房价越跌，越不敢买，为什么？

房地产最好的去库存方法可能是涨价，而不是打折促销！

这个观点可能会被骂，但是这就是事实。近日，首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池表示，房子占了家庭总资产的60%左右，也是家里最大的资产，只有房价上涨，才能实现资产的保值增值。如今房价下降了，这在一定程度上影响了人们的购房意愿。从投资的角度来看，房价上涨人们更愿意买的行为属于追涨杀跌，但是这是符合客观规律的。毕竟有些人把一家的资产都放在上面了，应该让房价有小幅的上涨。

在发表完自己的观点之后，成功被网友推上了热搜。不少网友表达了对于专家的嘲讽之情。随后，赵秀池也对网友们的评论进行了回应，她表示，事实胜于雄辩。我只阐述客观规律，买房时点没把握好，不能怨天尤人，更不能用个人的喜恶去绑架客观规律。

站在客观的角度来看，赵秀池说得确实是更接近现实的。

最近两年，房价出现了下跌的迹象。县城的房价降2000元/平米很正常，地级市的房价降5000元/平米也很正常，一线城市房价下跌超过10000元/平米也是存在的。按理说，房价跌了，买房的人花钱少了，房子应该更好卖才对。就算我们是在县城，一套房子可能也少花了20万，此时是不是更应该下手呢？不是，很多想要买房的人更多的是观望的情绪，因为房价万一继续往下跌呢？哪怕多等了半年，每平米又下降了500元，按照100平米的面积计算，又少花了5万元。用这5万元吃肉不香吗？

我们可以看到自从房价下跌之后，很多楼盘不再出现秒光的现象。开盘当日，甚至很难邀请数百潜在客户参加开盘仪式。反观房地产很红火的那几年，房价一直上涨，很多人都是托人才能拿到一个买房的名额，否则根本抢不到。你没有看错，以前人们买房是需要抢的，特别是那些性价比很高的楼盘，很多人都想要买上一套。房子供不应求了怎么办？很多地方都需要摇号，只有你中签了，才有购买资格。那些抢着买房的人傻吗？一点也不，之所以他们会这样买，只有两个原因，要么性价比很高，要么看好后市，认为房价还会涨。买的越早，花钱越少。

通过人们对于房价上涨和下跌的态度可知，房价上涨的预期尤其重要。只有人们预期会继续上涨，那么才会积极主动掏钱买房，再贵也愿意冲。反之，当人们预期房价还会下降时，房子的销售就不会很顺畅。毕竟买得越晚，花钱就越少。

近日，“十点人物志”报道了一对在县城看房的小夫妻，他们是90后，2020年准备结婚事宜，尤其是买房这件大事。买房不准备买外地的，就在老家县城（山西某县）买房。可是这个地方存在一个非常棘手的问题，那就是县城工资只有两三千，但是房价却卖七八千元，快跟省会城市太原看齐了。即便如此，也有大量的人在县城买房。

当时也恰逢恒大、碧桂园、富力等大开发商进入下沉市场的时候，经过几番对比，这对小夫妻看上了恒大的样板间，一方面是因为恒大是大公司，另一方面则是喜欢恒大的这种设计。当时恒大还有2万抵5万的活动，就这样交了2万定金，上了恒大的“车”。可是很快恒大暴雷的消息就传了出来，销售也联系不上。经过九牛二虎之力之后，才把2万元的定金要了回来。

在有了恒大暴雷的教训之后，这对小夫妻就准备买一套二手房，这不存在烂尾楼的风险。在中介的带领下好不容易看上了一套房子，心里预期是80万-85万，但是房主一开口就是89万元。