一个不好的风向！贷款卖房的人越来越多？

上周末，哆啦跟发小聚了聚，他全程没怎么动筷子，光抱着啤酒瓶吐槽。

2020 年在东莞松山湖抢的那套房，现在成了压在胸口的大石头。

当年他抢房的时候多意气风发？离华为总部就几公里，深圳地铁一修通，房价不得翻跟头？

首付咬着牙凑了 80 万，贷了 160 万，就等着坐收渔利。

结果呢？

5 年过去，松山湖那边的配套还在画图纸，他的房子先跳水了。

上周他去中介挂牌，评估价一出差点背过气，比买入价亏了小一百万。

更糟的是，现在卖房的钱连银行贷款都不够还，算下来自己得倒贴三十多万才能解套。

他苦笑着说：以前是贷款买房当老板，现在是贷款卖房填窟窿，活成笑话了。

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我本来以为这是个例，结果网上一看，才发现这样悲剧一抓一大把。

有个网友说：四年前买总价 200 万的房，借遍亲戚凑了 60 万首付，贷了 140 万。

如今房价直接腰斩，房子只值 100 万，可银行贷款还剩 120 万。

最后他没办法，又借了 20 万补差额，才把房子卖掉，等于四年忙下来，没赚一分钱，还倒亏 80 万加利息。

（图片来源于网络）

说真的，这样的结局太让人唏嘘了。

尤其是今年，身边说卖不起房的人越来越多，这背后根本不是矫情，全是迫不得已的苦衷。

为啥会这样呢？

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无非就是经济压力崩了。

我认识个大厂程序员，前几年行情好的时候，500多万在深圳关外买了房，每月房贷两万二。

那时候他和老婆两人工资加起来足够高，觉得房贷就是小意思。

结果去年他被优化裁员，老婆为了生二胎辞了工作，瞬间断了收入来源。

两万二的房贷一下从“零花钱”变成了“催命符”，再不卖房，就要面临断供被银行收房的风险，只能咬碎牙低价抛售。

还有些投资客是主动止损。

他们看得明白，现在房价跌起来没底，与其眼睁睁看着房子一天天贬值，不如趁早出手，至少能少亏点。

之前网上刷到不少“免费送房”的帖子，点进去一看才知道，根本不是白给，房子给你，后续几十年的房贷也得你接着还。

（图片源于网络）

这哪儿是送房，分明是甩包袱，可见业主的压力大到了什么地步。

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哆啦在资产规划这行摸爬滚打十几年，服务过很多高净值客户。

说句掏心窝子的话，现在真正有钱的人，早就不把买房当投资了。

房子最终要回归居住属性，这一点2019年李嘉诚就提醒过大家，可惜当时很多人没听进去。

（图片源于网络）

结合现在的大环境，哆啦给大家提两个醒，都是实打实的经验之谈：

1、别再盲目加杠杆，刚需和投资要拎清

不管是买房还是做其他投资，“借钱生钱”的套路现在真的行不通了。

如果你是刚需，比如要结婚安家，收入稳定，现在房价降了，确实可以考虑入手，但一定要尽量少贷款，首付能多拿就多拿，别给自己留太大压力。

可要是想着“抄底”投资，盼着房价涨起来再卖，那我劝你趁早死心——现在的市场，能保住本金就不错了。

2、比起房产，稳定现金流才是定心丸

过去十年，大家比的是手里有几套房；未来十年，比的是手里有多少稳定收入。

毕竟增量时代拼资产增值，存量时代拼的是“抗风险能力”。

房价会跌，房子会砸手里，但每月准时到账的现金流不会骗你——就算你失业了、不想干了，钱照样进账，这才是真正的底气。

这也是为什么近几年越来越多中产，都跑去香港买储蓄险。

不是他们跟风，是这东西真的戳中了需求：

收益稳定，能一直领钱，还能传承给孩子，多货币转换能对冲风险，更关键的是离婚不分、欠债不追，完全是自己的安全资产。

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给大家看个真实案例，40 岁的王先生，年交 20 万，分 5 年投入，之后就不用管了。

从第 5 年开始，每年 7 万块被动收入准时到账，只要活着就能一直领，真正的“睡后收入”。

而且保单本金还会复利增值，预期收益率能到 6.5%，完全不用怕通货膨胀。

比起房子，这东西更灵活，想转让随时能操作，想传给孩子也不用交税费，有些产品还附带高端医疗、养老社区的名额，这才是省心省力的资产配置。

说来说去，房子只是个住的地方，别让它绑架了你的人生。

与其背着房贷惶惶不可终日，不如早点规划一笔稳定的现金流，让自己有底气选择想要的生活。

我是哆啦，香港金融学硕士，专业保险测评师，测评过上千款保险。

如果你有保险问题，欢迎在下面评论区提问。

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