换房退个税优惠政策延至2027年底，卖旧买新最高可全额退还

为继续支持居民改善住房条件，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布公告，决定将《支持居民换购住房有关个人所得税政策》延续实施至2027年12月31日。这项政策为在指定期限内“卖一买一”的换房家庭提供了“真金白银”的税费减免。

根据公告，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，可以申请退还其出售现住房时已缴纳的个人所得税。

具体的退税规则与换购前后房屋的价格直接相关。如果新购置住房的金额大于或等于现住房的转让金额，那么纳税人已缴纳的个人所得税将获得全额退还。如果新购住房的金额小于现住房的转让金额，则按照新购住房金额占现住房转让金额的比例，退还相应部分的个人所得税。

为了确保政策的精准实施，享受此项退税优惠需要同时满足几个关键条件。出售和新购的住房必须在同一个城市范围内，这里的“同一城市”指的是同一直辖市、副省级城市或地级市所管辖的全部行政区划。出售旧房的纳税人必须是新购住房的产权人或产权人之一，以确保政策惠及真实的换房需求。换房行为必须遵循“先卖后买”的顺序，且时间间隔在1年之内。

在金额认定方面，政策也做出了明确界定。出售现住房的转让金额以房屋转让的市场成交价格为准。新购住房若为新房，其购房金额为住建部门网签备案合同中注明的成交价；若为二手房，则以房屋的实际成交价格为准。

在办理流程上，符合条件的纳税人需向主管税务机关提供合法有效的售房、购房合同等相关材料，经审核后即可办理退税。为提高审核效率，政策要求各级住房城乡建设部门与税务部门建立信息共享机制，确保房屋交易合同网签备案等信息能够及时同步。

此项政策的延续，旨在通过降低交易成本，减轻换房家庭的资金压力，从而有效激活改善性住房需求，打通“卖旧买新”的置换链条。这不仅有助于提升二手房市场的流动性，促进一、二手房市场之间的良性循环，也为房地产市场注入了稳定的政策预期，为有改善居住条件的家庭提供了明确的政策支持。