3500万！济南400年四合院遭四巨头争抢，结局悬念迭起！

济南芙蓉街5号院——一座始建于明末清初的400年四合院，将于2025年8月14日10时以3500万元起拍价登上阿里拍卖平台，引发四家巨头企业争抢。

该院落为历下区首批文物保护单位（2011年挂牌），院内名泉“水芝泉”日涌泉水50立方米，且2025年装修期间在房梁夹层中发现乾隆年间房契，历史价值凸显其作为济南现存规模最大的私人四合院的稀缺性。

2024年底，房主曾拒绝上海某公司3800万元整体收购报价，2025年8月14日转战阿里拍卖平台以3500万元起拍，吸引四家机构竞逐：三家北京企业与同一家上海公司（即2024年被拒方）已缴纳保证金。截至本月，阿里拍卖页面显示106人设置提醒、7753次围观，竞价热度持续攀升。

这座院落占地400余平方米，建筑面积220平方米，持有7本独立产权证且产权清晰无纠纷。房主已投入资金进行整体修缮，在保留原有老家具的基础上增设古风陈设，并配备空调、独立卫浴及民用水电系统，装修工程预计2025年8月10日前完工。

若未来成功改造成高端民宿（参考邻近王府池子街9号院改造案例），依托芙蓉街年客流量超1000万人次及周边高端民宿旺季均价800元/晚的优势，结合业内对同类文保院落运营数据的测算，保守预估需5年可回本。

2024年标价1500万的曲水亭街四合院

不过，2024年底曲水亭街标价1500万元的四合院最终拍卖未果的阴影犹在。作为文保单位，未来改造必须严格遵循“修旧如旧”原则，禁止改变建筑原貌与结构（如增设厕所等现代设施需审批），且年度维护成本或超百万元。

那么，这座文保单位将花落谁家——是重蹈流拍覆辙，还是溢价成交？2025年8月14日上午，阿里拍卖将揭晓答案。