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利率降至2.6%、额度最高145万：三类家庭现在申请公积金贷款能省十几万

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05-11 14:27

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#明起公积金商贷利率同步下调#2026年1月1日起，存量住房公积金贷款利率正式下调！去年5月央行已发布政策，如今跨年落地。调整后利率首套房：5年以下2.1%、5年以上2.6%二套房：5年以下2.525%、5年以上3.075%以贷款100万、30年等额本息为例：首套房总利息可省约4.76万元二套房总利息可省约4.92万元月供压力进一步减轻！#一分钟视频创作季# 晶刚专属的微博视频

网络用户 2025-12-31

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#公积金贷款利率接近历史低点# 简单说，公积金就是你和单位一起往账户里存钱，专门用来解决住房问题。比如你月薪1万，缴存比例12%，你个人每月存1200元，单位也帮你存1200元，一个月就有2400元进账。这钱是你的，但提取使用有专门规定。#热点科普# 公积金最大的用处就是贷款买房。公积金贷款利率比商贷低得多。2026年1月1日，全国首套公积金贷款利率降至2.6%，逼近历史低点。利率下调最直接的好处就是省钱。贷款100万30年，利率从2.85%降到2.6%，总利息能少好几万。月供压力也小了，每个月也能省不少钱，而且能让更多人买得起房，原本犹豫的可能就下手了。#微博热点优质创作计划#

网络用户 2026-01-15

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1. #明起公积金商贷利率同步下调#2026年1月1日起，存量住房公积金贷款利率正式下调！去年5月央行已发布政策，如今跨年落地。调整后利率首套房：5年以下2.1%、5年以上2.6%二套房：5年以下2.525%、5年以上3.075%以贷款100万、30年等额本息为例：首套房总利息可省约4.76万元二套房总利息可省约4.92万元月供压力进一步减轻！#一分钟视频创作季# 晶刚专属的微博视频

2. #公积金贷款利率接近历史低点# 简单说，公积金就是你和单位一起往账户里存钱，专门用来解决住房问题。比如你月薪1万，缴存比例12%，你个人每月存1200元，单位也帮你存1200元，一个月就有2400元进账。这钱是你的，但提取使用有专门规定。#热点科普# 公积金最大的用处就是贷款买房。公积金贷款利率比商贷低得多。2026年1月1日，全国首套公积金贷款利率降至2.6%，逼近历史低点。利率下调最直接的好处就是省钱。贷款100万30年，利率从2.85%降到2.6%，总利息能少好几万。月供压力也小了，每个月也能省不少钱，而且能让更多人买得起房，原本犹豫的可能就下手了。#微博热点优质创作计划#

3. 【#多子女家庭可在五环内多买一套房#】#北京公积金贷款买二套房首付最低25%#北京市贯彻落实中央经济工作会议精神，着力稳定房地产市场。12月24日，市住房城乡建设委、市发展改革委、人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心等4部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），自2025年12月24日起施行。《通知》明确，为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，进一步优化调整住房限购政策。一是放宽非京籍家庭购房条件。将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行的“3年”调减为“2年”；购买五环外商品住房的，由现行的“2年”调减为“1年”。二是支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五环内购买3套商品住房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套商品住房。《通知》明确，进一步优化个人住房信贷政策，银行业金融机构根据北京地区市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。《通知》明确，加大公积金支持住房消费力度，调整二套住房公积金贷款最低首付比例，对借款申请人（含共同申请人）使用公积金个人住房贷款购买二套住房的，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25%。《通知》还提出，为进一步优化营商环境，提升房地产投资效率，调整招拍挂拿地的房地产开发项目立项方式，由市区分级核准调整为区级备案。（人民日报）#北京放宽非京籍家庭购房条件#北京日报的微博视频

4. 房贷，应该选择等额本息，还是选择等额本金？

5. 【#济南楼市出台19条新政# ：公积金贷款最高可贷130万元，探索优化完善“卖旧买新” 】4月20日，济南市住房和城乡建设局、济南市财政局、济南市自然资源和规划局、济南住房公积金中心、国家金融监督管理总局莱芜监管分局联合印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》（以下简称《通知》），聚焦控增量、去库存、优供给、促消费、抓更新、强服务、建机制7个方面精准发力，制定调控供地节奏、加大高品质住宅供给、继续优化公积金政策、支持多子女家庭及高层次人才购房等19条惠民利企管用实招，进一步激发楼市活力，助推市场入春回暖。推行“小地块”供地，分类施策盘活存量资源加快构建房地产发展新模式，关键在于通过科学配置资源，促进房地产市场供需平衡与结构合理，《通知》明确将持续完善土地供应与存量规模动态挂钩机制，突出土地供应“控量提质”导向，大力推行“小地块”供地。《通知》提出保障高品质住宅开发用地需求，这将为企业开发高品质项目提供更大支持。针对市场现有存量用地、存量商品房，将分类施策实现盘活利用，其中，对市场去化压力大、开发意愿不足的地块，依法依规开展协商收回、转型提质。而针对存量商品房，将指导收购主体开展收购工作，作为各类保障性住房、安置用房的房源。加大高品质住宅供给，常态化开展试点申报《通知》称，要加大高品质住宅供给，常态化组织开展高品质住宅试点项目申报工作，鼓励多类型住宅项目参与申报。为更好地支持改善性住房需求，济南还将健全住房置换激励机制，探索优化完善“卖旧买新”相关政策，搭建专业服务平台，规范开展住房“帮卖换新”业务。为让更多市民住上“好房子”，新政明确鼓励新建民用建筑全面执行绿色建筑标准，将绿色、低碳、舒适理念深度融入“好房子”建设全流程，打造适配多元需求的高品质住宅。同时，通过新建与存量改造双轮驱动，持续优化住房供给结构，满足居民对绿色低碳、舒适宜居住房的升级需求。公积金贷款额度再提高，提取场景再扩容新政进一步优化调整了公积金贷款政策，明确一人缴存、两人及以上缴存的职工家庭最高贷款额度分别提高至90万元、130万元，多子女家庭或高层次人才、购买高品质住宅等情况，贷款额度上浮政策可叠加使用，区分不同情况，最高贷款额度可提高至不超过240万元。在公积金提取方面，《通知》扩大了公积金提取范围，除可用于支付物业费、取暖费、契税、住宅专项维修资金，同时偿还公积金贷款和商业性个人住房贷款本息等，还可在指定时间段内用于购买本市自住住房配套车位（库）、储藏室，每套住房限配一个车位、储藏室。助力民企引进人才安居，最高享25万元购房补贴人才是推动城市发展的核心资源。前期，济南市出台了人才“双30条”支持政策，本次《通知》进一步明确，重点提升“专精特新”民营企业引进人才购房补贴力度，符合条件的毕业五年内上述人才，将购房补贴标准提高至博士最高25万元、硕士15万元。此外，济南还将精准对接农业转移人口住房保障需求，通过保障性租赁住房、公共租赁住房解决过渡性住房需求；有进一步购房需求和条件的，支持购买配售型保障性住房。全方位优化市场环境，住宅小区开展物业服务质量评价促进房地产市场平稳健康发展是系统性工作，为此，《通知》从加强市场基础制度建设、搭建交易平台、开展物业服务质量提升行动等多个方面综合施治，围绕优化房地产市场环境，《通知》提出举办线上线下房交会，上线房产交易与租赁服务平台，加强房地产市场监测分析研判，持续加大住房租赁市场整治力度，全力营造清朗有序的房地产市场环境。围绕群众关注的物业服务领域，济南将有序开展商品住宅小区物业服务质量评价，全面推行服务合同、公共收益等信息公开公示，鼓励物业行业向专业化、精细化、人性化转型升级。（@新黄河记者：罗晓飞）

6. 【#公积金贷款利率接近历史低点#，#公积金贷款利率还会下调吗#】 2026年1月1日起，全国首套公积金贷款利率降至2.6%、二套降至3.075%，逼近历史低点，百万30年期首套贷款总利息可减少约4.76万元。当前政策还同步优化额度（部分城市首套额度提至156万元）与使用场景（可付首付、物业费等），多地密集落地配套措施。业内认为，公积金利率仍有下调可能但不迫切，关键看商贷利率走势——2025年9月全国新发放商贷加权平均利率3.07%，与公积金利率仅差47个基点，远低于2021年的200余基点。若2026年央行如期降息（预计2次共20-30基点）或5年期LPR定向下调，公积金利率可能跟进；但需平衡银行息差与金融风险，政策仍处论证阶段。对银行而言，公积金贷款虽挤压房贷利息收入，但优质客户占比提升可改善资产质量。#降息#

7. 兄弟们2026年1月1日公积金贷款利率降为2.6%。贷款120万，以30年为期，总利息少了5万多，相当于每个月少了140块。不过深圳早在去年留执行了这个新的政策。对于这两年买房的还有贴息，减免维修基金。我们这些存量房的难兄难弟们承担了所有，高额的房价，感额的利息。啥时候国家考虑下给我们这些存量房的降压松绑下呢。#公积金贷款利率调整表#

8. #多城实施住房公积金新政#杭州这次真的给力！公积金新政4月1日起执行，家庭最高贷款额度从130万提到180万，个人最高90万，多子女家庭上浮50%，新市民、青年人也有20%加成，叠加最高能贷306万。提公积金还能付契税、物业费，全家也能互助提取。杭州这波是力度拉满了，刚需上车、改善置换都轻松不少。

9. 存量公积金贷款利率，明年1月1日起正式下调

10. #青岛楼市迎来确定性复苏#2026年青岛买房政策真的太友好了，全是实打实的福利！不管首套二套，首付全都 15%，商贷利率低到 3.05%。公积金首套利率更是只要2.6%，个人最多贷66万，夫妻最高110万，多子女和买品质房还能叠加，夫妻最高能贷到170万，多子女家庭二套也能按首套利率算。买新房还能把父母、子女的公积金都提出来付首付，落户也完全放开，买房租房都能落。贷110万30年，光利息就能省将近10万，月供轻松很多，之前首付不够的家庭现在也能轻松上车。政策这么给力，市场明显回暖，看房买房的人越来越多，青岛楼市真的在稳步复苏了。#青岛楼市优化措施红利持续释放#

11. 住房公积金制度深化改革，可能将拓宽使用范围，以后会变得越来越「香」吗？普通人体验会有何变化？

12. 【#北京市优化调整住房限购政策#】#北京放宽非京籍家庭购房条件##京籍多子女家庭五环内可买3套房#北京楼市新政来了，这次调整挺实在的！主要变化：非京籍家庭松绑了：五环内买房社保/个税年限从3年降到2年，五环外从2年降到1年，门槛明显降低。多子女家庭有优待：京籍多子女家庭五环内能买3套房；非京籍多子女家庭连续缴社保/个税2年，五环内也能买2套。贷款政策也优化：公积金二套房首付从30%降到25%，商业贷款不再区分首套二套利率。点评：这波操作明显是"精准滴灌"——既照顾了刚需（非京籍），又响应了国家鼓励生育的号召（多子女家庭），还顺带刺激改善型需求。北京作为调控最严的城市之一，这次松绑信号意义很强，估计能提振市场信心，但房价会不会反弹还得观察。总的来说，政策更人性化了，买房门槛确实低了点！

13. 【刚刚，#宁波发布公积金新政# 】为进一步支持和引导缴存人实现从“住有所居”到“住有宜居”的消费升级，提高住房公积金服务效能，宁波市住房公积金管理委员今天（2026年3月30日）印发《关于进一步完善宁波市住房公积金缴存使用等有关政策的通知》，即日起施行。新政共9条，涉及提高公积金贷款额度、降低公积金贷款门槛、增加公积金提取使用范围等。各条政策内容及解读如下。（海曙发布）刚刚，宁波发布公积金新政！

14. #明年起公积金贷款利率正式下调# • 调整后的利率标准：首套住房公积金贷款5年以下（含5年）利率由2.35%降至2.1%，5年以上利率由2.85%降至2.6%；第二套住房公积金贷款5年以下（含5年）利率由2.775%降至2.525%，5年以上利率由3.325%降至3.075%。 • 还款压力变化：以首套贷款70万元、期限20年为例，调整前月供3829.83元，调整后降至3743.52元，每月少还86.31元，一年能省出1000多元。若首套贷款100万元、期限30年，月供从约4136元降至4003元，每月省133元，30年累计节省利息约4.76万元。 http://t.cn/AX4Xn2Xn

15. 【#建议放开公积金首付比例限制#】#建议解决公积金看得到用不了难题# 全国人大代表马丽在调研中发现，“看得到、用不了”正成为公积金使用中的痛点，存在首付比例门槛较高、贷款次数认定过于严苛、多子女家庭优惠政策缺失，以及“商转公”、“组合贷”细则不明等问题。因此，马丽代表建议从国家层面修订完善住房公积金政策，放开“住房公积金首付比例不低于20%”“多子女家庭二套房执行二套房贷款政策”“商转公、组合贷”等方面的限制性规定，让公积金“能用、好用”。（央视网）

16. #公积金提取# 截至2024年底，全国公积金缴存余额超10.9万亿元。2026年多地密集松绑提取限制，从购房拓展至租房、装修、加装电梯、物业费、重大疾病应急等全场景，实现“钱随需求走”。提取场景大幅扩容，租房可无合同线上提取，年额度1.5万-2.4万元，部分城市支持直付房租；老旧小区加装电梯、装修、物业费均可提取；本人及亲属患重病可全额提取余额。家庭互助升级，子女购房可提取父母公积金，代际互助时限放宽。贷款配套优化，首套房利率降至2.6%，多子女家庭额度上浮，灵活就业者可自愿缴存。办理流程简化，租房、离职等可通过小程序刷脸办理，3天内到账，部分地区支持首付直付、免发票办大病提取。需注意，提取会影响贷款额度，部分城市有保底余额要求，切勿轻信中介代提，谨防诈骗。灵活就业、多子女、已结清房贷群体可重点关注新政红利。 http://t.cn/AXVOmoIA

17. #青岛公积金新政见效#【#青岛4月公积金贷款环比上涨73.85%#】记者自青岛市住房公积金管理中心获悉，4月，青岛市住房公积金贷款发放2562笔，发放金额达15.56亿元，拉动住房消费33.78亿元，环比分别增长59.43%、73.85%、69.41％，同比分别增长10.43%、13.91%、4.32%，进一步促进该市房地产市场平稳健康发展。此次公积金贷款业务增速显著，主要得益于近期公积金优化新政的落地实施。4月20日，青岛正式出台住房公积金新政，从多维度优化调整公积金使用政策：上调贷款额度上限、扩充额度上浮适用情形、优化住房套数认定标准，同时将老旧住房自主更新、原拆原建纳入公积金提取范围，多项惠民举措降低群众置业、住房改造成本。@青岛日报青岛日报的微博视频

18. 下一步会不会轮到放宽汽车指标了？#北京放宽非京籍家庭购房条件#简要:1、公积金二套首付3成改2.5成2、商贷首二套利率一样3、购房资格放宽：五环外2年改1年，五环内3年改2年ps：五环内多子女家庭再加1套（京藉3套、非京籍2套）

19. 【速查】你的公积金账户有变化！

20. 速查！你的公积金账户有变化！

21. 即将下调！

22. 存量公积金贷款利率下调！

23. 公积金贷款利率下调

24. 存量住房公积金贷款利率下调

25. 2026太原公积金新政全网最透解读｜首付20%、最高贷130万、商转公全面放开！十年房产人一次性讲清楚

26. 小阳春叠加多重政策红利太原进入购房政策利好窗口期

27. 重磅！公积金贷款利率下调！首套最低2.6%，百万房贷30年省近5万！

28. 2026房贷新政

29. 2026太原最新购房省钱全攻略

30. 太原公积金新政连发！贷款最高130万+利率2.1%，多孩/人才享红利

31. 2026 年山西公积金新政全梳理（全省全覆盖）

32. 65岁贷不了的房，68岁突然能贷了，商转公 deadline 又推迟了两年。

33. 重磅利好！太原市住房公积金贷款政策迎来调整

34. 太原公积金贷款年龄延长，商转公门槛大幅降低！

35. 太原公积金调整通知

36. 【请您关注】太原住房公积金贷款政策，重要调整！

37. 太原公积金调整通知！

38. 2026年太原购房指南

39. 系列政策惠民住房公积金助圆安居梦

40. 2026年1月公积金贷款利息下调老贷户自动减负月供省多少一看便知

41. 2026年起，你的公积金贷款每月要少还钱了！能省多少？一文算清

42. 公积金利率降了！每月少还多少钱？这几类人最划算

43. 买房必看！巧用公积金，每月贷款直接少还一大截

44. 太原公积金新政，安居省心更省钱！

45. 住房公积金贷款利率下调！对2025年5月8日以前已经发放的个人住房公积金贷款，自2026年1月1日开始，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。

46. 2025年5月8日前发放的住房公积金贷款2026年1月起利率调整！

47. 太原公积金“租房提取”政策5月1日起延续五年

48. 太原公积金商转公放宽贷款，年限延至68岁；事关太原回收公司小区改造，官方回应；前4月20家房企销售额超百亿，中海与保利仅差20亿——

49. 太原市住房公积金贷款政策调整解读

50. 太原住房公积金贷款政策调整

51. 太原公积金调整通知

52. 山西晚报数字报

53. 公积金贷款利率山西晋中2025最新

54. 山西:调整住房公积金贷款政策

55. 晋城市优化调整住房公积金贷款政策

56. 全省首笔现房公积金贷款 “一件事一次办”在稷山落地

57. 山西省省级机关住房资金管理中心调整公积金贷款政策

58. 山西省住房公积金2025年年度报告发布

59. 投资机构

60. 全省住房公积金2025年年度报告发布

61. 晋城市公积金新政激活住房消费新活力

62. 山西调整住房公积金贷款和提取政策

63. 山西公积金贷款调整通知!

64. 省息天花板｜2026公积金利率2.6%，贷款200万省33.9万，算完直接冲！

65. 2025年利率及首付比例一次说清太原住房公积金热点回应

66. 事关太原住房公积金！提取、利率、首付热点答疑

67. 2026开年惊喜？公积金商贷齐送福利，全国房贷家庭每月少还一笔钱

68. 首套和二套公积金贷款利率，分别是多少？

69. 城六区每年最高2.5万元！太原市租赁住房公积金提取政策再延续5年；太原市不动产登记中心“五一”假期不打烊；太原南内环桥改造何时开工？

70. 【安鑫谈信贷】公积金贷款利率知多少？

71. 首套房的利率怎么算

72. 【要闻】山西公积金贷款调整通知！

73. 恭喜！首套房公积金利率降至2.1%，省钱模式正式开启！

74. 太原公积金提取·1张操作卡（极简版）

75. 公积金贷款利率仍处低位首套5年以上仅2.6%

76. 【睿科普】公积金贷款的贷款期限、首付比例、贷款利率，您了解吗？

77. 税收政策--买房的人，2026出手了

78. 山西公积金贷款调整通知！

79. 山西太原：拟延长至68周岁

80. 山西省公积金贷款调整通知！

81. 太原公积金2025年报出炉！缴存、贷款、提取全亮点，事关每一位缴存人

82. 如何优化负债，每月多省1000元

83. 太原公积金贷款额度上限规定！

84. 太原公积金贷款新政落地！可贷到68岁，商转公大幅放宽，3月5日起

85. 2026年公积金贷款利率下调，我每月节省149元，总利息节省2.76万元

86. 政策再延续5年！事关太原住房公积金

87. 【要闻】2026太原出台公积金延续新通知！

88. 稳民生！太原延续公积金多项提取政策，5月1日起执行

89. 楼市要出新政策！延长贷款年限、放宽商转公！太原公积金发布征求意见稿

90. 2026公积金贷款额度提升技巧！3个官方方法，多贷30万不是梦

91. 【要闻】太原拟优化公积金贷款通知！

92. 公积金贷款利率下调！

93. 商转公怎么转？贷款年限有何变化？市住房公积金中心集中答疑

94. 太原市优化住房公积金贷款政策征求意见

95. 太原拟优化公积金贷款政策，年龄上限放宽至68周岁

96. 太原公积金商转公放宽，贷款年限延至68岁，你符合条件吗？

97. 贷款年龄上限放宽至68周岁！太原拟优化公积金贷款政策；太原钟楼街新一期规划预审通过；2026年房地产政策有四个“新变化”——

98. 年龄上限放宽至68周岁！事关住房公积金…

99. 年龄上限放宽至68周岁！事关住房公积金……

100. 重磅！延长贷款年限、放宽商转公！太原公积金出新政

101. 3月5日起太原公积金贷款年龄上限提升至68周岁

102. 山西：延长至68周岁

103. 公积金的作用。每天一个金融小知识✨ 公积金｜终于有人把公积金讲明白啦什么是公积金基本定义住房公积金是国家要求单位为在职职工缴纳的长期住房储备金，由单位和个人按比例共同缴存，全部计入个人名下账户，专门用于解决住房相关问题，兼具保障、互助和长期属性。缴存规则缴存比例：个人与单位各缴 5%-12%（由单位确定）举例：月收入 1 万，若双方各缴 12%，每月账户新增 2400 元缴存基数：以上一年度月均工资为依据，各地设上下限，超出上限按上限计算权益归属：单位和个人缴纳部分均归职工所有，每年 6 月 30 日结息，利率为 1.5% 税务优惠：个人缴存部分可税前扣除，提取时利息免税主要使用场景购房：可申请公积金贷款，也可提取账户余额支付首付或偿还房贷租房：无房职工可提取公积金，多地支持按月支付房租，部分城市有提取限额建房 / 翻修 / 大修：自住住房可提取公积金或申请贷款特殊情形：退休、离职、完全丧失劳动能力、出境定居时可全额提取；部分城市支持加装电梯、重大疾病等特殊提取贷款相关要点利率（2026 年参考）：首套房贷款 5 年以内为 2.1%，5 年以上为 2.6%，显著低于商业贷款贷款额度：各地有上限，与账户余额、缴存年限、个人收入相关贷款年限：最长 30 年，且不超过退休后 5 年（各地政策略有不同）核心优势：存量公积金贷款可自动调整利率，能有效节省利息支出常见认知误区提取有限制：仅能在规定场景下提取，不可随意支取异地可办理：多数城市支持异地贷款或公积金转移，办理前可咨询当地中心余额影响贷款：贷款额度通常与账户余额挂钩，频繁提取可能降低可贷额度断缴有影响：公积金断缴可能影响贷款资格，建议保持连续缴存实用避坑技巧选高比例缴存：尽量选择接近 12% 的缴存比例，多缴多积累，同时享受节税优惠优先公积金贷款：符合条件时优先选择公积金贷款，利息成本更低谨慎提取余额：计划购房前尽量减少提取，保留充足余额以提高贷款额度关注本地新政：多子女家庭、购买绿色建筑等情况可能享受额度上浮，株洲的小伙伴可留意本地政策。

104. 太原公积金调整通知：延长至68周岁！今起执行

105. 太原新政落地！公积金贷款年龄上限提高至68周岁

106. 太原拟优化公积金贷款通知！

107. 太原公积金重要提醒！

108. 太原住房公积金热点问题，权威回应

109. 山西公积金贷款政策又调整

110. 元旦后公积金贷款利率下调

111. 二孩及多子女家庭必看！公积金提取、贷款额度双双提标！

112. 【公积金实用指南】办理公积金贷款，选择等额本息还是等额本金？

113. 晋城公积金提醒！房贷月供下调！

114. 太原市公积金商转公征求意见稿

115. 公积金还款，选等额本息还是等额本金？

116. 2026公积金新政！提取大松绑、贷款利率降至2.6%全解读

117. 公积金贷款最低首付比例是多少？2026年最新政策全梳理

118. 二套房贷款利率怎么算？

119. 住房公积金科普常识 | 公积金贷款还款方式怎么选？等额本金or等额本息，一文读懂不踩坑！

120. 等额本金VS等额本息, 选对省几万！

121. 2026公积金新政重磅落地！首套利率2.6%、多子女家庭额度冲上144万，手把手教你薅羊毛！

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