买了一楼带院子的房子，入住5年，不管别人说有多香，以后不住了

看别人买的一楼院子，养花种菜，围炉煮茶，全是诗与远方，很是羡慕。

回头看自己住的高层，像个鸽子笼，早高峰等电梯还等得上火，瞬间觉得一楼带院才是人生终极居住理想，多加几十万都值了。

我当年就是这么上头买一楼房子的，5年前的事，买了一楼，带一个60平的小院子。

看房子的时候脑子里就在计划院子的布置，种满喜欢的花，再种些瓜果蔬菜，清晨浇水，午后发呆，如今真的要实现了。

在这住了5年，指甲缝里是洗不掉的泥土，浇花时总会溅湿裤脚，蚊虫叮咬后一边挠一边骂，原来，真实的生活不是精心设计的风景，买房前根本想不到的糟心事一个接一个。

今天，把我住了5年一楼的居住体验分享出来，给正上头买一楼带院的朋友，做个参考。

01、当初抢着买一楼到底图什么？

现在回想当初，也不是说脑子一热，也是经过许多考虑的，一楼的几个优点让我决定买下它。

1）圆院子的梦

住了十几年高层，早就腻了，觉得有个院子，才算有烟火气，一楼出行自由，不用等电梯，出门丢垃圾、取快递、遛弯极其方便，生活节奏瞬间慢下来。

还能亲近自然，春天养花，夏天乘凉，秋天种菜，冬天晒太阳发呆，能感受四季更替，衣服被子晾晒不用抢楼顶天台，自己独有一片小天地，家里充满了生机和烟火气，这种诱惑力真的顶不住。

2）是真的方便

住一楼不用等电梯、不用爬楼、拎菜取快递、拿外卖、倒垃圾、搬东西，都变得很轻松，很多生活小事，在一楼就会变得很省心省力。

家里有孩子喜欢闹腾，也不用担心楼下邻居找上门投诉，不用天天小心翼翼。

再者，有安全感，因为一楼离地面近，要是遇上点紧急事，心里踏实。不像高层，家悬在半空中。

那时候我觉得买一楼是捡漏了，多出几十平院子，生活品质得到了提升，怎么都不亏。可真住进去才发现，狗都不住的一楼，不管别人说有多香，以后真不住了！

02、来数数一楼的缺点

1）产权问题

首先你要确认，院子是否有产权，因为很多情况是你以为是私人院子，结果只是公共绿地。

很多销售说送院子，等你真买了房才发现，院子的面积没有写入产权里，这院子本质就是小区公共绿地，只是让你先用着。

有的邻居花了几万块打造院子，硬化做完，建了花池，搭了凉亭，结果楼上业主举报违建，最后全拆了恢复成草坪，钱打了水漂不说，还跟物业、邻居闹翻，受一肚子窝囊气。

2）潮湿发霉

北方干燥还好说，在南方，只要是一楼，返潮发霉都是躲不开的。

一下雨就返潮，尤其是梅雨季节，墙壁往下淌水，衣柜里的衣服、床上的被子摸起来都是潮的，散发出一股霉味。地砖整天干不了，除湿机24小时连轴转都不起作用，人住久了容易风湿，身上还会反复长湿疹。

冬天冷夏天热，屋子里闷湿、黏糊糊的感觉，让人浑身不自在。

3）采光差、隐私性差

大部分一楼的采光，都不会好。

楼间距窄、周围有高大树木或围墙遮挡时，白天也需要开灯，空间显得压抑。

隐私就更别提了，一楼门口人来人往有点多，不但容易遭小偷。同时，小区里路过的人抬眼就能窥视室内，隐私性差，你得天天拉窗帘。

在院子里吃饭、发呆、晾衣服，别人盯着看，有点尴尬。

4）蚊虫特别多

一楼的蚊子特别多，夏天在院子里站一会，腿上能咬七八个包，哪还敢在院子里吃晚饭乘凉啊！

一楼带院住了5年，真的不香，夏天全是虫子，苍蝇、潮虫、蚂蚁、蜘蛛，隔三差五都得拿水冲，冬天下水道里爬千足虫，弄不好床上都有蜈蚣，还有野猫野狗来串门，老鼠、甚至蛇都有可能。

5）院子要花时间打理

一天不打理就有些脏乱落叶，两天不浇水花草们就给你点颜色瞧瞧，所以浇水、除草、清扫落叶……家务量直接翻倍，非常消耗精力和时间，院子从“享受”变成了“负担”。

6）高空抛物+返水

楼上经常会丢垃圾，吃了一半的月饼，夏天的冰激凌袋子，辣条包装袋，纸巾，饮料瓶，我有一次正在清理垃圾，楼上直接一个垃圾甩到身上，胳膊上衣服上都是汤汁，实在太气愤了。

再说一楼还有反水问题，下暴雨的时候，厕所会反水，外面存水之后，屋里下水道就彻底被雨水堵上了。雨更大一些，还可能会倒灌进屋里，这种问题真的很烦。

所以，如果想买一楼，一定要避开以上这些坑。

有几点建议：

• 院子的产权清晰。

• 选采光好、楼间距最好大于50米、周围没什么遮挡的。

• 优先选带地下车库、抬高设计的。

• 必须要有独立下水。

• 自己装修时做好防潮与排水。