哪些房子的「公摊面积」会比较多？怎么规避公摊陷阱？不合理咋维权？

简单来讲，公摊建筑面积是由楼栋的产权人共同拥有的该楼栋公用部分建筑面积，公摊面积主要由交通面积、设备占用面积和墙体面积构成。

以下5种情况公摊会比较多，大家在购房的时候注意下。

第一种：和物业同一层的房子

每个小区都有物业的存在，物业并不是仅仅是门口保安亭而已，他们还有很大的办公区域。物业占用了不少的楼层面积，但是却几乎不用承担公摊面积。

第二种：底层是商铺的楼房

小区开发商为了把利益最大化，小区沿街楼房的底层拿来当店铺出售。底层是商铺的楼房，楼上商品房的公摊面积会相对比较大。

第三种：电梯比较多的房子

现在的楼盘都是动辄二三十层的高度，日常出行基本上都是依靠电梯。然而，每增加一部电梯，就会多消耗不少的公摊面积。比如一梯一户、两梯两户、两梯三户，都算是公摊面积比较大的类型。

第四种：外观设计造型的楼房

有些开发商为了好看和噱头，会把楼盘的外观设计得凹凸有致。很多的可能是会增加公摊面积的，因为那些凹凸的地方无法利用，但是却算在整体面积里面。

这部分多出来的面积，自然就成了公摊面积，需要分摊在每个住户的头上。

第五种：档次比较高小区

小区也是分档次的，一些比较高档的小区，各种配套比较完善，绿环面积比较大，就连物业也比较专业，这些配套、绿化都是需要用到公摊面积的。

这里我给大家一个公摊合理区间表，供大家参考。

总结一下，如何避开超大公摊的坑？

先看楼栋是否有毫无用处的异形造型，如果有——绕过。

再看楼栋的设备层在哪里，有多大，如果有——问清之后建议绕过。

最后看平层图，问清电梯数量与位置，问清走廊位置与面积，如果公摊过大——绕过。

如果公摊不合理自然是先找物业或者开发商沟通了，如果沟通无果再考虑找律师。

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