2025年物业费收费标准新规定：这5种情况一毛钱都不用交！

说到物业费，相信很多人都有一肚子话要说，因为这个话题的讨论量已经远远超想象了。

并且，作为业主对物业的看法，是出奇的一致，真觉得可以不需要。

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就算是存在，也要做到对得比物业公司的名字，毕竟物业公司的全称里是含有“服务”两个字的。

但目前能做好物业服务的物业公司，又有几家呢？

这个答案，不用多说，老百姓都已经给出来了。

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面对着：

• 只知道收钱，不干活；

• 空置房也要交全额物业费？

• 业主是小区的真正主人，但事实上物业公司却是小区的主人……

诸多的问题，一次次的物业或者是物业费的问题推到风口浪尖上。

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2025年物业费收费标准大公开

不同的小区，不同的物业公司，收取的物业费也是不同的。

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例如，根据《关于公布张家口市市级政府定价经营服务性收费目录清单（2025版）的通知》，张家口市住房物业管理费收费标准如下：

• 一级住宅区：1.05元/月/建筑平方米(封闭式小区，绿化35%+完善三重安防)。

• 二级住宅区：0.85元/月/建筑平方米(绿化30%+基础安防)。

• 三级住宅区：0.60元/月/建筑平方米(基础管理)　。

• 四级住宅区：0.30元/月/建筑平方米(简单服务)。

具体收费标准可在上述基准价上根据具体情况上下浮动10%。

当然了，每个地方的收费标准是不同的，所以说总体上下浮动在20%-30%左右。

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看到这些收费标准后，大多数会说，收的是一级住宅的物业费，提供的是三级住宅的基础管理物业服务。

甚至还是将小区地下停车库的入口给堵住，不交物业费或者是停车费的，就不让业主进小区。

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物业已经将自己变成了小区的主人，想怎么欺负业主就自发以欺负业主，业主还不能反抗，不然就是停水、停电，甚至还有动手的。

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这5种情况，物业费直接“免单”!      

1、开发商延期交房不用交

根据《物业管理条例》第41条：

已竣工但未交付的房屋，物业费由建设单位（开发商）承担。

只要是开发商还没有通知业主来收房的，就算房屋已竣工，物业费就是由建设单位来承担。

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作为业主来说，是不需要交一分钱的物业费的。

另外，如果出现了因开发商延期交房，业主同样也是不需要交一分钱的物业费的。

此时所产生的物业费用，由建设单位承担。

在这个时候段，如果物业公司向业主强行收取物业费的话，业主只需要保留保留购房合同、延期通知书，就可以起诉物业公司，要求退还所有的物业费用。

 2、房屋质量问题，维修期间可暂停缴费

如果说，开发商已通知交房，业主也在规定时间来验收房，但在验收时发现了质量问题，例如漏水，下水管道堵塞等，开发商拖延半年未解决。

那么说，维修期间物业费由开发商承担，业主只需从问题解决后开始缴费！

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在这点要注意，不能在开发商的收房、验房书上签字，因为一旦签字了，就代表没有大问题，就算在上面写了问题，也是属于小问题的。

同时，签字了，也就代表已收房；没签字，也就代表还没有收房，并且未收房的原因是开发商造成的，自然不用交物业费。

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如果说出房屋存在重大质量问题，就可以委托第三方机构出具《房屋质量鉴定报告》，然后向住建局申请《整改通知书》，并且起诉开发商期间可暂停缴费。

与此同时要通知到物业公司，明确写出“因房屋漏水未修复（附鉴定报告），本人暂缓支付物业费直至问题解决，请停止计收滞纳金。”

3、物业“只收钱不办事”，服务严重不达标

很多物业是按照一级住宅或者是二级住宅来收取物业费的，但是只提供了基础物业服务，或者是简单服务，也就是小区只看到几个保洁人员和门口的两个上岁数的保安。

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小区的经常出现电梯故障率频发、路灯损坏不维修，垃圾堆积多天不处理，业主只要能提交监控录像和报修记录后，就有可能减免30%物业费！

4、空置房按地方政策减免!(重点)

空置房收取物业一直存在着很大的争议，因为房子根本没有居住，也没有享受到物业服务，凭什么收物业费。

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但根据《民法典》第944条：

物业费缴纳义务自交付房屋之日起算，与是否实际入住无关。

不过，受空置物收物业费存在诸多问题，以及现在楼市的的低迷影响，很多城市出台了相关的政策，就是降低空置房的物业费用。

• 江苏：空置超1年交70%；

• 山东：空置超6个月交60%；

• 长沙：空置2年内交70%，超2年交90%；

• 青岛：空置6个月以上，最高按60%缴纳；

• 杭州：只收基础管理费(约0.2元/㎡·月)。

这一政策的出台，让有空置人的非常高兴，觉得虽然说不能全免掉物业，但至少是能省出一部分物业费，省出来的都是自己的钱，后期可以用于补偿到生活费当中。

5、物业违规收费

如果物业公司出现了物业擅自提高收费标准，或者是说捆绑收取“装修管理费”等非法项目。

业主是完全可以不交物业费的。并且还可以向市场监管局举报（罚款可达违法所得5倍）；申请退还多收费用并抵扣物业费。

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如果大家发现了物业有明确的违反规定情况，可以拿起法律的手段维护自己的权益。

但是，如果物业没有违反物业管理规定，那么如果您拒交很可能会吃官司。

因此，大家还是要在监督物业的情况下，遵纪守法。

最后来总结一下：

如果物业真能对等价值的物业服务，相信都是愿意交纳费用。就算是交了费用，不做物业服务，所以说物业费不是“霸王条款”，但维权要合法，做“精明业主”，这样才能守住钱包！

（图片源于网络，侵权即删）

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