警惕“一次性改造”陷阱：维修基金不能沦为长期收费提款机_装修主材

1. 物管最怕业主的什么投诉呢？

2. 注意！这8种物业费已被列为“违规收费”，可别傻傻再去交钱了！

3. 如何挑物业毛病，能合理合法不交物业费？

4. 【#多地宣布优化公积金政策#】5月25日，沈阳发布住房公积金使用新政，其中提出，加大高品质住房贷款支持力度、支持家庭互助贷款、支持适居性改造、支持居家适老化或适儿化改造提取和支付购房契税提取等。同日，西安发布最新通知，明确与青海省各城市开展住房公积金互认互贷，在西安市购买自住住房的青海省各城市公积金缴存职工享有与西安本地缴存职工同等贷款权益。5月22日，唐山优化公积金提取使用政策，其中提出，阶段性支持缴纳住房契税提取、阶段性支持缴纳住宅专项维修资金（大修基金）提取、扩大重大疾病提取保障范围、开展公积金一次性冲抵贷款业务。（券商中国）

5. 【#河北取消公积金提取频次限制#】3月31日，河北省省直住房资金中心发布关于调整住房公积金提取、贷款有关政策的通知。通知自2026年4月1日起施行。其中提到，取消住房公积金提取频次限制，适用情形包括：职工本人及配偶在市内四区及高新区无自有住房且租赁住房的；购买、建造、翻建、大修自住住房，且符合办理多次提取相关政策的；未配备电梯的老旧住宅小区按国家规定增设电梯，存在个人分摊费用支出的；偿还购房贷款本息的；用于支付自住住房物业费的；被纳入本市城镇居民最低生活保障范围，或被认定为最低生活保障边缘家庭的。取消上述适用范围内提取业务关于“提取间隔不少于12个月”或“每月提取一次”的限制，缴存人可根据实际需求自主选择办理时间。#你的公积金悄悄变多了# @大众新闻-半岛都市报大众新闻-半岛都市报的微博视频

6. 【#老旧小区加装电梯纳入国补#，项目“启动难”痛点迎刃而解，业内：加剧行业竞争，需探索“建养一体化”等新模式】日前，国家发展改革委、财政部联合印发《关于2026年实施大规模设备更新和消费品以旧换新政策的通知》，提出从支持范围、补贴标准、实施机制等方面优化实施2026年“两新”政策。在总体延续2025年支持范围的基础上，主要增加三方面更新补贴，其中就包括在民生领域增加老旧小区加装电梯项目。补贴标准也更加精准，在设备更新方面，住宅老旧电梯更新补贴也由原来的定额补贴，调整为按电梯层（站）数分档差异化补贴。（每日经济新闻）

7. 物业将被取消？新规明确：1个条件直接解聘，8种情况可拒交物业费

8. 物业这些收费合理吗？

9. 作为业主，我们如何合理合法不交物业费？

10. 我住的那栋楼，有一部电梯因为钢索断开，已经停了近一个月。巧的是，物业年前刚好启动了一个用小区公共收益给各栋楼大修提供资金支持的投票，流程还没走完，我们这栋的电梯就要大修。由于小区公共收益要用的话得走完整个小区的表决，时间会拖很久，物业就打算用本栋楼层的维修基金来修电梯，业主群里有一部分人自然是不同意的，甚至还翻出 xx 栋之前有一次电梯大修就是直接物业出钱搞的，没动用维修基金，维修基金是他们的「养老钱」，不能动（看到这里我表示[疑问]）实际上物业那边也解释了一下，之前 xx 栋电梯坏了，那栋楼的业主们要求物业赶紧修，物业就先安排修好了，等要钱的时候，那栋的业主也不同意用维修基金，然后 xx 栋的这笔维修费用就成了死账，物业有了这前车之鉴，现在就非要业主签名同意使用维修基金后才修电梯了。目前双方就这么卡着，部分不同意用维修基金修电梯的业主天天在业主群义愤填膺，说要投诉举报的，还提供了很多渠道，我观察下来应该都是想着给别人递刀子，自己是一个电话也没打过[无聊] 我嘛，是同意用维修基金修电梯的，所以在群里也不出声，就看着。其实电梯修不修对我没啥影响，毕竟还有一部，也不着急上班，另一部也停运的话我爬楼也不高，反正就天天在群里观察人类多样性。

11. 注意！这10种物业费被列为“违规收费”，一分钱都不用交！

12. 一群草台班子，让 99% 的门禁卡都在裸奔：如何破解门禁卡？【柴知道】

13. #物业大撤退# 现在很多小区的业主都不交物业费了，物业催交无奈，开始起诉了业主，但很多业主打死都不缴纳，这种小区其实很多，最终房价大跌，其实这都在互相伤害，业主肯定是最终的输家！小区里面的蠢人也很多，很多业主是脑子被裤裆夹出翔了，动不动就要赶走物业，甚至还狂言业主自治，等他们把物业搞走了，自治个锤子，也没新的物业接手，最终小区一团糟，其实每个小区都有一部分人不怀好意，拉帮结派，搞业委会，名义上都是为小区好，为业主好，实则是为了搞钱，很多小区的维修基金都被业委会的套现了... 业主抱怨物业也好，吐槽也罢，解决这个问题的根本还是相关部门，他们真的需要主动把管理责任担起来，去协调物业，促使合理收费，公开透明的运营，不然，最终永远是房奴们受害....那些沙雕业主，别再傻了...哎，叹息

14. 物业哪些收费是不合理的？

15. 2026年物业收费新规，出现这5种情况，物业费1分都不用交！

16. 柳州一小区因大部分业主欠缴物业费，46部电梯全部停运，有人一个半月没下过楼，为什么会出现这个情况？

17. 空置房不用交物业费？2026年民法典新规，物业费一律这么交！

18. 如果被物业起诉了，要怎么办？

19. #物业大撤退#想起来之前看巫师财经的视频，有一起是专门讲中国楼市的，里面就有提到物业部分，核心观点差不多是这些~物业不是消费，是房子的“保值护城河”，好物业能护着房价不跌，差物业或没物业，房子贬值速度会快很多。现在物业集体撤退，本质就是不赚钱的项目全在甩，老小区维护成本高、收缴率低、物业费还涨不动。物业撤走，短期看是省钱了，但后面的链式反应亏损其实更多，垃圾堆、门禁坏、设施没人修，房子老化快，房价只会一路往下。而且如果小区住的都是不交物业费的无赖，大概率也不会有其他物业公司来接盘

20. 你家物业费降了吗？一条视频分析物业缴费困局~（本片为个案吐槽，无不良引导，如有雷同，纯属巧合） #物业 #内容过于真实 #社会百态

21. #建议引入物业公司竞争机制#真心觉得这样很好，小区物业引入竞争机制，不能再让物业“躺平”干到底了。现在很多小区都是物业一签就是好几年，服务好不好业主都没得选，收费不透明，卫生没人管，维修拖半天，投诉也没用，反正没人跟他抢。引入竞争机制就不一样了，把服务、收费、口碑都摆上台面，让多家物业公开竞聘，业主来投票选择。谁服务到位，收费合理响应及时就选谁，做得差投诉多的，直接淘汰出局。这样一来，物业才有压力，才会真正把业主当主人，用心搞好小区环境、安保、维修这些实事。 http://t.cn/AXVNsFpn

22. #代表建议把物业管理改为物业服务# 纯闲聊：我觉得这几个物业上的问题，需要讨论一下，至于叫什么不是核心关键。1-空置的房子，是不是要少收或减免？（属于变相鼓励大家买额外住房，也算是救市的一个方向）2-收费到底是按房本面积，还是按公摊面积计算？（物业服务的也只是公摊部分为主，室内问题物业感觉没啥作用）3-很多小区还没到十年，但是维修基金已经没了，这一块真的要严管，因为我们接触的很多装修业主，尤其是二手房和老小区，跟我聊的时候，都是说真正要去维修的时候，就说已经没钱了。一个新小区，前面几年如果就大量用维修基金的话，那说明建造的时候，是不是就属于质量有问题，不能等真的需要用维修金的时候，都已经被用完了。

23. 赶走物业后无人管理的小区真的有变的更好吗？实际情况可能是垃圾堆成山、电梯停摆、设施生锈，垃圾成堆，园林绿化无人管理，从而间接影响房价。只有管理收费能对齐尽责的服务才靠谱，该骂只收费不作为的物业，但一刀切赶走，最后坑的可能是业主自己。#物业大撤退#

24. 房子一天没住，5年却交1.3万物业费？政协委员：物业可弹性收费！

25. 拒交物业费后，被物业公司起诉？不要怕，4个锦囊妙计送给你！

26. 业主欠缴物业费，小区46部电梯全部停运，业主物业到底谁错了？

27. 物业最怕的5种投诉，一投一个准！90%的业主还不知道，建议看看

28. 2026年，迎来第一波物业“撤场潮”，物业和业主，谁才是赢家？

29. 小区法务通 | 太原恒大御府小区使用住宅专项维修资金升级门禁系统合规性深度解析

30. 老旧小区门禁升级，一个单元到底要多少钱？费用全拆解+避坑指南

31. 老旧小区智能门禁改造全攻略

32. 【物业攻略】老旧小区门禁升级｜合规 + 省钱 + 零投诉全攻略

33. 老旧小区改造资金里有一项是专项维修基金，社区怎么指导居民合规使用？

34. 【购房常识】维修基金的使用范围有哪些？

35. 本溪市住宅专项维修资金管理办法

36. 唐山市住宅专项维修资金管理办法

37. 物业服务｜详解住宅专项维修资金（六）

38. 福州市住宅专项维修资金管理办法

39. 哪些情况不需要业主投票，直接使用维修资金？

40. 清水湾专项维修资金管理规约（公示征询稿）

41. 业委会想用维修基金翻新小区大门，物业说不归维修基金管谁说了算？

42. 物业用公共收益装了门禁系统，算不算合理支出？

43. 刷脸门禁三年后，物业经理收到账单差点崩溃！还有这笔隐形成本！

44. 如何评价老旧小区门禁改造中，物业公司倾向于收取持续"年费"的云服务模式？

45. 我们社区的智慧门禁经常故障，维保合同怎么签才靠谱？

46. 门禁采购避坑｜别被低价套路！全生命周期成本核算指南

47. 常见物业公司违法行为清单

48. 多地法院判例

49. 物业必看｜强制刷脸已判违法，人脸门禁合规部署攻略+靠谱方案推荐

50. 因欠费物业不让业主回家合法吗？律师解读→

51. 武穴住建局关于减免空置房物业费、车位服务费及规范梯控、门禁使用的倡议书

52. 最高法发布物业纠纷典型案例，给物业费催收划定了“三道红线”

53. 没交物业费就锁门禁、停电梯？最高法明确

54. 物业公司不得以限制使用门禁方式催交物业费

55. 老旧小区门禁改造全流程指南

56. 老旧小区门禁改造

57. 老旧小区智能门禁改造实操方案，业委会合规执行全攻略

58. 当了3年业委会主任，我终于悟了

59. 当了3年业委会主任，我终于悟了老旧小区门禁改造，这3个坑千万别踩！

60. 物业合同里哪些条款是业主必须争取的？

61. 物业服务合同中的霸王条款

62. 一份知名品牌物业合同里的16个霸王条款

63. 业主能要求物业在维修基金使用前公示维修方案和预算吗？

64. 维修基金的使用情况，物业必须向全体业主公示吗？

65. 2026年政策下，维修基金的使用必须经过公示吗？

66. 我作为业主，怎样要求公开维修基金的账目和使用明细？

67. 维修基金紧急使用之后，物业需要补哪些公示手续？

68. 物业公司说小区维修基金已经用完了，但从来没公示过明细怎么回事？

69. 业委会没公示就把维修基金花了，我能去房管局投诉吗？

70. 维修基金使用后物业不公示违反了什么法律？

71. 丽景国际小区16号楼1单元单元门禁系统维修项目表决结果公示

72. 2026 老旧小区门禁升级

73. 2026年老旧小区门禁改造政策解读与物业适配要点

74. 旧改门禁落地避坑指南

75. 老旧小区门禁改造，一个单元到底要多少钱？💰5年总成本拆给你看！ - 哔哩哔哩

76. 旧改门禁怎么选不踩坑？物业必看 “省成本” 指南

77. 智慧门禁的“长期账本”

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79. 老旧小区换门禁还要凿墙？我挖到一家闷声发财的国产方案，施工费直接砍半 - 哔哩哔哩

80. 乌鲁木齐这份“说明书”让维修资金不再“躺平”

81. 住宅专项维修资金与公共收益

82. 物业费9项法定服务清单

83. 房屋维修基金申请书

84. 老旧小区门禁升级，一个单元到底要花多少钱？费用全拆解

85. 老旧小区门禁改造怎么申请维修基金？从民意征询到四重验收的全流程拆解（附中山项目案例）

86. 老旧小区门禁改造｜申请维修基金全流程！中山这小区 7 天获 87% 同意，验收 98.6 分

87. 住宅专项维修资金全解读：缴存、使用、分摊与续筹

88. 老旧小区门禁改造避坑指南：从凿墙拉线到55分钟无线部署

89. 老旧小区门禁改造：维修基金难动、预算不足、布线费工？一个“不折腾”方案搞定

90. 物业想用维修基金做小区智慧化改造，这算维修还是超范围使用？

91. 小区门禁系统升级费用，业委会能直接从维修基金里出吗？

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93. 老旧小区安防智能化改造：低成本AI升级案例

94. 物业人脸门禁合规必看｜强制刷脸违法！中优云联4G门禁破解本地部署难题

95. 旧改福利！门禁改造国家最高补贴80%，这篇教你省钱攻略

96. 维修基金不足也能改！老旧小区门禁改造落地指南

97. 小区门禁系统瘫痪了，换新设备能申请维修基金吗？

98. 维修资金的“糊涂账”怎么理？看各地数字化平台如何破局

99. 2026 老旧小区门禁改造：政策方案成本全对比

100. 小区门禁系统升级换代，费用是由物业出还是业主出？

101. 物业说紧急维修先用了维修基金，事后公示的金额我觉得不对怎么办？

102. 社区老旧小区改造后的门禁系统升级费用怎么分摊？

103. 业主能否提议用维修基金给老旧小区加装门禁？

104. 房屋维修基金，你知道多少？事关你的钱袋子。

105. 2026年华南旧改门禁资金深度拆解：625亿怎么分？80%补贴怎么拿？

106. 老旧小区门禁改造怎么选？2026 十大品牌分场景选型明细

107. 应急使用住宅专项维修资金需要注意哪些问题？

108. 居委会能直接决定维修基金怎么花吗，还是必须业主说了算？

109. 业主大会能否决维修基金的使用方案吗？

110. 住宅专项维修资金使用流程

111. 房屋专项维修资金有关问题解答

112. 物业公司在维修基金使用时是否需要召开业主大会进行表决？？

113. 我们社区安防设施老化，能纳入老旧小区改造一起做吗？

114. 集贤县住宅专项维修资金使用政策解答

115. 居委会帮业主协调维修基金使用，需要走什么程序？

116. 业委会和物业对维修基金使用意见不一致怎么办？

117. 关于维修资金相关规定的解读

118. 系列一：专项维修资金概述和使用范围-专项维修资金小百科系列（2023年）

119. 行业动态｜江苏加强住宅专项维修资金关键环节监管

120. 小区维修基金使用需要公示多少天业主才能提异议？

121. 行业动态 | 江苏加强住宅专项维修资金关键环节监管

122. 【典型案例】最高人民法院发布5件物业服务合同纠纷典型案例

警惕“一次性改造”陷阱：维修基金不能沦为长期收费提款机

精选参考来源