10月1日起，财政部、央行、金融监管总局印发的居民购房贷款贴息政策正式实施，实施期暂定1年：符合条件的首套住房商业贷款，中央财政按贷款本金给予年化1个百分点的贴息，这也是中央财政第一次给商业房贷贴息。9月30日，邮储银行与工行、农行、中行、建行、交行等多家银行陆续发布公告，对居民购房贷款提供“免申即享”贴息服务。央视网财经界面新闻央视新闻央视新闻
先对门槛：3个条件，缺一个都不行
一看身份：必须是新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房，新房、二手房都算，但拿新贷款置换存量房贷的不在政策范围内。二看面积、三看总价：所购住房建筑面积不超过120平方米、价格不超过150万元。另外，用公积金贷款购房和买保障性住房的群体，国家已有政策支持，这次不叠加享受。央视新闻央视网财经央视新闻
150万的总价上限，在大城市和县域之间划出一道分水岭：房价高的城市里，够得上标准的房源占比明显收窄，而县域和中小城市的主流住宅大多落在这条线内——被这1%贴息盯上的人，根本不在北上广深。这恰恰是邮储网点扎得最深的地方。知乎
手头已有邮储存量房贷的朋友可以先死了这条心：这轮贴息跟你无关，不用跑柜台折腾。
再算能省多少
贴息标准：财政部门按贷款本金给予年化1个百分点、期限不超过5年的贴息，单户贷款规模上限100万元。央视网的示例很直观：房贷利率3.05%且符合贴息条件，贴息期间贷款按年化2.05%计算利息。顶格贷100万，前5年最多能省4.8万元；按市场机构的测算表，100万元30年期等额本息贷款，贴息期间月供从4243元降到3721元。央视新闻央视新闻知乎
注意：贴息不是返现金，而是在每期收息时直接从应还金额里扣掉，账单上立刻可见；也只贴1个点，剩下的利息照付，别当成“低息免息贷”。
怎么领？办贷款时多签一个字
客户无需单独向银行申请贴息，签贷款合同时同步签署确认书、授权银行办理即可，符合条件的贷款在客户正常还贷时自动在每期应还款金额里扣除贴息金额，实现“免申即享”。银行会自动识别资格、自动按月扣减，并通过手机短信、App消息等方式及时告知贴息享受情况。开展商业性个人住房贷款业务的全部银行都可以按规定经办这项业务，邮储网点遍布县域乡镇，在邮储办房贷的，就近问经办网点即可。央视新闻央视新闻
最后3个提醒，建议截图
窗口期：政策暂定有效期1年，2026年10月1日至2027年9月30日期间银行新审批放款的符合条件的首套商贷才能享受。近期准备买房的，算放款时间时记得把这段窗口用满。知乎
银行提供这项服务不委托任何第三方、不收任何费用，凡是声称“内部渠道代办贴息”的，都是诈骗。央视新闻
首套认定、面积价格等要素以经办行审核为准，签约前把确认书上的贴息比例、期限、额度三个数字看清楚再签字。
中央财政掏真金白银帮你还贷的窗口已经打开——150万以内、120平以内、首套，三个数都对上，去办贷款时记得多签那一页纸。
