物业停梯催费引众怒，55%欠费率下谁该担责？1200+用户观点全景呈现_意外险

1. 拒交物业费，被物业起诉到法院？不用怕，4个锦囊妙计送给你！

2. 【#业主小区内踩狗粪物业担3成责任#】刘某是四川江油某小区业主，在小区人行道踩到狗粪后摔倒受伤，后经鉴定为左下肢十级伤残。刘某认为小区物业未尽到相关义务，于是起诉至法院，要求物业承担全部损失。江油法院一审审理认为，正常情况下，行人需要对将要经过的地方以目视等方式进行安全风险评估，确认无危险之后再通过。在刘某经过事发道路之前，已有老人小孩安全经过同一路段，据此证明提高注意力，合理避让障碍物，行人是能安全通过事发道路的。刘某通过该道路时，明显对地面障碍物观察不够，未能避开犬粪，导致直接踩上而摔倒，对于损害后果，刘某本人客观上存在应当预见而未能预见的疏忽大意的过失。小区监控视频显示，事发当日的8时56分许，物业保洁人员对事发道路进行了清扫，但至11时7分，其间有数名业主遛狗，均未见保安保洁人员巡查劝导，证明物业确实存在巡查缺失、督促不力的服务瑕疵。道路上堆积的犬粪在客观上存在致使业主滑倒受伤的危险，且道路中一个监控损坏致未能寻找到狗主人，物业公司对损害后果负有应当预见而未能预见的疏忽大意的过失。因此，法院酌定刘某对于损害后果的形成承担70%的主要过错责任，该物业公司对导致事故损害后果的形成承担30%的次要过错责任。法姐讲法 #法治微课堂# 齐鲁晚报的微博视频

3. #物业躺着赚钱的日子彻底到头了#不少小区的物业长期不作为，连基础卫生都打理不及时，最终因业主拒缴物业费而被驱逐。相比之下，我们小区的物业服务堪称本地标杆——物业费仅每平方米0.5元，却能做到服务周到、响应及时，工作人员始终热情细心。可见，真正的好物业从来不是靠高收费，而是凭用心服务赢得认可。

4. 为了催业主缴费，物业有权断水断电、限用电梯吗？着急装修房屋与物业公司一言不合竟然断水断电还不让乘电梯如此方式“催缴费”合法吗？案情简介2024年10月，高某通过司法拍卖平台成功竞得一套房屋，法院出具裁定书确认该不动产归高某所有。拍卖公告中明确：可能存在的物业费、水、电等欠费均不包含在拍卖的成交价中，由买受人另行支付、自行承担。拿到法律文书的高某满心欢喜，计划尽快装修后出租。11月26日，高某联系小区物业公司，申请开通水电以进场装修。物业公司却拒绝高某的要求，称该房屋拖欠物业费，要求高某先结清欠款，否则不予办理。与此同时，物业公司采取了停水停电措施，且不给高某电梯卡。在高某已预交水电费、要求上门查看管道的情况下，物业公司迟迟不安排工作人员上门排查。高某通过社区居委会、住建部门等多渠道反映情况，12月3日，物业终于为高某开通了水电和梯控。本以为风波就此平息，可没过几天，物业公司又以高某“未办理装修手续”为由将房屋断电。高某前往物业办公室进行协商，并签署了《办公用房装修管理服务协议》等材料，协议中提到“装修前需交纳装修保证金”，但未明确具体金额。次日，物业公司根据该协议要求高某交纳装修保证金，高某认为物业要求不合理，拒绝支付。装修计划再次停滞，物业公司一直未给高某恢复电力供应和电梯使用权益。多次协商无果后，高某于2025年5月将物业公司告上法庭，要求对方停止侵权、保障水电和电梯使用权益，赔偿因装修延误产生的5个月租金损失共10000元，并赔礼道歉。法院审理1.物业有权停水停电、限制使用电梯吗？法院审理认为，物业公司作为物业服务提供方，负有保障业主合法权益的义务，不应当有目的、有前置条件地选择其服务对象。拍卖公告中明确物业欠费由买受人承担，物业公司可依法与高某沟通协商或通过诉讼方式主张权利，但不可将交纳物业费作为办理供水、供电等的前置性条件。《民法典》第944条第3款物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。水电供应是基本的民生保障，水、电、气、热等资源属于公共服务范畴，物业服务人并非公共服务提供者，无权擅自中断供应；同样，电梯属于业主共有部分，其使用涉及业主共有和共同管理权利，物业公司亦无权单方面作出限制使用的决定。关于装修保证金，法律并未明确规定其交纳义务及交纳标准。在符合地方法规的前提下，物业与业主、装修公司等可自行协商约定，物业可通过沟通、书面催告、起诉等合法方式主张权利，但不得采取停水电等侵权手段强迫交纳。本案中，物业公司以 “前业主欠交物业费”“未交装修保证金”等为由，采取断水电、限制电梯使用等措施，已构成侵权。2.损失如何计算？关于原告主张的5个月租金损失，法院认为，物业公司的侵权行为导致高某装修延误，客观上造成经济损失。综合侵权行为的持续时间、实际影响以及房屋面积、装修进度、相关区位房屋租金水平，基于公平原则，酌情认定每月租金损失1000元，合计赔偿5000元。鉴于房屋供水已恢复，法院最终判决：物业公司立即停止对高某房屋的停电及限制电梯使用行为；赔偿租金损失5000元；并以书面形式向高某赔礼道歉。一审宣判后，双方均未上诉，判决现已生效。法官说法物业服务的根本在于保障业主正常生活与房屋使用权益。物业服务企业应当恪守法律底线、明确行为边界，端正服务意识、依法规范履职，禁止滥用管理权限、使用变相催交的不合理限制措施侵害业主合法利益。业主也应积极配合物业服务企业相关管理要求，共同营造和谐有序的居住环境。在此提醒，司法拍卖购房者竞拍前务必仔细阅读《拍卖公告》等相关文件，特别是关于物业费、水电费等历史欠费的责任条款。建议竞拍人提前通过现有渠道或向法院了解欠费情况，并将其纳入购房成本综合考量，避免后续产生纠纷，实现安心置业。法姐讲法 #法治微课堂# via：山东高法

5. 【#欠物业费26761.93元被小区门禁大声播报#，侵权吗？律师解读→】#物业用门禁公开业主欠费信息构成侵权#9月14日，广州某小区业主向媒体记者反映，物业公司最近将业主物业费欠缴信息和小区门禁系统捆绑，导致欠缴物业费的业主，只要刷卡或者开车出入小区，都会听到系统播报自己的欠费信息。物业公司通过门禁系统公开业主欠费信息，是否构成对业主隐私权的侵犯？是否属于“不合理限制业主权益”的行为？《法治日报》律师专家库成员、吉林良佐律师事务所主任尤金堂律师表示，物业公司通过门禁系统公开业主欠费信息构成对业主隐私权的侵犯，且属于“不合理限制业主权益”的行为。根据民法典第一千零三十二条，自然人的隐私权受法律保护，隐私包括“不愿为他人知晓的私密信息”。业主的欠费金额、欠费状态属于其不愿公开的个人财务信息，具有私密性。民法典第一千零三十三条规定，除法律另有规定或者权利人明确同意外，任何组织或个人不得侵害他人的隐私权。物业公司未经业主同意，通过小区门禁系统（公共场所）向不特定第三人播报该信息，违反了“不得泄露、公开他人私密信息”的禁止性规定，构成对业主隐私权的侵犯。另外，此类行为可能同时侵犯业主的名誉权（如导致业主社会评价降低），属于不当催费方式。民法典第九百四十四条第三款规定：“物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催缴物业费。”此处的“等”应作扩张解释，包括其他严重影响业主正常生活或合法权益的方式。物业公司通过门禁播报欠费信息，不仅干扰业主的正常出入（如导致业主因尴尬而避免使用门禁），还可能影响其社会交往（如邻居知晓欠费情况），属于“不合理限制业主权益”的行为。（全媒体记者朱婵婵）法姐讲法 #法治微课堂#

6. 物业“撤退潮来了”，物业退场后，业主该何去何从？

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14. 临走时我跟物业说，咱们谈了这么多轮，你要求这要求那，但是一直没说如果我不配合，你能怎么样，你手里到底有没有牌啊？（我想让他说出断我水电之类的话）没想到对方说，李总你放心，我们手里的牌很多，但是不会对你出，要出也是对别人出，你是我们的朋友，我们怎么会对你出牌呢？我们的目标是服务好你。卧槽，他们还对我怪好的。深圳

15. 前几天看律师说，如果物业服务不到位，业主不交物业费，会被物业告到法院。这时，业主不要提交物业服务不到位的证据，而要让物业提供服务的证据比如保安、电梯维护、小区保洁等等，这样能省去举证麻烦。物业也学精了，天天拍照发业主群，证明自己在干活

16. 杭州一小区物业退出不干了，称业主拖欠物业费 1200 多万元，具体是怎么回事？怎样从法律角度解读？

17. 【#长沙高空坠物楼栋曾申报维修#】8月1日，湖南长沙开福区北辰三角洲E3区附近发生一起高空坠物致人死亡事件，死者系一名21岁女子。澎湃新闻从开福区公安、住建等多个部门获悉，高空坠落物体系北辰三角洲高层住宅外墙脱落的水泥块。而北辰三角洲系2007年7月北辰实业以92亿拿下地块开发的小区，其土地总价为当时全国的“地王之王”。8月2日，澎湃新闻记者在现场看到，北辰三角洲（奥城）E3区6栋人行天桥附近的底商被拉起了警戒线，物业安排的人员阻止记者拍摄，并要求行人快速通过。据湖南多家媒体报道，8月1日19时许，居住在北辰三角洲的一名21岁女子，走在6栋地面人行道上，在穿过E3区到E4区的人行天桥后，被一高空坠落的物体砸中后脑勺死亡。事情发生后，开福区相关部门赶到现场处置，公安机关动用无人机调查。8月2日，开福区公安分局相关负责人回应澎湃新闻称，该死亡事件已排除刑事案件，初步判断系建筑物外墙脱落所致。当日，开福区住建局物业监管科科长唐德虎告诉澎湃新闻，经现场勘察和论证，初步判断坠落物体可能是在 6 栋45 楼附近。6栋有2个单元，具体是哪一个单元，由于风速等因素影响，尚不能完全确定。“发生掉落的位置应该是在100米以上，在有强风如六级大风的情况下，这个高度坠落物的最大散落距离可以达到45米，我们现在还没有专家给出最后的定论。但公安部门已经采样，死者周边散落的水泥块与这个建筑物整体取样拿去做对，最后的结论还需要进一步论证。”唐德虎说。北辰三角洲小区系2007年7月北辰实业以92亿拿下长沙新河三角洲地块所建设小区。该地块紧邻湘江和浏阳河，因创下了当年全国土地交易最高总价，被称为当时全国“地王”，在之后十余年里，这个以高层和超高层为主的超级大盘，多次成为长沙楼市住宅销售冠军。8月2日，澎湃新闻在该小区看到，在建成十余年后，该小区不少楼栋肉眼可见存在外墙剥落痕迹。涉事北辰三角洲奥城E3区6栋，位于黄兴北路与秋月路交叉处。该楼系2013年2月份建设，2015年9月竣工验收，2015年12月份交付使用。项目建设单位为长沙北辰房地产开发有限公司，施工总包单位为中国建筑第二工程局有限公司，外墙施工由该公司负责。唐德虎介绍，建筑物外立面防水工程，国家规定的质保期是5年；装饰物、滴水线等或装饰装修工程，质保期一般是两年。建筑物外立面材料热胀冷缩，容易出现开裂、空鼓等，长时间的风吹雨淋、日晒，在自然环境下会容易导致脱落风险。北辰三角洲小区由多个物业公司服务，E3区的物业公司为万科物业公司，物业费用2.3元/平方米/月。唐德虎介绍，万科物业今年对涉事6号栋进行过一次排查。“其中他们有几栋存在外墙脱落、渗水，已经申报了物业专项维修资金，在走流程，准备组织施工单位进场维修。但我们从其申报材料看，涉事的6栋只申报了外墙渗水维修，没看到说外墙有脱落的情况。”万科物业有关负责人介绍，涉事项目交付迄今已经9年，物业服务中心按照服务合同内约定内容，每季度按时开展对房屋本体及设施的巡查，并留存相应记录。“申报物业维修资金需要一个过程，申报下来后，今年已经进场施工，但不确定脱落的地方是否是正在维修渗水的地方。”该负责人说。唐德虎表示，高空坠物事情发生后，该局组织对事发区域所有楼栋进行全方位排查，并督促企业和相关业主进行整改，尤其是外立面的修复，区住建局在维修资金申报这一块会开辟绿色通道。下一步，该局将在全区发通知，对全区建筑物的外墙安全隐患进行一次全面深入的排查、整改和修复。（澎湃新闻）

18. #小齐说法# 【#拖欠物业费能打折引争议已交费能退吗#？#小区物业撤场欠费业主反享八折优惠#】近日，浙江省杭州市临安区某小区的业主梁女士反映，因其小区物业要撤场，于是通知凡是拖欠了物业费的业主，可以打八折来收物业费。梁女士认为，这对像她一样按时交纳费用的业主来说很不公平，要求返还多交的物业费。业主可否要求返还已交的物业费？物业费可以打折吗？一起来看《法治日报》律师专家库成员、北京海润天睿律师事务所合伙人戚兆波律师的专业解读！在本案中，正常交纳费用的业主很难要求物业公司直接返还多付的物业费。物业公司对部分拖欠物业费的业主打折收费的行为，暗含法律风险。根据《物业管理条例》相关规定，业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，该合同对业主具有法律约束力。同时，物业公司应当按照物业服务合同约定的标准向业主收取物业费，不能擅自因业主拖延物业费而打折。遇到此类情况，正常交纳物业费的业主可以直接要求物业公司对其打折行为进行答复，如果物业公司打折收费行为违反其与业主委员会签订的物业服务合同，业主委员会可依法追究其违约责任。现实中，由于物业费收取一般由物业服务部门与业主通过物业服务合同来约定，因此能否打折应根据合同的具体条款来确定。虽然目前我国法律并无对物业费是否可以减免的明确规定，但有些地方已出台规范性文件对减免物业费作相关规定。比如，长沙市规定房屋交付后连续空置一定期限，可按照物业服务收费标准的70%至90%交纳物业费，但具体执行还需以物业服务合同的约定为准。（文字：李一鸣）法治日报的微博视频

19. #小齐说法# 【#物业公司因业主欠缴物业费停运电梯##不满物业服务能拒交物业费吗#】近日，福建省福州市一小区业主向媒体反映，该小区物业公司在13部电梯上贴了封条，导致电梯停运，多位高层老人无法爬楼梯，业主生活深受影响。《法治日报》律师专家库成员、广东广和律师事务所高级合伙人尹玉律师表示，电梯作为建筑物共用设施设备，属业主共有，业主依法享有使用权，而物业公司负有维修、养护、管理业主共有部分的法定义务。同时，电梯作为特种设备，依据特种设备安全法及相关规则，需定期检验合格方可使用，物业公司作为电梯登记的使用管理单位，必须履行确保电梯安全运行和按时年检的法定责任，相关费用应从物业费或专项维修资金中支出，与部分业主欠费无直接关联。至于业主以“服务不满意”为由直接拒交全部物业费，法律难以支持。依据民法典，物业公司按约定及规定提供服务后，业主不得以未接受、无需接受或不满服务为由拒交物业费。仅当物业公司严重违反合同约定、未履行主要服务义务时，业主才可能部分或全部拒交，但需承担举证责任，证明服务存在符合法定程度的瑕疵，且需通过法律程序解决。（全媒体记者朱婵婵）不满物业服务，能拒交物业费吗？

20. 物业该不该取缔，成立业委会自治？

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23. 2025 年全国多地小区物业费迎来大跳水，有的直接腰斩，怎样看待这一现象？你家的物业费降了吗？

24. #豫法关注#【最高人民法院发布物业服务合同纠纷典型案例】物业服务事关人民群众对美好生活的向往。当前，我国城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，社区生活成为现代城市生活的重要组成部分，人民群众对居住环境、住宅品质和物业服务的要求不断提高。《中共中央国务院关于推动城市高质量发展的意见》提出，要营造高品质城市生活空间。党的二十届四中全会审议通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》则明确提出，要推动房地产高质量发展，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。最高人民法院始终坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，坚决落实习近平总书记关于切实保障和改善民生的重要指示要求和党中央重大决策部署，针对业主与物业服务人之间矛盾时有发生，并呈现出群体性、易复发、化解难等特点，积极回应群众关切，指导全国各级人民法院妥善应对物业领域的新情况新问题，实质性化解包括物业服务合同纠纷在内的民事纠纷，着力促推解决人民群众急难愁盼问题，以高质量司法服务践行以人民为中心的发展思想。为充分发挥典型案例的示范引导效应，统一裁判规则，做好物业纠纷矛盾预防化解，维护人民群众合法权益，维护社会和谐稳定，最高人民法院从各地法院报送的案例中选出五个典型案例，现予以发布。最高人民法院发布物业服务合同纠纷典型案例

25. 物业法法规物业收费标准?

26. 买了3套房，才发现物业费真相，开发商的好，从来不是无偿的

27. 物业要全面取消？官方一锤定音，业主将迎来3大“新权益”

28. 作为问界车主，我今年感受最明显的就是问界对用户体验的重视程度很高，把用户放在首位。除了“鸿蒙大酒店”让车主有回家的感觉之外，也带来了一系列#服务承诺# 。最近更是在问界用户服务视频号陆续发布9支《问界服务承诺》视频，给大家解读了 #问界智享服务无忧#权益。免费权益主动告知并优先使用，漆面维修终身质保，诚信经营不捆绑销售等。近期我还看到有车主叫了道路救援，鸿蒙智行售后人员贴心送上盒饭这件事，真心感觉重视用户体验，始终把用户放在首位的品牌才能发展的越来越好。#问界智享服务# 作为问界车主，现在体验感是越来越好了～

29. #声音引力场##2025微博音频创享日# 近"交物业费和不交物业费的都沉默了"这句话在网上引起了热议，它折射出当前物业与业主关系的深层矛盾——双方陷入了"缴费者憋屈、欠费者心慌、物业摆烂"的僵局。今天我们就来深入聊聊这个话题：为什么物业费会成为争议焦点？业主和物业之间的信任如何重建？又有哪些解决问题的实际路径？#交物业费和不交物业费的都沉默了# 早橙先生的微博音频

30. 【宁波业主现身说法，#4.9元的物业大吐槽0.5元的反而让人安心# ，到底什么才算好物业？】宁波多位业主分享了不同物业费对应的物业服务体验，打破“价高服务好”的固有认知。有业主拥有1.68元和3.6元/平的两套房产，前者被动服务、楼道杂物不主动清理，后者巡查积极、规整电瓶车等，但也存在过度规范问题，如不让业主在门口放自行车、不许包阳台。其他网友反馈各异：4.9元/平的高价物业未兑现服务准则，外卖不送家、设施破损不补，遭业主吐槽；0.5元/平的低价物业却配备齐全公共设施，获广泛好评。还有网友表示4元与1.5元/平的物业无明显区别，也有3.96元/平的物业因有管家服务、节日活动而受认可。可见，物业费高低与服务质量不成绝对正比。好物业既要对得起价格，规范管理，又不能矫枉过正，需在安全前提下兼顾业主生活舒适，通过多沟通、多改进，满足业主真实需求。（东方热线） #同城热点创作计划#

31. 杭州萧山戈雅公寓的深秋清晨，卓先生拎着三个塑料水桶走在通往公厕的路上。这个住着1600万豪宅的大哥，家里水龙头却流不出一滴水，如今他只能到公共卫生间接自来水使用。两三公里的距离，每天往返两趟，胳膊都酸了，也仅仅只够全家人的基本生活用水，连洗澡都是奢望。千万别墅业主，为什么会惨到沦为“挑水人”呢？这不可思议的画面背后，是几张令人咋舌的水费账单。2023年4月，卓先生花1600多万元购入这套240平方米的独栋别墅，当年9月正式入住。在长达近两年的时间里，生活一切正常，他从未收到过物业的水费催收通知(物业表示已催缴多次)。直到2025年6月9日，物业管家突然发来一条信息：一张70196.3元的水费单，时间跨度覆盖2023年10月至2025年5月期间，用水量高达25534吨。三个月后，物业更新的账单显示用水量增至25564吨，水费定格在70278.8元。账单上的数字让卓先生瞠目结舌。简单计算可知，这22个月平均每月用水量超1160吨，而其中三个月份的用量更是异常突兀：2024年4-5月用水4017吨，7月11295吨，8月9459吨，这三个月的用水量占总用量的96.9%。“2万吨水相当于一家中型水厂一天的供水量，我家三层别墅就算开着水龙头不停流，也用不了这么多。”卓先生这样比喻道。他家正常月份用水量仅几十吨，甚至十几吨每月，最高也不过百八十吨。这几个月显示的用水量动辄上万吨，与正常月份形成天壤之别，也完全不符合家庭用水的实际情况。为什么会出现这样的问题呢？物业何经理称，卓先生家先后爆管六七次。并且小区建成十余年，水管老化严重，仅去年公共区域漏水就造成40多万元损失。不过，卓先生对此坚决反驳。他表示，家里确实出现过爆管的情况，但实际也只有两三次，而且每次都及时发现了，并第一时间采取了关闭总水阀、报修等操作。“最多像泉眼一样涌出来，绝不可能漏出一万多吨。”卓先生如是说。除了爆水管，水表的问题也很蹊跷。2025年8月，物业告知卓先生旧水表损坏需更换，他自掏160余元购买新表后由物业安装。但令人费解的是，6月10日水表读数为28650吨，而8月拆表时读数却是4923吨。难道水表会倒转？还是表上的数字是乱跳的？何经理解释称，水表铅封被拆掉了，并且位置有变动，存在人为调表嫌疑，但当时没有深究，只提出了换表要求。不过，卓先生则怀疑旧水表本身计量不准，要求第三方检测。据了解，该小区别墅采用总表制结算，物业则根据各家水表情况代收水费，表后管道维护责任归业主，10月15日，在未提前通知的情况下，物业拆走新水表并断水。何经理直言，“物业已经垫不起水费了”，要求卓先生全额缴纳后再通水，为了沟通这个事儿，物业做出过妥协。“公司领导过来，同意他付七万块钱，剩下零头我们自己来付，他也不同意。我们协商交七万块钱进来，三万多是物业费(卓先生还拖欠3万物业费)剩余的当成水费，并且他写个条子给我们，有异议的部分，我们再复议，后续我们公司法务，他公司不是也有法务吗，以这种方式再去核对，然后他也不同意。”何经理无奈地说。卓先生则表示，他肯定不会同意，他给出的意见是自己拖欠的3万元物业费会正常补上，水费正常的月份也先交上，异常几个月的部分要由水务或物业再去排查原因。双方都觉得自己有理，互不退让，最终谈判破裂。于是有了现在的情形，物业仍未给卓先生家把水表安装回去，卓先生则天天到公厕打自来水使用。目前，无法判断卓先生和物业方面，到底哪一方说的是事实。不过有一点是肯定的，那就是物业直接强行拆除水表，不给卓先生家供水的行为，属于违法行为。《民法典》第九百四十四条有明确规定：物业服务人员不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。也就是说，双方之间如果有矛盾，可以通过合理的方式去解决，调解也好，诉讼也好，总之要合规合法。法律是要保障人的基本生存条件的，物业直接用断水的方式催缴水费，已经构成违法。另外，水表是卓先生自己花钱买的，物业直接将其拆除，也涉嫌侵占、破坏他人财物。您觉得到底哪一方在说谎呢？

32. #豫法说法#【铁皮房引发“飞来横祸”，法院判决明晰责任】楼顶私搭铁皮房，大风一吹，楼下车辆遭了殃！合规停放的私家车，被从天而降的违建材料砸坏，是该“自认倒霉”，还是依法维权？物业一句“不知情”，能否成为免责理由？近日，郑州市中原区人民法院审结一起财产损害赔偿纠纷案，以判决厘清各方责任，为小区安全管理敲响警钟。案情回顾原告霍女士是郑州市中原区某小区的业主。今年4月一天凌晨，她停放在小区车位上的私家车被楼顶坠落的彩钢瓦砸中，导致车身多处凹陷、部分部件损坏。经核实，坠落的彩钢瓦系同楼栋业主丁某在楼顶违规搭建的铁皮房建材，因夜间强风导致脱落。事发后，物业公司组织霍女士与丁某到场协商，丁某当场承认违建事实，并承诺承担维修责任。但事后丁某反悔，拒绝支付车辆维修费及拖车费。霍女士多次沟通未果，而物业公司则以“对违建情况不知情、位置隐蔽”为由推卸责任。为维护自身权益，霍女士将丁某、物业公司诉至法院，要求丁某赔偿维修费、拖车费共计1.44万元，并由物业公司承担连带赔偿责任。法院审理法院审理后认为，本案损害后果是丁某在楼顶违法搭建的铁皮房建材脱落直接导致。丁某作为违建行为人，未能保障其搭建物的安全，造成他人财产损失，依法应承担侵权责任。物业公司作为小区物业服务提供者，对共有部分和公共区域负有管理义务，理应对楼顶等高风险区域开展定期巡查，及时发现并制止违法建设。其未能尽到合理巡查职责，对损害发生存在管理过失，亦应承担相应责任。综合全案事实与过错程度，法院认定丁某作为直接侵权人，应承担主要责任；物业公司未采取必要的安全保障措施，应承担次要责任。据此判决：丁某承担80%的赔偿责任，即赔偿11520元；物业公司承担20%的赔偿责任，即赔偿2880元。法官提醒小区安全并非“独角戏”，需业主自觉守规、物业履职尽责、大家共同守护。对于业主来说，要严守红线，勿擅自搭建违建。楼顶平台属业主共有区域，私搭乱建不仅违反管理规定，更易埋下高空坠物隐患。一旦因搭建物坠落造成人身或财产损害，搭建者将依法承担侵权赔偿责任，切莫因一时之便，漠视公共安全。对物业来说，要履职尽责，筑牢安全防线。物业服务企业应切实履行管理职责，加强对楼顶、外墙等重点区域的日常巡查，对违建行为早发现、早劝阻、早报告。若因管理疏忽导致事故发生，将承担相应的法律责任。对普通市民来说，要加强安全防范，发生权益受损时应依法维权。停车及通行时注意观察周边环境，尽量避开存在安全隐患的区域。如遭受高空坠物损害，应注意保护现场，通过拍照、录像等方式固定证据，及时与相关责任方协商；若协商无果，可依法通过诉讼等途径维护自身权益。@中原法院 @郑州中院

33. 【武汉联投物业侵占公共收益被查处】鄂州市住房和城市更新局近日通报第四批典型案例。其中包括武汉联投物业有限公司鄂州分公司（梧桐郡悦园小区）违规侵占公共收益问题↓↓小区概况：梧桐郡悦园小区位于梁子湖区光谷凤莲大道梧桐湖新城，建筑面积约34万平方米，2313 户，由武汉联投物业有限公司鄂州分公司提供物业服务。违规事实：5月8日，梁子湖住建局检查发现，该物业将小区物业用房违规出租经营，涉嫌违反《湖北省物业服务和管理条例》第三十九条第一款规定。处理进展：6月18日，梁子湖住建局将案件线索移交相关部门，并责令立即整改。目前，该物业公司已清退违规占用的物业用房，梁子湖区城管局已对相关违法行为立案调查。#印度机长关闭燃油开关或导致坠机#

34. #业主发文质疑物业被起诉侵犯名誉权##业主提议起诉物业反被物业先起诉#

35. #案件速递# 【#业主发文质疑物业被起诉侵犯名誉权##业主提议起诉物业反被物业先起诉#】2022年，镇江一小区多名商铺业主与物业签订《委托租赁协议》，由物业代为出租商铺，李某为该部门负责人。2024年，业主王某因与李某在商铺广告出租费用、财务制度等问题上产生矛盾，在有100多人的业主群里发布通知，质疑李某存在多项违规行为，如私用集体收益、挪用资金等，并提议集体诉讼。多名业主回复支持。李某认为王某侵犯其名誉权，诉至法院。法院审理认为，业主群内的业主均为利害关系人，李某作为物业服务提供者，对业主围绕自身权益的发言负有容忍义务。王某的质疑未超出合理限度，且提供了初步证据，不构成对李某个人社会评价的降低，不构成侵权。最终，法院驳回了李某的诉讼请求。法官表示，小区业主有权在业主群内以合理方式行使监督权，提出质疑和批评，维护自身及全体业主利益。@南京零距离荔枝新闻的微博视频

36. #小区55%居民欠物业费电梯年检不起#【#小区13部电梯停运居民发声#】近日，福州临江新天地藤山苑的业主反映，这两天物业在小区13部电梯上贴了封条，导致电梯停运，多位高层老人无法爬楼梯，大家生活深受影响。物业工作人员表示，小区55%的居民欠缴物业费，今年的电梯年检费交不起，已经逾期使用，当地市场监督管理所要求停止电梯使用。业主告诉记者，封条是物业自己贴的，并没有部门的盖章，底下公告也是劝未缴费的业主缴费。多位业主表示，自己有缴纳物业费，物业催缴物业费可以通过协商、司法等途径，停运电梯已对业主构成侵权。当天，在社区协调下，电梯已经恢复使用。藤山社区工作人员表示，他们后续也会协调物业先将年检费用垫上，消除电梯隐患；接下来将劝说未缴费的人员补缴物业费，另外，也会督促物业提升服务，将公共收益做好公示。#物业回应小区13部电梯停运#（第一帮帮团）九派新闻的微博视频

37. 2026年，迎来第一波物业“撤场潮”，物业和业主，谁才是赢家？

38. 空置房不用交物业费？2026年民法典新规，物业费一律这么交！

39. 物业不作为，拒交物业费合理吗？

40. 物业乱收物业费，业主如何合理抗辩？

41. 民法典物业费规定?

42. 业主一直不交物业费，物业公司如何处理呢？

43. #男子扔垃圾被物业又扔回家门口# 物业堆垃圾催费？这场纠纷里没有赢家 ⚠️ 垃圾堵门：催费变侵权，越闹越离谱杭州久尚云筑这事儿真是看得人火大😤 业主拒缴物业费物业居然把垃圾堆人门口还混进别人的垃圾这哪里是催费分明是侮辱人业主不满服务不兑现三年没交物业费物业有怨气能理解但用这种下三滥的手段不仅解决不了问题还涉嫌侵犯人格权纯属把有理变成没理 👉 业主维权：别用欠费赌输赢 ✅ 服务不达标确实该维权合同写好的清洗外立面、增配保安没兑现就是物业违约业主有监督权没毛病 ✅ 但长期欠费不是好办法既会影响小区整体运营自己也容易陷入被动真要维权得讲方法 ✅ 保留证据才是关键物业没履行承诺的照片、视频沟通记录都存好按流程找业委会、找监管部门实在不行走法律途径 👉 物业催费：别把合规抛脑后 ✅ 业主欠费可走合法渠道发律师函、申请调解、提起诉讼这些都是正规操作非要用堆垃圾这种极端方式只会激化矛盾 ✅ 服务没做到位要认账声称投入148万整改却拿不出让人信服的效果业主自然不买账公示明细、补齐服务才是根本 ✅ 员工行为要约束把垃圾往业主门口堆既丢了物业的脸也违反了职业道德事后批评远远不够 🔍 纠纷本质：服务与收费的双向奔赴 ✅ 物业和业主不是对立面物业提供合格服务业主缴纳合理费用这才是正常逻辑 ✅ 沟通别带情绪互相辱骂、说气话只会偏离问题本质坐下来谈需求、定标准才有可能解决问题 ✅ 法律边界不能碰业主有拒缴的合法情形但不能恶意拖欠物业有催费的权利但不能违法侵权 💡 避坑指南：遇到物业纠纷这么办 ✅ 业主牢记维权步骤书面要求整改→找业委会投诉→向房管部门举报→起诉每一步都要留好证据 ✅ 物业做好服务公示收费标准、整改明细、公共收益主动公开才显诚意 ✅ 双方各退一步物业补齐服务短板业主按约定缴纳费用没必要走到两败俱伤物业纠纷很常见但解决问题的关键从来不是谁更横、谁更能闹而是守住规则、互相尊重希望这场闹剧能让双方清醒也给其他小区提个醒别让小事闹大最后得不偿失🙏 http://t.cn/AXbwSnjA

44. #交物业费和不交物业费的都沉默了# 感觉物业这种业态就应该收归国有，不以盈利为目的，当然也不能亏损，做好不同价位的服务品类，各个小区投票选择适合自己的就行～现在这种放养式的太不科学了，他们想怎么定价就怎么定价，监管又极度缺乏，身为他们甲方的业主可能是现如今各个行业里最卑微的甲方，拿他们毫无办法，任其宰割～

45. #物业躺着赚钱的日子彻底到头了#看了下，我这里一个月物业费300多基本上目前的物业普遍存在重“管理”轻“服务”，物业成了主人，业主成了交钱受气的客人，边界模糊、违约成本低，公共收益与物业费成“摇钱树”，质价背离成行业潜规则，业主维权耗时长、成本高。

46. 【#律师解读2人切割小区23部电梯钢绳##切割23部电梯钢绳已危害到公共安全#】#2人涉嫌损坏小区电梯缆绳被刑拘#近日，内蒙古呼和浩特市赛罕区呼伦贝尔南路祥瑞家园小区发生一起严重电梯人为破坏事件。小区内50部电梯中，有23部电梯的钢绳被人恶意切割，所幸电梯检修人员在日常巡检中及时发现隐患，未造成人员伤亡。10月23日，内蒙古呼和浩特市公安局赛罕区分局发布警情通报称，已对涉嫌损坏电梯缆绳的犯罪嫌疑人毛某某（男，37岁）、高某某（女，37岁）依法予以刑事拘留，案件进一步侦办中。1、切割23部电梯钢绳的行为是否构成以危险方法危害公共安全罪？若行为人主观故意且可能引发严重后果，是否应承担更重的刑事责任？《法治日报》律师专家库成员、北京大成律师事务所高级合伙人苗全军律师：《中华人民共和国刑法》第一百一十四条及第一百一十五条规定，以危险方法危害公共安全，尚未造成严重后果的，处三年以上十年以下有期徒刑；若致人重伤、死亡或使公私财产遭受重大损失的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。以危险方法危害公共安全罪侵犯的客体是公共安全，即不特定的多数人的生命、健康或者重大公私财产的安全。本案中，电梯是承载不特定多数人生命安全的公共设施，钢绳更是其核心安全部件，行为人的切割行为直接导致电梯存在坠落或急停的致命风险，使得任何乘坐或可能乘坐该电梯的业主、访客均处于危险之中，其行为已危害到公共安全。若行为人明知其行为会导致电梯失控、坠落等严重后果，仍希望或放任这种结果发生，即构成直接故意或间接故意。即使其动机仅为泄愤或制造麻烦，只要行为人认识到行为的巨大风险，亦可认定其具有犯罪故意。司法机关在量刑时，会综合考虑行为人的动机、手段、造成的实际危害后果以及社会影响等因素。若行为人主观故意，且其行为具有导致重大伤亡的现实危险性，即使未实际发生伤亡，也可能在三年以上十年以下的幅度内从重处罚。2、责任人需对电梯维修、更换费用承担赔偿责任吗？若因电梯停运导致业主出行不便或产生其他损失，能否要求赔偿？苗全军：《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条第一款规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任；第一千一百八十四条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。本案中，行为人故意切割电梯绳存在明显过错，直接损害电梯所有者的财产权，行为人作为直接侵权人，需承担全部的民事赔偿责任，包括直接损失和间接损失。即行为人不仅需要对电梯维修、更换费用等直接损失承担赔偿责任，亦需承担因电梯停运导致的间接损失。但对于间接损失的索赔，业主需承担举证责任，即证明损失与电梯停运之间存在直接的因果关系，且损失金额是实际发生的、合理的。3、物业公司在此次事件中是否存在管理不善的责任？如果存在，物业公司或电梯维保单位是否因管理疏漏，需承担连带责任？苗全军：《中华人民共和国民法典》第二百八十五条、第九百三十七条规定，物业服务企业或者其他管理人需根据业主的委托在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护等服务；《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任；《中华人民共和国特种设备安全法》第三十六条规定，电梯等为公众提供服务的特种设备的运营使用单位，应当对特种设备的使用安全负责，设置特种设备安全管理机构或者配备专职的特种设备安全管理人员。司法实践中，物业公司对电梯等公用设施负有法定的安全保障义务和管理维护职责，物业公司有责任采取合理措施保护业主的人身和财产安全，预防第三方的人为破坏，如安防巡逻、设置监控系统、门禁管理等。本案中，已知小区的电梯检修人员按惯例对小区电梯进行全面排查，但物业公司在此次事件中是否存在其他管理不善的责任，仍需在了解更多案件事实的基础上做进一步分析。如物业公司和电梯维保单位存在管理或维护上的过错，则需根据其过错程度承担相应的赔偿责任。如物业公司或维保单位的疏漏与行为人的破坏行为共同导致了损害后果的发生或扩大，则他们也可能与行为人构成共同侵权，需承担连带责任。（全媒体记者朱婵婵视频李松楷）#道路千万条守法第一条# 法治日报的微博视频

47. 北京市二中院近5年审结物业服务合同纠纷1000多件，物业服务品质为主要争议焦点

48. 物业这算乱收费么？可以拒交么？

49. 空置房不用交物业费？2026年物业费一律这么交，别再交冤枉钱了

50. “业主每减重一斤抵30元”，最近全国物业费变着花样大跳水

51. 很多网友说搞不清楚我现在到底在和哪个物业公司斗争，我这里简单总结一下。趣评测旧办公室的新物业要和我们重新签订租赁合同交押金，因为旧办公室的旧物业暴雷倒闭了我们押金拿不回来，所以我们不能再交押金。趣评测新办公室的旧物业是被执行失信人快倒闭了完全没有服务能力，但是不愿意退出让新办公室的新物业接手，且新办公室的旧物业想收10块一平的物业费，新办公室的新物业只收5块钱一平的物业费，新物业联系我希望我支持新物业入场，但是水电且实际管理权还在旧物业那里。怎么样，现在大家明白了吗？

52. #小区物业禁新能源车入地库# 物业的安全顾虑能理解，但“一刀切”禁止新能源车进库太离谱。业主花钱买的车位有合法使用权，物业单方下禁令，既没协商也没替代方案，明显侵权。希望能拿出升级消防设施、划定专用停放区这类科学办法，安全管理总不能以牺牲业主合法权益为代价。#街道办回应物业禁止新能源车进地库#

53. 经常给物业拿水果，这几天没回去拜托人家去放了下猫粮、加水、铲屎人家还给我说，没事儿，没回来时候天天去都行本身我们这物业，我就觉得还是不错的，业主群解决问题很快，也帮我们看过安装啥的，大半夜也有人，服务还是蛮好的，2.5一平的物业费，花的还是值得的

54. 【物业这些催收方式违法】遇这些情况可申请减少物业费因欠物业费被停电梯卡门禁卡，物业这么做合法吗？房屋有质量问题，业主可以拒交物业费吗？12月8日，最高人民法院发布物业纠纷典型案例，针对这些热点问题给出明确答案。法姐讲法 #法治微课堂# CCTV法治在线的微博视频

55. 物业费超过3年没交，就不用交了？

56. 越来越多人拒交物业费？4个原因太现实，业主表示：很气人！

57. 物业这些收费合理吗？

58. 多个城市物业向业主“发钱”，有住户收到高达万元

59. 【#你家小区物业费下降了吗#】#全国多地物业费大跳水#引发讨论。“物业费降价”的话题始于去年，事实上，多地政府早已进一步规范了物业费收费标准。而现实中也确实有越来越多小区成功实现物业费下调。根据公开数据，今年佛山市就有17家“碧桂园服务”管理的小区，物业费从2.8元/平方米/月，统一下调至1.98元/平方米/月，下调幅度为29.3%。（盐财经）来聊聊～你家小区的物业费有没有下降呢？#微博小调查# 网页链接

60. 一开始我还很奇怪，我们公司所在园区出租率一直很好我，租金和物业费也是周边园区里最贵的，怎么会暴雷呢？后来通过研究我们新办公室物业公司的财务状况，把这件事情弄清楚了，母公司暴雷会直接拖垮子公司。我们园区经营状况好没用，它的集团公司暴雷欠款太多了，应该是被银行把旗下所有公司和账号都冻结了，只能进钱不能出钱，交上去的房租直接被债权人划走抵债了，这样自然就拿不出钱给保洁阿姨和保安大叔发工资。新办公室的物业公司也是这个情况，他的母公司破产拍卖房产，作为子公司的物业公司银行账号也被冻结了，根本没办法开展正常的经营活动，也就是说物业费都收不上来。。。但这还不是我这次研究物业公司最扯淡的一点，扯淡的事就这样一家收不了款的物业公司，发不出工资，提供不了物业服务，居然不能直接按物业公司失能这个原因换掉，还得走各种复杂的流程，甚至得等它完全破产后才能赶走，我也是涨见识了。等事情最后处理完以后，我要好好跟大家聊聊其中的门道，挺有意思的。北京

61. #物业躺着赚钱的日子彻底到头了# 来说说，你家物业费多少一个平方？物业费匹配上相应的服务才行，我这大金地物业都跟💩一样，交3.2的物业费，服务却不如1.4的老家小区，楼层卫生都经常不打扫，我甚至怀疑是冒牌.....要交钱就找你，你说这不就是躺着赚钱吗？

62. 我们小区的物业真的太不要脸了，之前不是一直阻挠我们安装充电桩吗，然后我上半年把它起诉了，官司赢了，后来供电局线路改造好，总的电表箱安装好，近期就可以申请个人电表了。今天物业在电梯里贴了告示，开头就是经过物业多方努力，结尾是错过这次，就要等明年再安排了。这哪里是服务业主的企业啊，这是我们花钱雇的爷啊！你说为了安全，统一安装，我能理解，你多少收我一点手续费别太离谱，我也能接受，还每户收费3500，电表箱就在我车位正后方，我自己装几十块钱的事，你问我收3500，你怎么不直接从我口袋里抢啊！

63. 发布了头条文章：#案件速递#《物业未履约协调维修，业主能否拒交物业费？》 2016年底，业主安某入住济南市市中区某社区。入住不久，她便发现地下室存在漏水问题。起初，她以为是装修残留的潮气，直至2017年雨季，地下室积水没过脚踝，墙面起皮、木地板霉变、定制储藏柜泡损，安某这才意识到是房屋结构性漏水，随即向小区物业服务方——济南某物业公司正式报修……下面一起来看@济南市中法院的案例吧~ 物业未履约协调维修，业主能否拒交物业费？

64. 【#小区居民欠物业费被拉黑不能坐电梯#，大量业主只能爬楼回家】#官方回应业主欠物业费被禁用电梯# 1月3日，据湖南株洲日报“知株侠·市民在线”：2025年12月11日，天元区黑龙江路提香蓝岸小区，物业公司是仕格物业。该物业公司借系统升级为由，设置使用权限，将欠费（物业费）业主设置进入黑名单，不允许其使用电梯进入楼层，造成大量业主自行爬楼回家，给老人、小孩、孕妇带来居多不便。晚下班高峰，导致大量业主滞留室外。2025年12月11日上午，街道办、社区、公安及相关部门就该事件已召开协调会，要求物业公司就该事件给出明确回复，以恢复所有居民正常通行，但遭到物业公司拒绝。街道物管办已明确表示无法解决该事件。恳请相关职能部门赶紧介入，以恢复业主的正常通行。2025年12月25日，官方回应：业主刷卡升级后可正常乘梯，已督促物业加强管理。湖南一小区居民称因欠物业费被拉黑不能坐电梯，大量业主只能爬楼回家

65. 有哪些物业费，收费是违规的？

66. #我发现物业费比房贷可怕多了# 我发现大部分人不是对物业费有异议，而是对缴纳了物业费没有得到相应的服务有异议，你想如果可以做到进小区就有停车位，下雪物业帮忙扫，临时帮忙有问必答，这样就不会觉得这钱花的不值了[思考][思考] 。 http://t.cn/AXLhGc3t

67. #广州一小区给全体业主分红30万元# 很多小区的物业确实不咋样，包括我们小区，晚上就2个保安，负责近700户的安保工作。而且，我们小区本身就2个门，一个门一个保安，这就是物业的服务，但费用是我们当地最高的。所以，什么时候我们这里也能换家物业，别说每年分600块钱，每年分200也行啊。

68. 一个小区，每年至少能收300万物业费，为什么物业服务还这么差？

69. #装修公司#系列004期：多花150万买的露台究竟该如何设计，物业为什么把我们办公室锁上了？李杰灵的微博视频

70. 我们小区因为底下有综合体，所以地下车库是分商业区域和住宅区域的，实际上是联通的，但被物业用栏杆人为固定隔离开了，导致我们住户只能从一个口子进出，另外两个口子无法使用。我们进出的那个口子吧，因为门口有学校，上下学特别堵，如果能从另外的口子进出，问题就解决了。最近就一直为了这个事在努力，翻了一些相关的法律法规，发现物业的做法是违反了消防规定的，于是投诉到了消防，消防也来踏勘了，要求物业一周内整改，但物业一直没动静，我打算下周就追着消防要进度。每次我说这些糟心事，你们总会说你一个jc办这些事都这么困难，老百姓就更怎么怎么了。其实说实话，你们对我们普通基层工作人员是有不小的误解的，首先下班时间，我们也就是普通老百姓，我们并不愿意被别人知道我们有单位，因为这不是铠甲而是软肋，老百姓不能干的我们也不能干，老百姓能干的很多事因为我们有单位反而还干不了；其次即便我就是jc，我又比你们多了什么？我也没有什么特殊权力啊，也没有人因为我的工作就给我特殊的待遇啊。我感觉自己最近应该是物业的眼中钉了，好像特别要事情，可是我那么费劲吧啦也只不过是为了维护自己的合法权益啊。明明是物业不守法，但是会给人一种我这个人很难搞的感觉，不过随便别人怎么看，我感觉我就是我们自己小区的希望之光，我是在替所有人争取合法利益

71. 柳州一小区因大部分业主欠缴物业费，46部电梯全部停运，有人一个半月没下过楼，为什么会出现这个情况？

72. 2026年物业收费新规，出现这5种情况，物业费1分都不用交！

73. 为什么有大量的小区居民物业费不交？

74. 【#宠物鸭遛弯误食老鼠药死亡谁担责#？#小区溜宠物鸭被毒死物业仅愿赔250#】近日，南京的赵女士反映，她的宠物鸭在小区草地遛弯后死亡，经检查疑似误食了老鼠药。随后，赵女士在小区草地墙边的鼠药投放点发现了三四盒新鲜老鼠药。事情发生后，赵女士找到了小区物业。物业表示，老鼠药不是他们的投放的，因此拒绝担责，赵女士则认为物业未尽到提醒义务。经协调，物业仅愿意赔偿250元，赵女士表示无法接受。记者陪同赵女士找到了小区的物业服务中心，工作人员表示，应该是街道来放的老鼠药，并没有提前和物业打过招呼。对此，律师表示，这件事情三方都有责任，物业作为小区管理方，未履行检查巡查义务，投放老鼠药的一方未提前告知物业，赵女士作为宠物主人也未尽到照看义务。目前，赔偿问题仍在协商中，记者将持续关注此事进展。@荔枝新闻荔枝新闻的微博视频

75. 55%业主欠缴物业费，物业停运电梯！谁在制造\

76. 没交物业费就锁门禁、停电梯？最高法明确

77. 小区电梯经常坏，业主可以拒交物业费吗？

78. 欠物业费，就不配回家了吗？—从“禁梯催费”看某些物业的权力幻觉

79. 小区13部电梯被封！55%业主欠缴物业费，物业就能断梯？法律说不

80. 【以案说法】限制门禁催交物业费违法！最高法公布5起物业服务纠纷典型案例

81. 泉州有小区被诉！连廊违规封闭、业主不交物业费竟被停运电梯？

82. 不交物业费限制坐电梯，这合法吗？

83. 最高法明确！物业不得这样催交物业费→

84. 业主必看

85. 居民小区电梯能否安装梯控系统？安装梯控是否合法？

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87. 【法治小课堂】物业停门禁催费？这些维权点业主要记牢→

88. 物业再敢用门禁催费？违法！顾律师教你维权与缴费的平衡术

89. 物业骚扰式催费算不算“强买强卖”?

90. 为催业主缴费，物业能断水断电、限用电梯吗？

91. 业主必看

92. 物业公司催费的合法依据

93. 最高法明确

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97. 物业服务人不得以限制使用门禁系统等方式催交物业费（最高院发布物业服务合同典型案例）

98. 别再交了！这6种物业费，已被定为“违规收费”了

99. 物业以“欠车位管理费”为由限制业主车辆出入被罚款1万！

100. 一小区大量业主因欠费被物业拉黑，不能坐电梯只能爬楼回家

101. 以法为刃，向不良物业亮剑——业主维权实操指南与困境突破

102. 小区物业跑了？2025业主维权全流程，看完不用瞎跑冤枉路

103. 硬核维权指南！业主怒怼不作为物业的终极攻略

104. 业主维权指南

105. 物业内部爆料

106. 不少业主觉得跟物业打交道是“弱势方”，但其实只要用对《民法典》里的条款，物业反而得乖乖听话！今天就从物业内部逻辑入手，给大家拆解3个《民法典》里的“王牌条款”，教你合法合规地“治”好物业那些糟心事儿。

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108. 热点解读 | 《民法典》视域下的物业服务企业权利义务变化

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113. 别被物业拿捏！《民法典》这3条硬规定，业主用对，物业必重视

114. 物业内部人透底

115. 很多业主物业纠纷反应出社区和街道办事处以及派出所就是物业的“保护伞”，业主如何维权投诉

116. 《新乡市物业管理办法》发布！不得采取停水停电等违法方式催缴物业费

117. 业主与物业服务企业的问题,就是物业服务合同履行之争议(4)完本文全面分析了物业服务合同中的违约责任章节，涵盖了服务质量评估、擅自停水停电、禁止提前解约以及违约金约定等内容。文章指出，许多条款如服务质量争议的委托评估和违约金支付缺乏具体计算方式，导致业主维权困难，而“不可预见”等例外条款可能被物业公司滥用以逃避责任。它详细批评了禁止提前解约的约定可能显失公平，限制业主在物业严重违约时的法定解除权。同时，文章对比了业主和物业的违约责任，强调业主违约金过高可能违反《民法典》的补偿性原则。通过法律分析和实践案例，本文提供了修改建议，如明确违约金金额和细化免责情形，旨在帮助业主完善合同条款，增强执行力和保护力度，减少物业服务中的纠纷风险。

118. 又到年末缴费了，对物业服务不满能否拒交物业费？看民法典怎么“说”

119. 【万汇｜案例分享】物业履职存瑕疵，业主拒缴物业费，双向违约如何定责？

120. 物业服务未达标，可法院却判业主全额交费！这是什么道理？

121. 物业缴费季｜别让物业纠纷扫了年终好心情！

122. 物业未履约协调维修，业主能否拒交物业费？

123. “物业服务严重不合格，我不缴纳物业费！”🤷

124. 【法律知识】看看催交物业费、拒缴物业费的典型案例

125. 房屋漏水、违建丛生，业主能否拒交七年物业费？法院判决给出答案

126. 业主，合法拒缴物业费的情况

127. 这5种情况

128. 无理由拒交物业费的法律后果

129. 小区业主委员会（物管会）的作用

130. 业主委员会的权利

131. 业主委员会成立的条件及好处

132. 最高院5个物业纠纷案例出炉业主和物业的权利边界终于说清了

133. “法院+房管中心+物业纠纷人民调解委员会”多元联动化解物业纠纷

134. 第76问

135. 物业与业主纠纷深度剖析

136. 物业要撤出，新小区首次遇到物业纠纷，业主从混乱到理性的思考

137. 小区业主要“炒掉”物业背后

138. 聚焦物业纠纷

139. 未足额缴物业费不能进业委会、业监会？听律师专业说法

140. 【关注】安康中院通报5起物业服务纠纷典型案例，明晰业主物业权责边界

141. 业主没有救世主，只有团结起来自救。

142. 物业资讯| 2025年9月广州试点开展业主评价物业服务、业主评价业主委员会履责工作

143. 业委会主任角色定位

144. 大家好！今天来聊聊物业纠纷。咱们这儿的调解委员会，会按查明事实、协商、达成协议、制作调解书的流程，和平理性解决争议。调解员葛先生采用“电话沟通+实地走访+线上调解”的方式。他多次电话沟通，用大白话给业主讲解《民法典》《物业管理条例》，让业主明白交物业费是义务，不能拒交来表达不满。同时，物业也要提升服务质量回应业主需求。今天线上沟通户户应答，还定好时间到调解委员会解决纠纷，这表明物业和业主之前缺乏沟通。#物业纠纷 #纠纷调解 #愿你天黑有灯下雨伞

145. 叙永县“物业纠纷人民调解委员会”正式组建

146. 物业纠纷不用愁！最高法给裁判“划重点”，业主与物业都该看看

147. 青山区

148. 我市成立物业纠纷人民调解委员会上岗1个月成功调解4起纠纷

149. 金法一线|金堂县物业纠纷人民调解委员会成立

150. 最高法发布物业纠纷典型案例为业主物业划清权利义务边界

151. 物业不作为？电梯坏了没人修？打这3个电话，住建局立马出手！

152. 物业最怕的3个投诉方法，业主必须掌握，投诉管用见效快

153. 广和视点 | 不满物业服务，能拒交物业费吗？——法治日报特聘专家尹玉律师发表法律分析

154. 精选问答 | 物业服务人是否能以限制使用门禁系统等方式催交物业费？最高人民法院发布物业服务合同纠纷典型案例

155. 柳州一小区46部电梯全部停运！有人一个半月没下过楼！物业回应，律师：电梯停运合法合规

156. 不满物业服务，能拒交物业费吗？

157. 最高法发布5起物业服务合同纠纷典型案例！这些行为都不合法

158. 为催物业费，物业有权断水断电、限用电梯吗？

159. 为了催业主缴费，物业有权断水断电、限用电梯吗？

160. 柳州一小区多部电梯停运，高层老人爬楼带椅歇脚......

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170. 【#业主欠费物业无权停用电梯卡# #物业停用电梯催费属违法#】12月8日，最高人民法院发布物业服务合同纠纷典型案例，对社会关注的热点问题作出回应。小区业主因欠交物业费，被物业公司停用门禁和电梯，这样的“催费”手段合法吗？ 2013年，张女士在江苏南通某小区买了房，因长期居住外地，未按约定交纳物业

171. 8月起，这3种情况拒缴物业费不算赖账，但得这么做

172. #物业回应小区13部电梯停运 #电梯 #物业费 #福建dou知道 #抖音小助手dou上热门房子交付了没有装修，要不要交物业费？房子长期没人居住。该如何交物业费？物业公司服务不到位。业主有没有权拒交物业费？物业公司账目不清楚，是不是可以拒交物业费？类似的纠纷已经越来越多了。近日，福江临江新天地一高层小区，55%的业主欠物业费。物业公司以电梯年检费交不起为由，将小区13部电梯贴上封条。将电梯停运。理由是大半居民欠缴物业费导致电梯没有年检。当地的市场监督管理所要求停止电梯使用。70多岁老人被迫要爬28楼才能回家。已经缴纳物业费的业主告诉记者。事实上封条就是物业公司自己贴的。他们以此我要挟未交物业费的业主缴纳费用。事件在社区的协调下，目前电梯已经恢复使用。因房屋空置，物业公司服务质量争议，物业收支账目不清等方面的争议。已经越来越多。福州临江新天地的事件，绝对不会是最后一个个案。一方面，居民的素质需要提高。如何有效的监督管理物业公司服务运作也是一个不小的难题。

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物业停梯催费引众怒，55%欠费率下谁该担责？1200+用户观点全景呈现

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