分享司法拍卖购房简单经验

小编注：司法拍卖房产与大众所经常接触的商业售房存在很大不同，本文作者也在文中说明司法拍卖购房的优缺点，请仔细考量各种因素后再做考虑。

干货分享 篇二：看房购房经验感谢值友们点赞打赏，干货分享上一篇：二手房购买经验受到的关注程度出乎意料。那么接着篇一，继续把我看房、买房的经验心得整理成干货分享给大家。篇二主要分享看房细节&注意点，帮助大家运筹帷幄、决胜千里。值友们大力支持是我深夜码字的源源动力！郑重提示：本篇记叙我从看房到过户的经历和总结出来的经验，参杂是我个四两拨两斤| 赞325 评论388 收藏2k查看详情

看了这篇文章一个随感的回复：

趁着过年休息，是时候该这个经验补全了（自己挖的坑自己填上）。

本文适合不适合马上要的刚需人群（买来立马要用）和对啥（生死、破财等等）忌讳的人。

买房为什么买司法拍卖房？就是实惠。前提别踩坑里，看清标的物是核心，冷静思考、果断下手。

因为人要居住，租别人的房子对于中国老百姓来说总是感觉不踏实，而且房租随着房价水长船高。没房子很多事情都不好办（这里就不举例了），当然房产不是永久升值的，过度的上涨随后而来的必然是暴跌，是刚需的话，再高也得买。二手房价格低于新房，司法拍卖的房产低于二手房，毕竟这是随拍卖，一般起价就比市场价格低，高于市场价格，大家都是聪明人没人去高价接，等着二拍（一拍价格减20%）、三拍（一拍价格减40%）。到了这个价格需求者肯定要出手，还想便宜，那就只能让给其他购房者了。数据上拍卖房产价格普遍只有附近同类型二手房价格的八九成，这个房子的几成价格可是不少的钱。

选好自己需要选购的区域：位置（上学、上班）、小区、配套、楼层、物业等等买房的选择因素、这里就不多说了，给自己划定一个购置区域的范围，定好一个可以接收的价格、准备好足够的流动资金用来缴纳保证金。

做好了这些前期思想与物质（钱）准备（拍卖要求一个月内一次性付清），接下来就可以在司法排名的网站上多多浏览你关注区域的拍卖房产，选择购房意向区域内的房产了。拍卖房产其实有些有坑在里面，尽量避免这些坑就靠多看多打听了。随着相关法律越来越完善，瑕疵的房产都会提前说明。

司法拍卖 - 阿里拍卖 - 闲鱼拍卖司法拍卖，更多拍卖信息尽在阿里拍卖；阿里拍卖是全国最大最全的司法拍卖网，确保司法拍卖的公开、公平、公正！sf.taobao.com直达链接

购买司法拍卖房注意事项：

多看、多问。

1、多看

找到有意向的区域内房产，根据网站提示安排开门看房的时间，跟着队伍（看房的很多）进去看房，这些简单的看房也就看个十几分钟，注意房屋的楼层朝向结构日照，重点看看装修情况，好的装修可以省下大把的装修费用，有没有地面墙壁开裂渗漏痕迹等，当然走马观花也就看个大概。

拍卖房产可能会遇到房主人（赖在里面）、租住者（房产还在租赁期内）的抵制，当然法院（其实大多是银行人员）带队看房时间不会作阻拦。 其他时间过去看房，最好要小心别触及被拍卖人的情绪，这里要重点提示一下，对于拍卖房已腾空的房子，没人租住的房产是最好的选择。当然拍卖房子里最佳最省事是没有人住过的毛坯房（就是新房）。

举例：我就直接拍卖网上找一种举例

杭州市拱墅区阳光郡公寓15幢3单元901室 - 司法拍卖 - 阿里拍卖 - 闲鱼拍卖杭州市拱墅区阳光郡公寓15幢3单元901室司法拍卖，起拍价￥1,632,000 ，更多杭州市拱墅区阳光郡公寓15幢3单元901室拍卖信息尽在阿里拍卖；阿里拍卖是全国最大最全的司法拍卖网，确保司法拍卖的公开、公平、公正！sf.taobao.com直达链接

房屋及室内物品，最好的选择，被拍卖人无权破坏房产某些固定设施。例如隐藏式空调，新风系统，淋浴器等被原房主拆走对后期装修成本上来带很大的损失，某些房东还会对房产进行破坏，把预埋的电线、木质地板等这些拆走都是要注意的情况。

举例房产及室内物品：

杭州市西湖区隐寓轩3幢3单元1001室房产及室内物品 - 司法拍卖 - 阿里拍卖 - 闲鱼拍卖杭州市西湖区隐寓轩3幢3单元1001室房产及室内物品司法拍卖，起拍价￥4,904,470 ，更多杭州市西湖区隐寓轩3幢3单元1001室房产及室内物品拍卖信息尽在阿里拍卖；阿里拍卖是全国最大最全的司法拍卖网，确保司法拍卖的公开、公平、公正！sf.taobao.com直达链接

举例带租情况

杭州市经济技术开发区杭州东部国际商务中心5幢702室房地产 - 司法拍卖 - 阿里拍卖 - 闲鱼拍卖杭州市经济技术开发区杭州东部国际商务中心5幢702室房地产司法拍卖，起拍价￥566,848 ，更多杭州市经济技术开发区杭州东部国际商务中心5幢702室房地产拍卖信息尽在阿里拍卖；阿里拍卖是全国最大最全的司法拍卖网，确保司法拍卖的公开、公平、公正！sf.taobao.com直达链接

(1)已腾空与未腾空

在房屋介绍项目里已腾空等房子，在以后收房子过程中会方便很多，其实已查封、已腾空的房子里面未必就没有人，很多时候被拍卖者都会拆了封条居住在里面。我走过的好几个房子还有人免费住里面（如果你买到这个拍卖房，这些人的用水用煤气物业费都是你要交纳的、电已腾空房产电表会被查封拆走的），未腾空或者一个月内腾空的，就要准备些小钱（对于买房款来说）要给他们缴纳水电燃气费了。

未腾空的可能还要与死赖的斗智斗勇，不知要走多少趟法院了，这里就不细说了（我反正听说过里面被拍卖人故意将走不动的，碰一碰可能就挂的老人在被拍卖房产里面住着，法院通知派出所协助都请不走，最后法院是退房了，购买者浪费精力，白亏利息）

拍卖请选已腾空的，和老赖斗智斗勇太非费精力，买房是个好事情，这些麻烦事情交给法院、银行人员专业人员来处理比较好。

已腾空的房子住着人比较好清理，毕竟房子是被法院查封的，擅自拆法院封条，在法律上已经构成犯罪。没有电的房产，一般人不大喜欢住。如果被拍卖人私接电线，晚上过去就看得见，偷电会按照盗窃进行处罚，原房东不会想被拘留的。

（2）有无租赁情况

没拍卖房产在被租用状态（N个月后腾空）原则上等同未腾空，还有很多破事情等着，没有足够优惠最好不要选择，当然有精力的值友，毕竟这里有真实惠。

拍卖的房产那么多了，不必只盯着一两处。超过自己接受范围外的房子别头热去追高。

看到心仪的拍卖房，那就多去走走，探清房产的情况，类似于买二手房，也就不细说。

拍卖房产是有很多坑在里面，多看看才能发现标的物的实际情况。

对于有问题的房产，多留个心眼，多走走看看再决定。

2、多问

被拍卖的房子，都有各种各样的原因被拍卖，肯定遇到的几种情况，欠钱、追债、自杀、他杀等等问题，这就需要多问，问问保安，问问隔壁邻居，物业公司。有时候有些忌讳的事情物业公司可能不会说，楼下锻炼身体的老人反而会更加清楚。

交易的税费一定要打听清楚，主要是土地性质、过户成本等问题，这些法院会给你具体介绍的。不用过度担心，总是有比例在那里的，高了就不拍了有什么关系呢?问清楚就是关键。

例如煤气、水、电、物业等的欠费也是会加到你购买拍卖房产的成本里。打听清楚再买房，有房子欠着几万这些费用还要你缴纳。

关于不交物业费的问题，最多缴纳查封后的钱，最多补交一年的物业费。一年以前没交的物业费，完全是物业人员没有向原房东讨物业费，物业人员自己的失职，你无需缴纳，最多打官司到法院（基本上物业公司不会这么干，也是他们理亏）

选定好自己的心仪的房产，接下去就是进入拍卖的流程。

先写到这里，看来我要准备写三篇来填坑了。

附上2017年的拍卖新规：

再附上个人认为值得买的地区：

借用一篇文章

冯仑：是什么在左右住宅价格？_凤凰财经finance.ifeng.com直达链接

今后的高峰（维持高位）就是北京、上海、深圳、杭州、广州、苏州、厦门、成都等等地方，剩下的都是平原（走低）。

最后当然是我参与的拍卖记录：