小区因大部分业主欠物业费，46部电梯全停运，有人45天没下过楼

2016年1月8日有媒体报道：《柳州一小区46部电梯全部停运！有人一个半月没下过楼！物业回应，律师：电梯停运合法合规》

峰区东悦佳苑小区的业主反映：“从2025年11月开始，小区有部分电梯停运，到2025年12月21日，小区里14栋楼的46部电梯全部停运。大家的生活节奏因此被全部打乱，尤其是高层住户，面临着出行困境。”

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因为小区全部的电梯出现了停运情况，部分人的出行受到了严重影响，有人一个半月都没下过楼。

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为什么会出现这种情况？

其实，这是个无解的问题，与高层、小高层、洋房、商品房、回迁房都没有关系，并且与交不交物业费都没有多大关系的。

要知道，只要有物业存在，这个问题就会存在，也不可能得到解决的了。

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毕竟，在业主人内心觉得自己是花钱请物业做服务的，做不好服务还谈什么物业费用，就好比去外面消费一样，没有好的服务，谁会给支付费用啊！

而对于物业来说，不交物业费怎么有好的服务，并且不管服务做的怎么样，都要交物业费的，要记住我们不是你们请来的服务公司，而且是来管理你们的，是小区真正的”主人“。

这也是为什么，小区的物业从交房开始，就一直在下滑，并且随着时间的推移，问题会越来越多的。

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如果不相信就来举一个真正的例子：

某个小区，刚交房时，因为物业费是捆绑的，拿房必须要交一年物业费用，刚开始业主都非常不开心。

但让人没想到的是，小区的物业做的非常好，在第二年时物业费缴率95%，小区管理井井有条，在当时绝对是全市第一梯队的水准。

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没想到，后来因为合约到期，换了物业公司，交了同样的物业费用后，新物业公司面临着诸多的设施维修与更换，觉得不挣钱，物业服务质量就开始下滑了。

开盘时的水景，现在已经全面干涸。树木绿化逐渐替换成廉价的，维护成本低的。

因为这个问题与物业公司沟通，而物业公司说：绿植、池塘、公共设施、电梯、运动器材，这些都有“大修期限”，没办法收回成本。

小区里面像是游泳池、羽毛球馆，只面对小区业主，使用率非常低，不太可能盈利。

所以，除了卖楼时候是全新的，后续只会越来越老旧。

这也是没办法的事，毕竟小区的因为社会上的设施可以面向外面的消费者收费。

一旦物业维护的成本上涨，物业公司就会想办法降低服务水平，只有这样才能保证有足够的利润。

因此，物业服务水平必定就下滑，一下滑就会有不交物业，要不了多久，就会有越来越多的人不交物业，物业服务水平就会越来越差。

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最差的就是整个物业公司撤走，不干了。

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很多人没“物业费”的概念

前几年楼市红火，很多人都选择进城买房子，而这些人多数是第一次接触商品房，根本没有“物业费”的概念。

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要知道，这些人居家在农村里时，是有宅基地房的，根本不用考虑交什么物业费。

如果是居住在单位分的房子里，也不需要交什么物业。

在楼市红火时，突然接触到物业费，非常很陌生，但好在房子的价值一直在上涨，所以也不关心这个事，反正一年也就两三千块钱而已。

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但随着楼市泡沫的消灭，大家工作的收入降低，此时要面临着还银行贷款，还要日常的生活开销，娃上学的开销。

这个时候看到物业公司的服务水平一天不如一天，就觉得物业交的没有必要，反正交不交物业费，小区都一个样子。

所以说，小区业主和物业关系不好是常态，那个小区真能双方关系融洽，物业费收的顺畅丝滑，反而是异类。

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怎样才能改变？

站在管理小区的角度来说，想要让小区的管理越来越好，就得持续上涨物业费。

说完这个话，相信有人觉得不对，因为肯定会说网上都说有些小区在业主自治后，物业费没有上涨，每年还会给小区业主红包的。

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在这里想说，先不否认这个事，但要实现这个事，得有如下的条件：

• 小区有闲人，并且有一定的管理能力，愿意无私付出，就算有业主觉得这人有私心，内心也不会有委屈；

• 小区的业主物业费收缴率达到98%以上，几乎就是百分百；

• 小区的电梯广告以及部分公共设施，允许对外使用。

试问一下，你们小区能做到这样吗？

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相信大多数小区都做不到吧，这也是为什么小区自治难的原因，很多小区在物业撤走后，没能实现想象中的自治，反正是垃圾成堆没人管，附近的中介都不愿意带客户来看房子。

说其原因其实也很简单，面对着小区每年上百万的物业费，自治的管理人员能做到不动心的，有几个呢？

在自治时，遇到不明事理的业主，又有几人愿意为这些事而奔走呢？

反过来说，如果让你做小区自治的管理人员，你愿意吗？

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所以说，所有小区的物业服务最终都会走向衰败，除非他们的收入本身可以跟着逐年上涨。

而这在绝大多数小区都无法做到，因此，只要有物业存在，这个事就不可能解决。

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让社区接手来管理

说到物业服务不好，小区自治又担心没人愿意，这时很多人就会说，可以像以前一样由社区安排人来统一管理啊！

在这里想说，可能大家把社区的工作想象得过于简单了。

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要知道，以前社区管理小区时，全国才多少小区啊，当时社区的工作量能和现在的社区相对比吗？

建议小区请物业公司来管理，其中的一个原因就是社区管不过来了，由第三方来管理会更好。

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所以说，将所有的小区交给社区来管，这是不现实的。

最后来总结一下：

在当下，大家在买房子时，除了关心房价外，就是要重点关心物业，毕竟这个才是买房的重点。

如果是二手房的话，最好和邻居的大爷、老奶奶聊下，看看大家到底交不交物业费，对物业评价如何。

（图片源于网络，侵权即删）