多地宣布“取消公摊”？是真是假？真相来了！

近期，湖南省衡阳市的一则通知如同一石激起千层浪，宣布自明年1月1日起，当地商品房销售将实行套内建筑面积计价方式。

此消息一出，立即被众多消费者解读为“取消公摊”的先声，引发了社会各界的热烈讨论。

那么，按套内建筑面积计价是否真的等同于取消了公摊面积？背后又有哪些深层次的逻辑与考量？让我们一同深入探讨。

01、套内建筑面积计价：并非“取消公摊”的代名词

衡阳市的这份通知明确指出，套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积以及套内阳台建筑面积三部分构成，这一变化让“公摊”一词在新政中悄然缺席，从而引发了公众对于“取消公摊”的猜想。

然而，细究之下不难发现，通知中虽未直接提及“取消”二字，却明确要求房地产开发企业在销售前必须公示“被分摊的共用部位”及“参与分摊共用建筑面积”的具体信息。

这一举措实则是对公摊面积透明度的一次重大提升，而非简单的取消。

中南大学副院长解明镜教授对此解读道：

“衡阳此次的楼市新政，通过详细公示公摊信息，使消费者能够清晰了解自己所购房产的公摊面积情况，这是一次积极的尝试，旨在增强市场透明度，保护消费者权益。”

02、多地跟进：套内面积计价成趋势

衡阳并非孤例，今年以来，多地纷纷出台相关政策，探索按套内面积进行商品房计价销售的新模式。

广西、湖南湘潭相继发布通知，鼓励或明确要求房地产开发企业采用套内面积计价方式进行宣传销售。更早之前，广东肇庆已从5月1日起正式实施了这一计价方式。

这一系列举措，无疑预示着我国房地产市场在计价方式上的重大变革。

值得注意的是，无论是按建筑面积还是套内面积计价，购房者的总体支出并未因此发生实质性变化。

以一个总价200万元、建筑面积100平方米、套内建筑面积80平方米的房产为例，按建筑面积计价，每平方米价格为2万元；而若按套内建筑面积计价，则每平方米价格调整为2.5万元。

计价方式虽有不同，但购房者最终支付的总价依然是200万元，不变的还有基于房产总面积计算的供暖费、物业费等费用。

03、公摊面积：不能一“取”了之

公摊面积制度在我国已实施多年，其存在有着深厚的历史背景和现实需求。

《商品房销售管理办法》明确规定，商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积两部分组成，后者涵盖了电梯井、楼梯间、变电室等公共设施及过道、墙体等共有部分。这些公共空间是确保住宅功能完整、居住安全的重要基础，它们的存在直接关联到居民的生活质量。

因此，业内普遍认为，取消公摊面积并非易事，更非一蹴而就。

一方面，过小的公摊面积可能导致公共设施缩水，影响居住体验；另一方面，取消公摊后，如何合理分摊公共设施的管理、维护成本，以及可能引发的安全责任问题，都是亟待解决的现实问题。

04、提升“得房率”：优化公摊的新路径

既然直接取消公摊面积面临诸多挑战，那么如何在保障居住品质的同时，合理控制公摊面积，让购房者感受到实实在在的“得房率”提升，成为各地政府探索的重点。

长沙率先出击，通过调整建筑规范和计容标准，有效提高了新建住宅项目的得房率。

浙江多地紧随其后，绍兴、温州、金华、湖州等地相继出台政策，明确空中花园、绿化阳台等不计入容积率，挑高客厅只按单层面积计算，这些措施无疑为购房者带来了更多实惠。

杭州更是进一步，在新政中明确新成交宅地可享受面积认定新规，如封闭式阳台只计一半面积，停车空间不计容积率等，进一步降低了购房者的公摊负担。

广西则提出，在符合规划要求的前提下，允许建设单位优化住宅车位配建比率、商业配套比率，并引导市场按套内面积计价销售，这一系列举措旨在促进房地产市场的健康发展，同时减轻购房者负担。

广东地区同样动作频频，广州修订了建筑工程容积率计算办法，放宽了住宅套内半开敞空间的计容比例；深圳则发布了新版《建筑设计规则》，明确避难层、机房等不计入容积率面积；惠州则对计入公摊的面积设置了上限，这些政策调整均有利于提升购房者的实际得房率。

05、优化设计：满足多元需求

这一系列政策调整，不仅是对购房者权益的保障，更是对房地产开发企业的一次考验。

如何在保证公共设施完善的同时，合理控制公摊面积，提升住宅的性价比，成为企业亟需解决的问题。

对此，专家们指出，这要求房地产开发企业更加注重产品设计，通过精细化设计，实现公共空间的高效利用。

例如，门厅、电梯间等公共区域，可以通过巧妙的设计，既满足功能需求，又提升美观度和舒适度，让购房者愿意为这些公共空间支付合理的费用。

同时，对于一些非核心的公共设施，如设备间等，则应尽量集约设计，减少不必要的空间占用。

此外，随着科技的进步和智能化技术的应用，未来房地产项目还可以通过智能化管理，提高公共设施的使用效率，降低管理成本，从而为购房者提供更加优质、高效的居住体验。

结语

综上所述，多地宣布按套内建筑面积计价销售，并非简单的“取消公摊”，而是房地产市场在保障消费者权益、提升居住品质方面的一次积极探索。

公摊面积虽然没有取消，但得房率却实实在在提高了，那么大家觉得这是件好事情吗？