坑爹的精装房,到底怎么验收才不会踩坑?

2021-01-25 17:44:37 38点赞 586收藏 50评论

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宅·韭菜·妹,一个明知精装有猫腻儿,却毅然买了精装房的勇士。上周看完大家的分享,马上要收房的宅妹,此刻慌得一逼。

坑爹的精装房,到底怎么验收才不会踩坑?

看留言里好多朋友求精装验收文章,本着深度学习(单纯避坑)的态度,宅妹请教了一位从业22年的监理老炮,总结出这份保姆级精装验收攻略,也分享给大家。📖

认识TA

坑爹的精装房,到底怎么验收才不会踩坑?

专业第三方监理 张晓鹏

自1998年入行至今22年,实操过上千套房验收的监理老炮,有丰富的建材与家装工程管理经验,常在抖音等平台分享装修干货知识。

精装房验收,不像自己装修那样能环环把控,很多隐蔽工程也看不到,但验房环节依然十分重要,为什么?因为在验房时如果发现施工问题,你能及时补救,或与开发商协商赔偿解决。一旦签字收房、入住,那后期解决起来会非常麻烦。

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所以,一定要先验房再签字收房❗️

验房是个仔细活,最起码要空出1-2个小时的完整时间,你甚至可以先告诉物业师傅:您先去忙别家,我这边会慢一点。避免因为催促,起矛盾或没验仔细。

验房时看到问题及时拍照记录,方便后期跟踪。

验收完签字时,最好在名字后面➕个括号:哪哪有问题还待物业整改,白纸黑字写清楚,避免后期扯皮。

明确这些之后,咱们再进入正式的验收环节。

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精装验房不可怕,就怕不知道该验啥

好头疼有没有?好多人都知道精装要验收,但到底验哪儿、怎么验呢?

·必备验房工具,提前准备·

很多人验收,就是在房子里溜达一圈,但纯靠肉眼看是远远不够的。如果想自己验,除了前期功课要做足,验房工具也得提前准备好。

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图源|来自淘宝

专业验收人员通常会有一整套工具箱,但对普通人来说,一辈子可能也用不了几回,配齐一套浪费钱也没必要,只要准备这5个就够了:

1.空鼓锤:至少1个,检查瓷砖空鼓情况;

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用小锤挨个敲击贴瓷砖区域,有“咚咚”声就是空鼓,空鼓是瓷砖脱落的主要原因,大面积空鼓要及时整改。

张老师给提供了一个天津市的瓷砖验收标准:地砖不允许出现空鼓,墙砖只允许出现在瓷砖的边角位置,且每处的面积不大于2㎡,相当于1块钱硬币的大小,同时不超过两处。

2.卷尺/激光测距仪:量房必备;

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图源|淘宝买家秀

激光测距仪可以测量房屋面积及层高,看与合同签订的是否有差距。

像层高,一般开发商承诺的2.85米/2.9米,实测可能只有2.75米,因为开发商所说的高度是两层楼板中心到中心的距离,这个偏差属于常见现象,而像卫浴间的高度,天津地区规定是吊顶高度不能低于2.4米。

卷尺可以测量室内门的门扇与竖套板的缝隙,标准为1.5-4mm。

3.相位仪:10A/16A各一个,测插座是否接错;

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图源|来自淘宝

这个主要用来测家里的插座火地零线是不是都接对了,10A和16A的相位仪各1个,10A用来测普通插座,16A测冰箱、空调等大功率插座。

4.水桶:盆也行,主要用来接水倒入地漏,测下水是否顺畅,也能测卫浴间的泛水坡度;

5.彩色美纹纸:哪儿有问题,及时标记并拍照。

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这些小工具网上都可以自己买到,价格也不贵,百元就能买齐。

·正确的验收流程·

交房时,开发商会提前以EMS的形式通知,并电话确认收房时间。我们在约定时间,去到小区物业,交钱、办手续、验房即可。

1. 先看 “三书一证一表 ”

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“三书一证一表”是收房时开放商必须提供的,最好亲自检查一下,不然只要其中有手续没达标,就可能会导致你房产证拿不到。

2.门窗验收

进到室内后,入户门、室内门窗挨个检查。

看门窗品牌、材料,是否与合同一致。

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看入户门与室内门,门板上是否有明显划痕,门套基层是否垂直,门套与门扇的间隙有多少,开关门时是否有异响。

在检查窗户时,看玻璃是否有3C认证标示,五金件是否牢靠,动手拉动开窗时是否顺滑灵活,外侧窗户的耐候胶是否打的严密没有渗漏。

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同时还要看一下外窗台有没有坡度,如果没有坡度,下雨时很容易引起雨水倒灌,到时再把家里的墙面的乳胶漆、墙纸泡坏就得不偿失了。

3.墙面、地面验收

墙面验收,有瓷砖的区域可以把空鼓锤拿出来挨个砖敲一敲。瓷砖接缝位置的高低差也是容易出问题的地方。正常来说,瓷砖铺贴两片砖之间的高低差不能超过0.5mm。

刷乳胶漆的区域,可以把手机的手电筒打开,看墙面是否有裂纹、油漆流坠或刷痕严重的情况。

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如果是铺墙纸,重点检查墙面是否有起鼓,边角是否有翘起的情况。

对于木地板的验收,可以在地板与踢脚接缝的地方跺一跺,看是否有起尘的问题。

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同时,检查整屋木地板是否有色差,这也是精装房中常出现的问题。

4.水电检查

水电路是隐蔽工程,要发现问题其实很难,但如果不验,后期收房入住后更麻烦,所以水电不仅要验,还要仔细验。

先从电路验起,打开强弱电箱做拉闸断电测试,看分闸能否控制各分支线。各空间的灯具,开关面板测试下是否灵敏,有没有装反。

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相位仪拿出来,挨个测试插座是否通电,左零右火是否接对。对于厨卫这类容易沾水的空间,最好做一下短路跳闸测试,更安全。

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很多人在验房时,会发现精装房内的插座不够用,这也属于常见问题,因为开发商在布电时首先考虑的是成本。

我们如果想后期加插座,可以在墙面没有墙纸、软包的情况下,请专业的电工师傅做个断点改造,从附近的插座拉线取电。

一般像精装房局部改电,很少会像整屋改电那样按米收费,电工师傅一般会按天计费,目前市场价基本在450-600元/天,大家可以做个参考。

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图源|淘宝买家秀

还有一种方法,就是用轨道插座,能小区域扩充插座数量。

电路验完,再看水路。

打开各个空间的水龙头,看水流大小是否能满足日常使用。

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卫浴、厨房在测试时,打开龙头将水槽蓄满水,看下水是否顺畅,台盆下的管道有没有漏水。

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把前期准备的水桶取出来,测一下卫浴间的泛水坡度,水是否能迅速流向地漏。

卫浴间的淋浴房可以重点验收一下,基本10家有9家都会出问题。

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淋浴房玻璃屏与墙面接触的位置,很多工人赶工期,玻璃胶打得不饱满,很容易漏水,拿花洒往一侧冲,另一侧不漏水就算合格。

另外,淋浴房的开门方向也要注意。

坑爹的精装房,到底怎么验收才不会踩坑?

避免跟墙面与马桶相撞,不然后期一使劲撞上了很容易碎。

卫浴间的漏水情况也要重视,如果可以,联系楼下邻居做个闭水测试。在卫浴间门口做好封挡,整个泡水48小时,去楼下观测房顶情况。

水电验收完,记得将水表、电表、燃气表拍照,作为下次缴费的起点。

5.中央空调、地暖验收

有些精装房是直接装好地采暖、中央空调的,这些在验收时也别忽略。

像地暖,做打压测试看是否有漏水点。

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打压时,最好把楼道里表井的进回水全部关闭,整个打压,压力不要低于0.8mpa,如果有渗漏的话,最好把这一路拆掉重做,别冒险,不然入住后出问题很麻烦。

而像中央空调,因为是包在吊顶内,如果不是夏天交房,验收是很难发现问题的。

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精装房的配套空调,大多存在功率不够的问题,如果赶上夏天交房,把机器开足1.5小时再看。

首先观测冷凝水是否有渗漏,别把吊顶给泡了;再看空调噪音情况,噪音严重一般就是两个原因,要么就是机器没吊平整,要么就是管子松动,磕龙骨产生共振了。

6.柜体验收

像精装房内自带的柜体,除了看柜门表面有没有破损划痕外,别忘了看看里面的五金铰链是否顺滑,挨个打开柜门看看,能否完整闭合,有问题一定及时调整。

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精装房,选和验一样重要

近两年,精装变“惊装”的新闻确实没少见,对已经买到精装房的朋友,在收房前最好能提前自己做做功课,也可以找专业的第三方监理。

监理会帮我们发现问题,不过后期与开发商的协商解决还要靠我们自己。

坑爹的精装房,到底怎么验收才不会踩坑?

对于准备入手的小伙伴,在选房阶段,除了考虑地段、户型、样板间这些常规因素,最好能提前了解下开发商。比如在企查查等平台看一下开发商公司的股权占比情况,有国企参与的,相对也会靠谱些,这也是宅妹刚学到的,分享给有需要的小伙吧~

对中国人来说,买房是大事,为了不踩坑,宅妹还在持续学习中,也欢迎有经验的各位,来留言区帮宅妹避避坑。

编辑/里里

素材来源/网络

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