三张报价单
昆山玉山镇，一套140㎡的老房。三家公司上门量完，很可能报出三个数：18万、26万、35万。
很多房主的第一反应是“谁在骗我”。
先别急着砍价。差的不一定是人，更多时候，是三份报价不在同一个口径上。 把三份报价放到同一个口径上，差价往往自己就解释了。知乎
面积是第一道岔口。140㎡是建筑面积，套内往往只有105—115㎡。按建筑面积乘单价，数字低；按套内乘，单价高。比价前先问：按哪个面积算。
第二道是承包方式。半包只含人工和辅材，主材自己买；全包含主材，通常不含家电家具；整装再加定制柜和部分软装。半包报10万，整装报40万，都可能成立。
第三道最容易被漏掉：老房专项。新房几乎没有拆除和垃圾清运，老房跑不掉；新房的电线能局部沿用，老房的水电基本要全改；新房的窗还能用，老房的单层铝合金窗多数要换。
问“140㎡老房翻新多少钱”，先补齐限定词：全拆全改、全包含主材、不含家电，多少钱一平。没有这几个词，报价没有可比性。
厨房和卫生间最能看出老房的底子。水管锈没锈、防水漏没漏，拆开才见分晓。
老房多花的15%
按昆山今年的行情，140㎡老房、全包含主材、不含家电，分项加总约21万—43万，中间值集中在26万—30万。
先看水电。1995—2010年建成的房子，铝线、老式PVC管、没有地线的插座很常见。水电全改比局部改多1.0万—1.8万，局部改接反而更危险。
拆除与清运0.8万—1.5万。旧瓷砖、旧吊顶、旧橱柜要一趟趟运下楼，垃圾清运常见800—1500元一车，全屋20—40车。
门窗更换1.5万—3.5万，老房多是单层推拉铝合金窗，临街或朝北的房间隔音保温都差。墙面基层0.6万—1.5万，空鼓、返潮，刮腻子两三年就开裂。
厨卫防水与管井0.3万—0.8万。老卫生间多为降板或老式排水，重做防水、包立管、改排水坡度，都要单独计费。
把这几项加起来，4.2万—9.1万，占整体造价的15%—25%。 拿新房的全包价去套老房，最后省掉的，往往就是这些工序。知乎
便宜在哪
说好“一价全包”，开工后两次加价！装修公司增项总额竟超过原合同总价。 很多人签合同时，真的以为自己签的是“全包”。微博
看报价单，先看三处。只有总价没有工程量清单，等于无法核对；水电按实结算不设上限，签约前要给出预估总价和浮动范围；拆改清运写“另计”，提前锁定。
剩下两处更隐蔽。主材写“同档次品牌”，或者漏掉门槛石、窗台石、阳角条、开关面板、地漏、五金、美缝，单看都是小钱，加起来一两万。工期没有违约金，拖三个月没代价。
老李的28万
深圳罗湖的老李，年初花28万改造爸妈的养老房，精装交付。后来他叫了别的师傅，拆开一看——
当初说好要全屋换 PPR 水管，结果施工时只换了厨房一段，洗手间没换的那段都锈穿了；电路接得乱七八糟，线头线尾全没处理；门槛防水也没做好，水一直往墙根渗。知乎
老李说，“装了，但是没装好”。隐蔽工程封进墙里，返工比当初装修还贵。
水电要不要全拆重做，房龄只是参考。如果出现铝线、严重老化、频繁跳闸、管线腐蚀或多处漏水，就不要再抱着“再用几年”的侥幸心理。 铜线状态尚可、回路清晰，只是插座不够，局部增补和回路调整更合适。知乎
看不见的地方
老房翻新贵出来的部分，多半不在材料，而在工序。
拆除清运、水电全改、门窗更换、墙面基层、厨卫防水，这五项不进报价，总价当然好看。可等墙一封，省下的几万，就变成墙里那截没换的管子。
比价时，把三张报价单按面积、承包范围、老房专项、水电是否封顶、工期违约、隐蔽工程留档，一项项对齐。对不上的地方，才是差价待的地方。
房子翻新完，住进去的是自己。报价单上多写的那几行，往往就是以后少砸的那几面墙。
