购房一年，入住半年后，分享购房与装修的经验与避坑指南 篇一：购房选择及装修前筹备

本来计划一篇写完的，写着写着发现要说的挺多，分三篇来写吧，第一篇写购房选择及装修前的筹备；第二批计划写装修流程和全过程避坑；第三篇写装修后家电选购及生活好物分享，文笔有限，可能会有点流水账，希望能对大家有所帮助，有任何户型或者装修方面的问题都可以留言讨论。

1. 引言：西北某准一线城市打工仔一枚，大学毕业后在外奔波，21年回到该城市稳定发展，在22年幸遇良人，遂考虑买房结婚，预算为不超过150万的两室，定位成熟商区房龄10年左右二手房，从22年年底看房直到23年3月，得知某国企单位固定资产处置位于某小区的整栋房产，经过综合比较最终确定购买，中间历经坎坷，在此不表，最终于23年6月成功拿到房产证，成功上岸。拿证前已初步确定装修方案和家具布局，拿证第一时间开始动工，最终于23年10月装修完成，23年11月底经过通风和暖气烘干顺利入住。如今已购房1年，入住半年，有诸多心得，在此与诸君分享。先放居住后的实拍图片，大家轻喷

客餐厅

餐厅

厨房1

厨房2

厨房3

次卧1

次卧2

客厅1

2. 购房策略：在开始购房之前，首先要明确个人需求，就我自己而言，本次由于是刚需且主要用于小两口居住，婚后计划生1个孩子，老人可能会短暂居住带娃，考虑到双方收入和房价，10年内应该不会换房，因此本次目标主要为两室或者小三室，考虑上班通勤和后期小孩上学，圈定了看房的位置范围，看了有十多个房子，最终敲定该户型，由于为国企单位固定资产处置的房子，通过线上拍卖拿下，并办了30年商贷。

给大家的建议：在买房之前，明确自己的需求，是刚需住房还是改善型住房，计划常住人口数量、对位置范围及配套的关注，是否需要xuequ/xuewei等。再根据需求确定所需的地段区位、户型、楼层、朝向、布局等内容。买之前多看、多问，一方面是结合以后的生活规划看房间的布局是否有严重bug，比如厕所和客厅门对门、窄长走道面积浪费、卫生间通风采光、厨房是否有地方放置烤箱/洗碗机等；另外是看小区的物业水平、绿化情况、停车是否方便、小区住户的整体素质等。当然，没有完美的房子，如果真有十全十美的，那必定会超预算，还是要搞清楚自己的核心需求，保证在预算范围内，优先满足自己的核心需求。

回到我买的房子本身，优缺点都很明确：

缺点：①09年的老小区，外观比较破旧，可能存在外墙脱落和水电线路老化的风险；

②据走访小区住户反馈，物业较为拉胯，办事拖沓；

③小区车位配比较低，约为1:0.7，导致车库价位较高，且地下车库不向临时车开放；

④老小区设计时未设计阳台上下水，且卫生间面积较小，导致洗衣机只能安排在厨房，动线不便，且无法选择自动上下水的扫地机器人；

⑤原装为明装暖气片，取暖效果相比地暖较差，且会吃掉套内面积，导致家具设计受限。

优点：①房间本身户型较方正、全明户型，客餐厅宽度一致，显大；

②整栋楼大多为该国企员工内购，年轻人多，且整体素质较高；

③小区隔壁为小学、对面初中，小区内有幼儿园，虽然不算名校，但可以保证基础的教育资源；

④小区楼下有人人乐（虽然被传即将倒闭），东门外有早市，南门外餐饮等店较多，配套齐全；

⑤最重要的一点，由于是单位拍卖房产，直接按评估价拍得，价位较低。

房间户型及尺寸明细

怎么样判断一个房子的户型好不好？根据个人经验，是否南北通透，是否全明户型，厨房布局是否可设置U型台面、动静分区是否合理、是否有针对家具布局的针对性设计、各区域面积是否合理等，是判断一个房间户型好坏的基本要素，南北通透和全明户型比较好理解，


3. 装修准备：此前已多次考量房间布局和装修情况，基于房屋状况和自身经济原因，经与对象及家人充分商议，硬装部分内容做了如下计划：

①由于担心进水、下水管道老化及已经可见部分墙面返碱，厨卫计划全部拆除重装，重新做防水、废弃原有进水管、改为走顶，厨房到卫生间管道经过次卧墙体，使用双眼皮吊顶隐藏；

②预算原因并考虑到原来地面瓷砖保持较好，无空鼓、开裂、严重划痕等问题，咨询邻居表示该户型明装暖气取暖效果也还可以，遂放弃地乱，客餐厅、卧室地面保持原貌，更换稍微好看点的暖气片；

③电路经过分析考量实际布局，增加点位并更换开关插座，增加玄关位置灯位，更改餐厅灯位置；

④墙面考虑到原有乳胶漆粉化、平整度较差等情况，计划进行局部找平打磨并全屋贴壁布，客厅单眼皮、卧室双眼皮吊顶调整墙面视觉平直度。

给大家的建议：①装修前根据常驻人口情况确定区域功能划分，除了常见的客餐厨卫卧之外，考虑要不要做下沉玄关区、宠物活动区、婴儿活动区等，根据功能划分确定上下水、灯具及开关插座初步走向；

②在确定功能划分后，根据家人生活习惯确定固定式家电的摆放位置，例如冰箱、洗衣机、烘干机、洗碗机、扫地机器人、管线机、空调等，具体家电类型每个家庭可能有所不同（可以在开始装修之前列表记录家里需要的家电信息，这样可以避免遗漏也方便后期购买记录价格），根据家电位置确定水电开关的具体位置，在餐厅位置、沙发旁边、电视背景墙、厨房台面靠水槽位置以及卧室离地面30cm的高度，可以考虑多留几个插座，方便后期手机充电、小厨电以及电风扇、除湿机、电风扇等可移动电器用电，这方面值得买和小x书上面都有很多视频和文字的讲解，大家择优观看即可。重点强调几个容易被忽略的：

1）油烟机位置预留3孔插座时要考虑油烟机造形，避免遮挡；

2）厨房水槽下方建议多留几组插座，净水器、小厨宝、厨余处理器以及后续可能有的其他小家电都有可能用到；

3）燃气热水器上方需要预留一个，后期安装燃气报警器；

4）如果考虑做电视柜，电视墙下方没必要留太多，可以选择将插板放入电视柜内隐藏，美观度影响不大；

5）厨房台面插座建议选择带开关的款式，电饼铛、电饭锅、微波炉等可以用完既关，避免频繁插拔；

6）沙发后面离地面30cm建议留2组插座，可能会用到电动沙发或按摩椅等，避免电线外露；

7）床头底部据地面30cm建议留至少1组插座，可能会有床底感应灯带需要用到。

8）水电点位在一个区域的，记得高电低水，避免后期漏水导致电源短路产生危险情况。

本文主要讲解选房的心得和装修前的准备工作，后续将分享装修过程中的注意点和个人的避坑建议，再后续视情况分享家具家电的购买经历，欢迎大家积极讨论。