AI房产经纪人的首单真实成交了。据新华网10月21日报道，今年9月，首笔由AI经纪人完成的0佣金二手房交易在广东珠海成功落地。对买方来说，这笔交易最实在的数字是：卖方原本要付给传统中介的4万元佣金，加上1万元诚意，一并折进了给他的让价里，整个居间环节没有产生一分钱佣金。新华网中国经营报
成交与交割是分步完成的。这套房于10月15日在珠海当面签署买卖合同并办理过户，成交价195万元；价格则早在9月19日晚就在线上谈定——买卖双方一个身在福州、一个远在新疆，经过两个半小时的线上沟通，以比挂牌价低5万元达成一致，9月22日先签了定金合同。全程充当"谈判桌"的是易居中国打造的AI经纪人"易居小新"，现场房源核验与带看则由一名房屋陪伴师协助。中国经营报新华网
省下4万元，在行业里是什么水平
把数字放回行业坐标系里，才有可比性。4万元约等于成交价195万元的2%，而这个费率并不孤立：2023年9月，北京链家将二手房中介费率下调至2%，我爱我家、麦田等机构随后或面临跟进压力。更早的2023年5月，住房和城乡建设部、市场监管总局联合印发文件，专门就二手房中介费过高等问题提出规范要求。新华网在介绍这一新模式时也点明：在按成交额抽佣的传统模式下，房产交易产生的佣金动辄数万元，是买卖双方一笔不小的交易成本。照此口径，普通人在一座佣金率2%上下的城市买一套总价100万元的房子，零佣金模式能释放的空间大约就在2万元量级——这是"能省多少"最直接的答案，具体数额随各地费率浮动。界面新闻界面新闻新华网
但"零佣金"不等于"零成本"
易居小新在5月27日正式发布时，定下的模式就是"AI做居间，成交无佣；服务凭专业，按劳计费"。搭建这套体系的易居中国董事局主席周忻把它拆成两层：房源研判、供需匹配、议价撮合等脑力工作交由AI中立免费承接；带看、按揭办理、产权过户等线下事项，则剥离为标准化专业服务，由履约团队明码标价、按需选择、按劳计费。换句话说，省下的佣金有一部分会转成"按单项购买服务"的账单。眼下之所以感受不到，是因为正处在免费窗口期：珠海公测持续至2026年12月31日，除长期0佣金外，验房、律师见证、签约代办等多项专业履约服务限时免费。公测结束后各服务如何定价，平台尚未公布——真实的净节省，要等这张价目表落地才能算清。新华网新华网
一单成交，还谈不上颠覆
首单的分量，要说得克制。平台自己给这个模式的定位很明确：它并非要替代传统房产中介，而是为市场增加一类新的交易选项。行业一侧的变化同样真实：58同城、安居客发布的《2026年百万房产经纪人生存报告》显示，已有近半数经纪人使用AI。更早出圈的是个人玩法：今年3月，央视新闻调查报道了一位北京互联网从业者借助养在电脑里的AI智能体"OpenClaw"，用36小时完成选房与砍价。从个人用AI到平台用AI做居间，方向是连续的；但跑通资金与权属完整交割的，目前也只有珠海这一单。新华网知乎微博
对不在珠海、近期也不买房的普通人，这件事的观察信号很具体：平台是否公布更多公测城市；"按劳计费"的正式价目能否低于传统佣金；以及首单之后，成交量能不能从1走到100。在这三件事落地之前，"中介费革命"对普通人的真实红利，暂时就是标题里那个数字的量级——一单省下约4万元，来自那2%被抹平的佣金。
