购房一年,入住半年后,分享购房与装修的经验与避坑指南 篇一:购房选择及装修前筹备
本来计划一篇写完的,写着写着发现要说的挺多,分三篇来写吧,第一篇写购房选择及装修前的筹备;第二批计划写装修流程和全过程避坑;第三篇写装修后家电选购及生活好物分享,文笔有限,可能会有点流水账,希望能对大家有所帮助,有任何户型或者装修方面的问题都可以留言讨论。
引言:西北某准一线城市打工仔一枚,大学毕业后在外奔波,21年回到该城市稳定发展,在22年幸遇良人,遂考虑买房结婚,预算为不超过150万的两室,定位成熟商区房龄10年左右二手房,从22年年底看房直到23年3月,得知某国企单位固定资产处置位于某小区的整栋房产,经过综合比较最终确定购买,中间历经坎坷,在此不表,最终于23年6月成功拿到房产证,成功上岸。拿证前已初步确定装修方案和家具布局,拿证第一时间开始动工,最终于23年10月装修完成,23年11月底经过通风和暖气烘干顺利入住。如今已购房1年,入住半年,有诸多心得,在此与诸君分享。先放居住后的实拍图片,大家轻喷
![客餐厅](https://am.zdmimg.com/202407/01/66828442adf204969.jpg_e1080.jpg)
![餐厅](https://am.zdmimg.com/202407/01/66828441f4d324108.jpg_e1080.jpg)
![厨房1](https://am.zdmimg.com/202407/01/66828441f12134108.jpg_e1080.jpg)
![厨房2](https://am.zdmimg.com/202407/01/66828441d79764108.jpg_e1080.jpg)
![厨房3](https://am.zdmimg.com/202407/01/668284417fdef4108.jpg_e1080.jpg)
![次卧1](https://am.zdmimg.com/202407/01/668284413d9874108.jpg_e1080.jpg)
![次卧2](https://am.zdmimg.com/202407/01/668284415d9b34108.jpg_e1080.jpg)
![客厅1](https://am.zdmimg.com/202407/01/6682844177ca34108.jpg_e1080.jpg)
![购房一年,入住半年后,分享购房与装修的经验与避坑指南 篇一:购房选择及装修前筹备](https://am.zdmimg.com/202407/01/6682851799cfb1157.png_e1080.jpg)
![购房一年,入住半年后,分享购房与装修的经验与避坑指南 篇一:购房选择及装修前筹备](https://am.zdmimg.com/202407/01/668284415e8f84108.jpg_e1080.jpg)
![购房一年,入住半年后,分享购房与装修的经验与避坑指南 篇一:购房选择及装修前筹备](https://qnam.smzdm.com/202407/01/66828441b0bd44108.jpg_e1080.jpg)
![购房一年,入住半年后,分享购房与装修的经验与避坑指南 篇一:购房选择及装修前筹备](https://am.zdmimg.com/202407/01/6682844105b9b4108.jpg_e1080.jpg)
2. 购房策略:在开始购房之前,首先要明确个人需求,就我自己而言,本次由于是刚需且主要用于小两口居住,婚后计划生1个孩子,老人可能会短暂居住带娃,考虑到双方收入和房价,10年内应该不会换房,因此本次目标主要为两室或者小三室,考虑上班通勤和后期小孩上学,圈定了看房的位置范围,看了有十多个房子,最终敲定该户型,由于为国企单位固定资产处置的房子,通过线上拍卖拿下,并办了30年商贷。
给大家的建议:在买房之前,明确自己的需求,是刚需住房还是改善型住房,计划常住人口数量、对位置范围及配套的关注,是否需要xuequ/xuewei等。再根据需求确定所需的地段区位、户型、楼层、朝向、布局等内容。买之前多看、多问,一方面是结合以后的生活规划看房间的布局是否有严重bug,比如厕所和客厅门对门、窄长走道面积浪费、卫生间通风采光、厨房是否有地方放置烤箱/洗碗机等;另外是看小区的物业水平、绿化情况、停车是否方便、小区住户的整体素质等。当然,没有完美的房子,如果真有十全十美的,那必定会超预算,还是要搞清楚自己的核心需求,保证在预算范围内,优先满足自己的核心需求。
回到我买的房子本身,优缺点都很明确:
缺点:①09年的老小区,外观比较破旧,可能存在外墙脱落和水电线路老化的风险;
②据走访小区住户反馈,物业较为拉胯,办事拖沓;
③小区车位配比较低,约为1:0.7,导致车库价位较高,且地下车库不向临时车开放;
④老小区设计时未设计阳台上下水,且卫生间面积较小,导致洗衣机只能安排在厨房,动线不便,且无法选择自动上下水的扫地机器人;
⑤原装为明装暖气片,取暖效果相比地暖较差,且会吃掉套内面积,导致家具设计受限。
优点:①房间本身户型较方正、全明户型,客餐厅宽度一致,显大;
②整栋楼大多为该国企员工内购,年轻人多,且整体素质较高;
③小区隔壁为小学、对面初中,小区内有幼儿园,虽然不算名校,但可以保证基础的教育资源;
④小区楼下有人人乐(虽然被传即将倒闭),东门外有早市,南门外餐饮等店较多,配套齐全;
⑤最重要的一点,由于是单位拍卖房产,直接按评估价拍得,价位较低。
![房间户型及尺寸明细](https://qnam.smzdm.com/202407/01/6682783ca207b577.jpg_e1080.jpg)
怎么样判断一个房子的户型好不好?根据个人经验,是否南北通透,是否全明户型,厨房布局是否可设置U型台面、动静分区是否合理、是否有针对家具布局的针对性设计、各区域面积是否合理等,是判断一个房间户型好坏的基本要素,南北通透和全明户型比较好理解,
3. 装修准备:此前已多次考量房间布局和装修情况,基于房屋状况和自身经济原因,经与对象及家人充分商议,硬装部分内容做了如下计划:
①由于担心进水、下水管道老化及已经可见部分墙面返碱,厨卫计划全部拆除重装,重新做防水、废弃原有进水管、改为走顶,厨房到卫生间管道经过次卧墙体,使用双眼皮吊顶隐藏;
②预算原因并考虑到原来地面瓷砖保持较好,无空鼓、开裂、严重划痕等问题,咨询邻居表示该户型明装暖气取暖效果也还可以,遂放弃地乱,客餐厅、卧室地面保持原貌,更换稍微好看点的暖气片;
③电路经过分析考量实际布局,增加点位并更换开关插座,增加玄关位置灯位,更改餐厅灯位置;
④墙面考虑到原有乳胶漆粉化、平整度较差等情况,计划进行局部找平打磨并全屋贴壁布,客厅单眼皮、卧室双眼皮吊顶调整墙面视觉平直度。
给大家的建议:①装修前根据常驻人口情况确定区域功能划分,除了常见的客餐厨卫卧之外,考虑要不要做下沉玄关区、宠物活动区、婴儿活动区等,根据功能划分确定上下水、灯具及开关插座初步走向;
②在确定功能划分后,根据家人生活习惯确定固定式家电的摆放位置,例如冰箱、洗衣机、烘干机、洗碗机、扫地机器人、管线机、空调等,具体家电类型每个家庭可能有所不同(可以在开始装修之前列表记录家里需要的家电信息,这样可以避免遗漏也方便后期购买记录价格),根据家电位置确定水电开关的具体位置,在餐厅位置、沙发旁边、电视背景墙、厨房台面靠水槽位置以及卧室离地面30cm的高度,可以考虑多留几个插座,方便后期手机充电、小厨电以及电风扇、除湿机、电风扇等可移动电器用电,这方面值得买和小x书上面都有很多视频和文字的讲解,大家择优观看即可。重点强调几个容易被忽略的:
1)油烟机位置预留3孔插座时要考虑油烟机造形,避免遮挡;
2)厨房水槽下方建议多留几组插座,净水器、小厨宝、厨余处理器以及后续可能有的其他小家电都有可能用到;
3)燃气热水器上方需要预留一个,后期安装燃气报警器;
4)如果考虑做电视柜,电视墙下方没必要留太多,可以选择将插板放入电视柜内隐藏,美观度影响不大;
5)厨房台面插座建议选择带开关的款式,电饼铛、电饭锅、微波炉等可以用完既关,避免频繁插拔;
6)沙发后面离地面30cm建议留2组插座,可能会用到电动沙发或按摩椅等,避免电线外露;
7)床头底部据地面30cm建议留至少1组插座,可能会有床底感应灯带需要用到。
8)水电点位在一个区域的,记得高电低水,避免后期漏水导致电源短路产生危险情况。
本文主要讲解选房的心得和装修前的准备工作,后续将分享装修过程中的注意点和个人的避坑建议,再后续视情况分享家具家电的购买经历,欢迎大家积极讨论。
![](https://res.smzdm.com/pc/pc_shequ/dist/img/the-end.png)
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