房价居高不下，那引发的后果是什么？

房地产关乎国计民生，也是一国经济的重要支柱，房地产制度是否健全一定程度上能够决定经济是否可持续发展。而近几年内地和香港的楼市都迎来了暴涨，同时也带来了不少负面问题。纵览全球，亚洲地区房价最高的要属香港了。那么高房价给香港带来了什么呢？

1、百姓居住条件差。2017年人均GDP高达5.77万美元的香港，人均住房仅16平米，咱们在电影电视中看到的香港鸽子笼并不是夸张，而是真实存在的。

数据显示，香港的住房自有率从2004年的54%下滑到2017年的49%。大量的居民居无定所，则会引发一系列的社会问题，诸如失业、犯罪等。

2、房价与收入比严重失衡。据Numbeo网站2018年11月数据，香港平均的房价收入比高达47.81倍，也就是说香港的一个普通家庭需要不吃不喝奋斗近50年，才能买下一套房。而这一数据，在同为国际都市的新加坡、伦敦、纽约、巴黎、悉尼、东京等，也就是10-20倍之间。房价收入比的歧高不仅会抑制居民消费，而且还会挤压其他产业的发展空间。大家都想着攒钱买房，谁还有闲钱去看电影、旅游呢？

3、加大贫富差距。数据显示，1971-2016年，基尼系数从0.43提高至0.54，逼近联合国规定的危险水平0.6。按照惯例，基尼系数只要超过0.4，就可能引发社会动荡，而当下世界平均基尼系数已达0.7左右，像香港这样由于房价攀升带来财富效应的城市大有所在。

所谓基尼系数，是指在全部居民收入中，用于进行不平均分配的那部分收入所占的比例。换句话讲，假设世界总财富是100块钱，共100个人，如果基尼系数是0.7，也就是说世界上70块钱的财富都被1个人占有了。香港是0.54，也就是说54%的财富都被极少拿一部分人占有了。同样，贫富差距的加大不仅会引发其他社会问题，也是对社会价值观的一种扭曲。

4、经济结构失衡。在香港楼市疯狂的8,90年代，也是李嘉诚发家的时候，香港香港房地产相关行业（包括地产、楼宇业权与建筑业）占GDP比重一度超过30%，要知道，一个地区或国家出现工业空心化问题是很严重的。

80年代的香港，随着劳动力成本上涨以及内地的改革开放，大量的工业向内地转移，如今的香港主要只剩下金融地产、贸易物流等。然而，服务业的发达依然需要工业的支撑，新加坡、瑞典、德国，他们在工业和服务业都不差。2016年，香港土地出让金收入1280亿港币，占港府财政收入比重22%，如果考虑各种税费，比例还不止这么点。

不过，港府为了解决高房价带来的问题也费了不少心思。2017年7月，香港新特首林郑月娥上任后，便出台了许多楼市新政，包括加大土地和房屋供应，重新修订房屋定价机制等等。不过俗话说房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口，无论是内地还是香港，在经济和人口都尚处于增长阶段，在土地供应有限的情况下，高房价问题依然是困扰内地和香港政府的长期性难题。

总结：房地产关乎国计民生，什么样的房地产制度决定了怎样的经济发展模式。近年来，内地和香港的房价飙升不少，但也带来了经济不协调、贫富差距拉大等许多困境，尤其是寸土寸金的香港。可以看出，虽然香港没有纯粹的“土地财政”，但所面临的问题其实和内地地方政府差不多，因此研究香港的楼市，同时反思一下内地，不管对于决策层还是购房百姓，都有着积极的意义。

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