挑选房子的硬性指标，这几个最重要！

在3个月100多条的密集政策中，躁动几个月的房价趋于平静，又是刚需能安心挑房的时候了。

买房除了看地段、价格、小区品质这些外在指标外，朝向、户型等房屋本身的硬件条件也很重要，其中户型稍有瑕疵，还可以靠后期装修设计弥补，而通风和采光条件，房子一旦盖好就不好变动了。

今天洋房姐姐就来说说初次买房时，如何判断一套房子的“先天条件”。

• 朝向

坐北朝南是国人对住房千百年的执念，周围合租的小伙伴都首选朝南的房间，北向房间空间再大，终年不见阳光住久了也难免抑郁，尤其是冬天，简直阴冷到怀疑人生。

南北通透自然是理想户型，但在大城市买房，最优选项总是遥不可及，当没有条件购买南北通透的住房时，哪个朝向的房子最香呢？

传统上来讲，主朝南是最理想的朝向，白天大部分时间都阳光充足，明亮又温暖。但南北不通透且主朝南的房子，夏天由于通风欠佳、日照充足，室内温度会比较高。

这种情况下，一些东西通透的户型完全能和全南户型一战。

主朝东的房子日照主要集中在上午，窗帘不给力，夏日的清晨容易被阳光晃醒。

主朝西的房子夏天会受到西晒的困扰，还有就是我国夏季常刮东南风，西向户型夏季通风不太理想。

北向户型是最不受欢迎的户型了，虽然窗户面积足够大的情况下，采光未必会很差，见不到阳光夏天会比较凉爽，但冬天的西北风会让居住环境显得格外凄凉。

综合以上因素，买房朝向的选择是南>东南>东>西南>西>北>西北。

顺便说一句，北半球最好的朝向其实是南偏东10°，这个朝向能拥有全天优质采光，又能避免西晒，也不至于直面西北风的寒冷。

• 通风

要看一套房子的通风条件，只要把户型图上朝向不同的窗户连起来就好，如果路径中拐了两个以上的直角，这条路径就不算有效通风路径了。

画完路径后，没有线条通过的位置就是这个户型的通风死角，如有需要应安装通风、烘干设备。

南北通透的房子基本没有通风问题，哪怕是“假”南北通透（如上图，房屋中没有任何一个完整空间拥有南北两个方向的窗户），打开房门也能获得南北通透同等的通风效果。

单一主朝向的户型也不是不能改善通风问题，比如下面这个主朝南的户型，只有卫生间有一个东向的小窗，通风很成问题。

这种情况下就要走出房门看看楼道的条件了，如果楼道里房门直对处，或两个转角内的某处有窗户，可以安装带开窗的通风户门，需要时通过户门通风。

虽然通风防盗门的样式都很古早，但实用还是应该排在第一位的。

当然，如果有条件安装新风系统，那就完全不用考虑房屋本身的通风条件了，任何户型在新风的加持下，都能时刻保持空气流通顺畅。

• 采光

除了朝向，采光还会受窗户面积和进深面宽比的影响。

窗户这个事儿还是得实地考察，户型图上只能体现窗户的宽度，同样的宽度，在厨房、卫生间大概率只是一扇靠近天花板的小窗，在客厅则有可能是落地窗，采光面积完全不同。

房子的面宽是指主窗所在墙体的长度，进深是与之垂直墙面的长度。

通常来说，进深面宽比在1.5以内的房子，采光都算合格，高过这个数值，就要考虑远离窗户一端的配色了，尽量用浅色让空间显得更加明亮。

有了以上基础知识，我们就可以结合实践为一套房子的硬件条件打分了。

在实践中，上面的知识都得灵活运用。

比如，户型图符合条件并不代表实际条件优秀，前期考察时，除了户型图，最好也要一份楼层图。

很多建筑年代较久的塔楼，户型图中的开窗可能是在楼内走廊、采光井，或楼体的凹槽中，这种窗户的通风和采光效果都会大打折扣。

在实地选房时，最好能在冬日的下午去房屋看一看，就能知道房屋在光照条件最差时的采光效果。

以上就是选房时几个最基础，也是后期最无法优化指标的判断方式，希望对你有所帮助~

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