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张大妈

中介费到底该谁付？2026年二手房交易的博弈真相

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05-19 15:03

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大家知道现在上海租房市场的中介费是房东单边给钱，租客不用给了吗？我不知道。我是已经交过定金，准备第二天就签合同时，朋友告诉我的。说因为现在行情不好，已经是默认规则了。我：“啊？？？”然后我回想了一下，之前在市中心跟着那些中介看房时，他们确实说过不要我的中介费。那我怎么回到自己处于郊区的小区里了，中介就要钱了呢……是不是我们表现得太喜欢太想要入住了啊？这天晚上，我和室友焦躁得不行，因为朋友叫我们去理论，大不了报警！我说我们不是那种会争取的人！朋友说，那你打个红包给个500块说是辛苦费就行了，这里是上海，不会把你们扣住不让走的！然后我和室友就一直在复盘，跟中介的对话中有没有提到会给多少钱？我们之间有没有文字证据证明我们已经答应过要给多少钱？我们就恨自己笨！我们开始分配角色，明天谁装傻，谁扮黑脸，如何争取打折——对，我们都没想争取不给钱——我们争取打折。室友说：“你说！你说！”我：“那我说！你别说话！！”室友：“你怎么说？你现在演一下！”我：“我会说我们都没有讨价还价！我们要每个月便宜100，只是100！你说不行，我们就算了。你都没帮我们把价格谈下来！你得给我们打折！”室友：“对！然后我这时候说，我们去市中心看房子都不要中介费的！”我：“对！我就说有中介联系我们了，他不要钱，但我们还是觉得跟你说好了不能变卦……”就这么焦虑了一整晚，做好了极限战斗的决心。第二天，我们打车去中介公司准备签合同，临到战场，都有点儿偃旗息鼓了，“哎，其实啊……”我说，“这个房子吧，不贵，我们都不是能吵架的人，这个中介费呢也不是给不起……能抹零抹零，不能就算了……别把心情搞坏了。”然后我们走进办公室，中介笑着迎上来，我开始：“我们想每个月少100块你都不帮我们谈！”中介豪爽一挥手：“行，那我让出这个钱，一个月100一年1200呗，你少给1200的中介费，可以吧！”我和室友瞪圆了眼，心里满意得不行！！（完全心花怒放）但咬紧了嘴巴，尽量不要喜形于色。中介见状继续说：“这还是我得跟公司申请的呢！！”我面色为难地：“好吧……”就，我们回家路上嘎嘎笑。俩怂包，损失小了一点点，就很开心了。朋友见了我们问，“怎么样，没给中介费吧？”我俩一起开心的：“少收了我们1200呢！！”朋友“哈……”地一声。然后我妈跟我打电话，我绘声绘色说这事儿，她：“给多了吧，你们也是，不会争取一下……”我：“天！你还说我？？你不怂？我们一怂怂一窝，你还说我？”然后我翻出旧事。我妈被装修公司纠缠，她就给了5000块的定金，然后看出的方案觉得特别贵，不如自己找装修队，想反悔了，她又不想跟人吵架——这钱她就不要了！不要了！不要了！妈妈开始嘿嘿嘿地笑，她说：“当时应该去争取一下的，退个几千块也行。”我：“是吧，都别笑话谁了，我们就不是那种能争辩、能占到最后一滴，完全不吃亏的人。算了算了！”

新房成交增68.5%，二手房增54.6%！五一深圳楼市持续回暖

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1. 大家知道现在上海租房市场的中介费是房东单边给钱，租客不用给了吗？我不知道。我是已经交过定金，准备第二天就签合同时，朋友告诉我的。说因为现在行情不好，已经是默认规则了。我：“啊？？？”然后我回想了一下，之前在市中心跟着那些中介看房时，他们确实说过不要我的中介费。那我怎么回到自己处于郊区的小区里了，中介就要钱了呢……是不是我们表现得太喜欢太想要入住了啊？这天晚上，我和室友焦躁得不行，因为朋友叫我们去理论，大不了报警！我说我们不是那种会争取的人！朋友说，那你打个红包给个500块说是辛苦费就行了，这里是上海，不会把你们扣住不让走的！然后我和室友就一直在复盘，跟中介的对话中有没有提到会给多少钱？我们之间有没有文字证据证明我们已经答应过要给多少钱？我们就恨自己笨！我们开始分配角色，明天谁装傻，谁扮黑脸，如何争取打折——对，我们都没想争取不给钱——我们争取打折。室友说：“你说！你说！”我：“那我说！你别说话！！”室友：“你怎么说？你现在演一下！”我：“我会说我们都没有讨价还价！我们要每个月便宜100，只是100！你说不行，我们就算了。你都没帮我们把价格谈下来！你得给我们打折！”室友：“对！然后我这时候说，我们去市中心看房子都不要中介费的！”我：“对！我就说有中介联系我们了，他不要钱，但我们还是觉得跟你说好了不能变卦……”就这么焦虑了一整晚，做好了极限战斗的决心。第二天，我们打车去中介公司准备签合同，临到战场，都有点儿偃旗息鼓了，“哎，其实啊……”我说，“这个房子吧，不贵，我们都不是能吵架的人，这个中介费呢也不是给不起……能抹零抹零，不能就算了……别把心情搞坏了。”然后我们走进办公室，中介笑着迎上来，我开始：“我们想每个月少100块你都不帮我们谈！”中介豪爽一挥手：“行，那我让出这个钱，一个月100一年1200呗，你少给1200的中介费，可以吧！”我和室友瞪圆了眼，心里满意得不行！！（完全心花怒放）但咬紧了嘴巴，尽量不要喜形于色。中介见状继续说：“这还是我得跟公司申请的呢！！”我面色为难地：“好吧……”就，我们回家路上嘎嘎笑。俩怂包，损失小了一点点，就很开心了。朋友见了我们问，“怎么样，没给中介费吧？”我俩一起开心的：“少收了我们1200呢！！”朋友“哈……”地一声。然后我妈跟我打电话，我绘声绘色说这事儿，她：“给多了吧，你们也是，不会争取一下……”我：“天！你还说我？？你不怂？我们一怂怂一窝，你还说我？”然后我翻出旧事。我妈被装修公司纠缠，她就给了5000块的定金，然后看出的方案觉得特别贵，不如自己找装修队，想反悔了，她又不想跟人吵架——这钱她就不要了！不要了！不要了！妈妈开始嘿嘿嘿地笑，她说：“当时应该去争取一下的，退个几千块也行。”我：“是吧，都别笑话谁了，我们就不是那种能争辩、能占到最后一滴，完全不吃亏的人。算了算了！”

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3. 我父母把房子买了。也不是在链家，我爱我家那种中介买的，好像连锁中介都不收没有房产证的回迁房。他们看附近的视频号，找了一家中介。有个实体店，但从来没去过，一直是在网上联系。开始老给他们推荐门头沟殡仪馆旁边的回迁房，说12月刚交房，又便宜又好。出一套就卖一套，赶紧定吧。天天给我父母打电话让看房，搞得我父母也挺焦虑。睡觉都不踏实，一睁眼就是想着赶快买房。然后这两天说我父母住的小区，有一套捡漏房，远低于市场价的。户型和我父母住的一模一样，40平，48.5万。我妈说想买，我说可以看看。这是回迁房，没有房本。卖家是个老太太，说要给孙子买学区房，着急用钱，所以想赶紧出了。这个二手房交易，按理来说个税，增值税是由卖家承担，契税是由买家承担。但北京这边好像是谁买房谁承担，好在总价也不大。需要加1%契税，3.3%增值税，3%土地出让金。48.5×7.3%=3.5405，还有1.2万的中介费。很多中介公司的中介费都是3000啊，这太坑人了。总之加一块就看我父母能不能接受。我父母说可以，交了定金，明天打算签合同。北京

4. 当天看完房就下订！五一深圳看房很“热”

5. 请问大神们，二手房交易要注意什么？

6. 等会要去交房，跟买家一起去物业把水、电、燃气、车位办移交。我这次才知道卖房的时候，如果买家是贷款，周期会长一点，我们上个月25号成交的，今天才移交。中间我们还得配合买家去银行办贷款，因为抵押的房子还在我们名下，所以我跟毛哥都得到场。等贷款批下来了才能去办过户收首付款，买家房产证下来了，尾款才会到账。这时候中介的作用就格外重要，不然房子都过户给别人了，还一分钱没收到，风险好大。以前卖房市场，中介费是买家出大头。现在不一样了，中介费卖家出1.5%，买家出1%，不过有听小道消息以后要改成卖家2%，买家0.5%。。。

7. 住建部：已查清全国住房数量，房屋过剩问题严重，7.7亿㎡待售

8. 2026年5月2日上海房地产创近10年同期新高，二手房成交火爆！各位知友怎么看？

9. 这中介也是离人越来越远了，十点半房东给我们打电话说他到门口了，他说他跟中介说了十点半签约，我们怎么没来（上次只是我签了，他不在国内没签，后面他跟我们说这周六他回来签约，但没说具体时间），你们猜怎么着，中介压根没告诉我们早知道中介费以定金尾款的形式支付了

10. “小阳春”来临，深圳楼市持续回暖

11. 【房屋买卖合同解除后，中介机构是否应向买受人退还中介费用？】2023年6月15日，谭某、赵某及某房屋中介机构签订《房屋买卖合同》，合同约定赵某将位于某小区的2处房屋出售给谭某，并约定鉴于某房屋中介机构为促成双方房屋交易所提供的房屋信息、中介咨询等服务，由谭某支付中介机构佣金费用12000元……法姐讲法 #法治微课堂#

12. 这样的房子才配收我的房租我们这边租房子，先不说装修成这样的很大概率是甲醛超标。就算是不是，价格也会被市场给提高。想要找到房东直租更是难上加难，找中介呢就是一个月房租，物业费也是要自己交的，家也是要自己搬的……租一次房子的花销是：中介费➕押一付几➕搬家费➕物业➕水电燃气而我马上又要再来一轮这个花销，因为我又要搬家了

13. 深圳二手房价重返「6 字头」，单日成交量创近5年新高，楼市真的复苏了吗？

14. 人大代表樊芸称住建部采纳了她的建议，将把《物业管理条例》改为《物业服务条例》，这一变化会带来哪些影响？

15. 【#上海区属国企下场收购二手房用作保租房# 能否稳住当地楼市？】房地产销售持续低迷，全国多地政府陆续探索“以旧换新”的落地模式。2月2日，上海宣布启动收购二手住房用于保障性租赁住房工作。首批试点涉及静安区、徐汇区和浦东新区三地。当天，建设银行上海分行与各个实施主体签署了协议，承诺为收购工作提供金融支持。http://t.cn/AX5G5nia 　　上海官方没有披露具体收购规模，各区按照“政府主导、市场运作、自愿参与”原则，分别指定当地区属保障性住房公司作为实施主体。其中，静安区提出，重点针对意欲置换区内商品房的二手房业主开展收购，尤其以打算置换一手房的业主优先。浦东新区的收购也主要面向同步置换区内一手房的二手房业主。　　上海此举与“以旧换新”一脉相承。国内房地产危机于2021年三季度爆发，楼市持续探底，市场库存一再攀升。2024年4月30日召开的中共中央政治局会议提到，要统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。新一轮“去库存”政策周期正式启动。

16. 曝一个真实数据：房地产中介巨头贝壳公司，从2021年到现在，员工数量至少减少了70%，门店也关了一半现在坚持做二手房业务的，基本都会在上班之余搞副业，有的在跑滴滴，有的在拍短视频变现，有的晚上去摆路边摊这些还是留下来的，而前几年很多比较活跃的中介，早就远离了这个行业这是真事…

17. 【#花4万5当高铁安检员实际月薪2500#】#多人花数万入职高铁安检被骗# 多名广东阳江阳春市民报料称，他们十余人通过当地几位中间人，花钱当上了高铁安检员，中介费最少3万，最多4.5万。到岗后发现工资才2500元。求职者是跟北京铁保中泰保安深圳福田分公司签订劳动合同，实际每日工作时长经常超16小时。据多名交了钱的安检员反映，带他们入职的中介同样是周某宇和张某。而在周某宇和张某下面，还存在下线“中间人”，专门负责帮他们招揽生意。记者统计发现，周某宇通过多名阳春当地中间人，先后收取至少12名求职者的中介费，累计金额超30万元。记者从佛山铁路公安了解到，案件已转至阳春春城派出所。截至记者发稿前，阳春公安并未回复记者是否立案。粤TV的微博视频

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20. 通过中介促成的交易,请问二手房中介费谁出?

21. 买房中介费由买方还是卖方支付?买房中介费支付方式解析

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23. 房子中介费是

24. 二手房买卖中介费谁交

25. 买房中介费谁来承担

26. 中介买房怎么收中介费

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29. 买房中介费谁出

30. 找中介买房的中介费谁出,法律有哪些规定?

31. 二手房交易中介费用标准及流程2026详细介绍

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35. 买房中介费收费标准及合法性问题

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38. 买房中介费是买方出还是卖方出

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41. 聚焦：贝壳上调房东中介费引关注，河南二手房中介费曝光

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45. 警惕！出售房产遇阻，高额中介费被坑

46. 上海市中心房子挂牌100天，从600万降到这个数才成交！ #上海二手房 #上海房价 #上海房价走势 #上海房价一平米多少钱上海租房中介费（2026） • 主流标准：租客付，一般为月租金的30%–50%（半个月租金） • 大型连锁（链家/我爱我家）：50%（半个月），少数收1个月 • 中小/互联网中介：可谈，低至30%，甚至0佣金（促销） • 支付节点：签约时一次性付清上海买房中介费（二手房，2026） • 无政府统一上限，明码标价、可协商 • 大型连锁（链家等）：公示买家2% + 业主1%（合计3%）；实际多打折到2%–2.8%（1000万以下） • 中小中介：合计1.5%–2%，可谈至1%–1.5% • 互联网/轻资产中介：一口价5000元包干（基础服务），增值另算 • 支付节点：签约付一部分，过户/交房付清

47. 中介费从15万到0.5万！上海中介费“崩盘”！

48. 中介费该不该让房东分担一半？

49. 从几十万到 5000，再到 500 元代办！上海中介费彻底‘崩盘’！

50. 买房小白注意！2026买二手房，跟中介沟通别问这些话

51. 民法典适用大全～第九百六十三条

52. 签订中介合同需谨慎，谨防格式条款藏猫腻。房屋买卖类纠纷第6期

53. 观《中国民法典》合同：（63）中介合同——与“居间合同”有所细微区别

54. 泸州市民购房解约遇难题｜购房交易终止，需要全额支付中介费吗？

55. 上海二手房交易指南（2026版）

56. 浙江买房中介费到底是多少？可以谈吗

57. 居间费（中介费）收多少合适？法律规定是咋样的？

58. 北京楼市：传言中介费卖家全额承担

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61. 房屋买卖合同解除后，中介机构是否应退还中介费用

62. 房屋买卖合同解除后，中介佣金是否需支付？

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67. 冬至今天冬至，昨天晚上想了好几种过发，早上在外面买点吃的，算是过了！从开公司到现在，兼职的同事们多，多半时间是我和元宝🐱呆在公司，我也能理解，毕竟这一行竞争大。昨天有个客户到店里来问我：“为什么中介要收佣金”？我答：“你去上班，老板不给工资💰，你同意吗？” 她回答：“不同意”！二手房中介收取中介费主要是因为其在二手房交易过程中提供了有价值的多种服务，承担了相应的成本和风险。第一，房源与客源匹配房产中介公司平时会投入大量的人力、物力，来收集不同区域、不同类型、不同价格区间的二手房源信息，同时也会不断积累有购房需求的客户信息。当有客户表达购房需求时，中介能够迅速从丰富的房源数据库中筛选出符合客户要求的房子，并安排带看，提高交易效率。第二，专业咨询二手房买卖双方可能会面临各种专业问题，如：房地产市场行情、房价走势、房屋产权情况、税费计算等。中介凭借其专业知识和经验，可以为客户提供详细的咨询解答，在房价评估方面，中介会根据房屋的地理位置、面积、房龄、装修情况以及近期周边类似房屋的成交价格等因素，为卖家提供合理的定价建议，帮助买家判断房价是否合理。第三，协助交易办理二手房交易手续繁琐，涉及到众多环节，如签订买卖合同、办理贷款申请、产权过户、房屋交接等。中介可以协助买卖双方完成这些复杂的手续，在办理贷款申请时，中介会帮助买家准备齐全的贷款资料，与银行沟通协调，跟进贷款审批进度，确保贷款顺利发放，减少买家在贷款过程中的麻烦和时间成本。第四，承担运营成本房产经纪人负责房源开发、客户接待、带看房屋、促成交易等工作，为客户提供咨询服务、解答疑问，负责公司的运营管理。第五，办公成本中介公司需要租赁办公场地，进行装修布置，配备办公设备和办公用品，如电脑、打印机、复印机等。同时，还需要支付水电费、物业费、网络费等日常办公费用。第六，监督交易过程：二手房交易过程中，中介会对买卖双方的交易行为进行监督，确保双方按照合同约定履行各自的义务，督促卖家按时交房、结清物业费等费用，监督买家按时支付房款等，防止出现违约行为，保障交易的顺利进行。一旦出现纠纷，中介也可以作为中间方进行协调和沟通，促使双方通过协商解决问题。所以这就是我们的工作，也是劳动所得！

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89. 我评论了的作品：客户说中介费是你中介出对吧！直接无语#咱们常说买卖不成仁义在，中介费就像咱们帮您牵线搭桥的“辛苦费”呀。从筛选房源、带看比对，到协调沟通、协助办手续，每一步都得花心思跑前跑后。这费用呢，行业里都是由买卖双方按约定承担的，咱们也实在没法自己垫呀。不过您放心，咱们肯定把服务做到位，让您花的每一分钱都值当，帮您顺顺利利把房子的事办妥~ #房产交易常识 #中介服务说明 #安心置业指南

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91. 租房中介说不收中介费但要收服务费，这两个有区别吗？

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93. 房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效。但是，当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时，买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息的，买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，其行为并没有利用先前与之签约中介公司的房源信息，故不构成违约。来源：上海市第二中级人民法院于2009年9月4日作出（2009）沪二中民二（民）终字第1508号民事判决

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95. 签租赁合同时发现中介费比房东给中介的佣金还高正常吗？

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97. 中介收了我一个月房租当中介费还合理吗？

98. 租房时中介费应该谁来出？

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