杭州建工新村通过原拆原建的方式，成功将危房改造为现代化住宅。项目展示了政府与居民共担成本的模式，解决了老旧住房安全隐患，提升了居住品质，为城市更新提供了参考样本。
智能速览
项目将8栋C级危房重建为4栋高层及多层住宅
总投资2.23亿元，居民出资占比34%
住宅套数增至344套，户均面积增加12㎡
户均出资约15-20万元，扩面部分按市场评估价阶梯计算
新增101个地下停车位及1295㎡配套公建
保留文一街小学学区属性
精华内容
老旧小区改造不仅是面子工程，更是解决危房隐患的里子工程，杭州建工新村的实践提供了详实数据参考。
改造概况
建工新村原为8栋建于1950至1970年代的3层住宅，均被评定为C级危房。改造后重建为4栋住宅，包含5层、8层及20层建筑。地上建筑面积增至2.3万平方米，地下新增0.91万平方米空间，含101个停车位。历时4年多的更新，彻底解决了建筑安全隐患。
资金分担
项目总投资达2.23亿元，采取政府与居民共担模式。其中，区属国企出资1.48亿元，占比66%，承担了主要公共投入；居民自筹资金0.75亿元，占比34%。这一比例平衡了公共利益与居民责任，确保了项目的财务可行性与推进动力。
出资规则
居民出资规则细致且具有激励性。原套内不足48平方米的按48平方米补足，按建筑安装工程造价3000元/平方米计算。扩面部分则根据需求按市场评估价阶梯计算，分10%至100%不同档位。据统计，户均出资额控制在15万至20万元之间。
改造成效
改造后住宅套数由326套增至344套，户均面积从55平方米提升至67平方米。除了居住改善，项目还还原了1295平方米配套公建及18套国企持有的租赁住宅。作为文一街小学学区房，该区块在提升居住品质的同时，保留了原有的教育配套价值。
杭州建工新村的案例证明了原拆原建模式的可操作性，通过合理的资金分摊机制实现了多方共赢。这一模式为其他城市存量住房的更新改造提供了宝贵经验，值得深入探讨与推广。
