老旧小区终于盼到“原拆原建”了，再也不用做“房奴”了！

从今年的5月1日起，相要求规定住宅层高不应低于3米，相比现行规定的“宜为2.8米”提升了0.2米。

对于这一新政策的执行，很多未买房的人非常高兴，因为觉得层高增加了，终于可以有空间做隔音了。

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但对于大多数人来说，仍然觉得这与自己没有关系，因为没钱买房，还是没钱。

特别是对于一些老年人来说，居住在老旧小区里，买房是他们想都不敢想的事情。

对于这些人来说，更希望政策能给出更好的政策，帮助他们，解决住房的问题。

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现在终于等到了好消息！

“原拆原建”的热潮来袭，它如同点亮黑夜的火把，让全国老旧小区的居民集体沸腾了。

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“原拆原建”是指什么？

“原拆原建”和“旧楼改造”，很多人搞混了。

以为这两个词语都是一个意思，其实是两个不同的意思。

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“原拆原建”又称为“自主更换”，是指在原有的地块上将破旧的老房子拆掉，原地建起新房子，这意味着不用搬家，不用掏空几代人的积蓄去抢购偏远的新房了，一家人可以原地“升级”生活品质。

而“旧楼改造”是指将旧楼的外立面或者是公共区域做下改造，只是维修部分地方。简单来理解的话，就是给老旧房屋刷个外立面，看起来像新的一样。

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对于原拆原建来说，资金可由三个方面来解决，即住户、政府、开发商各自承担一部分。

这样的新政，就等同于老旧小区的“春天”来了，因为这是由政府牵头。

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简单来说，就是政策补贴大头，个人拿出一小部分资金，就能将原有的老旧小区给拆掉，然后在原址上盖出一幢新楼，或者是一个新小区。

如果说，新建好的房子层高数增加了，地理位置又好，多余出来的邙还可以拿出来对外销售，这样也就能弥补政策资金的吃紧，属于一举多得的好事。

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当然了，对于政策资金吃紧的地方来说，在实行“原拆原建”前，和原有居民协商，制定出了一套补差价的方案。

1. 增加套内面积5平方米以内的以9900 元/平方米予以购买。

2. 增加套内面积5-10平方米的以 14850 元/平方米予以购买。

3. 增加套内面积超出10平方米的以16500元/平方米予以购买。

根据这个方案来说，假如是老两口子居住，原本是50平，觉得有点小的话，子女想扩到72平，只需要补10万元即可。

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这对于经济能力有限，但又想住新房子的老年人来说，可以说是非常利好的，相对于“旧楼改造”来说，这是做梦都想要得到的政策。

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为什么大家都支持“原拆原建”？

对于“旧楼改造”来说，很多人都是反对的，因为觉得这就是“面子工程”，没有任何质量可言。

网友「风雨如骤」：

现在的所谓老旧小区改造，就是纸糊窗户—糊弄人！刷一下外墙，整一下小区绿化就算改造完成了，安全性没有得到半点改善！

而“原拆原建”却不同，一经推出，就得到了大家的欢迎，并且希望自家所在的小区，也能快点得到这样的政策。

网友「乐天派精灵7」：

原建原拆，就跟雇人装修房子一样，自己花钱。雇别人把自己的房子拆。在原地重建，这涉及到两种费用，一个是拆除费，一个重建费，涉及不到地皮，这样成本会降低很多，政府应当给政策。适当的补贴点，建筑商肯定得有利润，否则没人干，这种大板楼。五-六，层居多，从建时可以适当的增加高度。6楼变成12层楼。原住户还能增加居住面积，当然了，增加的面积得另花钱，关键是。重建的费用。怎么能做到公平合理，这是值得研究的。

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1、成本降到最低

对于大多数家庭来说，买房的首付款可能都是向别人借来的，更别说是总房款了。

而现在的房价虽然有所下滑，但对于普通老百姓来说，还是要掏空几代人的积蓄，然后还要向银行贷款才行。

毕竟现在的工资也是下降明显的，大家的日子都不好过。

特别是对于居住在老旧小区的业主来说，根本拿不出几十万，甚至是上百万的钱款去换房子。

而“原拆原建”就能实现不花一分钱住上新房子，或者是说只需要花首付款的三分之一的钱，就能住进比现有更大的新房子里。

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至于其他的房款由政府补贴，居民只需承担建设成本。

因此，也就不存在有任何的房贷压力，不当“房奴”，天天加班才赚到的钱，不要喂给银行了，终于可以留着养老了。

2、不用担心烂尾、和质量差的问题

以前花钱买了房子，很容易出现开发商跑路，房子烂尾的现象。

最吃亏的就是业主，因为首付款没了，贷款还要每月定时还，结果房子还没有盖，就是盖了一个小区的大门而已。

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就这样的事，还没人管，只能是业主硬扛。

而对于“原拆原建”来说，就不同了。

因为是居民自己当甲方，需求定制化，要业主确认房屋房型及尺寸，包括小区的绿化，公共设施建设，老年人的无障碍通道，充电桩，连外墙颜色都是大家一起沟通，最后确定出来方案。

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整个施工过程中不仅有第三理全程驻场盯管，还有全体业主的全程监督，所以说不用担心有偷工减料或者是说开发商跑步的问题。

这样的房子盖好后，质量有保证，空间上的浪费也少，居住起来会更舒心的。

3、老邻里关系会一直续存

很多老旧小区以前都是某个企业或者是某个单位的职工宿舍楼，居住者都是同一单位的，相互之间都认识，有了几十年的感情。

有些甚至可以说，要比常年在外打工的子子感情还要好，毕竟邻居能天天见，子女一年也就见到几天时间而已。

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一旦让这些老邻居搬家了，就再也见不到熟悉的老街坊邻居们，又要重新适应新环境，重新建立社交圈。

这对于老年人来说，是不愿意的，甚至可以说有些人宁可住旧房子，还不会搬离邻居，希望邻里关系一直续存着。

而“原拆原建”，就能实现不搬家、不断根，还是原来的老街坊。

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大家平时能喝着茶、搓着麻将，安心看着老房子变成焕然一新的新社区。

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什么样的房子才能有“原拆原建”资格？

相信很多人会说，这样的好事，什么时候能轮到自家的小区啊！

在这里要给大家泼盆冷水，因为并不是说所有的老旧小区都有资格做“原拆原建”的。

想要实现“原拆原建”，重点看这三条：

1. 危房优先：并不是说只要是老旧小区就有资格，而是要经由专业机构鉴定为C、D级的危房，或影响城市规划的老小区、老楼才有资格的。

2. 看自愿率：需要原小区的98%同意，大家都签字，保证在施工过程中不会有任何原住户影响到进度才可以，不然项目就会立马中止。

3. 资金情况：虽然说是政府补贴大头，但原居民也是需要出一部分钱的，因此必须要能先拿出这笔钱才行。

简单来说就是保证项目在实施过程中，不能受到任何影响，否则都是“白搭”。

最后来总结一下：

“原拆原建”这个政策能落到哪个小区的头上，就是哪个小区的“春天”，能让原居民花小钱住好房，留住记忆里的烟火气。

（图片源于网络，侵权即删）

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