11月5日，一套位于黑龙江鹤岗的房产在拍卖平台以11元拍出，引发关注。成交发生在11月5日15时02分：这套房位于鹤岗市工农区北国明珠一期小区，建筑面积68平方米，设置1元起拍、每次加价0.01元、11元封顶，共1677人报名参与，经过1001次出价，从开始竞价到结束只用了约2分钟。纵览新闻封面新闻
热榜词条里的“拍出”很容易被读成司法拍卖，但这次是社会委托拍卖，不是法拍房：房源可以正常买卖，有房产证，无抵押、查封及权属争议，可以正常过户。承办此次拍卖的沈阳恒誉通达拍卖有限公司刘经理介绍，这是阿里资产的“双十一”专项活动，房屋市场价约4万元，房款差额由平台补贴。换句话说，11元不是这套房的市场行情，而是平台花4万元左右差价换来的一个全国热搜。21世纪经济报道封面新闻
买家真正掏了多少钱
拍得房屋的是一名江浙一带男子——媒体报道中有“江苏”“浙江”两种口径。截至11月6日，11元房款和软件服务费已经支付，正在办理相关手续。过户环节还需缴纳2000元左右契税，按拍卖公司口径再无其他费用。这笔契税值得多看一眼：它约为市场价的5%、成交价的180多倍——房子用11元拍走，税费却不以11元为基数，正常房产交易的税收环节照常发生。封面新闻九派新闻
买家本人在拍卖直播连线中表示，自己暂时不打算搬到鹤岗定居，计划以后去东北看雪时把这套房子当作度假居所，后续如何处置还在考虑。连这位“天选之人”，都没把11元成交当成一次定居级的交易。封面新闻
“11元买房”不是第一次：去年乳山演过几乎一模一样的剧本
2024年11月，同样的“双十一”节点、同样的阿里资产平台上，山东乳山银滩一套顶层阁楼被标注“11元抢海景房活动”上架，规则同样是1元起拍、每次加价1分钱、不能连续加价、11元封顶，最先加到封顶价的客户拍得房屋，拍卖结束用时不到4分钟。这套42平方米顶层阁楼的市场价近5万元，与鹤岗这套约4万元档的房源处在同一价格段。中国新闻网中国新闻周刊
热闹之后是结果：乳山滨海新区不动产登记中心确认房屋已过户，“不是假的”，数百元过户手续费由拍卖公司承担；拍卖公司人士也澄清，低价拍卖是为了宣传，“相当于花钱打广告”。红星资本局当时的调查还显示，这套房是拍卖公司先从员工手中购得、再联合平台做成活动的，业主和中介的说法是“有计划的炒作”。对照今年鹤岗这场：同一个平台、同样的11元封顶、同样4万元档的市场价，区别在于这次拍卖公司把“平台补贴”四个字说在了明处。中国新闻网
11元不是鹤岗的房价，“白菜价”标签也在被这座城市撕掉
4万元档的房子在鹤岗确实是日常存在的低价段。第一财经记者2023年末实地走访时看到，60～70平方米、单价不过千、总价约四五万元的二手房在当地依然存在，这些房源主要来自安置采煤沉陷区的拆迁居民小区。但对于这类极端低价房，当地官方的定性是城郊顶楼回迁房、属个别现象，折射的是资源型城市转型的难处，而非楼市本身。中国新闻网新华网
过去七年，鹤岗楼市出现了反转：商品房销售面积从2019年的3.58万平方米攀升至2025年的16.8万平方米，成为黑龙江省唯一商品房销售面积连续七年正增长的地市。本土房企精品住宅的整体销售均价已超过每平方米4800元，一个新型第四代住宅项目卖到5300元/平方米仍有超70%的预订率。城市层面也在补配套：机场开建之后，佳木斯—鹤岗—伊春高铁有望跟进，这座曾因“两万元一套房”闻名的小城正在尝试摆脱单一滤镜。新华网中国新闻网
另一面同样真实：鹤岗仍是典型的收缩型资源城市，老龄化明显，外围矿区房源“低值愈低”。围绕这次热搜的讨论里，被反复追问的也不是11元本身，而是供暖费、物业费、买菜出行和房屋维护——对计划去东北看雪的人，一套68平方米的度假居所可能是一笔划算的玩具账；对想长期定居的人，低价只是入场券，住下去的成本才是真问题。
11月10日还有第二场，想“捡漏”先看这几个信号
同一账号的第二套鹤岗房源将于11月10日开拍，截至11月6日已有约1300人报名。拍卖公司同时明确，这类低价房产拍卖并不常态化，属于平台营销活动。而当地为外来购房者准备了免费接站、陪同看房、代办手续、房屋托管一条龙服务，两个动作指向同一件事：流量。封面新闻九派新闻
想参与下一场或类似的低价竞拍，有几件事值得逐条核对。其一，“1元起拍”大概率只是引流设计：克而瑞（CRIC）统计显示，2025年6月全国278套起拍价设为1元的房源中216套来自山东乳山，多数无人报名竞买、从开拍就注定流拍，其中一套85平方米的精装房最后也被抬到801元才成交。其二，商拍房不同于法拍房，不具备司法强制属性，本质是卖方主动挂拍的售房渠道，报名前务必核对产权调查中有无抵押、查封。其三，商拍报名通常要缴纳保证金，正式竞价后成交、买方违约可能不退，具体规则以单个标的公告为准。其四，也是最容易被11元掩盖的一条：成交价再低，过户税费照常，这次11元拍下的房子，契税约2000元。中国新闻周刊
