赚”彻底不香了！更意外的是现在银行都亲自下场卖房了，“直供房”比二手房、法拍房还便宜，还免中介费，这不直接卷死中介？😱 国家明明在稳楼市，但银行这波操作，会不会让房价再往下探探？真的有点看不懂了，想买房的不敢下手，有房的看着缩水，大家怎么看？

19. 鲍威尔被刑事调查，对全球市场有什么影响？ #零距离看懂财经 #2026经济风向标 #财经 #经济 #美国

20. 【张捷财经】楼市走向分化，头部房企布局黄金地块#热点观点##张捷财经##房地产# 近期，楼市动态备受关注。业内观点认为，当前楼市正处于分化行情，平均值掩盖了许多真实情况，部分地区房价下跌显著，而部分地区房产则呈现奢侈品化趋势。尽管楼市整体表现不佳，但北京、上海等核心区域依旧维持限购政策，而其他地区虽放宽购房套数限制，却仍保留资格门槛，无当地户口或社保的人群依旧无法购房。即便如此，众多购房者仍对北京、上海的房产青睐有加。据第一财经报道，今年前 8 个月，百强房企拿地总额达 6000 亿元，同比增长 28%，这一数据反映出房企拿地热情高涨。地产老板们在业绩会上透露，投资逻辑已发生转变，头部企业如绿城中国、保利发展、中海地产等，拿下了市场大部分土地。前 8 月，TOP10 房企新增货值占百强的 70%，行业资源进一步向头部集中。张捷观察-谁是谁非任评说的微博视频

21. #9月70城房价#来聊聊9月70城的房价吧，用大白话说就是：新房勉强撑着，二手房还在往下出溜，但不同城市差别挺大的！整体还在跌：甭管新房还是二手房，全国平均来看，9月价格还在降，比8月跌得还狠了点。一线城市也扛不住了？新房：北京、上海居然还微涨了点（0.2%、0.3%），但架不住广州、深圳跌得狠（-0.6%、-1.0%），所以加总起来，一线城市新房整体还是跌了0.3%。二手房：四大一线城市全趴窝！北京、上海、广州、深圳齐刷刷下跌，跌幅在0.8%到1.0%之间，整体跌了1.0%。上海跌了1.0%，部分区域据说都跌回2016年的价了。二三四线城市更难受：无论新房还是二手房，跌得比一线还凶，价格压力山大。为啥感觉成交量上来了？核心就四个字——以价换量！房东想卖房？不降价根本没戏。二手房挂牌量巨大，买家挑花眼，砍价底气足得很。中介电话打得勤？那多半是价格真降到位了。城市间“温差”巨大：核心城市的核心地段新房还微涨（比如上海、杭州），撑住了点面子。但三四线城市就惨了，基本靠降价才能卖出去。厦门网友都吐槽自家跌了11%多。总结一下： 9月房价整体没稳住，尤其二手房，跌跌不休。市场分化非常明显，好地段、好城市还能抗一抗，其他的只能靠大降价吸引买家。想买房的老铁们，现在议价空间是真的大，不过也别指望短期能大反弹。 9月70城房价

22. 2008年的土地出让金是1万亿人民币，2021年是8.7万亿人民币，达到峰值，然后是连续四年的下滑，今年的土地出让金预计在4.5万亿。但实际上要比这低，因为大量的土地出让金是由央企、城投、地方国企完成的，这些年只是转换了账户，并没有完成从地到房产的财富产生过程。简单地说，就是还没有真人来接盘，都是储备或未去化的库存。这两年央企国企进行了疯狂的贷款压库存，手里有大量的土地储备待上市，然后去化非常惨淡。我做了一个图标，左边蓝色显示土地出让金额，右边红色显示增长率。2021年土地出让金峰值时期，占地方财政收入占比达到惊人的40%以上。现在平均占比已经跌到了20%。从这个趋势看，最终土地出让金占比可能要到10%左右才能稳住。全国的土地出让金变回到2万亿元，相当于2010年时的数值。现在的全国平均房价大概还处于历史高位，需求剧烈下降，但价格并没有跟着降到位，所以下降的空间仍然不小。现在只是二手房，老旧房，郊区房跌了，真正的房价核心主体并没有跌，比如大量的城市核心区房价，新房房价，都没有下跌，仍然处于历史高位。因此，在需求急剧下降，人口老龄化，少子化，人口净减少，收入下降的情况下，整体的房价仍然处于经济上升期的定价机制。有人说房价要反弹了，它的逻辑在哪里呢？明显就是信口开河。现实的数据根本无法支持房价上涨，因为房价整体跌幅不大，需求和购买力暴跌，仍然没有在市场中产生有效的传导，还处于边缘阶段。在这种需求不断下降，产品质量下降（房屋折旧），且房价高位运行的状态下，只能是阴跌的局面，不可能有什么大的反弹。很多人还没认清现实，当银行和央企的库存在高位出清，土地出让金长期低迷于2万亿的水平，全面房产税的出台时间就成熟了。按全国有两亿套可征税源（这是极度保守估计，实际上有十亿级房子）每套平均每年5000元，这就创造了一万亿的税收增量。二手房的价格没人关心，但土地出让金的长期下降，必然会有政策出台。所以要么阴跌长期没有需求和税收，要么出台房产税一次性出清，然后产生持续稳定的税源，两害相权怎么办？我们拉长到40年的周期来看问题，中国从80年代改革开放以来，市场化的主方向从来就没变过。所以房产的问题不可能回到过去的福利分房，那么唯一的一条路就是真正的商品化，增加持有成本房产税。很多普通人害怕房产税，我认为恰恰相反，普通人应该赞成房产税，因为房子多的人并不是你。房产税成为国家财政收入，收上来是补充社保，医保，基础民生投资的，对普通人是有好处的，可以在公共设施中得到回报。房产税难以出台的原因在于，既得利益阶层手上的房子比你多。开征房产税什么时机成熟？1.土地出让金降无可降，真卖不出去了。2.央企国企的高价库存达到一定的去化。3.当前主流房产持有者的大部分债务还完，避免断供潮的出现。4.政府真没钱，用了所有手段也挺不住了。有人说税收房产税这难那难，这都是杞人忧天，技术上没有任何问题，不存在任何难收的障碍。当然，如果想搞双轨制征收的话，那可能有点难度，否则公平开征，不存在任何技术问题。结论是也撑不了太久，我之前推测是2030年启动，2035年普遍，十年内完成立法与基础准备。虽然舆论宣传没什么动静，但实际上动作不断，房产联网，确权，全面城市化等一切最终都会指向房产税。

23. #全国70城房价下跌#一切以官方统计为准，但这个数据确实是官方公布的，所以，我们参与讨论一下，不存在唱衰吧？个人观点：房地产不可能再回到巅峰了。这里边有两个大家感同身受的原因：一个是库存，可以上官网去查询一下，这个数据是很震惊的。一线新一线的房价都不再坚挺，更何况三四五线城市。城市的就业压力很大，很多年轻人被逼无奈只好选择逃离，回到最开始来的地方，从而导致市场的需求大量下降。没人接盘了，房价必然下降。二个是新增人口的下降。看看我们的人口发展趋势，很不乐观，虽然官方出台了很多政策，比如给避孕套收增值税，但这届年轻人对交配这事儿已经淡定了。新增人口没有出现明显变化，而年轻人的父母爷爷奶奶外公外婆名下都有房产，根本没有购买的需求和必要。当下，我们处于经济转型升级的阵痛期，调整经济结构势在必行。痛是一时的，谁也没法避免。但只有抗过去才能重现曙光。谁让我们都赶上了这个百年不遇的大变局呢？全国70城房价下跌

24. 【贝壳挂牌量达650万套官方统计二手房价持续全线下跌】国家统计局12月15日发布的数据显示，2025年11月，一线城市二手房价连续第七个月环比“领跌”，跌幅扩大0.2个百分点，达到1.1%。这也是2024年10月以来该指标出现的最大跌幅。同期，二线和三线城市的二手房价环比均下降0.6%，70城二手房价无一上涨。http://t.cn/AXUVxDq6 　　市场供需逆转是二手房价承压主因。在12月12日举行的公司开放日活动上，国内头部房产经纪平台贝壳（NYSE：BEKE/ 02423.HK ）集团副董事长徐万刚透露，目前该平台二手房挂牌量已达650万套，较四年前增长60%。　　新增房源与新增带看客户的比值即房客比，是二手房市场的另一关键指标。徐万刚称，房客比在2021年7月出现拐点。此前该比值持续大于1，意味着“客多房少”；此后持续小于1，市场转向“房多客少”。　　供过于求直接压制价格，一线城市尤为明显。国家统计局数据显示，11月，北京、上海、广州、深圳的二手房价分别环比下跌1.3%、0.8%、1.2%、1.0%。其中，仅上海跌幅环比收窄0.1个百分点，北京、广州、深圳的跌幅环比分别扩大0.2个、0.3个、0.1个百分点。

25. 2026 年起公积金贷款利率正式下调，首套房 5 年以上利率降至 2.6%，对普通购房者有哪些影响？

26. 2026，经济会好吗？ #财经 #经济学视角看世界 #2026经济 #燃起来了大国重器

27. 2026起购买新能源汽车会有哪些变化？#新能源汽车 #购置税 #电池 #隐藏式门把手 #我的2025年度足迹名场面

28. 涨工资只涨这两类人 #2026经济风向标 #经济 #财经 #零距离看懂财经

29. 其实上海房价没有下跌，只是估值加速回归！特别是这几种

30. 一线城市核心区的房子未来十年真的能保值吗？以北京为例？

31. 【张捷财经】房贷利率下调与楼市大势新年展望#热点观点##张捷财经##存量住房公积金贷款利率将下调25个基点# 2026 年 1 月 1 日起，我国存量住房公积金贷款利率下调 25 个基点，部分商贷利率随此前 LPR 下调同步调整，且公积金利率调整无需申请自动生效。此次利率下调是专门支持楼市的举措，与央行存贷款基准利率调整无关。展望 2026 年楼市，分化将持续加剧：北京、上海等核心城市核心区房产因面向全球富人，需求旺盛，而限购政策实则为支撑其他城市楼市；非核心区域及人口流出城市房产行情低迷。未来楼市改革可探索全国统筹土地收入，并对核心区豪宅征收高额房产税，当前楼市最坏时期已过，但萧条与分化并存。张捷观察-谁是谁非任评说的微博视频

32. 【深圳公积金两项规定征求意见新增购房首付款提取】财联社9月5日电，深圳市住房和建设局网站发布《深圳市住房公积金管理办法》和《深圳市住房公积金提取管理规定》两项文件的修订征求意见稿。包括：1、拟新增六类提取情形支持职工住房消费，加大对职工购买首套或第二套住房的支持力度，《提取规定》修订征求意见稿拟新增六类提取情形。2、拟新增购房首付款提取，职工及其家庭成员在本市购买首套或第二套住房，可提取公积金用于支付购房首付款。可提取额在不超过购房首付款的前提下，首套房可全额提取公积金账户余额，二套房可提取公积金账户余额的60%。此举旨在帮助刚需职工筹集购房首付款，减轻购房负担。3、拟新增购房税款提取，职工及其家庭成员在本市购买首套或第二套住房的，可申请提取公积金用于支付契税等购房税款。可提取额不区分首套或第二套住房，均不超过实际缴纳的购房税款金额。提取申请需在税票凭证开具之日起3年内提出。4、拟新增异地购房还贷提取，还贷提取的范围由深圳市扩展至全国，职工及其家庭成员偿还全国范围内购买的首套或第二套住房贷款本息，可以申请提取公积金。首套房每月可提取额为月实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%，且不超过月实际还贷额。

33. 银行直拍房55折，能不能捡漏？ #燃起来了大国重器 #零距离看懂财经 #财经 #买房

34. 上海2.4亿百年豪宅挂牌，笼子加速下跌抄底机会越来越多，利好结婚率和生育率！

35. 上海外环外不限购了，只能代表上海房价进一步拉胯，怎么还有财经说上海要迎来房子上涨，还说上海人为这个消息狂欢……说上海人蜂拥去外环外买房，预测外环成交量会大幅提升（20%以上）。觉得这些财经可以看下武汉这两年的走向。武汉也是一样，先是郊县不限购，然后外环，然后市内，最后2025年全面放开。结果咋样，今年房价继续跌得鼻青脸肿，基本对比高峰都是腰斩，房价都感觉要退回到2010年了。上海这举措，就是最近跌猛了，政府得把房价下跌的速度给拉一把，缓一缓，整体趋势还是降，但是不能一下降得过猛，否则容易出事。另外房价别看小区挂牌价，那都是虚的。要知道真实价，尝试挂下自己的房子，看下有没有人来看就知道了。很多房东一挂就是半年，基本没人问，那房价作不了数的。真实成交的房价，基本比挂牌价要低非常非常多……

36. #未来房价上涨的3大核心信号# 房价开始跌的时候好多人心痛，没想到一直跌下去了，现在说要上涨真的假的问了一下ai，说未来全国房价不会普涨，2025–2026仍处调整阶段，2027前后核心城市逐步回暖，涨幅温和，非核心区与三四线调整周期更长。你们会考虑近期买房吗？

37. 未来房价会怎么走？导演王晶说：一线城市已经差不多了，看完之后你觉得呢？ o小怂包的微博视频

38. 房地产可能要有大动作了，2026年极大概率经济大复苏、市场大繁荣、A股大牛市。不知道谁走漏的风声，外媒都在传2026年地产要出新政策，继续降利率！贴息卖房！以往几次房地产政策都被外媒精准预告，这次估计也是八九不离十，大家准备好钱买房吧。#房地产##a股#

39. 2026年，“国补”大变局？

40. “同时还应注意到，这⼀轮所谓的房地产泡沫破裂并没有明显的库存的积累和过剩。所以只要销售略⼀起稳，或者略有反弹，很有可能就会⾯临库存的不⾜，甚⾄房价的⼀定程度的上涨。而房企也因为这一轮遭受的巨大心理创伤，不愿意拿地和开工，那么很可能供应短缺的过程会持续很久，从而加速房价的企稳回升。” 以上是 2022 年 12 月半夏投资李蓓在招商证券“2023年投资策略及展望”电话会议上的发言。

41. 【张捷财经】人口流入北上广再显竞争优势#热点观点# #张捷财经# #年轻人花200万抄底一线城市老破小# 人口流动与房价走势关联紧密，此前 “逃离北上广” 潮流现逆转，年轻人重新流入一线城市。一方面，一线城市就业机会多、薪资水平高，而部分地方就业和薪资形势严峻，且农业部限制大规模返乡滞乡；另一方面，一线城市刚需老破小大幅降价，200 万元以下低总价房源成成交主力，北京、上海该价位成交占比分别达 57.19%、48.72%。这一现象源于改善型群体为置换大户型抛售老破小，降低了年轻人购房准入门槛。相较之下，三四线城市百万元豪宅虽总价相当，但缺乏就业机会，“北京攒钱老家置业” 的设想渐不现实。老破小的放量成交成房价底部支撑，未来城市发展马太效应将加剧，核心城市再扩张成必然趋势。张捷观察-谁是谁非任评说的微博视频

42. 12月24日，北京市调整房地产相关政策，针对二孩及以上多子女家庭，京籍家庭五环内限购套数从2套变为3套，非京籍则1套变为2套。此外，北京12·24新政进一步降低了非京籍购房门槛，缴纳社会保险或个人所得税的年限缩减1年，五环内购房的连缴2年，五环外购房的连缴1年即可。#北京放宽非京籍家庭购房条件##北京楼市新政落地现在该入手吗#值得一提的是，与北京房地产新政同步实施的，还有配套金融优惠，商贷不再区分首套/二套利率，由银行自主定价，公积金二套首付比例由30%降至25% 。今年8月，北京已针对符合条件家庭全面放开五环外的套数限制，时隔数月后，北京地产新政再次放宽购房条件，是进一步“开闸放水”的去库存操作，还保留在京连续缴纳社保或个税年限的做法，能一定程度避免了炒房团。当前，全国房地产行业的不景气，北上广深等传统一线城市尽管也受影响，但由于经济相对发达地区的人群聚集效应，尤其是年轻群体居多，对于首套房、刚需房的需求依旧旺盛，北京房地产政策的持续持续调整，更有利于房子在经济下行压力下回归了“住”的属性。北京放宽非京籍家庭购房条件

43. 【“9·24”政策实施已满一年房价缘何跌跌不休？】“9·24”政策实施已满一年房价缘何跌跌不休？ 9月百强房企操盘销售额实现了同环比“双涨”，给楼市注入了回暖迹象，但房价还在加速下跌。国家统计局发布于10月20日的数据显示，在70个大中城市中，9月新房价格环比上涨的城市数量仅有5个，创下2025年以来新低；70城新房价格平均环比跌幅为0.41%，亦创下年内最大值。　　“当前市场需求仍然不足，大部分城市的房企降价促销。”市场机构麟评大数据研究院的报告分析称，“一定程度上加剧了房价下行”。国家统计局数据显示，9月一线和二线城市的新房价格分别环比下跌0.3%和0.4%，跌幅较8月分别扩大0.2和0.1个百分点；三线城市的新房价格环比下降0.4%，降幅与8月相同。

44. 金融危机【18年魔咒】，美国三次如期而至，而2026年正好是第四个18年！危机会来吗？我们应该如何应对？#燃起来了大国重器

45. 最近在辅修金融和家庭财务规划、信托规划、已经从北大养老金融顾问高级研修班毕业//@文化睡眠都很有限公司:姥姥你确定不是金融医学双学位吗//@张羽医生:#张羽医生:未来规划# 将闲置或者出租房产置换为养老年金保险（即所谓“金融房产”）是一种值得考虑的财务规划策略，尤其在追求稳定现金流、省心管理和长期确定性时。对比出租房产，年金的核心优势在于：1. 收益确定性 - 年金保险的固定现金流部分（如按月/年领取）是写进合同的，不受市场租金波动、空置期、租客拖欠等影响。 - 长期复利增值（部分产品含保底利率），适合对抗利率下行趋势。2. 省心管理 - 无需应对房产维护、租客筛选、物业纠纷等琐事，彻底摆脱“房东”的时间成本。3. 风险转移 - 规避房产市场波动风险（如房价下跌、政策调控），年金保险的收益由保险公司承担投资风险。4. 终身现金流 - 部分产品可保障终身领取，解决长寿风险（尤其适合养老规划）。//@玉麦玉米:金融房产是指啥？

46. 【张捷财经】从房东税辟谣看房产市场征税#热点观点##张捷财经##多地辟谣征房东税# 此前讨论房产税时，有人借高房价煽动民粹，房价大跌会让民众财产缩水、购房者无力还贷，且房产税会转嫁给租赁市场。近期 “房东税 9 月 15 日开征” 传言引发热议，央视及多地辟谣，称传言源于误读《住房租赁条例》备案与信息共享条款，明确备案≠加税。各地实行低综合税率（如北京普通房 2.5%），避免税负转嫁给弱势租房者。条例核心是社会管理与保障租房者权益，应区分房地产投资与投机，更多观点收录于本人《征税权》一书，欢迎大家阅读。张捷观察-谁是谁非任评说的微博视频

47. #北京放宽非京籍家庭购房条件# 12月24日，北京市住房城乡建设委、市发展改革委、人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心等4部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自2025年12月24日起施行。其中，放宽非京籍家庭购房条件的举措备受关注。根据《通知》，非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行的“3年”调减为“2年”；购买五环外商品住房的，由现行的“2年”调减为“1年”。这一调整，无疑为许多非京籍家庭打开了更广阔的购房大门，让他们在这座城市拥有自己家园的梦想更近了一步。同时，《通知》还提出支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房，意味着京籍多子女家庭可在五环内购买3套商品住房，在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭可在五环内购买2套商品住房。此次北京放宽非京籍家庭购房条件，是贯彻落实中央经济工作会议精神，着力稳定房地产市场的重要举措。不仅能更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，也有助于促进房地产市场的平稳健康发展，为北京的城市发展和民生改善注入新的活力。http://t.cn/AX4yt1i8 http://t.cn/AX4yVhLw

48. #11月一线城市新建商品房售价环比降0.4%#国家统计局公布11月数据，一线城市新建商品房售价环比降0.4%，降幅还比上月扩大了0.1个百分点。其中上海是个例外，还上涨了0.1%，而北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比也降了，不过降幅收窄。二手住宅方面，一线城市环比降1.1%，北京降1.3%，降得挺狠。同比来看，新建和二手住宅价格降幅也有扩大趋势。这房价的变化对购房者和投资者来说都是大事，不知道后续市场会怎么发展。

49. #个人出售2年以上住房免征增值税#此项政策的“利”远大于“弊”，但也有挑战：相比于旧政策中部分城市执行的“满五唯一”才免税的严格标准，新政策的门槛降低。这意味着，一些短期投资客可能在持有房产刚满2年时就迅速抛售获利并享受免税，这可能削弱税收政策对投机行为的抑制作用。#购买2年以上住房销售免征增值税##增值税#

50. 【7月一线城市二手房价环比下跌1.0% 降幅再扩大0.3个百分点】一线城市的二手房价连续四个月环比下跌，且跌幅不断扩大。国家统计局历史数据显示，2025年4月至6月，一线城市的二手房价分别环比下跌0.2%、0.7%和0.7%。据8月15日国家统计局最新披露，7月一线城市二手房价环比下跌1.0%。7月一线城市二手房价环比下跌1.0% 降幅再扩大0.3个百分点　　最新数据还显示，北上广深7月二手房价分别环比下跌1.1%、0.9%、1.0%和0.9%，纷纷创下2024年10月以来的最大跌幅。　　从同比来看，2025年7月，一线城市二手房价同比下降3.4%，降幅同比扩大0.4个百分点；北上广深的二手房价分别同比下跌2.9%、2.2%、6.0%和2.5%。2025年前七个月，四个城市的二手房价分别同比下跌了2.2%、1.4%、7.8%和4.0%。　　2024年9月底，中央政治局会议首次提出要促进房地产市场“止跌回稳”。彼时，中指研究院研究副总监徐跃进提出，这一轮楼市复苏或按照“二手房量升-二手房价止跌-新房销售量稳-新房价格止跌”的路径依次传导，其中“二手房价止跌”和“新房销售量企稳”将是市场“止跌回稳”的关键标志。

51. 花17万提34万的车，有人在反向抄底烂尾车

52. 准备2026年买车，这五句话让你看明白！ #超哥直播回放 #买车 #智界V9 #钛7 #蔚来ES8

53. 粉丝连麦：归国小伙15万存款想买宝马X3，什么才是好的投资？ #超哥直播回放 #宝马X3 #特斯拉 #买车 #买个der

54. 从去韩国的机票只要几百块想到的买车策略

55. 2026房价会跌还是会涨？房贷每月还5000，房价跌了30万！2026年普通人该怎么办？

56. 瑞银预测楼市再跌2年，一线城市房价何时见底？

57. 2026年房价会继续下跌吗？

58. 官于未来房价的走势及下跌程度

59. 房地产市场周期分析：当前是否触底及未来走势展望

60. 我们距离楼市的底部还有多远？

61. 最新定调！2026年，楼市房价会涨吗？

62. 房价跌到什么程度可以抄底？90%的人根本不懂什么叫“真便宜”！

63. 楼市大局已定！2026年的房价，已出现4个迹象

64. 一线城市房东开始躺平了

65. 2026年卖房还是留房？3个核心信号帮你精准决策

66. 突发的意外信号，房价彻底明牌了

67. 银行甩卖房产，是抄底信号，还是风暴前兆？

68. 2026年楼市见底？三大硬指标全未达标，一线城市或仍需三年

69. 炸场！四大一线城市楼市翘尾暴走，北上广深止跌回稳板上钉钉？

70. 哪些城市适合抄底买房？

71. 房价为什么总是跌个不停？不用猜！

72. 房价何时见底？这两个指标帮你精准判断（2026最新指南）

73. 年底不淡反火！北上广深二手房集体“翘尾”，背后谁在买单？

74. 最新楼市数据：二手房普跌！3大核心信号出现，才是真正见底

75. 如何判断房价跌到谷底？看这三个硬指标，别听专家瞎忽悠！

76. 房价见底了吗？五大指标说透2026楼市真实走向

77. 160万亿财富蒸发后，房价究竟何时见底？三大信号+关键窗口

78. 房价还可能涨起来吗？何时可以抄底买房？专家一句话说透了！

79. 2026年房价展望：告别普涨幻想，迎接深度分化时代

80. 专家激辩房价见底时间：2026还是2027？楼市拐点为何迟迟未至？

81. 你认为2026年房价会涨还是会跌

82. 2026年房价可能暴涨的中国城市名单

83. 2026年各大城市房价走势预测

84. 2026年房地产行业十大猜想

85. 房市技术:①如何研判房地产市场是否触底

86. 曹德旺预言要成真？如果不出意外，2026年房价或将迎来5大转变

87. 三大月度核心指标，精准判断2026楼市见底信号

88. 【20251109】瑞银：近日（20251020），瑞银研报关于中国房价将于 2026 年触底的预测受到广泛关注，豆哥深度解读： 1. 触底时间与市场趋势瑞银预计中国内地房地产市场将在 2026 年下半年触底，并逐步回暖。这一判断基于租金企稳、政策托底和市场供需关系的边际改善。 2025 年至 2026 年，新房和二手房销售降幅将显著收窄，库存去化周期缩短，市场结构性分化显现，高端住宅销售表现强劲。 2. 核心逻辑与支撑因素租金企稳是市场复苏的关键信号。一线城市约半数人口依赖租赁，租金止跌回升将推动居民重新评估购房成本效益，促进 “由租转买” 的良性循环。政策持续托底，包括契税下调、专项贷款用于收储现房等，预计 2026 年政策刺激强度较 2025 年提升 50%。需求端改善，25-44 岁购房人群触底回升，改善性需求占比突破 60%。 3. 房价走势与风险房价可能再下跌 8%-12%，三四线城市跌幅可能达 22%。但整体市场已超跌，核心城市房价收入比回归合理区间，后续以 “企稳” 为主。库存周期缩短，政策力度加大，需求支撑增强，共同推动房价触底。 4. 投资建议与市场展望投资者可关注租金企稳、租售比改善等信号，选择优质地段房产。市场整体呈现结构性分化，核心城市和高端住宅市场具备较好投资价值。 2026 年触底后，市场将进入 “总量平稳、结构优化” 的新周期，而非 V 型反弹。瑞银的预测综合考虑了租金、政策、需求和库存等多方面因素，认为 2026 年下半年是房价触底的关键节点，市场将逐步企稳并进入新的发展阶段。#房地产#瑞银#需求回暖#边际改善#房价

89. 元旦假期楼市表现如何？

90. 银行狂甩房：20%跌幅撕开楼市大逃杀！个人卖家集体破防，何时才能摸到真底部？

91. 2025 房价是否可以抄底，还是继续等？

92. 楼市已定，2026年的房价，已出现四个迹象！

93. 2026年房价是继续下跌还是止跌企稳

94. 如果判断房价见底？

95. 这一轮房价过度下跌，普通人可以抄底了？内行：楼市大趋势已定！

96. 2026年房价能否止跌回升

97. 一线城市性价比越来越低

98. 刚需族的纠结很真实：一边是对“家”的迫切需求，一边是怕“买在高点”亏10万的顾虑。但当下楼市早已不是“普涨普跌”，新房成交价的小幅回升，正释放关键信号。核心城市优质地段已显现企稳态势，上海、杭州等城市新房价格逆势上涨，土地与建造成本上升也让优质房源难有大幅降价空间。那些人口净流入、产业扎实的区域，住房需求实打实，房价抗跌性更强。与其纠结“等抄底”，不如聚焦“对的房子”——刚需自住本就不该被短期波动绑架，当下政策托底、利率低位，遇到适配的房源，正是上车好时机。

99. 2026年房价会筑㡳企稳吗

100. 瑞银断言内地楼市明年见底！租金企稳是真相还是幻影？

101. 一线城市情绪恶化，卖房亏着卖，买房的人创 3 年新低

102. 楼市进入“新稳态”，2026年是否可以抄底？

103. “好想回深圳抄底房子，谁来劝劝我”

104. 楼市暗流涌动：谁在买房，谁在观望？

105. 新年楼市积极开局：北京新政效果初显，深圳元旦假期二手房签约量同比涨四成

106. 一线城市2026到2028年两年房价走势预测，广州先于2026年末到2027年中止跌，其他城市顺延半年一年

107. 房地产何时见底？2026能迎来曙光吗？

108. 北上广深二手房挂牌量同环比下降，楼市结构性转变，是好是坏？

109. 都说房价还要跌，我偏说：现在是千载难逢的买房窗口！

110. 一线年轻人200万抄底"老破小"成趋势：安家新选择

111. 上海这些次新房，房价触底了

112. 靠高端项目“捂热”，12月百城新房均价环比涨0.3%

113. 房价到底了吗？现在可以买房了吗？

114. 2026年房价迎来三大转变：未来楼市的新格局

115. 刚需主导一线楼市，200万老破小成年轻人安家首选，逃离潮悄然退去

116. 2026年还能买房吗？专家：这些城市房价还会涨回来

117. 房价，什么时候触底？

118. 中央定调后，2026年房价将现6大趋势，买房卖房都要注意

119. 楼市风云变幻，2026年房价已出现这4大迹象！

120. 房价到底何时见底？一个判断准则

121. 房价触底｜房价持续探底，从日本教训到天津现状，何时才能迎来真正触底？

122. 2026上海楼市抄底逻辑与变局解析，有人抢先抄底上海楼市！

123. 专家：国内房价调整幅度明显超过国际水平二手房价格已到底部

124. 年轻人 “抄底” 一线城市 “老破小”：机遇与风险交织

125. 一线房价补跌，并不是因为泡沫仍然很大！

126. 别上当了！看清楼市真相，关键不是“何时触底”

127. 北京楼市：现在可抄底，但仅限此类：

128. 环比暴涨24%！国务院出手，一线城市二手房市场真的回暖了

129. 房价连跌43个月，2026年楼市能“刹车”吗？关键拐点可能在这时

130. 2026年房价能否止跌回升？这三个楼市的转向你注意到了吗？

131. 广州幸福感回归？600万房子，300万抄底！

132. 手握房产别慌！3 年后见分晓：该卖还是留，这 3 条铁律帮你避坑

133. 清醒点！现在抛一线房产的都是傻子？2026 价值重估

134. #11月北上广二手房成交大涨两成#【#北上广深二手楼市翘尾放量# ，低价刚需撑起“半边天”】在年底传统楼市淡季中，二手房市场却呈现出别样景象。 11月份，“北上广深”四大一线城市二手房市场热度集体升温，成交量显著增长，部分城市价格也出现企稳迹象。与此同时，一些二线城市也迎来“翘尾”行情，杭州结束二

135. 深圳楼市：不要再拖了。。

136. 观察经济触底信号：茅台、房价与物价，谁先反弹？

137. 返乡潮、房租跌、楼市冷：一场正在发生的城市收缩

138. 别等拆迁了！老破小降价全是套路，看清楼市抄底热潮背后的信号

一线城市跌到位了吗？2026年1月，大V观点揭示抄底还是逃离

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