4楼、14楼、18楼、顶楼都不能买？错！不能买的是这些楼层

近期，自住房城乡建设部等三部门联合出台了购买首套房“认房不认贷”的新政策，这让房地产市场重新焕发了活力。尤其是在一二线城市，二手房的供求双方都明显增多，但是成交情况却没有大幅提升。

很多人觉得“政策非常利好”，比如我有个亲戚想在北京买房，他没有北京的房产，原来的房价是345万，按照首套房35%的首付比例，他可以省下不少钱。

购房新政放宽了条件，不管是刚需还是改善，很多人都想“趁低入手”，“随时准备出手”，那么买房应该注意什么呢？

一、买房时，应该首选户型，还是选地段？

买房是一件大事，不仅要考虑自己的需求和预算，还要考虑房子的品质和价值。很多人在买房时，会面临一个难题：是选择自己喜欢的户型，还是选择一个好的地段？这两者之间，到底哪个更重要呢？

一般来说，地段是房子的灵魂，户型是房子的肉体。地段决定了房子的地理位置、交通便利性、周边配套、生活品质等方面，而户型决定了房子的空间布局、采光通风、功能分区、居住舒适度等方面。如果说地段是房子的硬件，那么户型就是房子的软件。

在实际的购房过程中，我们应该尽量找到一个平衡点，既要考虑地段，又要考虑户型，找到一个符合自己需求和预算的房子。具体来说，我们可以按照以下的顺序来选择：

1、首选地段（靠近地铁、医院、学校为佳）

地段是房子的第一要素，也是房子的保值增值的基础。一个好的地段，可以为我们提供便捷的出行、优质的教育、完善的医疗、丰富的生活等。

因此，买房时，我们应该首先考虑地段，尽量选择一个靠近地铁、医院、学校等公共设施的地方，这样可以节省我们的时间和精力，也可以提高我们的生活质量。

2、其次考虑小区户型

小区户型是房子的第二要素，也是房子的品质和价值的体现。一个好的小区户型，可以为我们提供合理的空间布局、良好的采光通风、舒适的功能分区、美观的外观设计等。

因此，买房时，我们应该其次考虑小区户型，尽量选择一个符合自己喜好和需求的小区户型，这样可以提升我们的居住舒适度和幸福感。

3、最后才考虑户型是否合理

户型是否合理，是房子的第三要素，也是房子的细节和品味的体现。一个合理的户型，可以为我们提供足够的储物空间、方便的生活动线、合适的卫生间厨房等。

因此，买房时，我们应该最后考虑户型是否合理，尽量选择一个没有明显缺陷和不合理的地方的户型，这样可以避免我们的日常生活中的一些麻烦和不便。

总之，买房时，应该首选地段，还是选户型，没有一个固定的答案，要看自己的实际情况和目的。但是，我们应该尽量找到一个平衡点，既要考虑地段，又要考虑户型，找到一个符合自己需求和预算的房子。

二、不能买的楼层，买完就等于后悔

买房时，除了要考虑地段和户型，还有一个很重要的因素，那就是楼层。楼层不仅影响了房子的采光通风、安全隐私、价格折扣等，还影响了我们的生活质量和心理状态。很多人在买房时，会有一些误区，认为某些楼层是不好的，比如4楼、14楼、18楼、顶楼等，认为这些楼层不吉利、不舒适、不安全等，所以会避免购买。

其实，这些楼层并不一定是不好的，反而有些楼层是真正的不能买的，买完就等于后悔。那么，不能买的楼层有哪些呢？

1、不带院子的1楼

很多人认为，住在1楼，可以享受到方便的出入、宽敞的空间、自然的光线等，所以会选择1楼的房子。其实，这些优点都是建立在1楼有自己的院子的前提下的。如果1楼没有自己的院子，那么就会面临很多问题，比如：

• 采光不好。1楼的房子，通常会被周围的高楼遮挡，导致光线不足，房间昏暗，不利于健康和心情。

• 通风不好。1楼的房子，通常会受到地面的湿气和污染物的影响，导致空气不新鲜，容易滋生细菌和霉菌，不利于卫生和舒适。

• 安全不好。1楼的房子，通常会受到外界的干扰和侵扰，比如小偷、流浪狗、垃圾车等，导致安全隐患，不利于安心和放松。

因此，如果1楼没有自己的院子，那么就不要买，否则就会后悔不已。

2、容易返水的2楼

很多人认为，住在2楼，可以享受到比1楼更好的采光和通风，同时也不用担心楼梯的劳累，所以会选择2楼的房子。其实，这些优点都是建立在2楼不会发生返水的前提下的。如果2楼容易发生返水，那么就会面临很多问题，比如：

• 损坏家具。2楼的房子，如果发生返水，那么就会导致地板、墙壁、家具等被水浸泡，造成损坏和变形，不利于保值和美观。

• 影响健康。2楼的房子，如果发生返水，那么就会导致水渍、霉斑、异味等，造成空气质量下降，不利于呼吸和健康。

• 增加麻烦。2楼的房子，如果发生返水，那么就会导致维修、清理、赔偿等，造成时间和金钱的浪费，不利于节约和效率。

因此，如果2楼容易发生返水，那么就不要买，否则就会后悔不已。

3、不买带露台的顶楼

很多人认为，住在顶楼，可以享受到最好的视野和私密性，同时也可以拥有自己的露台，所以会选择顶楼的房子。其实，这些优点都是建立在顶楼不会发生漏水的前提下的。如果顶楼容易发生漏水，那么就会面临很多问题，比如：

• 破坏屋顶。顶楼的房子，如果发生漏水，那么就会导致屋顶的瓦片、油漆、防水层等被水侵蚀，造成破损和脱落，不利于维护和安全。

• 影响舒适。顶楼的房子，如果发生漏水，那么就会导致天花板、墙壁、地板等被水滴打湿，造成潮湿和冷却，不利于温暖和舒适。

• 增加纠纷。顶楼的房子，如果发生漏水，那么就会导致下层的邻居受到影响，造成投诉和争执，不利于和谐和友好。

因此，如果顶楼容易发生漏水，那么就不要买，否则就会后悔不已。

4、不买位于设备层的楼房

很多人认为，住在设备层，可以享受到比顶楼更高的层高和更大的面积，同时也可以避免顶楼的漏水问题，所以会选择设备层的房子。其实，这些优点都是建立在设备层不会受到设备的干扰的前提下的。

如果设备层容易受到设备的干扰，那么就会面临很多问题，比如：

• 噪音污染。设备层的房子，如果受到设备的干扰，那么就会导致电梯、空调、水泵等设备的运转声、震动声、故障声等，造成噪音污染，不利于休息和学习。

• 电磁辐射。设备层的房子，如果受到设备的干扰，那么就会导致电线、变压器、天线等设备的电磁波、静电、电火花等，造成电磁辐射，不利于健康和安全。

• 维修困难。设备层的房子，如果受到设备的干扰，那么就会导致设备的故障、维修、更换等，造成维修困难，不利于方便和快捷。

因此，如果设备层容易受到设备的干扰，那么就不要买，否则就会后悔不已。

写在最后

买房是一件大事，不仅要考虑自己的需求和预算，还要考虑房子的品质和价值。在选择房子时，不要被一些表面的优点或者误区所迷惑，而要仔细分析房子的实际情况和潜在问题，避免买到不能买的楼层，买完就等于后悔。